很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
GEMS VILLE
LORONG 13 GEYLANG
700 mALJUNIED MRT STATION
$1.79M成交价中位数
4近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
GEMS VILLE 市场概况
▼ -1.6%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +103.6%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +36.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▲ +19.6%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
16.7%
12个月转售率
4宗成交 / 24个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.79M
最近12个月
尺价中位数
$2,119
最近12个月
典型成交价格区间
$1.18M – $2.4M
第20至80百分位
最新成交价
$2.39M
1,216 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
GEMS VILLE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 11月 2023 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数867 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 2 | $1.17M | $1.16M | $1.19M | $2,270 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 公寓 | 06 to 10 | 517 平方呎 | $2,299 | $1.19M |
| 2025-09 | 公寓 | 06 to 10 | 517 平方呎 | $2,241 | $1.16M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.39M | $2.39M | $2.39M | $1,963 |
| 2026-05 | 1 | $2.43M | $2.43M | $2.43M | $1,996 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 01 to 05 | 1,216 平方呎 | $1,963 | $2.39M |
| 2026-05 | 公寓 | 06 to 10 | 1,216 平方呎 | $1,996 | $2.43M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
GEMS VILLE 位置与周边设施
查看 GEMS VILLE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
GEMS VILLE 周边设施
GEMS VILLE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ALJUNIED MRT STATION700 mLORONG 25 GEYLANG
- KALLANG MRT STATION760 mSIMS AVENUE
- MOUNTBATTEN MRT STATION920 mMOUNTBATTEN ROAD
小学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)850 mGEYLANG EAST CENTRAL
- KONG HWA SCHOOL1.1 kmGUILLEMARD ROAD
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.6 kmSALLIM ROAD
- BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.7 kmBENDEMEER ROAD
中学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)750 mGEYLANG EAST CENTRAL
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL1.2 kmDAKOTA CRESCENT
- DUNMAN HIGH SCHOOL1.6 kmTANJONG RHU ROAD
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.8 kmGOODMAN ROAD
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL1.6 kmTANJONG RHU ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.7 kmSORBY ADAMS DRIVE
- NANYANG JUNIOR COLLEGE4.3 kmSERANGOON AVENUE 3
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.7 kmBENDEMEER ROAD
熟食中心
- Sims Place Blk 49 (Sims Vista Market and 餐饮 Centre)480 mSims Place
- Upper Boon Keng Road Blk 17 (Blk 17 Upper Boon Keng Market and 餐饮 Centre)720 mUpper Boon Keng Road
- Kallang Estate Fresh Market and 餐饮 Centre940 mOld Airport Road
医院
- RAFFLES HOSPITAL2.6 kmNORTH BRIDGE ROAD
- FARRER PARK HOSPITAL2.6 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
公园
- MT BATTEN RD/OLD AIRPORT RD OS1.0 km
- KALLANG RIVERSIDE PK1.2 km
- LORONG 40 GEYLANG PG1.3 km
图书馆
- Geylang East Library1.0 kmGeylang East Avenue 1
- Central Arts Library3.1 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Geylang West CC670 mUpper Boon Keng Road
- Mountbatten CC (U/C)1.1 kmJalan Satu
体育设施
- Kallang Sport Centre820 mStadium Boulevard
- Kallang Basin Swimming Complex1.2 kmGeylang Bahru Lane
- Geylang East Swimming Complex1.4 kmAljunied Avenue 1
精选房源
Homy 当前房源，优先展示 GEMS VILLE 的相关房源。
委托 HOMY 出售
在这里刊登您的 GEMS VILLE 房源。
此位置专为您的房源预留。
WhatsApp 联系我们刊登您的房源
出售 1 / 16 私人公寓 D27
Skies Miltonia 全新三层复式顶层公寓出售
$2,600,000
MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
- 3 房
- 4 卫
- 2,562 ft²
- $1,015 psf
出售 1 / 21 私人公寓 D6
Eden Residences Capitol (首都御府) 豪华三卧室公寓｜发展商直售
$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
出售 1 / 29 
出售 1 / 9 有地私宅 D28
Belgravia Ace 全新永久地契半独立式洋房出售
$5,300,000
BELGRAVIA DRIVE永久地契建于 2028
- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
GEMS VILLE 本项目与周边市场比较
GEMS VILLE 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,1194宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,550本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+36.7%高于房产区中位数
1公里内成交量13最近12个月记录
本项目在第14房产区内的尺价位置
GEMS VILLE 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 6%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
128在第14房产区 136 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,207 – $2,069 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUMMER VIEW | 139 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| GOODVIEW APARTMENTS | 171 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| THE DIAMOND | 179 m | 199729年楼龄 | — | 0 | — |
| BOUGAINVILLA APARTMENTS | 182 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| WING FONG COURT | 192 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,010 |
| TREASURES @ G19 | 199 m | — | — | 0 | — |
| SIMS POINT | 199 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| WING FONG MANSIONS | 200 m | 199729年楼龄 | — | 4 | $1,065 |
| CRYSTAL MANSIONS | 208 m | 199234年楼龄 | — | 0 | — |
| CENTRA RESIDENCE | 220 m | 20179年楼龄 | 78 | 4 | $1,420 |
| ROYCE RESIDENCES | 225 m | 201511年楼龄 | 40 | 1 | $1,501 |
| CENTRAL IMPERIAL | 239 m | 201511年楼龄 | 63 | 2 | $1,362 |
| FERN LODGE | 269 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| CRYSTAL LODGE | 269 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| SUNFLOWER COURT | 275 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| ASTON LODGE | 318 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,239 |
| TREASURES @ G6 | 333 m | 20179年楼龄 | — | 0 | — |
| FAMILIE MANSIONS | 343 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| TORIEVILLE | 357 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| CANBERLIN APARTMENTS | 361 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $630K | $630K | $630K | $1,501 |
| 2025-12 | 1 | $660K | $660K | $660K | $1,657 |
| 2025-09 | 1 | $640K | $640K | $640K | $1,607 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRA RESIDENCE | 公寓 | 78 | 2 | $650K | $1,632 |
| ROYCE RESIDENCES | 公寓 | 40 | 1 | $630K | $1,501 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $988K | $988K | $988K | $1,330 |
| 2025-10 | 1 | $765K | $765K | $765K | $1,394 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRAL IMPERIAL | 公寓 | 63 | 2 | $876.5K | $1,362 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $1M | $1M | $1M | $1,239 |
| 2025-12 | 1 | $1.12M | $1.12M | $1.12M | $1,180 |
| 2025-11 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $1,232 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASTON LODGE | 公寓 | — | 1 | $1M | $1,239 |
| CENTRA RESIDENCE | 公寓 | 78 | 1 | $1.18M | $1,232 |
| WING FONG MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.12M | $1,180 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.21M | $1.21M | $1.21M | $1,146 |
| 2026-04 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $947 |
| 2025-12 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,052 |
| 2025-10 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,078 |
| 2025-09 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,010 |
| 2025-08 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,032 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WING FONG MANSIONS | 公寓 | — | 4 | $1.18M | $1,027 |
| CENTRA RESIDENCE | 公寓 | 78 | 1 | $1.21M | $1,146 |
| WING FONG COURT | 公寓 | — | 1 | $1.07M | $1,010 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 1 | $1.29M | $1.29M | $1.29M | $1,042 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WING FONG MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.29M | $1,042 |
市场分析
GEMS VILLE近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第14房产区项目中位数36.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。GEMS VILLE 项目资料
发展商
EAST ASIA GEYLANG DEVELOPMENT PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2024
总单位数
24
项目了解 GEMS VILLE
GEMS VILLE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$1.79M，每方呎中位价为$2,119。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为ALJUNIED MRT STATION，直线距离约700 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
WhatsApp
对房地产市场有疑问？
如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。
微信