很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
GENTLE VILLAS
GENTLE DRIVE
380 mNOVENA MRT STATION
$5.01M成交价中位数
2近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
GENTLE VILLAS 市场概况
▼ -27.4%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▼ -31.4%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 11 median依据最近12个月数据
▼ -36.8%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$5.01M
最近12个月
尺价中位数
$1,399
最近12个月
典型成交价格区间
$4.53M – $5.48M
第20至80百分位
最新成交价
$4.21M
2,264 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
GENTLE VILLAS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 3月 2022 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数4,224 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $4.21M | $4.21M | $4.21M | $1,860 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | Semi-detached House | — | 2,264 平方呎 | $1,860 | $4.21M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $5.8M | $5.8M | $5.8M | $938 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | Detached House | — | 6,185 平方呎 | $938 | $5.8M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
GENTLE VILLAS 位置与周边设施
查看 GENTLE VILLAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
GENTLE VILLAS 周边设施
GENTLE VILLAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- NOVENA MRT STATION380 mTHOMSON ROAD
- NEWTON MRT STATION960 mBUKIT TIMAH ROAD
- MOUNT PLEASANT MRT STATION980 mDENHAM ROAD
小学
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)660 mBARKER ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR750 mESSEX ROAD
- CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.3 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.4 kmWINSTEDT ROAD
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' PRIMARY SCHOOL1.5 kmDUNEARN ROAD
中学
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)610 mBARKER ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.2 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.4 kmMALCOLM ROAD
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' SCHOOL1.4 kmDUNEARN ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE660 mWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.4 kmMALCOLM ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.8 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.5 kmFARRER PARK ROAD
熟食中心
- Newton 餐饮 Centre1.1 kmClemenceau Ave North
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)1.2 kmCambridge Road
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)1.5 kmWhampoa Drive
医院
- MOUNT ELIZABETH NOVENA HOSPITAL390 mIRRAWADDY ROAD
- THOMSON MEDICAL CENTRE400 mTHOMSON ROAD
公园
- GENTLE DR PG170 m
- NOVENA PK240 m
- NOVENA RISE PK390 m
图书馆
- Toa Payoh Library1.7 kmToa Payoh Central
- Orchard Library2.4 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Cairnhill CC1.3 kmAnthony Road
- Pek Kio CC1.5 kmGloucester Road
体育设施
- Toa Payoh Sport Centre1.4 kmLorong 6 Toa Payoh
- ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre1.6 kmLorong 2 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.8 kmLOR 6 TOA PAYOH
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STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- $1,213 psf
GENTLE VILLAS 本项目与周边市场比较
GENTLE VILLAS 与第11房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,3992宗本项目成交
房产区 11 尺价中位数$2,039本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-31.4%低于房产区中位数
1公里内成交量17最近12个月记录
本项目在第11房产区内的尺价位置
GENTLE VILLAS 的尺价低于第11房产区有成交项目中的 90%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
13在第11房产区 131 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,472 – $2,666 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| NOVENA REGENCY | 119 m | 20179年楼龄 | 55 | 1 | $2,090 |
| NOVENA VILLE | 119 m | 198046年楼龄 | — | 0 | — |
| NOVENA COURT | 215 m | 197056年楼龄 | — | 1 | $1,472 |
| NOVENA LODGE | 223 m | 199828年楼龄 | — | 1 | $1,961 |
| VILLA CHANCERY | 254 m | 198640年楼龄 | — | 0 | — |
| CITYVALE | 259 m | 200323年楼龄 | — | 1 | $1,768 |
| THOMSON VALE | 259 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| NOVENA HILL | 279 m | 197551年楼龄 | — | 2 | $1,754 |
| ALEGRIA | 288 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $1,825 |
| THE THOMSON DUPLEX | 309 m | 201016年楼龄 | 6 | 0 | — |
| AMANINDA | 326 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| THE CHANCERY RESIDENCE | 342 m | — | — | 2 | $1,020 |
| THE ARMADALE | 354 m | 200125年楼龄 | — | 3 | $1,938 |
| GILSTEAD COURT | 370 m | 197848年楼龄 | — | 0 | — |
| PEAK COURT CONDOMINIUM | 381 m | — | — | 0 | — |
| PEAK RESIDENCE | 384 m | 20251年楼龄 | 90 | 0 | — |
| GILSTEAD BROOKS | 389 m | — | — | 1 | $1,264 |
| BUCKLEY CLASSIQUE | 395 m | 201511年楼龄 | 64 | 2 | $2,050 |
| BUCKLEY 18 | 405 m | 200917年楼龄 | 49 | 1 | $2,091 |
| GILSTEAD 38 | 444 m | 199927年楼龄 | — | 1 | $1,699 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.17M | $1.17M | $1.17M | $2,090 |
| 2026-05 | 1 | $1.14M | $1.14M | $1.14M | $1,733 |
| 2026-04 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,917 |
| 2026-01 | 2 | $1.27M | $1.26M | $1.28M | $1,771 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NOVENA HILL | 公寓 | — | 2 | $1.2M | $1,754 |
| CITYVALE | 公寓 | — | 1 | $1.28M | $1,768 |
| NOVENA REGENCY | 公寓 | 55 | 1 | $1.17M | $2,090 |
| THE ARMADALE | 公寓 | — | 1 | $1.3M | $1,917 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $1.51M | $1.22M | $1.8M | $1,768 |
| 2026-01 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $1,961 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NOVENA COURT | 公寓 | — | 1 | $1.22M | $1,472 |
| NOVENA LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.9M | $1,961 |
| THE ARMADALE | 公寓 | — | 1 | $1.8M | $2,064 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.17M | $2.17M | $2.17M | $1,938 |
| 2025-11 | 1 | $1.92M | $1.92M | $1.92M | $1,699 |
| 2025-10 | 1 | $2.21M | $2.21M | $2.21M | $2,091 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BUCKLEY 18 | 公寓 | 49 | 1 | $2.21M | $2,091 |
| GILSTEAD 38 | 公寓 | — | 1 | $1.92M | $1,699 |
| THE ARMADALE | 公寓 | — | 1 | $2.17M | $1,938 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.4M | $3.4M | $3.4M | $2,430 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BUCKLEY CLASSIQUE | 公寓 | 64 | 1 | $3.4M | $2,430 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $3.52M | $3.52M | $3.52M | $1,019 |
| 2026-03 | 1 | $3.88M | $3.88M | $3.88M | $1,020 |
| 2026-02 | 1 | $4.83M | $4.83M | $4.83M | $1,264 |
| 2025-10 | 1 | $7.28M | $7.28M | $7.28M | $1,670 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CHANCERY RESIDENCE | Terrace House | — | 2 | $3.7M | $1,020 |
| BUCKLEY CLASSIQUE | 公寓 | 64 | 1 | $7.28M | $1,670 |
| GILSTEAD BROOKS | Semi-detached House | — | 1 | $4.83M | $1,264 |
市场分析
GENTLE VILLAS近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第11房产区项目中位数31.4%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。GENTLE VILLAS 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第11区 - 纽顿 / 诺维娜 / 敦安路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从1993年开始
入伙证
1996
邮政编码
309273
项目了解 GENTLE VILLAS
GENTLE VILLAS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第11房产区。项目于1996年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1993。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$5.01M，每方呎中位价为$1,399。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约380 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
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