很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
GRANDEUR 8
ANG MO KIO CENTRAL 3
610 mYIO CHU KANG MRT STATION
$1.85M成交价中位数
18近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
GRANDEUR 8 市场概况
▼ -15.4%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +20.2%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -24.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 20 median依据最近12个月数据
▼ -3.9%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
18
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.85M
最近12个月
尺价中位数
$1,488
最近12个月
典型成交价格区间
$1.58M – $2.03M
第20至80百分位
最新成交价
$1.95M
1,259 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
GRANDEUR 8 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,227 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,371 |
| 2026-06 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,544 |
| 2026-03 | 1 | $1.86M | $1.86M | $1.86M | $1,557 |
| 2026-01 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,394 |
| 2025-12 | 2 | $1.58M | $1.58M | $1.58M | $1,403 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 06 to 10 | 1,130 平方呎 | $1,371 | $1.55M |
| 2026-06 | 公寓 | 11 to 15 | 1,195 平方呎 | $1,544 | $1.85M |
| 2026-03 | 公寓 | 06 to 10 | 1,195 平方呎 | $1,557 | $1.86M |
| 2026-01 | 公寓 | 06 to 10 | 1,119 平方呎 | $1,394 | $1.56M |
| 2025-12 | 公寓 | 06 to 10 | 1,130 平方呎 | $1,398 | $1.58M |
| 2025-12 | 公寓 | 16 to 20 | 1,119 平方呎 | $1,407 | $1.58M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $2M | $1.8M | $2.25M | $1,508 |
| 2026-06 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,369 |
| 2026-05 | 2 | $1.73M | $1.55M | $1.92M | $1,419 |
| 2026-04 | 2 | $1.89M | $1.78M | $1.99M | $1,537 |
| 2025-11 | 1 | $2.05M | $2.05M | $2.05M | $1,561 |
| 2025-10 | 2 | $2.27M | $2.22M | $2.33M | $1,601 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 11 to 15 | 1,259 平方呎 | $1,548 | $1.95M |
| 2026-07 | 公寓 | 01 to 05 | 1,259 平方呎 | $1,429 | $1.8M |
| 2026-07 | 公寓 | 01 to 05 | 1,453 平方呎 | $1,548 | $2.25M |
| 2026-06 | 公寓 | 01 to 05 | 1,227 平方呎 | $1,369 | $1.68M |
| 2026-05 | 公寓 | 16 to 20 | 1,227 平方呎 | $1,564 | $1.92M |
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 1,216 平方呎 | $1,274 | $1.55M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,227 平方呎 | $1,451 | $1.78M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,227 平方呎 | $1,622 | $1.99M |
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $1,224 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,593 平方呎 | $1,224 | $1.95M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
GRANDEUR 8 位置与周边设施
查看 GRANDEUR 8 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
GRANDEUR 8 周边设施
GRANDEUR 8 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- YIO CHU KANG MRT STATION610 mANG MO KIO AVENUE 8
- ANG MO KIO MRT STATION810 mANG MO KIO AVENUE 8
- ANG MO KIO MRT STATIOM940 mANG MO KIO AVENUE 3
小学
- MAYFLOWER PRIMARY SCHOOL380 mANG MO KIO AVENUE 5
- JING SHAN PRIMARY SCHOOL780 mANG MO KIO STREET 52
- ANDERSON PRIMARY SCHOOL1.1 kmANG MO KIO AVENUE 9
- ANG MO KIO PRIMARY SCHOOL1.2 kmANG MO KIO AVENUE 3
- TECK GHEE PRIMARY SCHOOL1.3 kmANG MO KIO STREET 32
中学
- YIO CHU KANG SECONDARY SCHOOL530 mANG MO KIO AVENUE 5
- ANDERSON SECONDARY SCHOOL600 mANG MO KIO STREET 53
- PRESBYTERIAN HIGH SCHOOL750 mANG MO KIO AVENUE 6
- ANG MO KIO SECONDARY SCHOOL1.1 kmANG MO KIO STREET 22
大专院校
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE230 mANG MO KIO AVENUE 6
- NANYANG POLYTECHNIC450 mANG MO KIO AVENUE 8
- ITE COLLEGE CENTRAL1.1 kmANG MO KIO DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ MAYFLOWER380 mANG MO KIO AVENUE 5
- MOE KINDERGARTEN @ JING SHAN780 mANG MO KIO STREET 52
- MOE KINDERGARTEN @ ANG MO KIO1.2 kmANG MO KIO AVENUE 3
熟食中心
- Ang Mo Kio Ave 6 Blk 724 (Blk 724 Ang Mo Kio Market)480 mAng Mo Kio Ave 6
- Ang Mo Kio Ave 4 Blk 628 (Ang Mo Kio 628 Market)840 mAng Mo Kio Ave 4
- Ang Mo Kio Ave 4 Blk 160/162 (Mayflower Market)860 mAng Mo Kio Ave 4
医院
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL1.1 kmANG MO KIO AVENUE 9
- MOUNT ALVERNIA HOSPITAL4.0 kmTHOMSON ROAD
公园
- ANG MO KIO TOWN GARDEN WEST490 m
- ANG MO KIO TOWN GARDEN EAST770 m
- MAYFLOWER CRESCENT PG900 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library230 mAng Mo Kio Avenue 6
- Bishan Library3.0 kmBishan Place
民众俱乐部
- Cheng San CC (Pending U/C)620 mAng Mo Kio 街道 53
- Yio Chu Kang CC (Pending U/C)800 mAng Mo Kio 街道 61
体育设施
- Yio Chu Kang Sport Centre650 mAng Mo Kio Avenue 9
- ActiveSG Gym@Ang Mo Kio Community Centre1.3 kmAng Mo Kio Avenue 1
- Ang Mo Kio Swimming Complex1.5 kmAng Mo Kio Avenue 1
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- 4 卫
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GRANDEUR 8 本项目与周边市场比较
GRANDEUR 8 与第20房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,48818宗本项目成交
房产区 20 尺价中位数$1,963本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-24.2%低于房产区中位数
1公里内成交量9最近12个月记录
本项目在第20房产区内的尺价位置
GRANDEUR 8 的尺价低于第20房产区有成交项目中的 82%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
14在第20房产区 76 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,251 – $2,418 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK EAST | 757 m | — | — | 5 | $1,754 |
| PARK CENTRAL @ AMK | 833 m | 201115年楼龄 | — | 0 | — |
| MAYFLOWER GARDENS | 948 m | — | — | 4 | $1,568 |
| MAYFLOWER RESIDENCES | 952 m | 20224年楼龄 | — | 0 | — |
| MAYVIEW TOWNHOUSES | 960 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $1,973 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK EAST | 公寓 | — | 1 | $1.72M | $1,973 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.36M | $2.36M | $2.36M | $1,754 |
| 2026-03 | 1 | $2.42M | $2.42M | $2.42M | $1,799 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK EAST | 公寓 | — | 2 | $2.39M | $1,777 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $1,749 |
| 2026-04 | 1 | $3M | $3M | $3M | $1,742 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK EAST | 公寓 | — | 2 | $2.95M | $1,746 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $7.12M | $7.12M | $7.12M | $1,389 |
| 2026-04 | 1 | $5.75M | $5.75M | $5.75M | $1,584 |
| 2026-01 | 1 | $5.23M | $5.23M | $5.23M | $1,551 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAYFLOWER GARDENS | Terrace House | — | 3 | $6.03M | $1,508 |
市场分析
GRANDEUR 8近12个月共有18宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第20房产区项目中位数24.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到5个可比较公寓，其中2个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。GRANDEUR 8 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第20区 - 宏茂桥 / 碧山 / 汤申
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2002年开始
入伙证
2006
邮政编码
567744
项目了解 GRANDEUR 8
GRANDEUR 8 是一项私人公寓项目，位于新加坡第20房产区。项目于2006年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2002。根据目前数据库，本项目近12个月共有18宗成交，成交价中位数为$1.85M，每方呎中位价为$1,488。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占61.1%。最近的轨道交通站为YIO CHU KANG MRT STATION，直线距离约610 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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