Homy

私人公寓市场资料

H2O RESIDENCES

FERNVALE LINK
房产区 28入伙证 201599年地契从2010年开始521 单位OCR
10 mLAYAR LRT STATION
$1.64M成交价中位数
15近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

H2O RESIDENCES 市场概况

▼ -6.2%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +65.7%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -2.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 28 median依据最近12个月数据
▼ -3.0%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.9%
12个月转售率
15宗成交 / 521个单位
近12个月成交
15
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.64M
最近12个月
尺价中位数
$1,502
最近12个月
典型成交价格区间
$1.2M – $1.79M
第20至80百分位
最新成交价
$1.79M
1,195 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

H2O RESIDENCES 位置与周边设施

查看 H2O RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

H2O RESIDENCES 周边设施

H2O RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • LAYAR LRT STATION10 mSENGKANG WEST AVENUE
  • FERNVALE LRT STATION430 mFERNVALE ROAD
  • KUPANG LRT STATION690 mFERNVALE STREET

小学

  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL600 mFERNVALE ROAD
  • FERN GREEN PRIMARY SCHOOL620 mFERNVALE LINK
  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL700 mFERNVALE LANE
  • ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL790 mANCHORVALE DRIVE
  • SPRINGDALE PRIMARY SCHOOL1.1 kmANCHORVALE LINK

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL270 mFERNVALE LINK
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.2 kmANCHORVALE LINK
  • OUTRAM SECONDARY SCHOOL1.4 kmANCHORVALE CRESCENT
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.6 kmHOUGANG STREET 93

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL3.1 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC3.7 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE4.1 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN600 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN620 mFERNVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE700 mFERNVALE LANE
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN790 mANCHORVALE DRIVE

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market350 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale Village Hawker Centre1.1 kmAnchorvale Road
  • Buangkok Hawker Centre1.7 kmCompassvale Bow

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.3 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL1.4 kmANCHORVALE STREET

公园

  • MUGLISTON PK PG780 m
  • FERNVALE PARK840 m
  • SENGKANG RIVERSIDE PK920 m

图书馆

  • Sengkang Library1.6 kmSengkang Square
  • Cheng San Library2.6 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)350 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale CC920 mAnchorvale Road

体育设施

  • Sengkang Sport Centre730 mAnchorvale Road
  • ActiveSG Gym@Fernvale Square790 mSengkang West Avenue
  • Hougang Sport Centre2.5 kmHougang Avenue 4

H2O RESIDENCES 本项目与周边市场比较

H2O RESIDENCES 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,50215宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-2.0%低于房产区中位数
1公里内成交量208最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

H2O RESIDENCES 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 54%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
22在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,224 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

15个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
EATON PARK522 m——0—
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM535 m——13$1,106
GERALD RESIDENCE589 m——0—
SUMMER VILLAS592 m200422年楼龄—0—
LUSH ACRES733 m201610年楼龄38016$1,449
GERALD GARDENS741 m199036年楼龄—0—
HIGH PARK RESIDENCES762 m20197年楼龄1,37661$1,661
KECHUBONG TERRACE789 m——1$2,062
SELETAR HILLS ESTATE826 m198046年楼龄—36$1,766
GERALD MUGLISTON844 m——0—
GERALD MUGLISTON ESTATE844 m——0—
THE TOPIARY908 m201610年楼龄70044$1,545
THE GARDENS AT GERALD916 m——0—
PARC BOTANNIA961 m20215年楼龄73536$1,645
SELETAR PARK962 m——1$2,221

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$757.5K$755K$760K$1,718
2026-061$760K$760K$760K$1,681
2026-011$656.9K$656.9K$656.9K$1,695
2025-114$730K$645K$770K$1,694
2025-101$658K$658K$658K$1,652
2025-094$700.7K$625K$785K$1,688
2025-081$770K$770K$770K$1,703
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37612$715.6K$1,685
PARC BOTANNIA公寓7352$747.9K$1,738

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.13M$1.08M$1.17M$1,597
2026-064$1.11M$950K$1.21M$1,676
2026-053$1.03M$826K$1.24M$1,696
2026-044$1.04M$800K$1.14M$1,561
2026-036$952.2K$788K$1.25M$1,632
2026-027$1.1M$978K$1.25M$1,651
2025-123$1.16M$1.08M$1.25M$1,653
2025-117$1.06M$945K$1.24M$1,673
2025-105$1.02M$821K$1.17M$1,623
2025-093$1.04M$948.9K$1.1M$1,633
2025-083$1.08M$950K$1.15M$1,617
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37627$1.09M$1,660
PARC BOTANNIA公寓73517$990.3K$1,637
THE TOPIARY共管公寓7004$1.14M$1,514

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.45M$1.31M$1.62M$1,574
2026-062$1.57M$1.44M$1.7M$1,663
2026-0510$1.4M$1.28M$1.75M$1,602
2026-042$1.23M$1.15M$1.3M$1,333
2026-033$1.37M$1.31M$1.4M$1,509
2026-021$1.29M$1.29M$1.29M$1,642
2026-016$1.37M$1.26M$1.61M$1,561
2025-122$1.45M$1.43M$1.48M$1,637
2025-114$1.46M$1.34M$1.75M$1,592
2025-103$1.44M$1.3M$1.66M$1,566
2025-093$1.46M$1.28M$1.75M$1,665
2025-085$1.44M$1.3M$1.58M$1,556
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC BOTANNIA公寓73517$1.43M$1,645
THE TOPIARY共管公寓70014$1.4M$1,538
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37612$1.45M$1,569
LUSH ACRES共管公寓3801$1.35M$1,456
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$1.15M$1,174

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.75M$1.61M$1.93M$1,606
2026-061$2.04M$2.04M$2.04M$1,767
2026-051$1.64M$1.64M$1.64M$1,451
2026-033$1.62M$1.54M$1.72M$1,497
2026-024$1.48M$950K$1.71M$1,400
2026-012$1.86M$1.72M$2M$1,701
2025-112$1.67M$1.67M$1.68M$1,534
2025-103$1.61M$1.56M$1.64M$1,494
2025-092$1.5M$1.44M$1.56M$1,422
2025-085$1.64M$1.6M$1.68M$1,530
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70014$1.67M$1,561
LUSH ACRES共管公寓3808$1.57M$1,442
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3763$1.99M$1,721
PARC BOTANNIA公寓7351$1.72M$1,682
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$950K$939

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.72M$1.48M$1.95M$1,293
2026-062$1.83M$1.72M$1.95M$1,419
2026-056$2.1M$1.59M$2.41M$1,543
2026-043$1.94M$1.83M$2.07M$1,478
2026-034$2.14M$2.1M$2.22M$1,616
2025-126$1.69M$1.44M$2.03M$1,274
2025-115$2.06M$1.94M$2.28M$1,583
2025-101$1.98M$1.98M$1.98M$1,533
2025-093$2.12M$1.88M$2.43M$1,632
2025-082$1.5M$1.36M$1.65M$1,145
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70015$2.03M$1,549
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3767$2.22M$1,659
LUSH ACRES共管公寓3806$1.82M$1,368
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—6$1.49M$1,132

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,153
2026-061$1.69M$1.69M$1.69M$1,082
2026-031$2.25M$2.25M$2.25M$1,390
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,038
2025-111$3.52M$3.52M$3.52M$1,778
2025-103$2.36M$2.3M$2.48M$1,487
2025-093$3.11M$1.64M$3.88M$1,822
2025-082$2.29M$2.24M$2.33M$1,516
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LUSH ACRES共管公寓3804$2.28M$1,487
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—4$1.69M$1,069
SELETAR HILLS ESTATETerrace House—3$3.74M$2,081
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3761$2.48M$1,506
THE TOPIARY共管公寓7001$2.31M$1,429

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$4.47M$3.91M$4.89M$1,848
2026-052$3.56M$2.15M$4.97M$1,670
2026-043$4.28M$2.9M$5.23M$1,700
2026-034$4.4M$2.9M$5.68M$1,798
2025-121$3.62M$3.62M$3.62M$1,676
2025-101$2.96M$2.96M$2.96M$1,468
2025-091$3.3M$3.3M$3.3M$1,528
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR HILLS ESTATETerrace House—10$4.53M$1,871
THE TOPIARY共管公寓7002$2.93M$1,401
HIGH PARK RESIDENCESSemi-detached House1,3761$2.9M$1,236
KECHUBONG TERRACETerrace House—1$4.61M$2,062
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,040

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$6.36M$5.5M$6.8M$1,392
2026-064$6.65M$5M$8.08M$1,835
2026-052$6.24M$6.14M$6.35M$1,486
2026-033$6.95M$6.74M$7.08M$1,877
2026-025$5.73M$4.3M$9.28M$1,592
2025-121$7.28M$7.28M$7.28M$2,089
2025-111$5.48M$5.48M$5.48M$1,722
2025-103$6.18M$4.44M$8.3M$1,777
2025-091$5.67M$5.67M$5.67M$1,816
2025-084$6.65M$4.6M$8.8M$1,842
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR HILLS ESTATESemi-detached House—26$6.27M$1,699
SELETAR PARKSemi-detached House—1$8.3M$2,221
i

市场分析

H2O RESIDENCES近12个月共有15宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价与第28房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到15个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

H2O RESIDENCES 项目资料

发展商
Impact Holdings Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2010年开始
入伙证
2015
总单位数
521
邮政编码
797534

项目了解 H2O RESIDENCES

H2O RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2010。根据目前数据库，本项目近12个月共有15宗成交，成交价中位数为$1.64M，每方呎中位价为$1,502。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占46.7%。最近的轨道交通站为LAYAR LRT STATION，直线距离约10 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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