Homy

共管公寓市场资料

HERON BAY

53 UPPER SERANGOON VIEW
房产区 19入伙证 201699年地契从2012年开始394 单位OCR
1.0 kmKANGKAR LRT STATION
$1.52M成交价中位数
20近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

HERON BAY 市场概况

▼ -23.8%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +38.4%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▼ -10.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -8.9%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.1%
12个月转售率
20宗成交 / 394个单位
近12个月成交
20
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.52M
最近12个月
尺价中位数
$1,411
最近12个月
典型成交价格区间
$1.41M – $1.94M
第20至80百分位
最新成交价
$1.46M
1,033 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

HERON BAY 位置与周边设施

查看 HERON BAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

HERON BAY 周边设施

HERON BAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KANGKAR LRT STATION1.0 kmRIVERVALE DRIVE
  • HOUGANG MRT STATION1.1 kmHOUGANG CENTRAL
  • RANGGUNG LRT STATION1.1 kmSENGKANG EAST AVENUE

小学

  • CHIJ OUR LADY OF THE NATIVITY440 mUPPER SERANGOON ROAD
  • PUNGGOL PRIMARY SCHOOL790 mHOUGANG AVENUE 8
  • NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL1.1 kmCOMPASSVALE LINK
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.2 kmLORONG LOW KOON
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 8

中学

  • SERANGOON SECONDARY SCHOOL110 mUPPER SERANGOON VIEW
  • HOLY INNOCENTS' HIGH SCHOOL660 mUPPER SERANGOON ROAD
  • NORTH VISTA SECONDARY SCHOOL720 mRIVERVALE LINK
  • SENG KANG SECONDARY SCHOOL1.3 kmCOMPASSVALE LANE

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE4.0 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.7 kmTAMPINES AVENUE 1
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE4.7 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL790 mHOUGANG AVENUE 8
  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VISTA1.1 kmCOMPASSVALE LINK

熟食中心

  • Buangkok Hawker Centre1.3 kmCompassvale Bow
  • Ci Yuan Hawker Centre2.0 kmHougang Avenue 9
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)2.4 kmHougang 街道 21

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.8 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL2.3 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • PUNGGOL PK360 m
  • JLN NAUNG PG1.1 km
  • HDB - COMPASSVALE LN (BLK 205B)1.2 km

图书馆

  • Cheng San Library870 mHougang Avenue 10
  • Sengkang Library2.0 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Punggol Park CC630 mHougang Avenue 10
  • Punggol CC1.0 kmHougang Avenue 6

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.5 kmHougang Avenue 4
  • Sengkang Sport Centre2.9 kmAnchorvale Road
  • Serangoon Sport Centre3.6 kmYio Chu Kang Road

HERON BAY 本项目与周边市场比较

HERON BAY 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,41120宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-10.0%低于房产区中位数
1公里内成交量333最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

HERON BAY 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 69%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
64在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

14个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE FLORIDA117 m200125年楼龄—12$1,124
KINGSFORD WATERBAY233 m20188年楼龄1,15755$1,457
BOATHOUSE RESIDENCES257 m201511年楼龄49318$1,422
RIO VISTA291 m200521年楼龄—20$1,221
RIVERFRONT RESIDENCES457 m20233年楼龄1,472103$1,752
SERANGOON PARK490 m——2$2,244
RIVERSAILS495 m20179年楼龄92129$1,478
GREEN PARK583 m200521年楼龄—0—
PARK GREEN680 m——12$1,157
AUSTVILLE RESIDENCES680 m201412年楼龄54031$1,369
THE RIVERVALE689 m200125年楼龄—17$1,125
RIVERSOUND RESIDENCE695 m201511年楼龄59021$1,448
EVERGREEN PARK776 m200422年楼龄—7$1,138
MIDTOWN RESIDENCES842 m—1606$1,616

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$795K$795K$795K$1,718
2026-061$765K$765K$765K$1,692
2026-051$740K$740K$740K$1,599
2026-045$756.6K$740K$768K$1,635
2026-032$685K$650K$720K$1,446
2026-015$744.6K$713K$770K$1,596
2025-122$710K$688K$732K$1,482
2025-101$730K$730K$730K$1,541
2025-095$721K$665K$802K$1,524
2025-084$749K$705K$790K$1,593
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47212$768.8K$1,661
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15711$708.8K$1,484
MIDTOWN RESIDENCES公寓1602$760K$1,681
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5902$692.5K$1,462

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0713$1.04M$780K$1.29M$1,622
2026-068$1.08M$788K$1.3M$1,688
2026-0512$1.05M$798K$1.29M$1,574
2026-048$947.3K$815K$1.16M$1,500
2026-039$1.02M$755K$1.29M$1,574
2026-023$1.11M$1.01M$1.26M$1,662
2026-016$945.5K$822.8K$1.07M$1,607
2025-128$1.08M$980K$1.26M$1,626
2025-117$997.3K$806.8K$1.26M$1,690
2025-107$879K$735K$1.05M$1,554
2025-096$1.1M$1.04M$1.27M$1,677
2025-086$1M$810K$1.24M$1,585
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47255$1.05M$1,704
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15723$998.4K$1,477
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4934$898.3K$1,322
MIDTOWN RESIDENCES公寓1604$1.05M$1,589
RIVERSAILS公寓9214$759.5K$1,486
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5903$1.07M$1,425

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.48M$1.23M$1.69M$1,646
2026-066$1.36M$1.23M$1.56M$1,545
2026-057$1.32M$1.06M$1.67M$1,540
2026-044$1.22M$950K$1.36M$1,386
2026-038$1.36M$1.05M$1.62M$1,529
2026-024$1.26M$1.19M$1.4M$1,446
2026-012$1.34M$1.33M$1.35M$1,481
2025-124$1.52M$1.32M$1.71M$1,665
2025-113$1.4M$1.27M$1.6M$1,530
2025-104$1.29M$1.04M$1.57M$1,475
2025-099$1.32M$1.12M$1.66M$1,487
2025-088$1.27M$1.04M$1.63M$1,477
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47219$1.57M$1,754
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15717$1.23M$1,409
RIVERSAILS公寓92112$1.31M$1,444
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5407$1.07M$1,345
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4935$1.2M$1,375
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5903$1.41M$1,530

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$1.7M$1.25M$2.1M$1,576
2026-066$1.52M$1.43M$1.73M$1,438
2026-058$1.74M$1.44M$2.11M$1,658
2026-0414$1.7M$1.3M$2.13M$1,576
2026-032$1.41M$1.4M$1.41M$1,327
2026-0210$1.54M$1.19M$2.14M$1,443
2026-014$1.47M$1.18M$1.6M$1,332
2025-126$1.69M$1.5M$2.01M$1,509
2025-117$1.51M$1.2M$2.13M$1,405
2025-1010$1.64M$1.21M$2.05M$1,520
2025-094$1.68M$1.44M$1.93M$1,537
2025-0810$1.5M$1.17M$1.93M$1,403
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓54024$1.43M$1,374
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47217$2.02M$1,852
RIVERSAILS公寓92113$1.7M$1,558
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4939$1.57M$1,465
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1578$1.56M$1,471
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5908$1.62M$1,426
EVERGREEN PARK公寓—4$1.2M$1,148
RIO VISTA公寓—3$1.21M$1,142
PARK GREEN共管公寓—1$1.17M$1,002

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0710$1.74M$1.47M$2.75M$1,285
2026-067$1.52M$1.37M$1.72M$1,210
2026-053$1.86M$1.34M$2.8M$1,376
2026-041$2.03M$2.03M$2.03M$1,509
2026-0311$1.65M$1.4M$2.82M$1,259
2026-022$1.74M$1.35M$2.13M$1,412
2026-012$1.98M$1.68M$2.28M$1,403
2025-125$1.61M$1.47M$1.79M$1,214
2025-119$1.7M$1.26M$2.8M$1,266
2025-1012$1.53M$1.41M$1.78M$1,176
2025-099$1.55M$1.3M$2.12M$1,194
2025-089$1.64M$1.33M$2.15M$1,224
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE RIVERVALE共管公寓—21$1.48M$1,130
RIO VISTA公寓—15$1.55M$1,235
THE FLORIDA共管公寓—13$1.53M$1,141
PARK GREEN共管公寓—8$1.57M$1,174
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5405$1.6M$1,255
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4725$2.66M$1,864
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4934$1.95M$1,439
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5904$1.95M$1,443
EVERGREEN PARK公寓—3$1.4M$1,096
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1571$2.01M$1,481
RIVERSAILS公寓9211$1.89M$1,372

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.73M$1.73M$1.73M$1,116
2026-022$2.38M$1.78M$2.98M$1,462
2026-011$4.3M$4.3M$4.3M$2,602
2025-122$1.93M$1.6M$2.26M$1,032
2025-081$1.63M$1.63M$1.63M$1,082
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK GREEN共管公寓—4$1.84M$1,082
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4721$2.98M$1,775
SERANGOON PARKTerrace House—1$4.3M$2,602
THE FLORIDA共管公寓—1$1.63M$1,082

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.75M$2.75M$2.75M$1,096
2026-062$2.66M$2.6M$2.72M$1,007
2025-113$3.16M$2.3M$4.53M$1,266
2025-091$2.45M$2.45M$2.45M$1,079
2025-082$2.43M$2.25M$2.62M$1,043
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5904$2.56M$1,024
RIO VISTA公寓—3$2.61M$1,079
SERANGOON PARKTerrace House—1$4.53M$1,886
THE RIVERVALE共管公寓—1$2.3M$855
i

市场分析

HERON BAY近12个月共有20宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数10.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到14个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

HERON BAY 项目资料

发展商
Serangoon EC Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2016
总单位数
394
邮政编码
534014

项目了解 HERON BAY

HERON BAY 是一项共管公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有20宗成交，成交价中位数为$1.52M，每方呎中位价为$1,411。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占45.0%。最近的轨道交通站为KANGKAR LRT STATION，直线距离约1.0 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信