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房地产项目资料

HERON BAY

53 UPPER SERANGOON VIEW
房产区 19入伙证 201699年地契从2012年开始394 单位OCR
1.0 kmKANGKAR LRT STATION
$1.75M成交价中位数
16近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

HERON BAY 市场概况

▼ -23.8%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +38.4%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▼ -7.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -7.2%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.1%
12个月转售率
16宗成交 / 394个单位
近12个月成交
16
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.75M
最近12个月
尺价中位数
$1,440
最近12个月
典型成交价格区间
$1.45M – $2.09M
第20至80百分位
最新成交价
$2.09M
1,389 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

HERON BAY 位置与周边设施

查看 HERON BAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

HERON BAY 周边设施

HERON BAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KANGKAR LRT STATION1.0 kmRIVERVALE DRIVE
  • HOUGANG MRT STATION1.1 kmHOUGANG CENTRAL
  • RANGGUNG LRT STATION1.1 kmSENGKANG EAST AVENUE

小学

  • CHIJ OUR LADY OF THE NATIVITY440 mUPPER SERANGOON ROAD
  • PUNGGOL PRIMARY SCHOOL790 mHOUGANG AVENUE 8
  • NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL1.1 kmCOMPASSVALE LINK
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.2 kmLORONG LOW KOON
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 8

中学

  • SERANGOON SECONDARY SCHOOL110 mUPPER SERANGOON VIEW
  • HOLY INNOCENTS' HIGH SCHOOL660 mUPPER SERANGOON ROAD
  • NORTH VISTA SECONDARY SCHOOL720 mRIVERVALE LINK
  • SENG KANG SECONDARY SCHOOL1.3 kmCOMPASSVALE LANE

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE4.0 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.7 kmTAMPINES AVENUE 1
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE4.7 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL790 mHOUGANG AVENUE 8
  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VISTA1.1 kmCOMPASSVALE LINK

熟食中心

  • Buangkok Hawker Centre1.3 kmCompassvale Bow
  • Ci Yuan Hawker Centre2.0 kmHougang Avenue 9
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)2.4 kmHougang 街道 21

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.8 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL2.3 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • PUNGGOL PK360 m
  • JLN NAUNG PG1.1 km
  • HDB - COMPASSVALE LN (BLK 205B)1.2 km

图书馆

  • Cheng San Library870 mHougang Avenue 10
  • Sengkang Library2.0 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Punggol Park CC630 mHougang Avenue 10
  • Punggol CC1.0 kmHougang Avenue 6

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.5 kmHougang Avenue 4
  • Sengkang Sport Centre2.9 kmAnchorvale Road
  • Serangoon Sport Centre3.6 kmYio Chu Kang Road

HERON BAY 本项目与周边市场比较

HERON BAY 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,44016宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,556本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-7.5%低于房产区中位数
1公里内成交量335最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

HERON BAY 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 67%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
66在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,126 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

13个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE FLORIDA117 m200125年楼龄—12$1,140
KINGSFORD WATERBAY233 m20188年楼龄1,15760$1,458
BOATHOUSE RESIDENCES257 m201511年楼龄49316$1,422
RIO VISTA291 m200521年楼龄—21$1,225
RIVERFRONT RESIDENCES457 m20233年楼龄1,472105$1,747
RIVERSAILS495 m20179年楼龄92133$1,488
GREEN PARK583 m200521年楼龄—0—
PARK GREEN680 m——11$1,148
AUSTVILLE RESIDENCES680 m201412年楼龄54033$1,371
THE RIVERVALE689 m200125年楼龄—15$1,125
RIVERSOUND RESIDENCE695 m201511年楼龄59014$1,428
EVERGREEN PARK776 m200422年楼龄—7$1,138
MIDTOWN RESIDENCES842 m—1608$1,616

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-086$722.7K$668K$800K$1,523
2026-071$795K$795K$795K$1,718
2026-061$765K$765K$765K$1,692
2026-051$740K$740K$740K$1,599
2026-045$756.6K$740K$768K$1,635
2026-032$685K$650K$720K$1,446
2026-015$744.6K$713K$770K$1,596
2025-122$710K$688K$732K$1,482
2025-101$730K$730K$730K$1,541
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15711$699.6K$1,462
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47211$767.8K$1,659
MIDTOWN RESIDENCES公寓1602$760K$1,681

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-088$958.7K$793K$1.28M$1,567
2026-0715$1.02M$765K$1.29M$1,619
2026-068$1.08M$788K$1.3M$1,688
2026-0512$1.05M$798K$1.29M$1,574
2026-048$947.3K$815K$1.16M$1,500
2026-039$1.02M$755K$1.29M$1,574
2026-023$1.11M$1.01M$1.26M$1,662
2026-016$945.5K$822.8K$1.07M$1,607
2025-128$1.08M$980K$1.26M$1,626
2025-117$997.3K$806.8K$1.26M$1,690
2025-107$879K$735K$1.05M$1,554
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47252$1.05M$1,701
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15723$988.5K$1,467
RIVERSAILS公寓9216$766K$1,498
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4934$898.3K$1,322
MIDTOWN RESIDENCES公寓1604$1.05M$1,589
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5902$1.09M$1,440

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-086$1.39M$1.28M$1.58M$1,537
2026-074$1.48M$1.23M$1.69M$1,646
2026-066$1.36M$1.23M$1.56M$1,545
2026-057$1.32M$1.06M$1.67M$1,540
2026-044$1.22M$950K$1.36M$1,386
2026-038$1.36M$1.05M$1.62M$1,529
2026-024$1.26M$1.19M$1.4M$1,446
2026-012$1.34M$1.33M$1.35M$1,481
2025-124$1.52M$1.32M$1.71M$1,665
2025-113$1.4M$1.27M$1.6M$1,530
2025-104$1.29M$1.04M$1.57M$1,475
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47218$1.55M$1,737
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15713$1.24M$1,410
RIVERSAILS公寓92113$1.33M$1,453
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5404$1.07M$1,339
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4933$1.18M$1,385
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5901$1.45M$1,529

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.42M$1.21M$1.56M$1,369
2026-077$1.75M$1.25M$2.1M$1,615
2026-066$1.52M$1.43M$1.73M$1,438
2026-058$1.74M$1.44M$2.11M$1,658
2026-0414$1.7M$1.3M$2.13M$1,576
2026-032$1.41M$1.4M$1.41M$1,327
2026-0210$1.54M$1.19M$2.14M$1,443
2026-014$1.47M$1.18M$1.6M$1,332
2025-126$1.69M$1.5M$2.01M$1,509
2025-117$1.51M$1.2M$2.13M$1,405
2025-1010$1.64M$1.21M$2.05M$1,520
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓54023$1.43M$1,376
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47216$2.04M$1,861
RIVERSAILS公寓92111$1.71M$1,568
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1578$1.56M$1,483
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4937$1.61M$1,484
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5906$1.6M$1,419
EVERGREEN PARK公寓—4$1.2M$1,148
RIO VISTA公寓—4$1.21M$1,140

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.78M$1.73M$1.82M$1,361
2026-0711$1.79M$1.47M$2.75M$1,323
2026-067$1.52M$1.37M$1.72M$1,210
2026-053$1.86M$1.34M$2.8M$1,376
2026-041$2.03M$2.03M$2.03M$1,509
2026-0311$1.65M$1.4M$2.82M$1,259
2026-022$1.74M$1.35M$2.13M$1,412
2026-012$1.98M$1.68M$2.28M$1,403
2025-125$1.61M$1.47M$1.79M$1,214
2025-119$1.7M$1.26M$2.8M$1,266
2025-1012$1.53M$1.41M$1.78M$1,176
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIO VISTA公寓—14$1.55M$1,236
THE RIVERVALE共管公寓—13$1.48M$1,130
THE FLORIDA共管公寓—11$1.52M$1,137
PARK GREEN共管公寓—7$1.57M$1,174
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5406$1.61M$1,268
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4726$2.58M$1,838
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4932$2M$1,473
EVERGREEN PARK公寓—2$1.45M$1,120
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1572$1.91M$1,470
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5902$2.01M$1,479
RIVERSAILS公寓9211$1.89M$1,372

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.73M$1.73M$1.73M$1,116
2026-022$2.38M$1.78M$2.98M$1,462
2025-122$1.93M$1.6M$2.26M$1,032
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK GREEN共管公寓—4$1.84M$1,082
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4721$2.98M$1,775

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.11M$3.11M$3.11M$1,179
2026-071$2.75M$2.75M$2.75M$1,096
2026-062$2.66M$2.6M$2.72M$1,007
2025-112$2.48M$2.3M$2.65M$956
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5903$2.66M$1,023
RIO VISTA公寓—1$2.75M$1,096
RIVERSAILS公寓9211$3.11M$1,179
THE RIVERVALE共管公寓—1$2.3M$855
i

市场分析

HERON BAY近12个月共有16宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数7.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到13个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

HERON BAY 项目资料

发展商
Serangoon EC Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2016
总单位数
394
邮政编码
534014

项目了解 HERON BAY

HERON BAY 是一项共管公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有16宗成交，成交价中位数为$1.75M，每方呎中位价为$1,440。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为KANGKAR LRT STATION，直线距离约1.0 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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