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私人公寓市场资料

HIGH PARK RESIDENCES

FERNVALE ROAD
房产区 28入伙证 201999年地契从2014年开始1,376 单位OCR
180 mTHANGGAM LRT STATION
$1.17M成交价中位数
61近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

HIGH PARK RESIDENCES 市场概况

▼ -26.8%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +54.2%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +8.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 28 median依据最近12个月数据
▲ +7.3%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.4%
12个月转售率
61 sales / 1,376 units
近12个月成交
61
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.17M
最近12个月
尺价中位数
$1,661
最近12个月
典型成交价格区间
$948.9K – $1.93M
第20至80百分位
最新成交价
$1.93M
1,152 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

HIGH PARK RESIDENCES 位置与周边设施

查看 HIGH PARK RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

HIGH PARK RESIDENCES 周边设施

HIGH PARK RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • THANGGAM LRT STATION180 mFERNVALE ROAD
  • FERNVALE LRT STATION500 mFERNVALE ROAD
  • LAYAR LRT STATION750 mSENGKANG WEST AVENUE

小学

  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL350 mFERNVALE ROAD
  • FERN GREEN PRIMARY SCHOOL620 mFERNVALE LINK
  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL670 mFERNVALE LANE
  • ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL1.5 kmANCHORVALE DRIVE
  • SPRINGDALE PRIMARY SCHOOL1.7 kmANCHORVALE LINK

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL770 mFERNVALE LINK
  • OUTRAM SECONDARY SCHOOL1.9 kmANCHORVALE CRESCENT
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.9 kmANCHORVALE LINK
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL2.2 kmHOUGANG STREET 93

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL2.9 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC3.4 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.7 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN350 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN620 mFERNVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE670 mFERNVALE LANE
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN1.5 kmANCHORVALE DRIVE

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market550 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale Village Hawker Centre1.5 kmAnchorvale Road
  • Ci Yuan Hawker Centre2.5 kmHougang Avenue 9

医院

  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL1.9 kmANCHORVALE STREET
  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.1 kmBUANGKOK VIEW

公园

  • FERNVALE PARK170 m
  • JLN KAYU PK300 m
  • LORONG TANGGAM PK340 m

图书馆

  • Sengkang Library2.3 kmSengkang Square
  • Cheng San Library3.4 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)550 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale CC1.4 kmAnchorvale Road

体育设施

  • ActiveSG Gym@Fernvale Square540 mSengkang West Avenue
  • Sengkang Sport Centre1.2 kmAnchorvale Road
  • Hougang Sport Centre3.2 kmHougang Avenue 4

HIGH PARK RESIDENCES 本项目与周边市场比较

HIGH PARK RESIDENCES 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,66161宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+8.4%高于房产区中位数
1公里内成交量111最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

HIGH PARK RESIDENCES 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 35%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
31在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,224 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

7个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
PARC BOTANNIA292 m20215年楼龄73536$1,645
THE MORNING DEW546 m——0—
LUSH ACRES681 m201610年楼龄38016$1,449
H2O RESIDENCES762 m201511年楼龄52115$1,502
THE TOPIARY792 m201610年楼龄70044$1,545
GERALD RESIDENCE929 m——0—
EATON PARK973 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$755K$755K$755K$1,754
2025-091$740.9K$740.9K$740.9K$1,721
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC BOTANNIA公寓7352$747.9K$1,738

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.12M$1.08M$1.17M$1,547
2026-061$1.11M$1.11M$1.11M$1,663
2026-054$1.04M$826K$1.2M$1,612
2026-044$1.04M$800K$1.14M$1,561
2026-035$892.6K$788K$1.08M$1,612
2026-022$1.17M$1.15M$1.2M$1,635
2026-011$1.08M$1.08M$1.08M$1,433
2025-103$976.3K$821K$1.1M$1,658
2025-083$1.11M$1.07M$1.15M$1,544
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC BOTANNIA公寓73517$990.3K$1,637
H2O RESIDENCES公寓5214$1.12M$1,482
THE TOPIARY共管公寓7004$1.14M$1,514

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.41M$1.31M$1.51M$1,565
2026-062$1.57M$1.44M$1.7M$1,663
2026-057$1.43M$1.28M$1.75M$1,630
2026-033$1.37M$1.31M$1.4M$1,509
2026-021$1.29M$1.29M$1.29M$1,642
2026-014$1.32M$1.26M$1.39M$1,552
2025-122$1.45M$1.43M$1.48M$1,637
2025-114$1.46M$1.34M$1.75M$1,592
2025-102$1.31M$1.25M$1.37M$1,465
2025-094$1.39M$1.18M$1.75M$1,619
2025-083$1.35M$1.3M$1.39M$1,518
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC BOTANNIA公寓73517$1.43M$1,645
THE TOPIARY共管公寓70014$1.4M$1,538
H2O RESIDENCES公寓5212$1.22M$1,449
LUSH ACRES共管公寓3801$1.35M$1,456

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.71M$1.61M$1.79M$1,561
2026-061$1.73M$1.73M$1.73M$1,531
2026-051$1.64M$1.64M$1.64M$1,451
2026-041$1.8M$1.8M$1.8M$1,593
2026-034$1.61M$1.54M$1.72M$1,474
2026-023$1.66M$1.58M$1.71M$1,553
2026-011$1.72M$1.72M$1.72M$1,682
2025-113$1.69M$1.67M$1.73M$1,533
2025-103$1.61M$1.56M$1.64M$1,494
2025-094$1.6M$1.44M$1.75M$1,461
2025-085$1.64M$1.6M$1.68M$1,530
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70014$1.67M$1,561
LUSH ACRES共管公寓3808$1.57M$1,442
H2O RESIDENCES公寓5217$1.72M$1,508
PARC BOTANNIA公寓7351$1.72M$1,682

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.95M$1.95M$1.95M$1,449
2026-063$1.92M$1.72M$2.09M$1,446
2026-053$2.19M$2.1M$2.28M$1,587
2026-043$1.94M$1.83M$2.07M$1,478
2026-034$2.14M$2.1M$2.22M$1,616
2025-124$1.8M$1.52M$2.03M$1,378
2025-113$1.98M$1.94M$2.08M$1,541
2025-101$1.98M$1.98M$1.98M$1,533
2025-091$1.88M$1.88M$1.88M$1,496
2025-081$1.65M$1.65M$1.65M$1,246
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70015$2.03M$1,549
LUSH ACRES共管公寓3806$1.82M$1,368
H2O RESIDENCES公寓5213$1.96M$1,468

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$2.25M$2.25M$2.25M$1,390
2025-102$2.3M$2.3M$2.31M$1,478
2025-082$2.29M$2.24M$2.33M$1,516
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LUSH ACRES共管公寓3804$2.28M$1,487
THE TOPIARY共管公寓7001$2.31M$1,429

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.9M$2.9M$2.9M$1,334
2025-101$2.96M$2.96M$2.96M$1,468
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓7002$2.93M$1,401
i

市场分析

HIGH PARK RESIDENCES近12个月共有61宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第28房产区项目中位数8.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中4个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

HIGH PARK RESIDENCES 项目资料

发展商
FERNVALE DEVELOPMENT PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2014年开始
入伙证
2019
总单位数
1,376

项目了解 HIGH PARK RESIDENCES

HIGH PARK RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2019年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2014。根据目前数据库，本项目近12个月共有61宗成交，成交价中位数为$1.17M，每方呎中位价为$1,661。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占44.3%。最近的轨道交通站为THANGGAM LRT STATION，直线距离约180 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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