很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
IKIGAI
SHREWSBURY ROAD
490 mNOVENA MRT STATION
$3.38M成交价中位数
2近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
IKIGAI 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +28.8%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▼ -3.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 11 median依据最近12个月数据
▼ -10.7%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
12.5%
12个月转售率
2宗成交 / 16个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.38M
最近12个月
尺价中位数
$1,978
最近12个月
典型成交价格区间
$3.12M – $3.63M
第20至80百分位
最新成交价
$3.8M
1,916 平方呎 · 1日 1月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
IKIGAI 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 4月 2022 to 1月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,706 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $2.95M | $2.95M | $2.95M | $1,972 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 公寓 | 01 to 05 | 1,496 平方呎 | $1,972 | $2.95M |
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $3.8M | $3.8M | $3.8M | $1,983 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 公寓 | 01 to 05 | 1,916 平方呎 | $1,983 | $3.8M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
IKIGAI 位置与周边设施
查看 IKIGAI 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
IKIGAI 周边设施
IKIGAI 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- NOVENA MRT STATION490 mTHOMSON ROAD
- FARRER PARK MRT STATION970 mRACE COURSE ROAD
- NEWTON MRT STATION1.1 kmBUKIT TIMAH ROAD
小学
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR180 mESSEX ROAD
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL720 mFARRER PARK ROAD
- HONG WEN SCHOOL1.2 kmTOWNER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.2 kmWINSTEDT ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmBARKER ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL940 mTOWNER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.3 kmBARKER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.6 kmST WILFRED ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.7 kmLORONG 1 TOA PAYOH
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.5 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.2 kmMALCOLM ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK720 mFARRER PARK ROAD
熟食中心
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)370 mCambridge Road
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)960 mWhampoa Drive
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)1.0 kmWhampoa Drive
医院
- TAN TOCK SENG HOSPITAL320 mJALAN TAN TOCK SENG
- REN CI COMMUNITY HOSPITAL580 mIRRAWADDY ROAD
公园
- PEK KIO PARK280 m
- THOMSON RD PG450 m
- CAMBRIDGE PARK480 m
图书馆
- Toa Payoh Library1.8 kmToa Payoh Central
- Orchard Library2.1 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Pek Kio CC690 mGloucester Road
- Cairnhill CC1.3 kmAnthony Road
体育设施
- Toa Payoh Sport Centre1.4 kmLorong 6 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.5 kmLOR 6 TOA PAYOH
- Jalan Besar Sport Centre1.6 kmTyrwhitt Road
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- $1,213 psf
IKIGAI 本项目与周边市场比较
IKIGAI 与第11房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,9782宗本项目成交
房产区 11 尺价中位数$2,039本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-3.0%低于房产区中位数
1公里内成交量31最近12个月记录
本项目在第11房产区内的尺价位置
IKIGAI 的尺价低于第11房产区有成交项目中的 56%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
57在第11房产区 131 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,472 – $2,666 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| LA NOUVELLE | 61 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| MULBERRY TREE | 114 m | 201214年楼龄 | 32 | 1 | $1,803 |
| SUITES @ SHREWSBURY | 126 m | 201412年楼龄 | 15 | 1 | $2,115 |
| APLETON VIEW | 155 m | 200521年楼龄 | — | 2 | $1,972 |
| 1 MOULMEIN RISE | 162 m | 200323年楼龄 | — | 2 | $2,333 |
| LA MAISON | 180 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $1,906 |
| THE SPRINGS | 184 m | 200323年楼龄 | — | 4 | $1,979 |
| CITY EDGE | 201 m | 200818年楼龄 | 49 | 0 | — |
| NOVELIS | 205 m | 200917年楼龄 | 24 | 2 | $1,879 |
| GRAND TOWER | 227 m | — | — | 0 | — |
| BIRMINGHAM MANSIONS | 242 m | 199828年楼龄 | — | 2 | $1,886 |
| ADRIA | 246 m | 201511年楼龄 | 105 | 3 | $2,046 |
| NEU AT NOVENA | 249 m | 20251年楼龄 | 41 | 1 | $2,840 |
| THE HUNTINGTON | 252 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| LION TOWERS | 279 m | — | — | 1 | $1,896 |
| 6 DERBYSHIRE | 279 m | 20179年楼龄 | 168 | 5 | $2,083 |
| DERBY COURT | 280 m | 197848年楼龄 | — | 0 | — |
| FYVE DERBYSHIRE | 280 m | 20242年楼龄 | 71 | 6 | $2,479 |
| ULTRA MANSION | 280 m | — | — | 0 | — |
| TREASURE LOFT | 281 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $815K | $815K | $815K | $1,803 |
| 2025-10 | 1 | $705.9K | $705.9K | $705.9K | $2,115 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MULBERRY TREE | 公寓 | 32 | 1 | $815K | $1,803 |
| SUITES @ SHREWSBURY | 公寓 | 15 | 1 | $705.9K | $2,115 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $1.26M | $990K | $1.53M | $1,980 |
| 2026-03 | 1 | $980K | $980K | $980K | $1,858 |
| 2026-02 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $2,501 |
| 2025-11 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,437 |
| 2025-10 | 2 | $1.41M | $950K | $1.87M | $2,340 |
| 2025-09 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,837 |
| 2025-08 | 1 | $1.49M | $1.49M | $1.49M | $2,723 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 3 | $1.15M | $1,927 |
| FYVE DERBYSHIRE | 公寓 | 71 | 2 | $1.5M | $2,469 |
| NEU AT NOVENA | 公寓 | 41 | 2 | $1.68M | $2,782 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $1.07M | $1,837 |
| NOVELIS | 公寓 | 24 | 1 | $990K | $1,877 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.89M | $1.89M | $1.89M | $2,279 |
| 2026-04 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,448 |
| 2025-11 | 1 | $2.42M | $2.42M | $2.42M | $2,584 |
| 2025-10 | 3 | $2.15M | $1.74M | $2.4M | $2,355 |
| 2025-09 | 2 | $2.06M | $1.94M | $2.19M | $2,084 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FYVE DERBYSHIRE | 公寓 | 71 | 4 | $2.27M | $2,513 |
| THE SPRINGS | 公寓 | — | 2 | $2.06M | $2,084 |
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 1 | $1.89M | $2,279 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $1.74M | $2,046 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.81M | $1.81M | $1.81M | $1,682 |
| 2025-10 | 2 | $2.02M | $1.87M | $2.17M | $1,886 |
| 2025-08 | 1 | $1.96M | $1.96M | $1.96M | $1,937 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BIRMINGHAM MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $2.02M | $1,886 |
| THE SPRINGS | 公寓 | — | 2 | $1.89M | $1,810 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $2.59M | $2.42M | $2.77M | $2,104 |
| 2026-04 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,906 |
| 2025-12 | 1 | $3.06M | $3.06M | $3.06M | $2,430 |
| 2025-11 | 2 | $2.61M | $2.42M | $2.8M | $1,987 |
| 2025-10 | 1 | $2.98M | $2.98M | $2.98M | $2,326 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 MOULMEIN RISE | 公寓 | — | 2 | $2.91M | $2,333 |
| APLETON VIEW | 公寓 | — | 2 | $2.42M | $1,972 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $2.98M | $2,326 |
| LA MAISON | 公寓 | — | 1 | $2.4M | $1,906 |
| THE SPRINGS | 公寓 | — | 1 | $2.8M | $2,001 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $3.53M | $3.53M | $3.53M | $1,896 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LION TOWERS | 公寓 | — | 1 | $3.53M | $1,896 |
市场分析
IKIGAI近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第11房产区项目中位数3.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。IKIGAI 项目资料
发展商
OPULENT DEVELOPMENT PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第11区 - 纽顿 / 诺维娜 / 敦安路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2024
总单位数
16
项目了解 IKIGAI
IKIGAI 是一项私人公寓项目，位于新加坡第11房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$3.38M，每方呎中位价为$1,978。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约490 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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