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房地产项目资料

IKIGAI

SHREWSBURY ROAD
房产区 11入伙证 2024永久地契16 单位CCR
490 mNOVENA MRT STATION
$3.38M成交价中位数
2近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

IKIGAI 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +28.8%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▼ -1.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 11 median依据最近12个月数据
▼ -10.9%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
12.5%
12个月转售率
2宗成交 / 16个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.38M
最近12个月
尺价中位数
$1,978
最近12个月
典型成交价格区间
$3.12M – $3.63M
第20至80百分位
最新成交价
$3.8M
1,916 平方呎 · 1日 1月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026

IKIGAI 位置与周边设施

查看 IKIGAI 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

IKIGAI 周边设施

IKIGAI 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • NOVENA MRT STATION490 mNS20南北线
  • FARRER PARK MRT STATION970 mNE8东北线
  • NEWTON MRT STATION1.1 kmDT11滨海市区线

巴士转换站

  • Toa Payoh Bus Interchange1.6 kmLor 6 Toa Payoh

购物中心

  • United Square430 mThomson Road
  • Velocity@Novena Square450 mThomson Road
  • Square 2480 mSinaran Drive
  • Shaw Plaza890 mBalestier Road

小学

  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR180 mESSEX ROAD
  • FARRER PARK PRIMARY SCHOOL720 mFARRER PARK ROAD
  • HONG WEN SCHOOL1.2 kmTOWNER ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.2 kmWINSTEDT ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmBARKER ROAD

中学

  • NORTHLIGHT SCHOOL940 mTOWNER ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.3 kmBARKER ROAD
  • BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.6 kmST WILFRED ROAD
  • CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.7 kmLORONG 1 TOA PAYOH

大专院校

  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.5 kmWHITLEY ROAD
  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.2 kmMALCOLM ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.4 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK720 mFARRER PARK ROAD

托儿中心

  • MapleBear Novena350 mDERBYSHIRE ROAD
  • Learning Vision Tan Tock Seng Hospital480 mJALAN TAN TOCK SENG
  • Little Olive Tree (Thomson)490 mTHOMSON ROAD
  • PEGASUS INTERNATIONAL PRESCHOOL PTE LTD600 mKENG LEE ROAD

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Kolam Ayer Blk 26B (EY)1.8 kmSAINT GEORGE'S LANE
  • PCF Sparkletots Preschool @ Toa Payoh East Blk 261A (EY)2.0 kmTOA PAYOH EAST
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KOLAM AYER BLK 39 (EY)2.1 kmBENDEMEER ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Toa Payoh East Blk 6 (EY)2.5 kmLORONG 7 TOA PAYOH

幼儿园

  • MFC KINDERGARTEN680 mNEWTON ROAD
  • Little Woods Montessori840 mBALESTIER ROAD
  • BrainFit School House Pte Ltd1.0 kmAH HOOD ROAD
  • KHALSA KINDERGARTEN1.1 kmTESSENSOHN ROAD

熟食中心

  • Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)370 mCambridge Road
  • Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)960 mWhampoa Drive
  • Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)1.0 kmWhampoa Drive

超级市场

  • Fair价格390 m
  • Cold Storage450 mThomson Road
  • Little Farms450 m
  • Fair价格460 m

医院

  • TAN TOCK SENG HOSPITAL320 mJALAN TAN TOCK SENG
  • REN CI COMMUNITY HOSPITAL580 mIRRAWADDY ROAD

综合诊疗所

  • Kallang Polyclinic1.3 kmSerangoon Road
  • Toa Payoh Polyclinic2.3 kmLorong 8 Toa Payoh

公园

  • PEK KIO PARK280 m
  • THOMSON RD PG450 m
  • CAMBRIDGE PARK480 m

图书馆

  • Toa Payoh Library1.8 kmToa Payoh Central
  • Orchard Library2.1 kmOrchard Road

民众俱乐部

  • Pek Kio CC690 mGloucester Road
  • Cairnhill CC1.3 kmAnthony Road

体育设施

  • Toa Payoh Sport Centre1.4 kmLorong 6 Toa Payoh
  • SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.5 kmLOR 6 TOA PAYOH
  • Jalan Besar Sport Centre1.6 kmTyrwhitt Road

IKIGAI 本项目与周边市场比较

IKIGAI 与第11房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,9782宗本项目成交
房产区 11 尺价中位数$2,001本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-1.2%低于房产区中位数
1公里内成交量25最近12个月记录

本项目在第11房产区内的尺价位置

IKIGAI 的尺价低于第11房产区有成交项目中的 53%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
60在第11房产区 127 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,389 – $2,756 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
LA NOUVELLE61 m200323年楼龄—0—
MULBERRY TREE114 m201214年楼龄321$1,803
SUITES @ SHREWSBURY126 m201412年楼龄150—
APLETON VIEW155 m200521年楼龄—2$1,972
1 MOULMEIN RISE162 m200323年楼龄—3$2,319
LA MAISON180 m200026年楼龄—1$1,906
THE SPRINGS184 m200323年楼龄—2$1,842
CITY EDGE201 m200818年楼龄490—
NOVELIS205 m200917年楼龄242$1,879
GRAND TOWER227 m——0—
BIRMINGHAM MANSIONS242 m199828年楼龄—0—
ADRIA246 m201511年楼龄1051$2,148
NEU AT NOVENA249 m20251年楼龄411$2,922
THE HUNTINGTON252 m200026年楼龄—1$2,001
LION TOWERS279 m——1$1,896
6 DERBYSHIRE279 m20179年楼龄1684$2,154
DERBY COURT280 m197848年楼龄—0—
FYVE DERBYSHIRE280 m20242年楼龄716$2,475
ULTRA MANSION280 m——0—
TREASURE LOFT281 m200620年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$815K$815K$815K$1,803
2025-101$705.9K$705.9K$705.9K$2,115
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MULBERRY TREE公寓321$815K$1,803
SUITES @ SHREWSBURY公寓151$705.9K$2,115

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.48M$1.48M$1.48M$2,148
2026-082$1.27M$992K$1.54M$2,113
2026-062$1.26M$990K$1.53M$1,980
2026-031$980K$980K$980K$1,858
2026-021$1.4M$1.4M$1.4M$2,501
2025-111$1.6M$1.6M$1.6M$2,437
2025-102$1.41M$950K$1.87M$2,340
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
6 DERBYSHIRE公寓1683$1.15M$1,927
FYVE DERBYSHIRE公寓713$1.51M$2,428
NOVELIS公寓242$991K$1,879
ADRIA公寓1051$1.48M$2,148
NEU AT NOVENA公寓411$1.87M$2,840

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$1.99M$1.94M$2.05M$2,284
2026-081$2.39M$2.39M$2.39M$2,922
2026-051$1.89M$1.89M$1.89M$2,279
2026-041$1.95M$1.95M$1.95M$2,448
2025-111$2.42M$2.42M$2.42M$2,584
2025-103$2.15M$1.74M$2.4M$2,355
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FYVE DERBYSHIRE公寓715$2.22M$2,524
6 DERBYSHIRE公寓1681$1.89M$2,279
ADRIA公寓1051$1.74M$2,046
NEU AT NOVENA公寓411$2.39M$2,922
THE HUNTINGTON公寓—1$1.94M$2,001

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.25M$2.25M$2.25M$2,224
2026-051$1.81M$1.81M$1.81M$1,682
2025-102$2.02M$1.87M$2.17M$1,886
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BIRMINGHAM MANSIONS公寓—2$2.02M$1,886
6 DERBYSHIRE公寓1681$2.25M$2,224
THE SPRINGS公寓—1$1.81M$1,682

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.87M$2.87M$2.87M$2,319
2026-052$2.59M$2.42M$2.77M$2,104
2026-041$2.4M$2.4M$2.4M$1,906
2025-121$3.06M$3.06M$3.06M$2,430
2025-112$2.61M$2.42M$2.8M$1,987
2025-101$2.98M$2.98M$2.98M$2,326
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
1 MOULMEIN RISE公寓—3$2.9M$2,328
APLETON VIEW公寓—2$2.42M$1,972
ADRIA公寓1051$2.98M$2,326
LA MAISON公寓—1$2.4M$1,906
THE SPRINGS公寓—1$2.8M$2,001

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$3.53M$3.53M$3.53M$1,896
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LION TOWERS公寓—1$3.53M$1,896
i

市场分析

IKIGAI近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价与第11房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

IKIGAI 项目资料

发展商
OPULENT DEVELOPMENT PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第11区 - 纽顿 / 诺维娜 / 敦安路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2024
总单位数
16
邮政编码
307818

项目了解 IKIGAI

IKIGAI 是一项私人公寓项目，位于新加坡第11房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$3.38M，每方呎中位价为$1,978。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约490 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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