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房地产项目资料

IRESIDENCES

IRRAWADDY ROAD
房产区 12入伙证 2013永久地契70 单位RCR
570 mNOVENA MRT STATION
$2.24M成交价中位数
2近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

IRESIDENCES 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +16.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median依据最近12个月数据
▲ +5.3%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
2.9%
12个月转售率
2宗成交 / 70个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.24M
最近12个月
尺价中位数
$1,872
最近12个月
典型成交价格区间
$2.04M – $2.44M
第20至80百分位
最新成交价
$1.9M
1,066 平方呎 · 1日 5月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

IRESIDENCES 位置与周边设施

查看 IRESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

IRESIDENCES 周边设施

IRESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • NOVENA MRT STATION570 mTHOMSON ROAD
  • TOA PAYOH MRT STATION830 mLORONG 6 TOA PAYOH
  • MOUNT PLEASANT MRT STATION1.2 kmDENHAM ROAD

小学

  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR870 mESSEX ROAD
  • CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)960 mLORONG 1 TOA PAYOH
  • KHENG CHENG SCHOOL1.3 kmLORONG 3 TOA PAYOH
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmBARKER ROAD
  • HONG WEN SCHOOL1.4 kmTOWNER ROAD

中学

  • CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)840 mLORONG 1 TOA PAYOH
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.3 kmBARKER ROAD
  • NORTHLIGHT SCHOOL1.3 kmTOWNER ROAD
  • BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.7 kmST WILFRED ROAD

大专院校

  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.1 kmWHITLEY ROAD
  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.9 kmMALCOLM ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.2 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.5 kmFARRER PARK ROAD

熟食中心

  • Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)960 mWhampoa Drive
  • Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)1.1 kmWhampoa Drive
  • Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)1.1 kmCambridge Road

医院

  • TTSH Integrated Care Hub190 mTAN TOCK SENG LINK
  • REN CI COMMUNITY HOSPITAL270 mIRRAWADDY ROAD

公园

  • NOVENA RISE PK320 m
  • NOVENA PK460 m
  • TOA PAYOH TOWN PK640 m

图书馆

  • Toa Payoh Library1.1 kmToa Payoh Central
  • Bishan Library2.8 kmBishan Place

民众俱乐部

  • Toa Payoh West CC1.1 kmLorong 2 Toa Payoh
  • Toa Payoh Central CC (Pendng U/C)1.2 kmToa Payoh Central

体育设施

  • Toa Payoh Sport Centre760 mLorong 6 Toa Payoh
  • SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.1 kmLOR 6 TOA PAYOH
  • ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre1.1 kmLorong 2 Toa Payoh

IRESIDENCES 本项目与周边市场比较

IRESIDENCES 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,8722宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,610本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+16.3%高于房产区中位数
1公里内成交量23最近12个月记录

本项目在第12房产区内的尺价位置

IRESIDENCES 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 20%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
70在第12房产区 88 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,329 – $2,039 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE CENTRIO46 m201016年楼龄532$1,533
CASA IRRAWADDY64 m199531年楼龄—1$1,769
DOMUS72 m201313年楼龄1042$1,877
SHAN COURT94 m197551年楼龄—0—
ARIVA ON SHAN SERVICED RESIDENCE99 m20197年楼龄780—
LE SHANTIER100 m——1$1,539
THE MARQUE @ IRRAWADDY131 m200917年楼龄480—
SHAN GATE APARTMENTS145 m199135年楼龄—0—
BALESTIER 288152 m200422年楼龄—0—
VIIO @ BALESTIER189 m—483$1,879
THE BELLEFORTE240 m200422年楼龄—0—
MINBU VILLA268 m198145年楼龄—1$1,302
EASTPAC BUILDING306 m——0—
GAIA317 m201511年楼龄282$1,697
NEW COURT317 m200125年楼龄—0—
ONE DUSUN RESIDENCES317 m20179年楼龄1544$1,841
GALLERY FIFTEEN329 m200422年楼龄—0—
8 BASSEIN330 m201511年楼龄745$1,847
SKYSUITES 17336 m201412年楼龄1150—
SKYSUITES17338 m——2$1,954

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$835K$835K$835K$1,847
2026-063$831.7K$735K$890K$1,918
2026-041$808K$808K$808K$1,877
2026-031$850K$850K$850K$1,880
2026-011$925K$925K$925K$1,953
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8 BASSEIN公寓743$831K$1,868
VIIO @ BALESTIER公寓482$907.5K$1,916
ONE DUSUN RESIDENCES公寓1541$870K$1,924
SKYSUITES17公寓—1$735K$1,951

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.16M$1.16M$1.16M$1,759
2026-021$1.2M$1.2M$1.2M$1,956
2025-111$1.02M$1.02M$1.02M$1,813
2025-101$940K$940K$940K$1,782
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ONE DUSUN RESIDENCES公寓1542$1.05M$1,771
SKYSUITES17公寓—1$1.2M$1,956
VIIO @ BALESTIER公寓481$1.02M$1,813

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$1.55M$1.55M$1.55M$1,692
2025-102$1.69M$1.58M$1.8M$1,835
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA IRRAWADDY公寓—1$1.58M$1,769
GAIA公寓281$1.55M$1,692
ONE DUSUN RESIDENCES公寓1541$1.8M$1,900

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.74M$1.74M$1.74M$1,702
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GAIA公寓281$1.74M$1,702

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.09M$2.09M$2.09M$1,732
2026-041$2.48M$2.48M$2.48M$1,814
2026-021$2.65M$2.65M$2.65M$1,939
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DOMUS公寓1042$2.57M$1,877
THE CENTRIO公寓531$2.09M$1,732

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2.6M$2.6M$2.6M$1,539
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LE SHANTIER公寓—1$2.6M$1,539

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$3.96M$3.96M$3.96M$1,333
2026-041$2.75M$2.75M$2.75M$1,222
2026-031$3.28M$3.28M$3.28M$1,302
2025-101$2.65M$2.65M$2.65M$1,178
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8 BASSEIN公寓742$2.7M$1,200
MINBU VILLA公寓—1$3.28M$1,302
THE CENTRIO公寓531$3.96M$1,333
i

市场分析

IRESIDENCES近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第12房产区项目中位数16.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

IRESIDENCES 项目资料

发展商
Novelty Asia Pacific Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
70
邮政编码
329550

项目了解 IRESIDENCES

IRESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.24M，每方呎中位价为$1,872。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约570 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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