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私人公寓市场资料

IRWELL HILL RESIDENCES

IRWELL HILL
房产区 9入伙证 202499年地契从2020年开始540 单位CCR
280 mGREAT WORLD MRT STATION
$1.99M成交价中位数
20近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

IRWELL HILL RESIDENCES 市场概况

▼ -56.9%
较12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +56.6%
较12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +30.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 9 median依据最近12个月数据
▲ +36.5%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
3.7%
12个月转售率
20宗成交 / 540个单位
近12个月成交
20
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.99M
最近12个月
尺价中位数
$3,023
最近12个月
典型成交价格区间
$1.64M – $2.71M
第20至80百分位
最新成交价
$1.86M
614 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

IRWELL HILL RESIDENCES 位置与周边设施

查看 IRWELL HILL RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

IRWELL HILL RESIDENCES 周边设施

IRWELL HILL RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • GREAT WORLD MRT STATION280 mRIVER VALLEY ROAD
  • ORCHARD MRT STATION740 mORCHARD BOULEVARD
  • ORCHARD MRT STATION810 mORCHARD ROAD

小学

  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL560 mRIVER VALLEY GREEN
  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.0 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
  • ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.5 kmJALAN MEMBINA
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.7 kmWINSTEDT ROAD
  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.8 kmSOPHIA ROAD

中学

  • GAN ENG SENG SCHOOL1.2 kmHENDERSON ROAD
  • CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.6 kmTANGLIN ROAD
  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.9 kmZUBIR SAID DRIVE
  • QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL2.1 kmSTRATHMORE ROAD

大专院校

  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.0 kmMALCOLM ROAD
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.2 kmWHITLEY ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION4.3 kmBUKIT TIMAH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.0 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

熟食中心

  • Zion Riverside 餐饮 Centre470 mZion Road
  • Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)980 mHavelock Road
  • Beo Crescent Market980 mBeo Crescent

医院

  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.0 kmMOUNT ELIZABETH
  • GLENEAGLES HOSPITAL1.8 kmNAPIER ROAD

公园

  • KIM SENG PK520 m
  • GANGES AVE OS640 m
  • ORCHARD FOUNTAIN CORNER870 m

图书馆

  • Orchard Library990 mOrchard Road
  • National Archives of Singapore1.9 kmCanning Rise

民众俱乐部

  • Kim Seng CC770 mHavelock Road
  • Tiong Bahru CC1.5 kmEu Chin 街道

体育设施

  • Delta Sport Centre1.5 kmTiong Bahru Road
  • ActiveSG Gym@Enabling Village2.3 kmLengkok Bahru
  • Yan Kit Playfield2.5 kmYan Kit Road

IRWELL HILL RESIDENCES 本项目与周边市场比较

IRWELL HILL RESIDENCES 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$3,02320宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,321本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+30.2%高于房产区中位数
1公里内成交量91最近12个月记录

本项目在第9房产区内的尺价位置

IRWELL HILL RESIDENCES 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 13%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
140在第9房产区 160 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,778 – $3,152 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
RIVA LODGE90 m199531年楼龄—0—
TIARA129 m199531年楼龄—11$2,518
RIVERSHIRE155 m199135年楼龄—2$2,367
THE LUMOS158 m201016年楼龄530—
HORIZON TOWERS163 m198442年楼龄2116$1,452
LEONIE TOWERS172 m197551年楼龄—2$1,934
HOOT KIAM MANSION201 m——0—
THE COSMOPOLITAN202 m200917年楼龄2282$2,658
KASTURINA LODGE214 m199927年楼龄—0—
THE ASTON221 m200224年楼龄—5$1,858
LEONIE STUDIO243 m——0—
RIVER VALLEY APARTMENTS252 m——0—
LEONIE GARDENS255 m199333年楼龄—5$1,789
LORNIE GARDENS255 m199333年楼龄—0—
MELROSE PARK262 m200125年楼龄—3$2,824
RIVER GREEN263 m20300年楼龄52450$3,376
MUTIARA CREST263 m200125年楼龄—1$2,190
LEONIE CONDOTEL268 m——0—
HORIZON TOWER273 m198442年楼龄—0—
RV SUITES278 m201412年楼龄964$1,806

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.4M$1.4M$1.4M$3,323
2026-051$1.45M$1.45M$1.45M$3,454
2026-041$1.42M$1.42M$1.42M$3,385
2026-032$1.46M$1.39M$1.53M$3,347
2025-121$1.52M$1.52M$1.52M$3,356
2025-112$1.44M$1.39M$1.49M$3,304
2025-103$1.45M$1.38M$1.49M$3,278
2025-094$1.39M$1.26M$1.48M$3,189
2025-0874$1.32M$1.17M$1.5M$3,050
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER GREEN公寓52489$1.33M$3,091

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.16M$2.16M$2.16M$3,575
2026-061$1.06M$1.06M$1.06M$1,556
2026-051$1.25M$1.25M$1.25M$1,928
2026-046$1.52M$1.03M$2.21M$2,646
2026-032$1.62M$1.09M$2.15M$2,800
2026-021$2.42M$2.42M$2.42M$3,684
2026-012$1.64M$1.2M$2.08M$2,655
2025-121$1.15M$1.15M$1.15M$1,696
2025-111$1.78M$1.78M$1.78M$3,373
2025-107$1.96M$1.78M$2.32M$3,459
2025-096$1.74M$1.55M$1.91M$3,140
2025-08248$1.81M$1.46M$2.36M$3,120
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER GREEN公寓524269$1.82M$3,141
RV SUITES公寓964$1.07M$1,799
THE ASTON公寓—4$1.2M$1,825

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.65M$2.15M$3.14M$3,005
2026-061$2.44M$2.44M$2.44M$3,111
2026-051$3.06M$3.06M$3.06M$3,510
2025-122$2.86M$2.21M$3.52M$3,032
2025-112$2.66M$2.25M$3.06M$3,014
2025-102$2.67M$2.3M$3.04M$3,033
2025-096$2.96M$2.62M$3.21M$3,177
2025-08125$2.78M$2.19M$3.5M$3,156
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER GREEN公寓524137$2.8M$3,170
TIARA公寓—4$2.23M$2,494

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2.85M$2.85M$2.85M$2,498
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE COSMOPOLITAN公寓2281$2.85M$2,498

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.43M$3.43M$3.43M$2,676
2026-051$3.8M$3.8M$3.8M$2,824
2026-042$2.86M$2.83M$2.88M$2,130
2026-021$3.26M$3.26M$3.26M$2,503
2026-011$3.29M$3.29M$3.29M$2,524
2025-121$2.9M$2.9M$2.9M$2,190
2025-111$2.98M$2.98M$2.98M$2,428
2025-102$3.49M$3.25M$3.73M$2,656
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TIARA公寓—4$3.31M$2,550
RIVERSHIRE公寓—2$2.91M$2,367
MELROSE PARK公寓—1$3.8M$2,824
MUTIARA CREST公寓—1$2.9M$2,190
THE ASTON公寓—1$2.88M$1,953
THE COSMOPOLITAN公寓2281$3.73M$2,817

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$3.92M$3.21M$4.62M$2,285
2026-033$3.58M$3.1M$3.88M$2,286
2026-021$4.88M$4.88M$4.88M$2,871
2025-121$3.1M$3.1M$3.1M$1,789
2025-111$3.89M$3.89M$3.89M$2,580
2025-081$3.6M$3.6M$3.6M$2,389
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TIARA公寓—4$3.78M$2,510
LEONIE GARDENS公寓—3$3.14M$1,810
MELROSE PARK公寓—2$4.75M$2,794

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$4.2M$4.2M$4.2M$1,653
2026-041$5.65M$5.65M$5.65M$1,944
2026-032$3.7M$3.2M$4.2M$1,518
2026-021$3.4M$3.4M$3.4M$1,436
2025-112$3.59M$3.38M$3.8M$1,469
2025-092$3.56M$3.3M$3.83M$1,457
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HORIZON TOWERS公寓2116$3.48M$1,445
LEONIE GARDENS公寓—2$4.2M$1,653
LEONIE TOWERS公寓—1$5.65M$1,944

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$6.25M$6.25M$6.25M$1,923
2025-081$6.6M$6.6M$6.6M$1,283
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HORIZON TOWERS公寓2111$6.6M$1,283
LEONIE TOWERS公寓—1$6.25M$1,923
i

市场分析

IRWELL HILL RESIDENCES近12个月共有20宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第9房产区项目中位数30.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

IRWELL HILL RESIDENCES 项目资料

发展商
CDL PERSEUS PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2020年开始
入伙证
2024
总单位数
540

项目了解 IRWELL HILL RESIDENCES

IRWELL HILL RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2020。根据目前数据库，本项目近12个月共有20宗成交，成交价中位数为$1.99M，每方呎中位价为$3,023。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占55.0%。最近的轨道交通站为GREAT WORLD MRT STATION，直线距离约280 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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