很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
ISLAND COUNTRY VILLAS
OLD UPPER THOMSON ROAD
1.2 kmMAYFLOWER MRT STATION
0近12个月成交
ISLAND COUNTRY VILLAS 市场概况
▼ -2.0%
较24个月高点
高点： 9月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +1.3%
较24个月低点
低点： 3月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -33.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 20 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -21.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$2.94M
2,411 平方呎 · 1日 8月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
ISLAND COUNTRY VILLAS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2021 to 8月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
ISLAND COUNTRY VILLAS 位置与周边设施
查看 ISLAND COUNTRY VILLAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
ISLAND COUNTRY VILLAS 周边设施
ISLAND COUNTRY VILLAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- MAYFLOWER MRT STATION1.2 kmANG MO KIO AVENUE 4
- LENTOR MRT STATION1.5 kmLENTOR DRIVE
- BRIGHT HILL MRT STATION1.6 kmSIN MING AVENUE
小学
- CHIJ ST. NICHOLAS GIRLS' SCHOOL870 mANG MO KIO STREET 13
- ANG MO KIO PRIMARY SCHOOL1.6 kmANG MO KIO AVENUE 3
- AI TONG SCHOOL1.8 kmBRIGHT HILL DRIVE
- MAYFLOWER PRIMARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 5
- ANDERSON PRIMARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 9
中学
- CHIJ ST. NICHOLAS GIRLS' SCHOOL900 mANG MO KIO STREET 13
- PEIRCE SECONDARY SCHOOL1.1 kmSIN MING WALK
- MAYFLOWER SECONDARY SCHOOL1.3 kmANG MO KIO STREET 21
- YIO CHU KANG SECONDARY SCHOOL1.7 kmANG MO KIO AVENUE 5
大专院校
- EUNOIA JUNIOR COLLEGE2.1 kmSIN MING PLACE
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE2.2 kmANG MO KIO AVENUE 6
- NANYANG POLYTECHNIC2.5 kmANG MO KIO AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ANG MO KIO1.6 kmANG MO KIO AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ MAYFLOWER1.9 kmANG MO KIO AVENUE 5
熟食中心
- Sembawang Hills 餐饮 Centre (Jalan Leban 餐饮 Centre)480 mUpper Thomson Road
- Ang Mo Kio Ave 4 Blk 160/162 (Mayflower Market)1.4 kmAng Mo Kio Ave 4
- Ang Mo Kio Ave 4 Blk 628 (Ang Mo Kio 628 Market)1.7 kmAng Mo Kio Ave 4
医院
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL1.8 kmANG MO KIO AVENUE 9
- MOUNT ALVERNIA HOSPITAL4.0 kmTHOMSON ROAD
公园
- GELENGGANG PARK450 m
- LEBAN PARK490 m
- THOMSON WALK PG660 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library2.1 kmAng Mo Kio Avenue 6
- Bishan Library3.8 kmBishan Place
民众俱乐部
- Kebun Baru CC1.3 kmAng Mo Kio Avenue 4
- Yio Chu Kang CC (Pending U/C)1.8 kmAng Mo Kio 街道 61
体育设施
- ActiveSG Gym@Ang Mo Kio Community Centre1.9 kmAng Mo Kio Avenue 1
- Yio Chu Kang Sport Centre2.3 kmAng Mo Kio Avenue 9
- Ang Mo Kio Swimming Complex2.9 kmAng Mo Kio Avenue 1
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ISLAND COUNTRY VILLAS 本项目与周边市场比较
ISLAND COUNTRY VILLAS 与第20房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 20 尺价中位数$1,819本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,8541公里内可比较项目
周边12个月成交266周边项目合计
可比较项目17位于1公里内
本项目在第20房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 20 median$1,819 psf
房产区参考尺价范围$1,202 – $2,390 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SEMBAWANG HILLS ESTATE | 190 m | — | — | 66 | $2,171 |
| MEADOWS @ PEIRCE | 214 m | 201214年楼龄 | 424 | 30 | $1,698 |
| LATTICE ONE | 409 m | 20233年楼龄 | 48 | 1 | $2,144 |
| PEIRCE VIEW | 444 m | 199630年楼龄 | — | 5 | $1,445 |
| HAPPY ESTATE | 517 m | 198442年楼龄 | — | 5 | $1,545 |
| THOMSON HILLS ESTATE | 591 m | — | — | 20 | $1,801 |
| HAPPY PARK | 650 m | — | — | 1 | $1,907 |
| PEIRCE VALE | 655 m | — | — | 0 | — |
| POETS VILLAS | 662 m | 201511年楼龄 | 40 | 4 | $837 |
| ADANA @ THOMSON | 716 m | 20188年楼龄 | 74 | 1 | $1,965 |
| ST NICHOLAS VIEW | 743 m | — | — | 2 | $1,769 |
| THE PANORAMA | 850 m | 20188年楼龄 | 689 | 76 | $2,024 |
| THOMSON GARDEN ESTATE | 918 m | — | — | 38 | $3,074 |
| YEW LIAN PARK | 918 m | — | — | 10 | $2,408 |
| ATELIER VILLAS | 965 m | 200917年楼龄 | — | 1 | $975 |
| WELLINGTON PARK | 984 m | 198541年楼龄 | — | 4 | $2,181 |
| SHANGRI-LA PARK | 986 m | — | — | 2 | $1,761 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $828K | $828K | $828K | $1,923 |
| 2026-03 | 1 | $882K | $882K | $882K | $1,862 |
| 2025-09 | 1 | $870K | $870K | $870K | $2,021 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 3 | $860K | $1,935 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.46M | $1.46M | $1.46M | $2,084 |
| 2026-05 | 2 | $1.56M | $1.55M | $1.57M | $2,117 |
| 2026-03 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $1,965 |
| 2026-02 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $2,115 |
| 2025-12 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $1,701 |
| 2025-10 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $2,115 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 5 | $1.51M | $2,110 |
| ADANA @ THOMSON | 公寓 | 74 | 1 | $1.1M | $1,965 |
| MEADOWS @ PEIRCE | 公寓 | 424 | 1 | $1.08M | $1,701 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $2.53M | $1.4M | $3.78M | $2,861 |
| 2026-04 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $1,738 |
| 2026-03 | 2 | $2.5M | $2M | $3M | $2,688 |
| 2026-02 | 2 | $2.44M | $1.64M | $3.23M | $2,869 |
| 2026-01 | 3 | $2.57M | $1.55M | $3.15M | $2,896 |
| 2025-12 | 3 | $2.76M | $1.45M | $3.99M | $3,170 |
| 2025-10 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $1,947 |
| 2025-08 | 2 | $2.31M | $1.61M | $3.02M | $2,520 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THOMSON GARDEN ESTATE | Terrace House | — | 9 | $3.26M | $3,590 |
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 7 | $1.63M | $1,991 |
| MEADOWS @ PEIRCE | 公寓 | 424 | 1 | $1.59M | $1,738 |
| PEIRCE VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,493 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 5 | $2.11M | $2M | $2.21M | $1,893 |
| 2026-06 | 2 | $2.53M | $2.38M | $2.68M | $2,291 |
| 2026-05 | 3 | $2.08M | $1.96M | $2.21M | $1,918 |
| 2026-04 | 2 | $2.77M | $2.24M | $3.3M | $2,635 |
| 2026-03 | 2 | $2.27M | $2.26M | $2.28M | $2,244 |
| 2026-01 | 2 | $2.24M | $1.95M | $2.54M | $2,075 |
| 2025-12 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $3,633 |
| 2025-10 | 3 | $2.67M | $2M | $3.8M | $2,474 |
| 2025-09 | 3 | $2.18M | $2.15M | $2.24M | $1,996 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 15 | $2.24M | $2,117 |
| MEADOWS @ PEIRCE | 公寓 | 424 | 5 | $2.06M | $1,737 |
| THOMSON GARDEN ESTATE | Terrace House | — | 3 | $3.77M | $3,437 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.55M | $2.55M | $2.55M | $1,704 |
| 2026-06 | 2 | $2.41M | $2.16M | $2.66M | $1,776 |
| 2026-04 | 2 | $2.84M | $2.8M | $2.88M | $2,058 |
| 2026-03 | 1 | $3.08M | $3.08M | $3.08M | $2,072 |
| 2026-01 | 1 | $2.89M | $2.89M | $2.89M | $2,164 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MEADOWS @ PEIRCE | 公寓 | 424 | 3 | $2.46M | $1,752 |
| SEMBAWANG HILLS ESTATE | Terrace House | — | 2 | $2.94M | $2,015 |
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 2 | $2.88M | $2,161 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $4.13M | $3.17M | $4.85M | $2,518 |
| 2026-06 | 2 | $3.68M | $3M | $4.35M | $2,239 |
| 2026-05 | 2 | $4.74M | $3.53M | $5.95M | $2,567 |
| 2026-04 | 1 | $3.16M | $3.16M | $3.16M | $1,727 |
| 2026-03 | 4 | $3.78M | $3.37M | $4.4M | $2,274 |
| 2026-02 | 1 | $4.39M | $4.39M | $4.39M | $2,304 |
| 2026-01 | 3 | $5.5M | $4.89M | $6.4M | $3,027 |
| 2025-12 | 2 | $5.1M | $4.75M | $5.45M | $3,112 |
| 2025-11 | 2 | $3.93M | $3.25M | $4.6M | $2,115 |
| 2025-10 | 2 | $4.19M | $4.15M | $4.22M | $2,581 |
| 2025-09 | 3 | $3.42M | $2.72M | $4.4M | $2,080 |
| 2025-08 | 1 | $4.95M | $4.95M | $4.95M | $3,299 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SEMBAWANG HILLS ESTATE | Terrace House | — | 13 | $4.54M | $2,733 |
| YEW LIAN PARK | Terrace House | — | 4 | $4.28M | $2,385 |
| THOMSON GARDEN ESTATE | Terrace House | — | 3 | $4.61M | $2,584 |
| MEADOWS @ PEIRCE | 公寓 | 424 | 2 | $3.21M | $1,741 |
| ST NICHOLAS VIEW | Terrace House | — | 2 | $2.86M | $1,769 |
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 1 | $3.45M | $2,210 |
| WELLINGTON PARK | Terrace House | — | 1 | $4.4M | $2,476 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $5.1M | $4.55M | $5.6M | $2,241 |
| 2026-06 | 4 | $3.91M | $3.35M | $4.6M | $1,808 |
| 2026-05 | 1 | $6.35M | $6.35M | $6.35M | $3,156 |
| 2026-04 | 3 | $5.29M | $3.9M | $6.68M | $2,479 |
| 2026-03 | 7 | $5.43M | $3.9M | $7.2M | $2,465 |
| 2026-02 | 1 | $6.2M | $6.2M | $6.2M | $3,098 |
| 2026-01 | 3 | $4.17M | $3.2M | $5.2M | $1,766 |
| 2025-12 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,117 |
| 2025-11 | 1 | $6.1M | $6.1M | $6.1M | $2,667 |
| 2025-10 | 1 | $4.73M | $4.73M | $4.73M | $1,907 |
| 2025-09 | 1 | $3.72M | $3.72M | $3.72M | $1,851 |
| 2025-08 | 2 | $5.33M | $3.95M | $6.7M | $2,000 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SEMBAWANG HILLS ESTATE | Terrace House | — | 15 | $5.28M | $2,363 |
| THOMSON GARDEN ESTATE | Terrace House | — | 5 | $5.81M | $2,633 |
| MEADOWS @ PEIRCE | 公寓 | 424 | 4 | $3.13M | $1,322 |
| THOMSON HILLS ESTATE | Terrace House | — | 3 | $4.03M | $1,976 |
| HAPPY PARK | Terrace House | — | 1 | $4.73M | $1,907 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $7.5M | $6.15M | $8.85M | $2,339 |
| 2026-05 | 3 | $6.17M | $5.85M | $6.71M | $1,674 |
| 2026-04 | 1 | $3.1M | $3.1M | $3.1M | $840 |
| 2026-03 | 1 | $5.5M | $5.5M | $5.5M | $1,429 |
| 2026-02 | 1 | $7.2M | $7.2M | $7.2M | $1,114 |
| 2026-01 | 3 | $5.16M | $3.17M | $6.68M | $1,536 |
| 2025-12 | 3 | $7.83M | $5.48M | $11M | $1,744 |
| 2025-11 | 1 | $6.08M | $6.08M | $6.08M | $1,849 |
| 2025-10 | 1 | $5.8M | $5.8M | $5.8M | $1,615 |
| 2025-08 | 1 | $3.15M | $3.15M | $3.15M | $975 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SEMBAWANG HILLS ESTATE | Terrace House | — | 5 | $7.04M | $1,823 |
| HAPPY ESTATE | Semi-detached House | — | 3 | $6.16M | $1,464 |
| THOMSON HILLS ESTATE | Semi-detached House | — | 3 | $7.27M | $1,972 |
| POETS VILLAS | Semi-detached House | 40 | 2 | $3.14M | $796 |
| SHANGRI-LA PARK | Semi-detached House | — | 2 | $6.17M | $1,761 |
| ATELIER VILLAS | Terrace House | — | 1 | $3.15M | $975 |
| WELLINGTON PARK | Semi-detached House | — | 1 | $6.08M | $1,849 |
市场分析
ISLAND COUNTRY VILLAS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第20房产区项目中位数33.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到17个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。ISLAND COUNTRY VILLAS 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第20区 - 宏茂桥 / 碧山 / 汤申
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1995年开始
入伙证
1999
邮政编码
576233
项目了解 ISLAND COUNTRY VILLAS
ISLAND COUNTRY VILLAS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第20房产区。项目于1999年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1995。最近的轨道交通站为MAYFLOWER MRT STATION，直线距离约1.2 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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