很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
J GATEWAY
GATEWAY DRIVE
220 mJURONG EAST MRT STATION
$1.51M成交价中位数
31近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
J GATEWAY 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +131.3%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +48.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 22 median依据最近12个月数据
▲ +38.1%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.2%
12个月转售率
31宗成交 / 738个单位
近12个月成交
31
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.51M
最近12个月
尺价中位数
$2,138
最近12个月
典型成交价格区间
$1.06M – $1.98M
第20至80百分位
最新成交价
$1.95M
969 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
J GATEWAY 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数689 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.03M | $1.03M | $1.03M | $2,175 |
| 2026-04 | 1 | $1.01M | $1.01M | $1.01M | $2,130 |
| 2026-02 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $2,217 |
| 2026-01 | 1 | $992K | $992K | $992K | $2,095 |
| 2025-09 | 1 | $1.03M | $1.03M | $1.03M | $2,164 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 16 to 20 | 474 平方呎 | $2,175 | $1.03M |
| 2026-04 | 公寓 | 16 to 20 | 474 平方呎 | $2,130 | $1.01M |
| 2026-02 | 公寓 | 26 to 30 | 474 平方呎 | $2,217 | $1.05M |
| 2026-01 | 公寓 | 11 to 15 | 474 平方呎 | $2,095 | $992K |
| 2025-09 | 公寓 | 21 to 25 | 474 平方呎 | $2,164 | $1.03M |
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.28M | $1.05M | $1.51M | $2,126 |
| 2026-06 | 2 | $1.08M | $1.06M | $1.1M | $2,070 |
| 2026-04 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $2,241 |
| 2026-03 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $2,148 |
| 2026-02 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $2,002 |
| 2025-12 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $2,030 |
| 2025-11 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $2,192 |
| 2025-10 | 2 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $2,195 |
| 2025-09 | 2 | $1.46M | $1.43M | $1.49M | $2,135 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 01 to 05 | 517 平方呎 | $2,032 | $1.05M |
| 2026-07 | 公寓 | 06 to 10 | 678 平方呎 | $2,219 | $1.51M |
| 2026-06 | 公寓 | 16 to 20 | 527 平方呎 | $2,010 | $1.06M |
| 2026-06 | 公寓 | 16 to 20 | 517 平方呎 | $2,129 | $1.1M |
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 678 平方呎 | $2,241 | $1.52M |
| 2026-03 | 公寓 | 16 to 20 | 689 平方呎 | $2,148 | $1.48M |
| 2026-02 | 公寓 | 01 to 05 | 624 平方呎 | $2,002 | $1.25M |
| 2025-12 | 公寓 | 01 to 05 | 743 平方呎 | $2,030 | $1.51M |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,013 |
| 2026-07 | 1 | $2M | $2M | $2M | $2,237 |
| 2026-06 | 2 | $1.97M | $1.95M | $2M | $2,083 |
| 2026-05 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $1,660 |
| 2026-03 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $2,271 |
| 2025-12 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,183 |
| 2025-11 | 2 | $1.95M | $1.91M | $1.98M | $2,177 |
| 2025-09 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $2,006 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 01 to 05 | 969 平方呎 | $2,013 | $1.95M |
| 2026-07 | 公寓 | 26 to 30 | 893 平方呎 | $2,237 | $2M |
| 2026-06 | 公寓 | 11 to 15 | 947 平方呎 | $2,106 | $2M |
| 2026-06 | 公寓 | 01 to 05 | 947 平方呎 | $2,059 | $1.95M |
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 958 平方呎 | $1,660 | $1.59M |
| 2026-03 | 公寓 | 26 to 30 | 969 平方呎 | $2,271 | $2.2M |
| 2025-12 | 公寓 | 36 to 40 | 893 平方呎 | $2,183 | $1.95M |
| 2025-11 | 公寓 | 11 to 15 | 893 平方呎 | $2,138 | $1.91M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $2,021 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 1,163 平方呎 | $2,021 | $2.35M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.64M | $2.64M | $2.64M | $1,776 |
| 2026-05 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $2,141 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 31 to 35 | 1,485 平方呎 | $1,776 | $2.64M |
| 2026-05 | 公寓 | 36 to 40 | 1,238 平方呎 | $2,141 | $2.65M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
J GATEWAY 位置与周边设施
查看 J GATEWAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
J GATEWAY 周边设施
J GATEWAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- JURONG EAST MRT STATION220 mJURONG EAST STREET 12
- JURONG EAST MRT STATION220 mJURONG EAST STREET 12
- TOH GUAN MRT STATION550 mJURONG EAST CENTRAL
小学
- FUHUA PRIMARY SCHOOL640 mJURONG EAST STREET 13
- YUHUA PRIMARY SCHOOL870 mJURONG EAST STREET 24
- PRINCESS ELIZABETH PRIMARY SCHOOL1.6 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
- JURONG PRIMARY SCHOOL1.8 kmJURONG EAST STREET 32
- KEMING PRIMARY SCHOOL2.0 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6
中学
- CREST SECONDARY SCHOOL910 mJURONG EAST STREET 24
- BUKIT BATOK SECONDARY SCHOOL1.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL1.6 kmBUKIT BATOK STREET 21
- COMMONWEALTH SECONDARY SCHOOL1.8 kmWEST COAST ROAD
大专院校
- MILLENNIA INSTITUTE1.7 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- NGEE ANN POLYTECHNIC3.5 kmCLEMENTI ROAD
- RIVER VALLEY HIGH SCHOOL3.9 kmBOON LAY AVENUE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ PRINCESS ELIZABETH1.6 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
熟食中心
- Jurong East 街道 24 Blk 254 (Yuhua Village Market and 餐饮 Centre)1.1 kmJurong East 街道 24
- Teban Gardens Road Blk 37A (Teban Gardens Market and 餐饮 Centre)1.6 kmTeban Gardens Road
- Jurong East Ave 1 Blk 347 (Yuhua Market and Hawker Centre)1.6 kmJurong East Ave 1
医院
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL430 mJURONG EAST STREET 21
- NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL430 mJURONG EAST STREET 21
公园
- JAPANESE GARDENS1.2 km
- CHINESE GARDENS1.4 km
- JLG: LAKESIDE GARDEN1.7 km
图书馆
- Jurong Library390 mJurong East Central 1
- Bukit Batok Library1.8 kmBukit Batok Central Link
民众俱乐部
- Yuhua CC780 mBoon Lay Way
- Ayer Rajah CC1.7 kmPandan Gardens
体育设施
- Bukit Batok Swimming Complex1.2 kmBukit Batok 街道 22
- Jurong Lake Gardens ActiveSG Gym & Pool1.9 kmYuan Ching Road
- Jurong East Sport Centre1.9 kmJurong East 街道 31
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J GATEWAY 本项目与周边市场比较
J GATEWAY 与第22房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,13831宗本项目成交
房产区 22 尺价中位数$1,445本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+48.0%高于房产区中位数
1公里内成交量28最近12个月记录
本项目在第22房产区内的尺价位置
J GATEWAY 的尺价低于第22房产区有成交项目中的 12%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
23在第22房产区 26 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,012 – $2,177 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| J'DEN | 288 m | 20280年楼龄 | 368 | 11 | $2,504 |
| WESTMERE | 630 m | 200026年楼龄 | — | 4 | $1,169 |
| MILLAGE | 744 m | — | 70 | 6 | $1,586 |
| IVORY HEIGHTS | 767 m | — | — | 7 | $1,019 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $800K | $800K | $800K | $1,581 |
| 2026-05 | 1 | $805K | $805K | $805K | $1,591 |
| 2025-11 | 2 | $800K | $780K | $820K | $1,458 |
| 2025-10 | 1 | $830K | $830K | $830K | $1,641 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MILLAGE | 公寓 | 70 | 5 | $807K | $1,546 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.08M | $3.08M | $3.08M | $2,605 |
| 2026-01 | 1 | $1.31M | $1.31M | $1.31M | $1,193 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| J'DEN | 公寓 | 368 | 1 | $3.08M | $2,605 |
| WESTMERE | 共管公寓 | — | 1 | $1.31M | $1,193 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $3.8M | $3.77M | $3.83M | $2,558 |
| 2026-06 | 2 | $3.74M | $3.72M | $3.75M | $2,515 |
| 2026-02 | 2 | $2.58M | $1.49M | $3.66M | $1,810 |
| 2026-01 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,137 |
| 2025-11 | 1 | $3.66M | $3.66M | $3.66M | $2,463 |
| 2025-10 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,185 |
| 2025-09 | 3 | $3.4M | $3.37M | $3.42M | $2,286 |
| 2025-08 | 3 | $3.52M | $3.45M | $3.63M | $2,367 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| J'DEN | 公寓 | 368 | 12 | $3.59M | $2,419 |
| WESTMERE | 共管公寓 | — | 3 | $1.45M | $1,158 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.83M | $1.83M | $1.83M | $1,073 |
| 2026-04 | 2 | $1.88M | $1.83M | $1.94M | $1,107 |
| 2026-02 | 2 | $1.69M | $1.69M | $1.7M | $1,016 |
| 2025-12 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,000 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| IVORY HEIGHTS | 公寓 | — | 6 | $1.78M | $1,053 |
市场分析
J GATEWAY近12个月共有31宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第22房产区项目中位数48.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到4个可比较公寓，其中4个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。J GATEWAY 项目资料
发展商
MCL Land (Gateway) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第22区 - 裕廊 / 裕廊湖 / 文礼
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2017
总单位数
738
邮政编码
608535
项目了解 J GATEWAY
J GATEWAY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第22房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有31宗成交，成交价中位数为$1.51M，每方呎中位价为$2,138。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占41.9%。最近的轨道交通站为JURONG EAST MRT STATION，直线距离约220 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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