Homy

私人公寓市场资料

J'DEN

JURONG EAST CENTRAL 1
房产区 22入伙证 202899年地契从2023年开始368 单位OCR
190 mJURONG EAST MRT STATION
$3.66M成交价中位数
11近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

J'DEN 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +11.4%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +73.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 22 median依据最近12个月数据
▲ +61.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.0%
12个月转售率
11宗成交 / 368个单位
近12个月成交
11
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.66M
最近12个月
尺价中位数
$2,504
最近12个月
典型成交价格区间
$3.4M – $3.77M
第20至80百分位
最新成交价
$3.78M
1,485 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

J'DEN 位置与周边设施

查看 J'DEN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

J'DEN 周边设施

J'DEN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • JURONG EAST MRT STATION190 mJURONG EAST STREET 12
  • JURONG EAST MRT STATION230 mJURONG EAST STREET 12
  • TOH GUAN MRT STATION790 mJURONG EAST CENTRAL

小学

  • FUHUA PRIMARY SCHOOL560 mJURONG EAST STREET 13
  • YUHUA PRIMARY SCHOOL1.1 kmJURONG EAST STREET 24
  • PRINCESS ELIZABETH PRIMARY SCHOOL1.8 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
  • JURONG PRIMARY SCHOOL1.9 kmJURONG EAST STREET 32

中学

  • CREST SECONDARY SCHOOL1.1 kmJURONG EAST STREET 24
  • COMMONWEALTH SECONDARY SCHOOL1.7 kmWEST COAST ROAD
  • BUKIT BATOK SECONDARY SCHOOL1.7 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
  • JURONG SECONDARY SCHOOL1.8 kmYUAN CHING ROAD

大专院校

  • MILLENNIA INSTITUTE1.9 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
  • NGEE ANN POLYTECHNIC3.7 kmCLEMENTI ROAD
  • RIVER VALLEY HIGH SCHOOL3.8 kmBOON LAY AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ PRINCESS ELIZABETH1.8 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3

熟食中心

  • Jurong East 街道 24 Blk 254 (Yuhua Village Market and 餐饮 Centre)1.2 kmJurong East 街道 24
  • Teban Gardens Road Blk 37A (Teban Gardens Market and 餐饮 Centre)1.4 kmTeban Gardens Road
  • Jurong East Ave 1 Blk 347 (Yuhua Market and Hawker Centre)1.7 kmJurong East Ave 1

医院

  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL590 mJURONG EAST STREET 21
  • NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL590 mJURONG EAST STREET 21

公园

  • JAPANESE GARDENS1.0 km
  • CHINESE GARDENS1.3 km
  • JLG: LAKESIDE GARDEN1.5 km

图书馆

  • Jurong Library110 mJurong East Central 1
  • Bukit Batok Library2.1 kmBukit Batok Central Link

民众俱乐部

  • Yuhua CC840 mBoon Lay Way
  • Ayer Rajah CC1.6 kmPandan Gardens

体育设施

  • Bukit Batok Swimming Complex1.5 kmBukit Batok 街道 22
  • Jurong Lake Gardens ActiveSG Gym & Pool1.6 kmYuan Ching Road
  • Jurong East Sport Centre1.9 kmJurong East 街道 31

J'DEN 本项目与周边市场比较

J'DEN 与第22房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,50411宗本项目成交
房产区 22 尺价中位数$1,445本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+73.3%高于房产区中位数
1公里内成交量48最近12个月记录

本项目在第22房产区内的尺价位置

J'DEN 的尺价低于第22房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
26在第22房产区 26 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,012 – $2,177 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

4个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
J GATEWAY288 m20179年楼龄73831$2,138
MILLAGE573 m—706$1,586
WESTMERE608 m200026年楼龄—4$1,169
IVORY HEIGHTS696 m——7$1,019

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.03M$1.03M$1.03M$2,175
2026-041$1.01M$1.01M$1.01M$2,130
2026-021$1.05M$1.05M$1.05M$2,217
2026-011$992K$992K$992K$2,095
2025-091$1.03M$1.03M$1.03M$2,164
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
J GATEWAY公寓7385$1.02M$2,156

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.28M$1.05M$1.51M$2,126
2026-063$986.7K$800K$1.1M$1,907
2026-051$805K$805K$805K$1,591
2026-041$1.52M$1.52M$1.52M$2,241
2026-031$1.48M$1.48M$1.48M$2,148
2026-021$1.25M$1.25M$1.25M$2,002
2025-121$1.51M$1.51M$1.51M$2,030
2025-113$1.04M$780K$1.51M$1,702
2025-103$1.28M$830K$1.5M$2,010
2025-092$1.46M$1.43M$1.49M$2,135
2025-083$1.44M$1.39M$1.49M$2,143
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
J GATEWAY公寓73816$1.39M$2,131
MILLAGE公寓705$807K$1,546

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2M$2M$2M$2,237
2026-062$1.97M$1.95M$2M$2,083
2026-051$1.59M$1.59M$1.59M$1,660
2026-031$2.2M$2.2M$2.2M$2,271
2025-121$1.95M$1.95M$1.95M$2,183
2025-112$1.95M$1.91M$1.98M$2,177
2025-091$1.9M$1.9M$1.9M$2,006
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
J GATEWAY公寓7389$1.94M$2,097

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.35M$2.35M$2.35M$2,021
2026-011$1.31M$1.31M$1.31M$1,193
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
J GATEWAY公寓7381$2.35M$2,021
WESTMERE共管公寓—1$1.31M$1,193

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.65M$2.65M$2.65M$2,141
2026-021$1.49M$1.49M$1.49M$1,153
2026-011$1.42M$1.42M$1.42M$1,137
2025-101$1.43M$1.43M$1.43M$1,185
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WESTMERE共管公寓—3$1.45M$1,158
J GATEWAY公寓7381$2.65M$2,141

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.83M$1.83M$1.83M$1,073
2026-042$1.88M$1.83M$1.94M$1,107
2026-022$1.69M$1.69M$1.7M$1,016
2025-121$1.7M$1.7M$1.7M$1,000
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
IVORY HEIGHTS公寓—6$1.78M$1,053
i

市场分析

J'DEN近12个月共有11宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第22房产区项目中位数73.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到4个可比较公寓，其中4个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

J'DEN 项目资料

发展商
Tanglin R.E. Holdings Pte Ltd (CapitaLand)
房产类型
私人公寓
房产区
第22区 - 裕廊 / 裕廊湖 / 文礼
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2023年开始
入伙证
2028
总单位数
368

项目了解 J'DEN

J'DEN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第22房产区。项目于2028年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2023。根据目前数据库，本项目近12个月共有11宗成交，成交价中位数为$3.66M，每方呎中位价为$2,504。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占90.9%。最近的轨道交通站为JURONG EAST MRT STATION，直线距离约190 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信