很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
JLB RESIDENCES
JALAN LOYANG BESAR
1.4 kmPASIR RIS MRT STATION
0近12个月成交
JLB RESIDENCES 市场概况
JLB RESIDENCES 在最近24个月内没有成交记录。请参考下方周边成交，以了解较新的市场情况。
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
JLB RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 8月 2024
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
JLB RESIDENCES 位置与周边设施
查看 JLB RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
JLB RESIDENCES 周边设施
JLB RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- PASIR RIS MRT STATION1.4 kmPASIR RIS CENTRAL
- TAMPINES EAST MRT STATION2.7 kmTAMPINES AVENUE 7
小学
- PASIR RIS PRIMARY SCHOOL820 mPASIR RIS STREET 21
- CASUARINA PRIMARY SCHOOL830 mPASIR RIS STREET 41
- WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL1.5 kmPASIR RIS STREET 11
- ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL1.8 kmPASIR RIS STREET 52
中学
- PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL730 mPASIR RIS STREET 41
- HAI SING CATHOLIC SCHOOL880 mPASIR RIS DRIVE 6
- LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.5 kmPASIR RIS STREET 11
- MERIDIAN SECONDARY SCHOOL1.9 kmPASIR RIS STREET 51
大专院校
- TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE2.6 kmPASIR RIS STREET 71
- TEMASEK POLYTECHNIC4.9 kmTAMPINES AVENUE 1
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA830 mPASIR RIS STREET 41
- MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK1.8 kmPASIR RIS STREET 52
熟食中心
- Pasir Ris Central Hawker Centre1.2 kmPasir Ris Central
- Tampines North Hawker Centre2.9 kmTAMPINES STREET 62
医院
- Changi Medical Facility2.7 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL4.4 kmSIMEI STREET 3
公园
- PASIR RIS PK950 m
- PASIR RIS TOWN PK1.3 km
- SG API API PK1.6 km
图书馆
- Pasir Ris Library1.5 kmPasir Ris Central 街道 3
- Tampines Library3.7 kmTampines Walk
民众俱乐部
- Pasir Ris East CC1.2 kmPasir Ris Drive 4
- PAssion WaVe @ Pasir Ris (Sea Sports Club)2.0 kmElias Road
体育设施
- Pasir Ris Sport Centre1.1 kmPasir Ris Central
- Tampines Sport Centre3.7 kmTampines Walk
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- $1,213 psf
JLB RESIDENCES 本项目与周边市场比较
JLB RESIDENCES 与第17房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 17 尺价中位数$1,280本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,2091公里内可比较项目
周边12个月成交81周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第17房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 17 median$1,280 psf
房产区参考尺价范围$1,093 – $1,917 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| COASTAL VIEW RESIDENCES | 32 m | 200917年楼龄 | 40 | 1 | $1,253 |
| LOYANG GARDENS | 84 m | 199432年楼龄 | — | 1 | $1,016 |
| LOYANG TOWNHOUSES | 84 m | — | — | 0 | — |
| OCEAN FRONT SUITES | 84 m | 201610年楼龄 | 58 | 0 | — |
| THE LIGHTHOUSE | 84 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| SANDY PALM | 113 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| RIPPLE BAY | 153 m | 201610年楼龄 | 679 | 38 | $1,431 |
| LOYANG COURT | 156 m | 199729年楼龄 | 12 | 0 | — |
| BLUWATERS | 267 m | — | — | 2 | $1,074 |
| LOYANG GROVE | 272 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| COASTAL BREEZE RESIDENCES | 310 m | 201214年楼龄 | 63 | 3 | $1,193 |
| THE WATERCREST | 310 m | — | — | 0 | — |
| RIZ HAVEN | 313 m | 201115年楼龄 | 33 | 0 | — |
| CASA PASIR RIS | 346 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| BLUWATERS 2 | 367 m | 200125年楼龄 | 71 | 1 | $1,296 |
| WATERCOLOURS | 394 m | 201610年楼龄 | 416 | 27 | $1,224 |
| WATERCREST | 396 m | 199927年楼龄 | — | 5 | $1,056 |
| CASA AL MARE | 433 m | 20215年楼龄 | 49 | 1 | $1,779 |
| ASTON RESIDENCE | 434 m | 201115年楼龄 | 28 | 2 | $718 |
| CELADON VIEW | 435 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $712.5K | $710K | $715K | $1,471 |
| 2025-12 | 1 | $705K | $705K | $705K | $1,455 |
| 2025-10 | 2 | $729.4K | $728.9K | $730K | $1,506 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RIPPLE BAY | 公寓 | 679 | 5 | $717.8K | $1,482 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $904K | $770K | $1.04M | $1,385 |
| 2026-06 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $1,419 |
| 2026-05 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $1,355 |
| 2026-03 | 1 | $815K | $815K | $815K | $1,328 |
| 2026-02 | 1 | $1.09M | $1.09M | $1.09M | $1,404 |
| 2026-01 | 2 | $1.21M | $1.1M | $1.32M | $1,570 |
| 2025-12 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,342 |
| 2025-11 | 1 | $1.32M | $1.32M | $1.32M | $1,721 |
| 2025-10 | 1 | $1.21M | $1.21M | $1.21M | $1,582 |
| 2025-09 | 3 | $1.05M | $1.05M | $1.06M | $1,359 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RIPPLE BAY | 公寓 | 679 | 14 | $1.07M | $1,439 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $1.16M | $1.14M | $1.2M | $1,242 |
| 2026-05 | 3 | $1.01M | $750K | $1.15M | $1,110 |
| 2026-04 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,253 |
| 2026-03 | 3 | $1.24M | $1.14M | $1.4M | $1,479 |
| 2026-02 | 4 | $1.12M | $1.1M | $1.14M | $1,304 |
| 2026-01 | 2 | $1.14M | $1.03M | $1.25M | $1,243 |
| 2025-11 | 3 | $1.12M | $980K | $1.26M | $1,244 |
| 2025-10 | 2 | $1.15M | $1.13M | $1.17M | $1,357 |
| 2025-09 | 1 | $1.17M | $1.17M | $1.17M | $1,179 |
| 2025-08 | 4 | $1.21M | $1.11M | $1.3M | $1,292 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATERCOLOURS | 共管公寓 | 416 | 18 | $1.14M | $1,219 |
| RIPPLE BAY | 公寓 | 679 | 5 | $1.15M | $1,389 |
| BLUWATERS 2 | 公寓 | 71 | 2 | $1.12M | $1,285 |
| CASA AL MARE | 公寓 | 49 | 1 | $1.4M | $1,779 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.54M | $1.51M | $1.57M | $1,396 |
| 2026-06 | 2 | $1.46M | $1.33M | $1.58M | $1,385 |
| 2026-05 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,719 |
| 2026-03 | 3 | $1.55M | $1.53M | $1.58M | $1,396 |
| 2026-02 | 3 | $1.41M | $1.23M | $1.6M | $1,280 |
| 2026-01 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,193 |
| 2025-12 | 2 | $1.67M | $1.64M | $1.71M | $1,439 |
| 2025-10 | 2 | $1.53M | $1.45M | $1.61M | $1,402 |
| 2025-09 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,253 |
| 2025-08 | 5 | $1.56M | $1.33M | $2.1M | $1,412 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RIPPLE BAY | 公寓 | 679 | 14 | $1.54M | $1,422 |
| COASTAL BREEZE RESIDENCES | 公寓 | 63 | 3 | $1.38M | $1,176 |
| WATERCOLOURS | 共管公寓 | 416 | 2 | $1.48M | $1,322 |
| BLUWATERS | 公寓 | — | 1 | $1.53M | $1,304 |
| CASA AL MARE | 公寓 | 49 | 1 | $2.1M | $1,858 |
| COASTAL VIEW RESIDENCES | 公寓 | 40 | 1 | $1.43M | $1,253 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $1.5M | $1.4M | $1.6M | $1,106 |
| 2026-06 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,080 |
| 2026-05 | 2 | $1.34M | $1.3M | $1.37M | $1,057 |
| 2026-04 | 1 | $1.31M | $1.31M | $1.31M | $989 |
| 2026-02 | 2 | $1.44M | $1.43M | $1.45M | $1,143 |
| 2026-01 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,216 |
| 2025-12 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $1,280 |
| 2025-11 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $1,389 |
| 2025-10 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $1,632 |
| 2025-09 | 1 | $1.77M | $1.77M | $1.77M | $1,226 |
| 2025-08 | 2 | $1.58M | $1.53M | $1.63M | $1,276 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATERCOLOURS | 共管公寓 | 416 | 7 | $1.52M | $1,204 |
| WATERCREST | 公寓 | — | 4 | $1.39M | $1,054 |
| RIPPLE BAY | 公寓 | 679 | 3 | $1.86M | $1,416 |
| COASTAL BREEZE RESIDENCES | 公寓 | 63 | 1 | $1.43M | $1,172 |
| LOYANG GARDENS | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,016 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,152 |
| 2026-02 | 1 | $1.94M | $1.94M | $1.94M | $1,035 |
| 2025-11 | 1 | $1.66M | $1.66M | $1.66M | $1,056 |
| 2025-10 | 1 | $1.84M | $1.84M | $1.84M | $1,062 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATERCOLOURS | 共管公寓 | 416 | 3 | $1.88M | $1,083 |
| WATERCREST | 公寓 | — | 1 | $1.66M | $1,056 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $1,019 |
| 2025-10 | 1 | $2.31M | $2.31M | $2.31M | $844 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLUWATERS | 公寓 | — | 1 | $2.31M | $844 |
| WATERCOLOURS | 共管公寓 | 416 | 1 | $2.33M | $1,019 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $3.39M | $3.39M | $3.39M | $721 |
| 2025-12 | 1 | $3.35M | $3.35M | $3.35M | $714 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASTON RESIDENCE | Detached House | 28 | 2 | $3.37M | $718 |
市场分析
JLB RESIDENCES在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。JLB RESIDENCES 项目资料
发展商
Springlife JLB Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第17区 - 樟宜 / 罗央
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
946年地契从1937年开始
入伙证
2008
总单位数
36
邮政编码
509422
项目了解 JLB RESIDENCES
JLB RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第17房产区。项目于2008年取得临时入伙证（TOP），地契为946 yrs lease commencing from 1937。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约1.4 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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