很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
JOOL SUITES
SING JOO WALK
270 mFARRER PARK MRT STATION
$790K成交价中位数
3近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积
JOOL SUITES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +24.3%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +7.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 8 median依据最近12个月数据
▼ -3.6%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
5.8%
12个月转售率
3宗成交 / 52个单位
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$790K
最近12个月
尺价中位数
$1,707
最近12个月
典型成交价格区间
$750.4K – $856K
第20至80百分位
最新成交价
$900K
614 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
JOOL SUITES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积0–500 平方呎
成交面积中位数463 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $790K | $790K | $790K | $1,707 |
| 2025-09 | 1 | $724K | $724K | $724K | $1,818 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 公寓 | 01 to 05 | 463 平方呎 | $1,707 | $790K |
| 2025-09 | 公寓 | 01 to 05 | 398 平方呎 | $1,818 | $724K |
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,467 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 614 平方呎 | $1,467 | $900K |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
JOOL SUITES 位置与周边设施
查看 JOOL SUITES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
JOOL SUITES 周边设施
JOOL SUITES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- FARRER PARK MRT STATION270 mRACE COURSE ROAD
- BENDEMEER MRT STATION890 mKALLANG BAHRU
- BOON KENG MRT STATION890 mSERANGOON ROAD
小学
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL530 mFARRER PARK ROAD
- HONG WEN SCHOOL820 mTOWNER ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR1.1 kmESSEX ROAD
- BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.4 kmBENDEMEER ROAD
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.6 kmSOPHIA ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL470 mTOWNER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.2 kmST WILFRED ROAD
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.9 kmZUBIR SAID DRIVE
- ST ANDREW'S SCHOOL (SECONDARY)2.2 kmFRANCIS THOMAS DRIVE
大专院校
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.2 kmSORBY ADAMS DRIVE
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.4 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.1 kmMALCOLM ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK530 mFARRER PARK ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.4 kmBENDEMEER ROAD
熟食中心
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)540 mCambridge Road
- Berseh 餐饮 Centre870 mJalan Besar
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)910 mWhampoa Drive
医院
- FARRER PARK HOSPITAL300 mFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
- TAN TOCK SENG HOSPITAL960 mJALAN TAN TOCK SENG
公园
- CITY GREEN360 m
- SOMME RD PG520 m
- PEK KIO PARK640 m
图书馆
- Central Arts Library1.9 kmVictoria 街道
- Central Library1.9 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Pek Kio CC450 mGloucester Road
- Kallang CC880 mBoon Keng Road
体育设施
- Jalan Besar Sport Centre720 mTyrwhitt Road
- St. Wilfred Sport Centre1.4 kmSt. Wilfred Road
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.7 kmLOR 6 TOA PAYOH
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MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
- 3 房
- 4 卫
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$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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$5,300,000
BELGRAVIA DRIVE永久地契建于 2028
- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
JOOL SUITES 本项目与周边市场比较
JOOL SUITES 与第8房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,7073宗本项目成交
房产区 8 尺价中位数$1,586本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+7.6%高于房产区中位数
1公里内成交量16最近12个月记录
本项目在第8房产区内的尺价位置
JOOL SUITES 的尺价低于第8房产区有成交项目中的 31%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
34在第8房产区 49 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,273 – $2,043 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 FARRER SUITES | 0 m | 20188年楼龄 | 34 | 0 | — |
| CHOON SING GARDEN | 99 m | — | — | 1 | $2,394 |
| LOFT @ RANGOON | 137 m | 201313年楼龄 | 24 | 1 | $1,352 |
| R66 APARTMENTS | 137 m | — | 34 | 0 | — |
| RANGOON 88 | 137 m | 201511年楼龄 | 48 | 1 | $1,706 |
| URBAN LOFTS | 137 m | — | 46 | 2 | $1,657 |
| RANGOON COURT | 146 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| CITY LOFT | 147 m | 201412年楼龄 | 40 | 0 | — |
| RACE COURSE MANSION | 147 m | — | — | 1 | $1,133 |
| RITZ @ FARRER | 147 m | — | 18 | 1 | $1,350 |
| SOHO @ FARRER | 147 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $1,565 |
| THE BLISS | 147 m | 201313年楼龄 | 8 | 0 | — |
| THE RANZ | 149 m | 20270年楼龄 | 14 | 3 | $2,258 |
| BLISS REGALIA | 155 m | 200917年楼龄 | 8 | 1 | $1,517 |
| SUITES 123 | 163 m | — | 37 | 0 | — |
| OWEN 88 | 230 m | 200521年楼龄 | 12 | 0 | — |
| OWEN COURT | 230 m | — | — | 0 | — |
| KENTISH LODGE | 232 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,262 |
| KENTISH COURT | 250 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,312 |
| SUITES @ OWEN | 252 m | 201115年楼龄 | 20 | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $740K | $740K | $740K | $1,719 |
| 2025-12 | 1 | $758K | $758K | $758K | $1,565 |
| 2025-08 | 1 | $690K | $690K | $690K | $1,943 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CITY LOFT | 公寓 | 40 | 1 | $690K | $1,943 |
| SOHO @ FARRER | 公寓 | — | 1 | $758K | $1,565 |
| URBAN LOFTS | 公寓 | 46 | 1 | $740K | $1,719 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $2,252 |
| 2026-04 | 2 | $1.28M | $980K | $1.58M | $1,902 |
| 2026-02 | 1 | $918K | $918K | $918K | $1,706 |
| 2025-08 | 1 | $933K | $933K | $933K | $1,605 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE RANZ | 公寓 | 14 | 2 | $1.61M | $2,269 |
| BLISS REGALIA | 公寓 | 8 | 1 | $980K | $1,517 |
| RANGOON 88 | 公寓 | 48 | 1 | $918K | $1,706 |
| SUITES 123 | 公寓 | 37 | 1 | $933K | $1,605 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,322 |
| 2026-03 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,350 |
| 2025-10 | 2 | $1.24M | $1.15M | $1.34M | $1,473 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KENTISH LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.3M | $1,322 |
| LOFT @ RANGOON | 公寓 | 24 | 1 | $1.15M | $1,352 |
| RITZ @ FARRER | 公寓 | 18 | 1 | $1.15M | $1,350 |
| URBAN LOFTS | 公寓 | 46 | 1 | $1.34M | $1,594 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $1,201 |
| 2025-10 | 1 | $1.46M | $1.46M | $1.46M | $1,317 |
| 2025-09 | 1 | $1.22M | $1.22M | $1.22M | $1,133 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KENTISH COURT | 公寓 | — | 1 | $1.46M | $1,317 |
| KENTISH LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.37M | $1,201 |
| RACE COURSE MANSION | 公寓 | — | 1 | $1.22M | $1,133 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.67M | $1.67M | $1.67M | $1,306 |
| 2025-08 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,217 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KENTISH COURT | 公寓 | — | 1 | $1.67M | $1,306 |
| KENTISH LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.65M | $1,217 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $6.7M | $6.7M | $6.7M | $2,394 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHOON SING GARDEN | Semi-detached House | — | 1 | $6.7M | $2,394 |
市场分析
JOOL SUITES近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第8房产区项目中位数7.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。JOOL SUITES 项目资料
发展商
SJ Capital Pte. Ltd.
房产类型
私人公寓
房产区
第8区 - 小印度 / 花拉公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
52
邮政编码
217811
项目了解 JOOL SUITES
JOOL SUITES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第8房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$790K，每方呎中位价为$1,707。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为FARRER PARK MRT STATION，直线距离约270 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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