Homy

私人公寓市场资料

KAP RESIDENCES

KING ALBERT PARK
房产区 21入伙证 2018永久地契142 单位RCR
560 mKING ALBERT PARK MRT STATION
$1.31M成交价中位数
3近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积

KAP RESIDENCES 市场概况

▼ -41.0%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +32.6%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +7.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 21 median依据最近12个月数据
▲ +10.8%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
2.1%
12个月转售率
3宗成交 / 142个单位
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.31M
最近12个月
尺价中位数
$1,963
最近12个月
典型成交价格区间
$1.12M – $1.86M
第20至80百分位
最新成交价
$1.31M
667 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

KAP RESIDENCES 位置与周边设施

查看 KAP RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

KAP RESIDENCES 周边设施

KAP RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KING ALBERT PARK MRT STATION560 mBLACKMORE DRIVE
  • BEAUTY WORLD MRT STATION590 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
  • SIXTH AVENUE MRT STATION2.1 kmBUKIT TIMAH ROAD

小学

  • PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL320 mPEI WAH AVENUE
  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)610 mBLACKMORE DRIVE
  • BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL1.4 kmLORONG KISMIS

中学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)680 mBLACKMORE DRIVE

大专院校

  • NGEE ANN POLYTECHNIC810 mCLEMENTI ROAD
  • SINGAPORE POLYTECHNIC2.9 kmDOVER ROAD
  • NATIONAL JUNIOR COLLEGE2.9 kmHILLCREST ROAD

熟食中心

  • Bukit Timah Market390 mUpper Bukit Timah Road
  • Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market600 mJALAN SEH CHUAN
  • Clementi Ave 2 Blk 353 (Clementi Ave 2 Market/Cooked 餐饮 Centre)2.7 kmClementi Ave 2

医院

  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.7 kmJURONG EAST STREET 21
  • NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL3.7 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • RAILWAY CORRIDOR RIFLE RANGE CONNECTOR490 m
  • MAYFAIR PK540 m
  • HUA GUAN CRESCENT PG670 m

图书馆

  • Clementi Library2.9 kmCommonwealth Avenue West
  • Bukit Batok Library3.6 kmBukit Batok Central Link

民众俱乐部

  • Bukit Timah CC (Pending U/C)920 mToh Yi Drive
  • Clementi CC2.4 kmClementi Avenue 4

体育设施

  • Clementi Sport Centre3.3 kmClementi Avenue 3
  • Bukit Batok Swimming Complex3.6 kmBukit Batok 街道 22
  • Clementi Stadium3.6 kmWest Coast Walk

KAP RESIDENCES 本项目与周边市场比较

KAP RESIDENCES 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,9633宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,822本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+7.7%高于房产区中位数
1公里内成交量104最近12个月记录

本项目在第21房产区内的尺价位置

KAP RESIDENCES 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 40%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
52在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,196 – $2,604 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
JARDIN143 m201313年楼龄1405$2,017
1 KING ALBERT PARK188 m199729年楼龄—4$1,947
GARDENVISTA201 m200620年楼龄31811$1,954
SHERWOOD TOWER286 m——7$1,120
MAYFAIR MODERN305 m20233年楼龄1718$2,249
MAYFAIR GARDENS312 m198541年楼龄—10$2,104
THE RESERVE RESIDENCES389 m20280年楼龄7324$2,687
THE STERLING406 m200125年楼龄—5$2,319
THE BLOSSOMVALE437 m——7$2,287
SUITES DE LAUREL525 m201412年楼龄724$1,700
CASA ESPERANZA537 m199234年楼龄—1$2,008
THE LINQ @ BEAUTY WORLD548 m20251年楼龄1203$2,608
8@BT563 m20270年楼龄15829$2,676
BEAUTY WORLD CENTRE621 m——2$1,135
BEAUTY WORLD PLAZA621 m——0—
MAPLEWOODS627 m199729年楼龄—0—
KILAT COURT688 m199729年楼龄—0—
HUA GUAN GARDENS689 m——2$3,435
SUITES AT BUKIT TIMAH698 m—712$1,893
KILAT 19750 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$718K$718K$718K$1,906
2026-011$808K$808K$808K$1,706
2025-121$688K$688K$688K$1,880
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SUITES AT BUKIT TIMAH公寓712$703K$1,893
SUITES DE LAUREL公寓721$808K$1,706

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.88M$1.26M$2.14M$2,667
2026-063$1.54M$1.28M$1.78M$2,570
2026-041$1.69M$1.69M$1.69M$2,209
2026-022$1.39M$1.15M$1.62M$2,150
2025-121$1.04M$1.04M$1.04M$1,693
2025-112$1.62M$1.6M$1.64M$2,458
2025-102$1.12M$1.07M$1.16M$1,981
2025-092$1.43M$1.17M$1.69M$2,166
2025-082$1.42M$1M$1.84M$2,271
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MAYFAIR GARDENS公寓—7$1.4M$2,119
8@BT公寓1584$1.97M$2,912
SUITES DE LAUREL公寓723$1.07M$1,790
THE LINQ @ BEAUTY WORLD公寓1202$1.72M$2,681
THE RESERVE RESIDENCES公寓7322$1.79M$2,733
MAYFAIR MODERN公寓1711$1.07M$2,071
THE STERLING公寓—1$1.69M$2,243

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.65M$935K$2.36M$1,796
2026-052$1.72M$1.7M$1.73M$1,915
2026-045$1.69M$1.28M$1.83M$1,978
2026-022$2.05M$1.8M$2.3M$2,162
2025-121$2.68M$2.68M$2.68M$2,798
2025-111$1.92M$1.92M$1.92M$2,287
2025-091$1.55M$1.55M$1.55M$1,778
2025-081$1.62M$1.62M$1.62M$2,034
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MAYFAIR MODERN公寓1716$1.94M$2,232
GARDENVISTA公寓3184$1.59M$1,746
1 KING ALBERT PARK公寓—1$1.8M$1,922
MAYFAIR GARDENS公寓—1$1.74M$2,015
SHERWOOD TOWER公寓—1$935K$1,128
THE BLOSSOMVALE公寓—1$1.92M$2,287
THE LINQ @ BEAUTY WORLD公寓1201$2.68M$2,798

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.86M$2.86M$2.86M$2,859
2026-061$2.32M$2.32M$2.32M$2,113
2026-054$2.57M$2.28M$2.83M$2,495
2026-041$2.14M$2.14M$2.14M$1,824
2026-035$2.73M$2.23M$3.2M$2,454
2026-023$2.79M$2.35M$3.19M$2,459
2026-012$3.13M$3.12M$3.14M$2,693
2025-121$3.1M$3.1M$3.1M$2,670
2025-114$2.72M$2.39M$3.21M$2,381
2025-104$2.32M$2.26M$2.39M$2,026
2025-084$2.27M$1.95M$2.55M$2,110
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8@BT公寓15813$2.98M$2,694
GARDENVISTA公寓3187$2.32M$2,020
MAYFAIR MODERN公寓1713$2.52M$2,351
1 KING ALBERT PARK公寓—2$2.05M$1,792
JARDIN公寓1402$2.3M$2,065
MAYFAIR GARDENS公寓—2$2.35M$2,197
THE BLOSSOMVALE公寓—1$2.25M$2,224

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$3.3M$3.1M$3.65M$2,513
2026-061$2.8M$2.8M$2.8M$2,048
2026-052$2.56M$1.8M$3.31M$2,002
2026-043$3.06M$2.8M$3.22M$2,378
2026-032$3.09M$2.97M$3.21M$2,416
2026-021$2.79M$2.79M$2.79M$2,074
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$2,667
2025-102$2.38M$1.5M$3.27M$1,866
2025-091$3.2M$3.2M$3.2M$2,287
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8@BT公寓1588$3.3M$2,627
THE BLOSSOMVALE公寓—4$3.03M$2,225
1 KING ALBERT PARK公寓—1$2.8M$1,971
GARDENVISTA公寓3181$2.79M$2,074
SHERWOOD TOWER公寓—1$1.5M$1,161
SUITES DE LAUREL公寓721$1.8M$1,327
THE STERLING公寓—1$3.1M$2,380

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$5.23M$3.65M$6.8M$3,182
2026-053$2.96M$2.05M$3.69M$1,743
2026-041$4.1M$4.1M$4.1M$2,396
2026-031$3.57M$3.57M$3.57M$2,319
2026-021$3.25M$3.25M$3.25M$2,068
2025-125$4.13M$3.76M$4.45M$2,420
2025-103$3.13M$1.83M$5.35M$1,701
2025-094$1.76M$1.7M$1.88M$1,102
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SHERWOOD TOWER公寓—5$1.77M$1,082
8@BT公寓1583$4.15M$2,603
THE STERLING公寓—3$3.89M$2,342
BEAUTY WORLD CENTRE公寓—2$2.13M$1,135
HUA GUAN GARDENSTerrace House—2$6.08M$3,435
THE BLOSSOMVALE公寓—2$3.68M$2,232
1 KING ALBERT PARK公寓—1$3.14M$1,995
CASA ESPERANZA公寓—1$3.76M$2,008
JARDIN公寓1401$3.69M$2,140

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$6.74M$6.74M$6.74M$2,663
2025-121$6.72M$6.72M$6.72M$2,656
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE RESERVE RESIDENCES公寓7322$6.73M$2,660
i

市场分析

KAP RESIDENCES近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第21房产区项目中位数7.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

KAP RESIDENCES 项目资料

发展商
Oxley Sanctuary Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2018
总单位数
142
邮政编码
598292

项目了解 KAP RESIDENCES

KAP RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2018年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$1.31M，每方呎中位价为$1,963。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占33.3%。最近的轨道交通站为KING ALBERT PARK MRT STATION，直线距离约560 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信