Homy

私人公寓市场资料

KASSIA

FLORA DRIVE
房产区 17入伙证 2029永久地契276 单位OCR
1.2 kmTAMPINES EAST MRT STATION
$2.2M成交价中位数
21近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

KASSIA 市场概况

▼ -20.4%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +40.6%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +62.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 17 median依据最近12个月数据
▲ +34.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
7.6%
12个月转售率
21宗成交 / 276个单位
近12个月成交
21
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.2M
最近12个月
尺价中位数
$2,078
最近12个月
典型成交价格区间
$1.57M – $2.56M
第20至80百分位
最新成交价
$2.17M
1,055 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

KASSIA 位置与周边设施

查看 KASSIA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

KASSIA 周边设施

KASSIA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TAMPINES EAST MRT STATION1.2 kmTAMPINES AVENUE 7
  • UPPER CHANGI MRT STATION1.8 kmUPPER CHANGI ROAD EAST
  • SIMEI MRT STATION2.0 kmSIMEI STREET 3

小学

  • EAST SPRING PRIMARY SCHOOL600 mTAMPINES STREET 33
  • WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL1.0 kmPASIR RIS STREET 11
  • PASIR RIS PRIMARY SCHOOL1.7 kmPASIR RIS STREET 21
  • YUMIN PRIMARY SCHOOL1.7 kmTAMPINES STREET 21
  • CHONGZHENG PRIMARY SCHOOL1.8 kmTAMPINES STREET 21

中学

  • EAST SPRING SECONDARY SCHOOL530 mTAMPINES STREET 34
  • NGEE ANN SECONDARY SCHOOL1.0 kmTAMPINES STREET 32
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE1.0 kmTAMPINES AVENUE 9
  • DUNMAN SECONDARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 45

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST2.8 kmSIMEI AVENUE
  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.8 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.9 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.8 kmTAMPINES STREET 42
  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA2.0 kmPASIR RIS STREET 41

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre2.4 kmPasir Ris Central
  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)2.6 kmTampines 街道 11
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.8 kmTampines Walk

医院

  • Changi Medical Facility670 mUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL2.5 kmSIMEI STREET 3

公园

  • MARIAM WALK PG450 m
  • MARIAM WAY PG540 m
  • LOYANG VIEW PG660 m

图书馆

  • Pasir Ris Library2.4 kmPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library2.8 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Tampines East CC1.3 kmTampines 街道 23
  • Pasir Ris East CC1.4 kmPasir Ris Drive 4

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre2.4 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre2.9 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.0 kmTAMPINES ST 92

KASSIA 本项目与周边市场比较

KASSIA 与第17房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,07821宗本项目成交
房产区 17 尺价中位数$1,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+62.3%高于房产区中位数
1公里内成交量226最近12个月记录

本项目在第17房产区内的尺价位置

KASSIA 的尺价低于第17房产区有成交项目中的 5%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
37在第17房产区 39 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,093 – $1,917 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE INFLORA146 m20179年楼龄39622$1,326
PALM ISLES160 m201511年楼龄42924$1,245
THE JOVELL162 m20224年楼龄42822$1,471
EDELWEISS PARK201 m200620年楼龄—0—
PARC OLYMPIA206 m201511年楼龄48629$1,232
FERRARIA PARK CONDOMINIUM207 m—47215$1,280
DAHLIA PARK CONDOMINIUM214 m——6$1,209
HEDGES PARK CONDOMINIUM228 m201412年楼龄50126$1,279
DAHLIA PARK231 m200422年楼龄—0—
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM233 m—51714$1,207
CARISSA PARK CONDOMINIUM235 m——24$1,258
THE GALE298 m—30810$1,358
ESTELLA GARDENS383 m199927年楼龄—9$1,188
AVILA GARDENS398 m199531年楼龄—6$1,178
BALLOTA PARK CONDOMINIUM433 m——10$1,161
BALLOTA PARK455 m200026年楼龄—0—
LIRIA TERRACE490 m——0—
AVILA TERRACE509 m——2$1,903
AZALEA PARK CONDOMINIUM523 m——5$1,199
BENA PARK576 m——2$1,444

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$702K$702K$702K$1,418
2026-062$676K$670K$682K$1,479
2026-041$665K$665K$665K$1,437
2026-021$685K$685K$685K$1,480
2026-011$660K$660K$660K$1,426
2025-121$670K$670K$670K$1,383
2025-112$695K$690K$700K$1,451
2025-103$663.3K$630K$680K$1,411
2025-091$688.9K$688.9K$688.9K$1,391
2025-082$698.5K$697K$700K$1,442
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE INFLORA公寓3968$670K$1,435
HEDGES PARK CONDOMINIUM公寓5014$691.8K$1,428
PARC OLYMPIA公寓4862$695.4K$1,405
THE JOVELL公寓4281$682K$1,509

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.08M$1.06M$1.1M$1,494
2026-062$939K$820K$1.06M$1,390
2026-053$826.7K$650K$955K$1,309
2026-042$782K$728K$836K$1,298
2026-034$795K$668K$950K$1,285
2026-026$875.4K$710K$950K$1,296
2026-014$891.3K$805K$1.06M$1,312
2025-125$858K$780K$950K$1,302
2025-115$925K$715K$1.1M$1,352
2025-102$704K$680K$728K$1,377
2025-094$872K$788K$955K$1,359
2025-087$946.9K$770K$1.05M$1,308
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE JOVELL公寓42814$964K$1,439
PALM ISLES公寓4297$701.7K$1,338
PARC OLYMPIA公寓4867$862.3K$1,295
HEDGES PARK CONDOMINIUM公寓5015$963.6K$1,261
THE INFLORA公寓3965$956K$1,287
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—2$812.5K$1,301
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5172$776.3K$1,110
ESTELLA GARDENS公寓—2$796.9K$1,214
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4722$850K$1,244

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0710$1.18M$998K$1.4M$1,355
2026-063$1.12M$950K$1.22M$1,237
2026-053$989.3K$900K$1.09M$1,184
2026-045$1.14M$940K$1.27M$1,238
2026-034$1.28M$1.15M$1.33M$1,376
2026-027$1.11M$935K$1.19M$1,235
2026-018$1.14M$952.5K$1.34M$1,235
2025-124$1.1M$970K$1.23M$1,273
2025-114$1.07M$960K$1.21M$1,254
2025-107$1.05M$953K$1.19M$1,249
2025-096$1.22M$1.12M$1.33M$1,295
2025-088$1.11M$950K$1.24M$1,227
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PALM ISLES公寓42914$1.07M$1,225
PARC OLYMPIA公寓48611$1.09M$1,261
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—10$1.17M$1,237
HEDGES PARK CONDOMINIUM公寓5016$1.06M$1,244
THE INFLORA公寓3966$1.11M$1,308
THE JOVELL公寓4286$1.34M$1,484
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5174$1.04M$1,131
THE GALE公寓3084$1.31M$1,363
AVILA GARDENS公寓—2$1.07M$1,200
ESTELLA GARDENS公寓—2$1.14M$1,212
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4722$1.19M$1,308
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.08M$1,270
BALLOTA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.19M$1,197

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.35M$1.25M$1.4M$1,250
2026-062$1.44M$1.3M$1.59M$1,317
2026-054$1.33M$1.14M$1.5M$1,248
2026-045$1.36M$1.25M$1.42M$1,278
2026-036$1.42M$1.29M$1.58M$1,290
2026-023$1.39M$1.3M$1.58M$1,307
2026-013$1.37M$1.32M$1.45M$1,232
2025-127$1.27M$1.17M$1.46M$1,209
2025-113$1.41M$1.4M$1.43M$1,250
2025-106$1.38M$1.15M$1.55M$1,259
2025-092$1.4M$1.26M$1.55M$1,276
2025-084$1.36M$1.13M$1.6M$1,253
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HEDGES PARK CONDOMINIUM公寓50114$1.34M$1,275
PARC OLYMPIA公寓4868$1.31M$1,168
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4726$1.48M$1,286
THE GALE公寓3086$1.47M$1,333
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—3$1.2M$1,158
PALM ISLES公寓4293$1.39M$1,237
THE INFLORA公寓3963$1.3M$1,253
THE JOVELL公寓4282$1.58M$1,527
DAHLIA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.33M$1,211
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5171$1.17M$1,144
ESTELLA GARDENS公寓—1$1.35M$1,183

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.66M$1.4M$1.8M$1,204
2026-064$1.63M$1.47M$2M$1,221
2026-053$1.65M$1.45M$1.91M$1,226
2026-043$1.62M$1.56M$1.65M$1,212
2026-036$1.59M$1.5M$1.69M$1,202
2026-024$1.67M$1.6M$1.74M$1,235
2026-012$1.62M$1.58M$1.67M$1,232
2025-122$1.69M$1.67M$1.7M$1,238
2025-114$1.6M$1.5M$1.69M$1,217
2025-103$1.66M$1.6M$1.73M$1,174
2025-096$1.67M$1.45M$1.84M$1,235
2025-086$1.63M$1.47M$1.74M$1,204
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—10$1.67M$1,242
BALLOTA PARK CONDOMINIUM公寓—9$1.64M$1,155
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5177$1.72M$1,271
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4724$1.62M$1,250
AVILA GARDENS公寓—3$1.54M$1,185
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—3$1.52M$1,139
DAHLIA PARK CONDOMINIUM公寓—3$1.53M$1,201
ESTELLA GARDENS公寓—3$1.47M$1,160
PARC OLYMPIA公寓4862$1.7M$1,171
HEDGES PARK CONDOMINIUM公寓5011$1.73M$1,286
PALM ISLES公寓4291$1.69M$1,275
THE INFLORA公寓3961$1.78M$1,213
THE JOVELL公寓4281$1.84M$1,449

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$2.5M$1.88M$4.1M$1,488
2026-061$1.8M$1.8M$1.8M$995
2026-052$2.14M$2M$2.28M$1,277
2026-041$1.85M$1.85M$1.85M$1,123
2025-121$1.9M$1.9M$1.9M$1,261
2025-111$2.09M$2.09M$2.09M$1,330
2025-102$1.86M$1.73M$2M$1,196
2025-091$1.9M$1.9M$1.9M$1,114
2025-082$1.87M$1.79M$1.94M$1,183
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4723$2.04M$1,269
PARC OLYMPIA公寓4863$1.86M$1,099
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—2$1.85M$1,225
AVILA GARDENS公寓—1$2.28M$1,299
AVILA TERRACETerrace House—1$4.1M$2,330
BALLOTA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.9M$1,114
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.88M$1,142
ESTELLA GARDENS公寓—1$2M$1,255
HEDGES PARK CONDOMINIUM公寓5011$2M$1,299
THE INFLORA公寓3961$1.73M$1,092

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$2.15M$2.15M$2.15M$1,068
2026-021$3.99M$3.99M$3.99M$1,476
2025-111$2.17M$2.17M$2.17M$1,001
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AVILA TERRACETerrace House—1$3.99M$1,476
DAHLIA PARK CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,068
PARC OLYMPIA公寓4861$2.17M$1,001

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$4.65M$4.65M$4.65M$1,287
2026-021$5.75M$5.75M$5.75M$1,600
2025-111$2.67M$2.67M$2.67M$835
2025-101$2.66M$2.66M$2.66M$883
2025-081$2.68M$2.68M$2.68M$889
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BENA PARKSemi-detached House—2$5.2M$1,444
PALM ISLES公寓4292$2.67M$886
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5171$2.67M$835
i

市场分析

KASSIA近12个月共有21宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第17房产区项目中位数62.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

KASSIA 项目资料

发展商
Tripartite 发展商s Pte.Ltd (JV betw CDL, HL, TID)
房产类型
私人公寓
房产区
第17区 - 樟宜 / 罗央
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2029
总单位数
276

项目了解 KASSIA

KASSIA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第17房产区。项目于2029年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有21宗成交，成交价中位数为$2.2M，每方呎中位价为$2,078。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占42.9%。最近的轨道交通站为TAMPINES EAST MRT STATION，直线距离约1.2 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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