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私人公寓市场资料

KELULUT HILL

KELULUT HILL
房产区 28入伙证 1988999年地契从1879年开始OCR
940 mFERNVALE LRT STATION
$3.6M成交价中位数
3近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

KELULUT HILL 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +9.5%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +45.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 28 median依据最近12个月数据
▲ +44.1%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.6M
最近12个月
尺价中位数
$2,230
最近12个月
典型成交价格区间
$3.57M – $3.77M
第20至80百分位
最新成交价
$3.89M
1,615 平方呎 · 1日 5月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

KELULUT HILL 位置与周边设施

查看 KELULUT HILL 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

KELULUT HILL 周边设施

KELULUT HILL 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • FERNVALE LRT STATION940 mFERNVALE ROAD
  • LAYAR LRT STATION1.2 kmSENGKANG WEST AVENUE
  • THANGGAM LRT STATION1.5 kmFERNVALE ROAD

小学

  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL650 mFERNVALE LANE
  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL980 mFERNVALE ROAD
  • HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG STREET 93
  • ROSYTH SCHOOL1.3 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
  • YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL1.6 kmHOUGANG STREET 51

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL930 mFERNVALE LINK
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG STREET 93
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.6 kmLORONG NAPIRI
  • SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.7 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL1.9 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC2.7 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.0 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE650 mFERNVALE LANE
  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN980 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.2 kmHOUGANG STREET 93
  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN1.7 kmFERNVALE LINK

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market960 mSengkang West Avenue
  • Ci Yuan Hawker Centre1.5 kmHougang Avenue 9
  • Buangkok Hawker Centre2.2 kmCompassvale Bow

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.5 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL2.5 kmANCHORVALE STREET

公园

  • JLN SELASEH PG170 m
  • SELETAR TERRACE PG530 m
  • ANG MO KIO LINEAR PK (PLOT 2)560 m

图书馆

  • Sengkang Library2.6 kmSengkang Square
  • Cheng San Library2.7 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)960 mSengkang West Avenue
  • Hwi Yoh CC1.2 kmSerangoon North Avenue 4

体育设施

  • ActiveSG Gym@Fernvale Square790 mSengkang West Avenue
  • Sengkang Sport Centre1.9 kmAnchorvale Road
  • Hougang Sport Centre2.3 kmHougang Avenue 4

KELULUT HILL 本项目与周边市场比较

KELULUT HILL 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,2303宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+45.5%高于房产区中位数
1公里内成交量166最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

KELULUT HILL 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 8%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
44在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,224 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SELETAR PARK243 m——1$2,221
SELETAR PARK RESIDENCE385 m201511年楼龄27613$1,321
GERALD MUGLISTON406 m——0—
GERALD MUGLISTON ESTATE406 m——0—
KECHUBONG TERRACE412 m——1$2,062
BELGRAVIA PARK429 m——1$1,904
SELETAR HILLS ESTATE437 m198046年楼龄—36$1,766
GERALD GARDENS469 m199036年楼龄—0—
THE GREENWICH511 m201511年楼龄31915$1,347
THE GARDENS AT GERALD526 m——0—
THE TOPIARY547 m201610年楼龄70042$1,545
HORIZON GREEN573 m——7$960
LUXUS HILLS573 m—7818$2,954
GERALD RESIDENCE616 m——0—
LUSH ACRES643 m201610年楼龄38016$1,449
SUMMER VILLAS663 m200422年楼龄—0—
STRATTON GREEN707 m——1$2,122
EATON PARK711 m——0—
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM742 m——13$1,106
DEDAP GARDENS747 m199135年楼龄—2$1,655

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.17M$1.17M$1.17M$1,550
2026-061$835K$835K$835K$1,385
2026-046$898.8K$765K$1.14M$1,381
2025-112$818.4K$818K$818.9K$1,313
2025-101$770K$770K$770K$1,460
2025-091$798K$798K$798K$1,324
2025-082$987.9K$850.9K$1.13M$1,440
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GREENWICH公寓3196$820.1K$1,341
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2764$773.3K$1,352
THE TOPIARY共管公寓7004$1.14M$1,514

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$1.29M$1.15M$1.44M$1,447
2026-054$1.4M$1.31M$1.47M$1,551
2026-043$1.19M$1.15M$1.24M$1,308
2026-033$1.37M$1.31M$1.4M$1,509
2026-021$1.19M$1.19M$1.19M$1,348
2026-013$1.29M$1.13M$1.39M$1,430
2025-121$1.43M$1.43M$1.43M$1,576
2025-113$1.3M$1.13M$1.39M$1,427
2025-101$1.37M$1.37M$1.37M$1,513
2025-083$1.32M$1.2M$1.39M$1,476
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70014$1.4M$1,538
THE GREENWICH公寓3195$1.18M$1,330
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2763$1.21M$1,391
LUSH ACRES共管公寓3801$1.35M$1,456
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$1.15M$1,174

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.69M$1.61M$1.73M$1,582
2026-052$1.55M$1.45M$1.64M$1,399
2026-034$1.55M$1.35M$1.72M$1,436
2026-025$1.43M$950K$1.71M$1,356
2025-112$1.67M$1.67M$1.68M$1,534
2025-103$1.61M$1.56M$1.64M$1,494
2025-092$1.5M$1.44M$1.56M$1,422
2025-085$1.64M$1.6M$1.68M$1,530
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70014$1.67M$1,561
LUSH ACRES共管公寓3808$1.57M$1,442
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.27M$1,219
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$950K$939
THE GREENWICH公寓3191$1.45M$1,347

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.74M$1.48M$1.95M$1,347
2026-062$1.83M$1.72M$1.95M$1,419
2026-053$1.96M$1.59M$2.2M$1,446
2026-044$1.88M$1.7M$2.07M$1,455
2026-034$2.14M$2.1M$2.22M$1,616
2026-021$2.09M$2.09M$2.09M$1,517
2025-128$1.71M$1.44M$2.03M$1,300
2025-113$1.98M$1.94M$2.08M$1,541
2025-101$1.98M$1.98M$1.98M$1,533
2025-092$2M$1.88M$2.13M$1,519
2025-082$1.5M$1.36M$1.65M$1,145
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70015$2.03M$1,549
LUSH ACRES共管公寓3806$1.82M$1,368
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—6$1.49M$1,132
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2763$2.03M$1,505
THE GREENWICH公寓3193$1.72M$1,381

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$4.2M$1.8M$5.17M$2,614
2026-062$3.45M$1.69M$5.22M$2,157
2026-053$4.78M$4.73M$4.81M$2,961
2026-034$2.57M$1.65M$4.51M$1,553
2026-021$4.78M$4.78M$4.78M$2,960
2026-012$3.27M$1.62M$4.91M$2,040
2025-122$4.39M$4.18M$4.6M$2,461
2025-111$3.52M$3.52M$3.52M$1,778
2025-102$2.3M$2.3M$2.31M$1,478
2025-094$3.53M$1.64M$4.8M$2,110
2025-083$3.05M$2.24M$4.58M$1,956
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LUXUS HILLSTerrace House7813$4.83M$2,986
LUSH ACRES共管公寓3804$2.28M$1,487
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—4$1.69M$1,069
SELETAR HILLS ESTATETerrace House—3$3.74M$2,081
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.75M$1,014
STRATTON GREENTerrace House—1$4.18M$2,122
THE TOPIARY共管公寓7001$2.31M$1,429

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-064$4.88M$3.91M$6.1M$1,896
2026-052$3.56M$2.15M$4.97M$1,670
2026-044$4.24M$2.9M$5.23M$1,751
2026-033$4.9M$4.38M$5.68M$1,985
2026-021$5.5M$5.5M$5.5M$2,405
2025-123$4.31M$3.62M$5.18M$1,968
2025-101$2.96M$2.96M$2.96M$1,468
2025-093$4.38M$3.3M$5.05M$2,025
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR HILLS ESTATETerrace House—10$4.53M$1,871
LUXUS HILLSTerrace House785$5.33M$2,268
THE TOPIARY共管公寓7002$2.93M$1,401
BELGRAVIA PARKTerrace House—1$4.1M$1,904
DEDAP GARDENSTerrace House—1$4.14M$1,880
KECHUBONG TERRACETerrace House—1$4.61M$2,062
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,040

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$5.55M$3.13M$6.8M$1,323
2026-065$5.94M$3.08M$8.08M$1,660
2026-052$6.24M$6.14M$6.35M$1,486
2026-041$2.98M$2.98M$2.98M$950
2026-033$6.95M$6.74M$7.08M$1,877
2026-026$5.31M$3.23M$9.28M$1,491
2025-122$5.17M$3.07M$7.28M$1,525
2025-111$5.48M$5.48M$5.48M$1,722
2025-103$6.18M$4.44M$8.3M$1,777
2025-092$4.48M$3.3M$5.67M$1,364
2025-084$6.65M$4.6M$8.8M$1,842
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR HILLS ESTATESemi-detached House—26$6.27M$1,699
HORIZON GREENTerrace House—6$3.13M$963
DEDAP GARDENSTerrace House—1$5.52M$1,430
SELETAR PARKSemi-detached House—1$8.3M$2,221
i

市场分析

KELULUT HILL近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第28房产区项目中位数45.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

KELULUT HILL 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1879年开始
入伙证
1988
邮政编码
805831

项目了解 KELULUT HILL

KELULUT HILL 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于1988年取得临时入伙证（TOP），地契为999 yrs lease commencing from 1879。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$3.6M，每方呎中位价为$2,230。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约940 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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