很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
KEMAMAN VIEW
JALAN KEMAMAN
690 mTOA PAYOH MRT STATION
0近12个月成交
KEMAMAN VIEW 市场概况
KEMAMAN VIEW 在最近24个月内没有成交记录。请参考下方周边成交，以了解较新的市场情况。
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
KEMAMAN VIEW 位置与周边设施
查看 KEMAMAN VIEW 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
KEMAMAN VIEW 周边设施
KEMAMAN VIEW 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TOA PAYOH MRT STATION690 mLORONG 6 TOA PAYOH
- NOVENA MRT STATION1.1 kmTHOMSON ROAD
- BOON KENG MRT STATION1.5 kmSERANGOON ROAD
小学
- HONG WEN SCHOOL940 mTOWNER ROAD
- KHENG CHENG SCHOOL1.1 kmLORONG 3 TOA PAYOH
- CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.2 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- PEI CHUN PUBLIC SCHOOL1.2 kmLORONG 7 TOA PAYOH
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR1.3 kmESSEX ROAD
中学
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.0 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- NORTHLIGHT SCHOOL1.1 kmTOWNER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.1 kmST WILFRED ROAD
- BEATTY SECONDARY SCHOOL1.6 kmTOA PAYOH NORTH
大专院校
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.8 kmWHITLEY ROAD
- RAFFLES INSTITUTION2.3 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH1.5 kmLORONG 8 TOA PAYOH
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.6 kmBENDEMEER ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.7 kmFARRER PARK ROAD
熟食中心
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)550 mWhampoa Drive
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)640 mWhampoa Drive
- Toa Payoh Lorong 4 Blk 74 (Toa Payoh Vista Market)800 mLorong 4 Toa Payoh
医院
- TTSH Integrated Care Hub680 mTAN TOCK SENG LINK
- REN CI COMMUNITY HOSPITAL770 mIRRAWADDY ROAD
公园
- TOA PAYOH TOWN PK500 m
- NOVENA RISE PK980 m
- NOVENA PK1.1 km
图书馆
- Toa Payoh Library690 mToa Payoh Central
- Bishan Library2.5 kmBishan Place
民众俱乐部
- Whampoa CC710 mWhampoa Drive
- Toa Payoh Central CC (Pendng U/C)840 mToa Payoh Central
体育设施
- Toa Payoh Sport Centre380 mLorong 6 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)440 mLOR 6 TOA PAYOH
- ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre1.1 kmLorong 2 Toa Payoh
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KEMAMAN VIEW 本项目与周边市场比较
KEMAMAN VIEW 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 12 尺价中位数$1,597本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5431公里内可比较项目
周边12个月成交28周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第12房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 12 median$1,597 psf
房产区参考尺价范围$1,323 – $2,080 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BOON TECK LODGE | 51 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| D'MIRA | 95 m | 201313年楼龄 | 65 | 3 | $1,719 |
| BOON TECK APARTMENTS | 104 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| BOON TECK TOWER | 105 m | 198442年楼龄 | 78 | 1 | $1,267 |
| BOON TECK TOWERS | 114 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| AMPAS APARTMENT | 116 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| KEMAMAN POINT | 123 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| AMPAS APARTMENTS | 132 m | 199036年楼龄 | 43 | 0 | — |
| THE VIRIDIAN | 162 m | 201412年楼龄 | 108 | 1 | $1,690 |
| SUMMER GREEN | 166 m | 199630年楼龄 | — | 2 | $1,409 |
| BALESTIER PLAZA | 169 m | — | — | 0 | — |
| KINGSLEY MANSIONS | 175 m | — | — | 0 | — |
| BALESTIER REGENCY | 205 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| VA RESIDENCES | 223 m | 201610年楼龄 | 52 | 4 | $1,584 |
| PAPILLON | 230 m | 200323年楼龄 | — | 2 | $1,502 |
| D'LOTUS | 232 m | 200818年楼龄 | 83 | 5 | $1,642 |
| DE ROYALE | 247 m | 200620年楼龄 | — | 7 | $1,904 |
| RAJAH TOWERS | 264 m | 198442年楼龄 | — | 1 | $1,420 |
| RITZ MANSIONS | 289 m | 199531年楼龄 | — | 2 | $1,502 |
| PUBLIC MANSION | 295 m | 197452年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $825K | $825K | $825K | $1,597 |
| 2026-06 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,442 |
| 2026-04 | 1 | $980K | $980K | $980K | $1,570 |
| 2026-03 | 1 | $888.9K | $888.9K | $888.9K | $1,558 |
| 2025-11 | 1 | $830K | $830K | $830K | $1,641 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VA RESIDENCES | 公寓 | 52 | 4 | $883.8K | $1,563 |
| D'LOTUS | 公寓 | 83 | 1 | $888.9K | $1,558 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,610 |
| 2026-03 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $1,691 |
| 2026-01 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,490 |
| 2025-11 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,660 |
| 2025-10 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,690 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'LOTUS | 公寓 | 83 | 2 | $1.35M | $1,676 |
| D'MIRA | 公寓 | 65 | 1 | $1.56M | $1,610 |
| PAPILLON | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,490 |
| THE VIRIDIAN | 公寓 | 108 | 1 | $1.51M | $1,690 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,642 |
| 2025-08 | 2 | $1.79M | $1.75M | $1.83M | $1,689 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'LOTUS | 公寓 | 83 | 2 | $1.75M | $1,642 |
| DE ROYALE | 公寓 | — | 1 | $1.83M | $1,735 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $2.46M | $2.42M | $2.5M | $1,954 |
| 2026-06 | 1 | $2M | $2M | $2M | $1,536 |
| 2026-04 | 1 | $1.88M | $1.88M | $1.88M | $1,468 |
| 2026-02 | 1 | $2.44M | $2.44M | $2.44M | $1,904 |
| 2025-12 | 1 | $2.49M | $2.49M | $2.49M | $1,977 |
| 2025-11 | 2 | $2.11M | $1.84M | $2.39M | $1,661 |
| 2025-09 | 2 | $1.83M | $1.8M | $1.86M | $1,454 |
| 2025-08 | 1 | $2.34M | $2.34M | $2.34M | $1,858 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DE ROYALE | 公寓 | — | 6 | $2.43M | $1,924 |
| RITZ MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $1.94M | $1,502 |
| SUMMER GREEN | 公寓 | — | 2 | $1.82M | $1,409 |
| PAPILLON | 公寓 | — | 1 | $1.86M | $1,513 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.59M | $2.59M | $2.59M | $1,719 |
| 2026-01 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,267 |
| 2025-09 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,725 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'MIRA | 公寓 | 65 | 2 | $2.6M | $1,722 |
| BOON TECK TOWER | 公寓 | 78 | 1 | $2.1M | $1,267 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 1 | $2.97M | $2.97M | $2.97M | $1,420 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RAJAH TOWERS | 公寓 | — | 1 | $2.97M | $1,420 |
市场分析
KEMAMAN VIEW在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。KEMAMAN VIEW 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
地契
永久地契
入伙证
1994
邮政编码
329341
项目了解 KEMAMAN VIEW
KEMAMAN VIEW 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于1994年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为TOA PAYOH MRT STATION，直线距离约690 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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