很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
KEMBANGAN ESTATE
LORONG MARICAN
600 mEUNOS MRT STATION
$6.16M成交价中位数
5近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
KEMBANGAN ESTATE 市场概况
▼ -10.0%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +21.4%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +38.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▲ +38.6%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
5
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$6.16M
最近12个月
尺价中位数
$2,145
最近12个月
典型成交价格区间
$5.04M – $6.36M
第20至80百分位
最新成交价
$6.16M
2,160 平方呎 · 1日 4月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
KEMBANGAN ESTATE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 4月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数3,006 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $4.9M | $4.9M | $4.9M | $2,686 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | Terrace House | — | 1,825 平方呎 | $2,686 | $4.9M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $6.16M | $6.16M | $6.16M | $2,851 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | Semi-detached House | — | 2,160 平方呎 | $2,851 | $6.16M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $6.24M | $6.24M | $6.24M | $2,075 |
| 2025-10 | 1 | $6.85M | $6.85M | $6.85M | $2,145 |
| 2025-09 | 1 | $5.08M | $5.08M | $5.08M | $1,415 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | Semi-detached House | — | 3,006 平方呎 | $2,075 | $6.24M |
| 2025-10 | Semi-detached House | — | 3,193 平方呎 | $2,145 | $6.85M |
| 2025-09 | Semi-detached House | — | 3,588 平方呎 | $1,415 | $5.08M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
KEMBANGAN ESTATE 位置与周边设施
查看 KEMBANGAN ESTATE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
KEMBANGAN ESTATE 周边设施
KEMBANGAN ESTATE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- EUNOS MRT STATION600 mEUNOS CRESCENT
- KEMBANGAN MRT STATION700 mSIMS AVENUE EAST
- UBI MRT STATION1.1 kmUBI AVENUE 2
小学
- MAHA BODHI SCHOOL850 mUBI AVENUE 1
- TELOK KURAU PRIMARY SCHOOL960 mBEDOK RESERVOIR ROAD
- ST. STEPHEN'S SCHOOL1.3 kmSIGLAP VIEW
- HAIG GIRLS' SCHOOL1.4 kmKOON SENG ROAD
- OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.9 kmFIDELIO STREET
中学
- MANJUSRI SECONDARY SCHOOL750 mUBI AVENUE 1
- TANJONG KATONG SECONDARY SCHOOL2.0 kmHAIG ROAD
- ST. PATRICK'S SCHOOL2.1 kmEAST COAST ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL2.1 kmDUNMAN LANE
大专院校
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.4 kmMARINE VISTA
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE3.2 kmBEDOK SOUTH ROAD
- TEMASEK POLYTECHNIC3.8 kmTAMPINES AVENUE 1
熟食中心
- Eunos Crescent Blk 4A460 mEunos Crescent
- Geylang Serai Market1.2 kmGeylang Serai
- 房ok Reservoir Road Blk 6301.3 km房ok Reservoir Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL940 mJoo Chiat Place
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL5.1 kmSIMEI STREET 3
公园
- JALAN ISHAK PARK90 m
- LORONG MARICAN PARK110 m
- JLN ISMAIL PK140 m
图书馆
- Marine Parade Library2.1 kmMarine Parade Road
- Geylang East Library2.5 kmGeylang East Avenue 1
民众俱乐部
- Kampong Kembangan CC (Pending U/C)620 mLengkong Tiga
- Kampong Ubi CC940 mJalan Ubi
体育设施
- Geylang East Swimming Complex2.2 kmAljunied Avenue 1
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre2.8 km房ok North 街道 1
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North3.3 km房ok North 街道 2
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- 5 房
- 4 卫
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- $1,213 psf
KEMBANGAN ESTATE 本项目与周边市场比较
KEMBANGAN ESTATE 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,1455宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,548本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+38.6%高于房产区中位数
1公里内成交量13最近12个月记录
本项目在第14房产区内的尺价位置
KEMBANGAN ESTATE 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 5%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
129在第14房产区 136 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,207 – $2,042 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE LATTIZ | 136 m | 201313年楼龄 | 15 | 0 | — |
| RESIDENCES 88 | 195 m | — | 28 | 1 | $1,575 |
| THE EBONY | 195 m | — | 32 | 0 | — |
| KIARA 10 | 223 m | 200917年楼龄 | 10 | 1 | $685 |
| VICENTA LODGE | 226 m | 199333年楼龄 | — | 1 | $1,429 |
| M SUITES | 276 m | 20233年楼龄 | 16 | 0 | — |
| EAST SHINE | 280 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| SUITES @ EUNOS | 282 m | — | 28 | 1 | $1,880 |
| LE MARICAN | 296 m | — | 12 | 0 | — |
| SILAHIS VILLE | 300 m | — | — | 0 | — |
| D'CASITA | 301 m | 201115年楼龄 | 39 | 0 | — |
| BLISS VILLE | 307 m | 201016年楼龄 | 18 | 1 | $1,548 |
| D'OASIA | 321 m | 201016年楼龄 | 32 | 1 | $1,635 |
| PALMERA EAST | 390 m | — | 32 | 0 | — |
| THE HELICONIA | 394 m | 200224年楼龄 | — | 4 | $1,363 |
| CASA SARINA | 405 m | 199828年楼龄 | — | 2 | $1,419 |
| SARINA PARK | 411 m | — | — | 0 | — |
| SARINA TERRACE | 411 m | — | — | 0 | — |
| THE VINES | 437 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,500 |
| E7 LODGE | 445 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 | $691.5K | $688K | $695K | $1,728 |
| 2025-08 | 1 | $750K | $750K | $750K | $1,742 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PALMERA EAST | 公寓 | 32 | 1 | $750K | $1,742 |
| RESIDENCES 88 | 公寓 | 28 | 1 | $695K | $1,575 |
| SUITES @ EUNOS | 公寓 | 28 | 1 | $688K | $1,880 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $880K | $880K | $880K | $1,635 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'OASIA | 公寓 | 32 | 1 | $880K | $1,635 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,548 |
| 2026-01 | 1 | $1.76M | $1.76M | $1.76M | $1,500 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLISS VILLE | 公寓 | 18 | 1 | $1.8M | $1,548 |
| THE VINES | 公寓 | — | 1 | $1.76M | $1,500 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $1.75M | $1.7M | $1.8M | $1,368 |
| 2026-06 | 2 | $1.85M | $1.82M | $1.88M | $1,405 |
| 2026-04 | 1 | $1.97M | $1.97M | $1.97M | $1,488 |
| 2025-10 | 1 | $1.77M | $1.77M | $1.77M | $1,315 |
| 2025-08 | 1 | $1.73M | $1.73M | $1.73M | $1,324 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE HELICONIA | 公寓 | — | 5 | $1.79M | $1,355 |
| CASA SARINA | 公寓 | — | 2 | $1.84M | $1,419 |
| VICENTA LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.8M | $1,429 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $3.94M | $3.94M | $3.94M | $685 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KIARA 10 | Detached House | 10 | 1 | $3.94M | $685 |
市场分析
KEMBANGAN ESTATE近12个月共有5宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第14房产区项目中位数38.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。KEMBANGAN ESTATE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 KEMBANGAN ESTATE
KEMBANGAN ESTATE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有5宗成交，成交价中位数为$6.16M，每方呎中位价为$2,145。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占60.0%。最近的轨道交通站为EUNOS MRT STATION，直线距离约600 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
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