在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
KENG LEE COURT
KENG LEE ROAD
650 mLITTLE INDIA MRT STATION
0近12个月成交
KENG LEE COURT 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 10月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +110.5%
较24个月低点
低点： 12月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -3.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 8 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -8.8%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$1.6M
1,055 平方呎 · 1日 10月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 26日 10月 2026
KENG LEE COURT 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 5月 2023 to 10月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 26日 10月 2026
KENG LEE COURT 位置与周边设施
查看 KENG LEE COURT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
KENG LEE COURT 周边设施
KENG LEE COURT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- LITTLE INDIA MRT STATION650 mDT12滨海市区线
- LITTLE INDIA MRT STATION720 mNE7东北线
- FARRER PARK MRT STATION800 mNE8东北线
巴士转换站
- Toa Payoh Bus Interchange2.1 kmLor 6 Toa Payoh
购物中心
- United Square630 mThomson Road
- Tekka Centre820 mBuffalo Road
- Velocity@Novena Square870 mThomson Road
- Square 2950 mSinaran Drive
小学
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL420 mFARRER PARK ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR550 mESSEX ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)770 mWINSTEDT ROAD
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)990 mSOPHIA ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmBARKER ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL1.2 kmTOWNER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.5 kmBARKER ROAD
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.5 kmZUBIR SAID DRIVE
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL2.0 kmST WILFRED ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.8 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.4 kmMALCOLM ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.9 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK420 mFARRER PARK ROAD
托儿中心
- PEGASUS INTERNATIONAL PRESCHOOL PTE LTD40 mKENG LEE ROAD
- MapleBear Novena330 mDERBYSHIRE ROAD
- Little Olive Tree (Thomson)400 mTHOMSON ROAD
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ MOULMEIN-CAIRNHILL Blk 50 (CC)410 mDORSET ROAD
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Kolam Ayer Blk 26B (EY)2.0 kmSAINT GEORGE'S LANE
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KOLAM AYER BLK 39 (EY)2.3 kmBENDEMEER ROAD
- PCF Sparkletots Preschool @ Toa Payoh East Blk 261A (EY)2.5 kmTOA PAYOH EAST
幼儿园
- MFC KINDERGARTEN870 mNEWTON ROAD
- Far Eastern Kindergarten1.1 kmGILSTEAD ROAD
- KHALSA KINDERGARTEN1.2 kmTESSENSOHN ROAD
- Little Woods Montessori1.4 kmBALESTIER ROAD
熟食中心
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)510 mCambridge Road
- Buffalo Road Blk 665 (Tekka Centre/Zhu Jiao Market)820 mBuffalo Road
- Newton 餐饮 Centre850 mClemenceau Ave North
超级市场
- Fair价格380 m
- Cold Storage610 mThomson Road
- Little Farms630 m
- U Stars Xpress800 mRangoon Road
医院
- KK WOMEN'S AND CHILDREN'S HOSPITAL250 mBUKIT TIMAH ROAD
- FARRER PARK HOSPITAL750 mFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
综合诊疗所
- Kallang Polyclinic1.4 kmSerangoon Road
- Toa Payoh Polyclinic2.8 kmLorong 8 Toa Payoh
公园
- CAMBRIDGE PARK110 m
- HOOPER RD PG440 m
- PEK KIO PARK470 m
图书馆
- Orchard Library1.6 kmOrchard Road
- Central Arts Library1.9 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Pek Kio CC470 mGloucester Road
- Cairnhill CC960 mAnthony Road
体育设施
- Jalan Besar Sport Centre1.4 kmTyrwhitt Road
- Toa Payoh Sport Centre2.0 kmLorong 6 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)2.1 kmLOR 6 TOA PAYOH
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KENG LEE COURT 本项目与周边市场比较
KENG LEE COURT 与第8房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 8 尺价中位数$1,612本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,6461公里内可比较项目
周边12个月成交35周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第8房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 8 median$1,612 psf
房产区参考尺价范围$1,272 – $1,991 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CAMBRIDGE VILLAGE | 64 m | 198343年楼龄 | — | 4 | $1,470 |
| VANADIUM | 73 m | 200719年楼龄 | 35 | 4 | $1,616 |
| CARLYX GREEN | 94 m | 200917年楼龄 | 12 | 2 | $1,646 |
| CARLYX RESIDENCE | 117 m | 200719年楼龄 | — | 0 | — |
| HERTFORD MANSION | 133 m | — | — | 1 | $1,525 |
| THE URBANITE | 133 m | 201412年楼龄 | 46 | 4 | $1,625 |
| HERTFORD COLLECTION | 164 m | 201313年楼龄 | 25 | 1 | $1,451 |
| BRISTOL LODGE | 179 m | — | — | 2 | $1,373 |
| KENG LEE VIEW | 189 m | 198244年楼龄 | — | 2 | $1,693 |
| THE MERLOT | 193 m | 200917年楼龄 | 42 | 2 | $1,502 |
| MERA SPRINGS | 200 m | 200917年楼龄 | 129 | 3 | $2,070 |
| KING'S COURT | 219 m | 197551年楼龄 | — | 0 | — |
| SUFFOLK PREMIER | 318 m | 200719年楼龄 | 41 | 2 | $1,770 |
| DORSET MANSIONS | 324 m | 199234年楼龄 | 7 | 0 | — |
| HIJAUAN | 325 m | 201511年楼龄 | 41 | 1 | $2,001 |
| LUCIDA | 333 m | 201115年楼龄 | 62 | 3 | $1,652 |
| PASADENA | 337 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| PARC CENTENNIAL | 340 m | 201115年楼龄 | 51 | 1 | $1,908 |
| THE SPINNAKER | 347 m | 200026年楼龄 | — | 3 | $1,887 |
| ULTRA MANSION | 362 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $1,703 |
| 2026-03 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,576 |
| 2026-01 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,708 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE URBANITE | 公寓 | 46 | 2 | $1.07M | $1,640 |
| VANADIUM | 公寓 | 35 | 1 | $1.25M | $1,708 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,666 |
| 2026-04 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,461 |
| 2026-03 | 1 | $1.22M | $1.22M | $1.22M | $1,382 |
| 2026-01 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,308 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CARLYX GREEN | 公寓 | 12 | 1 | $1.56M | $1,666 |
| THE MERLOT | 公寓 | 42 | 1 | $1.22M | $1,382 |
| THE URBANITE | 公寓 | 46 | 1 | $1.23M | $1,308 |
| VANADIUM | 公寓 | 35 | 1 | $1.42M | $1,461 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.69M | $1.69M | $1.69M | $1,635 |
| 2026-08 | 1 | $1.78M | $1.78M | $1.78M | $1,621 |
| 2026-04 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,738 |
| 2026-02 | 1 | $2.22M | $2.22M | $2.22M | $1,908 |
| 2025-10 | 2 | $1.77M | $1.76M | $1.79M | $1,641 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUCIDA | 公寓 | 62 | 2 | $1.77M | $1,641 |
| PARC CENTENNIAL | 公寓 | 51 | 1 | $2.22M | $1,908 |
| SUFFOLK PREMIER | 公寓 | 41 | 1 | $1.74M | $1,738 |
| THE MERLOT | 公寓 | 42 | 1 | $1.78M | $1,621 |
| VANADIUM | 公寓 | 35 | 1 | $1.69M | $1,635 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $1,908 |
| 2026-04 | 2 | $2.23M | $1.92M | $2.54M | $1,798 |
| 2026-02 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,935 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MERA SPRINGS | 公寓 | 129 | 2 | $2.52M | $2,003 |
| HERTFORD MANSION | 公寓 | — | 1 | $1.92M | $1,525 |
| THE SPINNAKER | 公寓 | — | 1 | $2.65M | $1,908 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.58M | $2.58M | $2.58M | $1,666 |
| 2025-11 | 1 | $2.85M | $2.85M | $2.85M | $1,487 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CAMBRIDGE VILLAGE | 公寓 | — | 2 | $2.72M | $1,577 |
市场分析
KENG LEE COURT在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第8房产区项目中位数3.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。KENG LEE COURT 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第8区 - 小印度 / 花拉公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
1985
邮政编码
219249
项目了解 KENG LEE COURT
KENG LEE COURT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第8房产区。项目于1985年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为LITTLE INDIA MRT STATION，直线距离约650 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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