很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
KENG LEE VIEW
KENG LEE ROAD
760 mNOVENA MRT STATION
$1.98M成交价中位数
1近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
KENG LEE VIEW 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 9月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
• 0.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 8 median依据最近12个月数据
▼ -10.5%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.98M
最近12个月
尺价中位数
$1,586
最近12个月
典型成交价格区间
$1.98M – $1.98M
第20至80百分位
最新成交价
$1.98M
1,249 平方呎 · 1日 9月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
KENG LEE VIEW 成交走势
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,249 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $1,586 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 公寓 | 06 to 10 | 1,249 平方呎 | $1,586 | $1.98M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
KENG LEE VIEW 位置与周边设施
查看 KENG LEE VIEW 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
KENG LEE VIEW 周边设施
KENG LEE VIEW 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- NOVENA MRT STATION760 mTHOMSON ROAD
- LITTLE INDIA MRT STATION820 mBUKIT TIMAH ROAD
- NEWTON MRT STATION880 mBUKIT TIMAH ROAD
小学
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR390 mESSEX ROAD
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL570 mFARRER PARK ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)760 mWINSTEDT ROAD
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.1 kmSOPHIA ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmBARKER ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL1.2 kmTOWNER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.3 kmBARKER ROAD
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.7 kmZUBIR SAID DRIVE
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL2.0 kmST WILFRED ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.7 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.2 kmMALCOLM ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.9 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK570 mFARRER PARK ROAD
熟食中心
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)530 mCambridge Road
- Newton 餐饮 Centre750 mClemenceau Ave North
- Buffalo Road Blk 665 (Tekka Centre/Zhu Jiao Market)1.0 kmBuffalo Road
医院
- KK WOMEN'S AND CHILDREN'S HOSPITAL400 mBUKIT TIMAH ROAD
- TAN TOCK SENG HOSPITAL790 mJALAN TAN TOCK SENG
公园
- CAMBRIDGE PARK100 m
- HOOPER RD PG360 m
- THOMSON RD PG360 m
图书馆
- Orchard Library1.7 kmOrchard Road
- Central Arts Library2.0 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Pek Kio CC610 mGloucester Road
- Cairnhill CC880 mAnthony Road
体育设施
- Jalan Besar Sport Centre1.6 kmTyrwhitt Road
- Toa Payoh Sport Centre1.9 kmLorong 6 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)2.0 kmLOR 6 TOA PAYOH
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KENG LEE VIEW 本项目与周边市场比较
KENG LEE VIEW 与第8房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,5861宗本项目成交
房产区 8 尺价中位数$1,586本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较0.0%与房产区水平相若
1公里内成交量29最近12个月记录
本项目在第8房产区内的尺价位置
KENG LEE VIEW 的尺价低于第8房产区有成交项目中的 49%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
25在第8房产区 49 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,273 – $2,027 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MERLOT | 69 m | 200917年楼龄 | 42 | 1 | $1,382 |
| KING'S COURT | 98 m | 197551年楼龄 | — | 0 | — |
| SUFFOLK PREMIER | 141 m | 200719年楼龄 | 41 | 1 | $1,738 |
| LUCIDA | 144 m | 201115年楼龄 | 62 | 2 | $1,641 |
| PASADENA | 154 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| CAMBRIDGE VILLAGE | 163 m | 198343年楼龄 | — | 1 | $1,487 |
| THE SPINNAKER | 179 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| TEN @ SUFFOLK | 186 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,993 |
| KENG LEE COURT | 189 m | 198541年楼龄 | — | 1 | $1,517 |
| ULTRA MANSION | 204 m | — | — | 0 | — |
| PARC CENTENNIAL | 209 m | 201115年楼龄 | 51 | 1 | $1,908 |
| CARLYX GREEN | 223 m | 200917年楼龄 | 12 | 1 | $1,666 |
| 6 DERBYSHIRE | 227 m | 20179年楼龄 | 168 | 4 | $1,971 |
| DERBY COURT | 232 m | 197848年楼龄 | — | 0 | — |
| FYVE DERBYSHIRE | 232 m | 20242年楼龄 | 71 | 6 | $2,479 |
| CARLYX RESIDENCE | 235 m | 200719年楼龄 | — | 0 | — |
| VANADIUM | 236 m | 200719年楼龄 | 35 | 2 | $1,585 |
| VIVA | 240 m | — | 235 | 5 | $2,787 |
| DERBYSHIRE HEIGHTS | 247 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,858 |
| MERA SPRINGS | 252 m | 200917年楼龄 | 129 | 2 | $2,003 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $2,083 |
| 2026-03 | 1 | $980K | $980K | $980K | $1,858 |
| 2026-02 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $2,501 |
| 2026-01 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,708 |
| 2025-11 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,437 |
| 2025-10 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,839 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 3 | $1.15M | $1,927 |
| FYVE DERBYSHIRE | 公寓 | 71 | 2 | $1.5M | $2,469 |
| VANADIUM | 公寓 | 35 | 1 | $1.25M | $1,708 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.89M | $1.89M | $1.89M | $2,279 |
| 2026-04 | 2 | $1.68M | $1.42M | $1.95M | $1,955 |
| 2026-03 | 1 | $1.22M | $1.22M | $1.22M | $1,382 |
| 2025-11 | 1 | $2.42M | $2.42M | $2.42M | $2,584 |
| 2025-10 | 2 | $2.35M | $2.3M | $2.4M | $2,510 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FYVE DERBYSHIRE | 公寓 | 71 | 4 | $2.27M | $2,513 |
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 1 | $1.89M | $2,279 |
| THE MERLOT | 公寓 | 42 | 1 | $1.22M | $1,382 |
| VANADIUM | 公寓 | 35 | 1 | $1.42M | $1,461 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.36M | $2.36M | $2.36M | $1,993 |
| 2026-04 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,738 |
| 2026-02 | 2 | $2.55M | $2.22M | $2.88M | $2,333 |
| 2025-10 | 3 | $1.72M | $1.6M | $1.79M | $1,599 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUCIDA | 公寓 | 62 | 2 | $1.77M | $1,641 |
| KENG LEE COURT | 公寓 | — | 1 | $1.6M | $1,517 |
| PARC CENTENNIAL | 公寓 | 51 | 1 | $2.22M | $1,908 |
| SUFFOLK PREMIER | 公寓 | 41 | 1 | $1.74M | $1,738 |
| TEN @ SUFFOLK | 公寓 | — | 1 | $2.36M | $1,993 |
| VIVA | 公寓 | 235 | 1 | $2.88M | $2,758 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.54M | $2.54M | $2.54M | $2,070 |
| 2026-02 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,935 |
| 2026-01 | 1 | $3.75M | $3.75M | $3.75M | $2,787 |
| 2025-12 | 1 | $3.75M | $3.75M | $3.75M | $2,832 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MERA SPRINGS | 公寓 | 129 | 2 | $2.52M | $2,003 |
| VIVA | 公寓 | 235 | 2 | $3.75M | $2,810 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $5.39M | $5.39M | $5.39M | $2,750 |
| 2026-03 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,858 |
| 2025-11 | 1 | $2.85M | $2.85M | $2.85M | $1,487 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CAMBRIDGE VILLAGE | 公寓 | — | 1 | $2.85M | $1,487 |
| DERBYSHIRE HEIGHTS | 公寓 | — | 1 | $2.8M | $1,858 |
| VIVA | 公寓 | 235 | 1 | $5.39M | $2,750 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $7M | $7M | $7M | $2,815 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VIVA | 公寓 | 235 | 1 | $7M | $2,815 |
市场分析
KENG LEE VIEW近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价与第8房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。KENG LEE VIEW 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第8区 - 小印度 / 花拉公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
1982
邮政编码
219268
项目了解 KENG LEE VIEW
KENG LEE VIEW 是一项私人公寓项目，位于新加坡第8房产区。项目于1982年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$1.98M，每方呎中位价为$1,586。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约760 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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