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房地产项目资料

KINGSFORD WATERBAY

UPPER SERANGOON VIEW
房产区 19入伙证 201899年地契从2014年开始1,157 单位OCR
1.1 kmKANGKAR LRT STATION
$1.03M成交价中位数
64近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

KINGSFORD WATERBAY 市场概况

▼ -31.4%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +42.0%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -6.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -6.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.5%
12个月转售率
64 sales / 1,157 units
近12个月成交
64
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.03M
最近12个月
尺价中位数
$1,459
最近12个月
典型成交价格区间
$864K – $1.3M
第20至80百分位
最新成交价
$1.05M
689 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026

KINGSFORD WATERBAY 位置与周边设施

查看 KINGSFORD WATERBAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

KINGSFORD WATERBAY 周边设施

KINGSFORD WATERBAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KANGKAR LRT STATION1.1 kmSE4盛港轻轨
  • HOUGANG MRT STATION1.3 kmNE14东北线
  • RANGGUNG LRT STATION1.3 kmSE5盛港轻轨

巴士转换站

  • Hougang Central Bus Interchange1.2 kmHougang Ctrl
  • Buangkok Bus Interchange1.6 kmSengkang Ctrl
  • Compassvale Bus Interchange2.0 kmCompassvale Rd
  • Sengkang Bus Interchange2.1 kmSengkang Sq

购物中心

  • The Midtown1,000 mUpper Serangoon Road
  • Kang Kar Mall1.0 km
  • Hougang Mall1.1 kmHougang Avenue 10
  • Rivervale Plaza1.2 kmRivervale Drive

小学

  • CHIJ OUR LADY OF THE NATIVITY630 mUPPER SERANGOON ROAD
  • PUNGGOL PRIMARY SCHOOL1.0 kmHOUGANG AVENUE 8
  • NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL1.2 kmCOMPASSVALE LINK
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.3 kmLORONG LOW KOON
  • NORTH SPRING PRIMARY SCHOOL1.4 kmRIVERVALE STREET

中学

  • SERANGOON SECONDARY SCHOOL120 mUPPER SERANGOON VIEW
  • HOLY INNOCENTS' HIGH SCHOOL820 mUPPER SERANGOON ROAD
  • NORTH VISTA SECONDARY SCHOOL870 mRIVERVALE LINK
  • SENG KANG SECONDARY SCHOOL1.5 kmCOMPASSVALE LANE

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.8 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.5 kmTAMPINES AVENUE 1
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE4.9 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.0 kmHOUGANG AVENUE 8
  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VISTA1.2 kmCOMPASSVALE LINK

托儿中心

  • CAMBRIDGE@KINGSFORD WATERBAY PTE LTD20 mUPPER SERANGOON VIEW
  • Agape Little Uni Upper Serangoon290 mUPPER SERANGOON CRESCENT
  • PCF Sparkletots Preschool @ 房ok Reservoir-Punggol Blk 475C (DS)370 mUPPER SERANGOON CRESCENT
  • MY WORLD PRESCHOOL LTD.410 mUPPER SERANGOON VIEW

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang East Blk 103 (EY)970 mRIVERVALE WALK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang Central Blk 277B (EY)1.3 kmCOMPASSVALE LINK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang North Blk 206A (EY)1.5 kmCOMPASSVALE LANE
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ SENGKANG WEST BLK 303A (EY)2.0 kmANCHORVALE LINK

幼儿园

  • The Montessori Playroom Kindergarten1.1 kmHOUGANG CENTRAL
  • AL-NASRY@SENGKANG SOUTH KINDERGARTEN1.4 kmHOUGANG AVENUE 8
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang East Blk 143 (KN)1.8 kmRIVERVALE DRIVE
  • EN-NAEEM MOSQUE KINDERGARTEN1.9 kmTAMPINES ROAD

熟食中心

  • Buangkok Hawker Centre1.5 kmCompassvale Bow
  • Ci Yuan Hawker Centre2.3 kmHougang Avenue 9
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)2.6 kmHougang 街道 21

超级市场

  • Fair价格320 m
  • Sheng Siong Supermarket1.1 kmCompassvale Bow
  • Fair价格1.1 km
  • Fair价格1.1 km

湿巴刹

  • Sengkang New Market1.2 km
  • Punggol New Market2.5 kmPunggol Field

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.0 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL2.5 kmSENGKANG EAST WAY

综合诊疗所

  • Hougang Polyclinic1.7 kmHougang Avenue 4
  • Sengkang Polyclinic2.3 kmSengkang Square

公园

  • PUNGGOL PK580 m
  • JLN NAUNG PG1.3 km
  • HDB - COMPASSVALE LN (BLK 205B)1.4 km

图书馆

  • Cheng San Library1.1 kmHougang Avenue 10
  • Sengkang Library2.1 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Punggol Park CC860 mHougang Avenue 10
  • Rivervale CC (U/C)1.2 kmRivervale Close

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.7 kmHougang Avenue 4
  • Sengkang Sport Centre3.0 kmAnchorvale Road
  • Serangoon Sport Centre3.7 kmYio Chu Kang Road

KINGSFORD WATERBAY 本项目与周边市场比较

KINGSFORD WATERBAY 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,45964宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,561本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-6.5%低于房产区中位数
1公里内成交量303最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

KINGSFORD WATERBAY 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 64%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
74在第19房产区 208 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,161 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

13个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
BOATHOUSE RESIDENCES189 m201511年楼龄49316$1,422
HERON BAY233 m201610年楼龄39416$1,440
THE FLORIDA235 m200125年楼龄—14$1,140
RIO VISTA367 m200521年楼龄—22$1,221
RIVERFRONT RESIDENCES519 m20233年楼龄1,472109$1,747
RIVERSAILS526 m20179年楼龄92136$1,494
GREEN PARK732 m200521年楼龄—0—
RIVERSOUND RESIDENCE734 m201511年楼龄59014$1,428
AUSTVILLE RESIDENCES761 m201412年楼龄54035$1,374
EVERGREEN PARK805 m200422年楼龄—7$1,138
PARK GREEN814 m——11$1,148
THE RIVERVALE878 m200125年楼龄—15$1,125
MIDTOWN RESIDENCES995 m—1608$1,616

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$770K$770K$770K$1,703
2026-082$796.5K$793K$800K$1,721
2026-071$795K$795K$795K$1,718
2026-061$765K$765K$765K$1,692
2026-051$740K$740K$740K$1,599
2026-045$756.6K$740K$768K$1,635
2026-013$763.3K$755K$770K$1,662
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47211$767.8K$1,659
MIDTOWN RESIDENCES公寓1603$763.3K$1,688

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-094$998.3K$790K$1.08M$1,634
2026-085$957K$793K$1.28M$1,647
2026-0713$1.04M$765K$1.29M$1,645
2026-067$1.06M$788K$1.3M$1,685
2026-058$1.09M$798K$1.29M$1,616
2026-044$967.1K$815K$1.16M$1,633
2026-037$1.02M$755K$1.29M$1,595
2026-022$1.17M$1.08M$1.26M$1,750
2026-015$925.6K$822.8K$1.07M$1,624
2025-125$1.13M$1.06M$1.26M$1,708
2025-117$997.3K$806.8K$1.26M$1,690
2025-106$860.5K$735K$1.05M$1,574
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47255$1.04M$1,700
RIVERSAILS公寓9216$766K$1,498
MIDTOWN RESIDENCES公寓1605$1.05M$1,577
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4934$898.3K$1,322
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5902$1.09M$1,440
HERON BAY共管公寓3941$1.15M$1,484

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-094$1.44M$1.41M$1.52M$1,537
2026-084$1.41M$1.31M$1.58M$1,574
2026-073$1.56M$1.45M$1.69M$1,712
2026-065$1.38M$1.23M$1.56M$1,571
2026-056$1.33M$1.06M$1.67M$1,552
2026-041$1.36M$1.36M$1.36M$1,488
2026-037$1.39M$1.05M$1.62M$1,560
2026-022$1.29M$1.19M$1.4M$1,447
2026-012$1.34M$1.33M$1.35M$1,481
2025-123$1.59M$1.48M$1.71M$1,759
2025-113$1.4M$1.27M$1.6M$1,530
2025-103$1.3M$1.04M$1.57M$1,487
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47219$1.55M$1,733
RIVERSAILS公寓92116$1.34M$1,461
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5404$1.07M$1,339
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4933$1.18M$1,385
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5901$1.45M$1,529

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-094$1.66M$1.22M$2.19M$1,527
2026-084$1.38M$1.21M$1.49M$1,334
2026-078$1.71M$1.25M$2.1M$1,590
2026-066$1.5M$1.43M$1.73M$1,442
2026-057$1.76M$1.42M$2.11M$1,665
2026-0415$1.67M$1.3M$2.13M$1,557
2026-032$1.41M$1.4M$1.41M$1,327
2026-029$1.53M$1.19M$2.14M$1,426
2026-014$1.47M$1.18M$1.6M$1,332
2025-125$1.71M$1.5M$2.01M$1,525
2025-116$1.51M$1.2M$2.13M$1,396
2025-1010$1.64M$1.21M$2.05M$1,520
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓54024$1.44M$1,377
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47217$2.04M$1,872
RIVERSAILS公寓92112$1.72M$1,564
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4937$1.61M$1,484
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5906$1.6M$1,419
EVERGREEN PARK公寓—5$1.21M$1,145
HERON BAY共管公寓3945$1.44M$1,398
RIO VISTA公寓—4$1.21M$1,140

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-098$1.59M$1.43M$1.87M$1,242
2026-082$1.76M$1.73M$1.78M$1,312
2026-0711$1.79M$1.47M$2.75M$1,325
2026-067$1.52M$1.37M$1.72M$1,210
2026-053$1.86M$1.34M$2.8M$1,376
2026-041$2.03M$2.03M$2.03M$1,509
2026-0312$1.66M$1.4M$2.82M$1,265
2026-023$1.67M$1.35M$2.13M$1,349
2026-013$1.93M$1.68M$2.28M$1,414
2025-126$1.65M$1.47M$1.85M$1,252
2025-1110$1.76M$1.26M$2.8M$1,295
2025-1014$1.57M$1.41M$1.91M$1,215
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIO VISTA公寓—17$1.57M$1,239
THE FLORIDA共管公寓—14$1.52M$1,143
THE RIVERVALE共管公寓—14$1.48M$1,135
HERON BAY共管公寓3948$1.88M$1,423
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5407$1.64M$1,298
PARK GREEN共管公寓—7$1.57M$1,174
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4726$2.58M$1,838
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4932$2M$1,473
EVERGREEN PARK公寓—2$1.45M$1,120
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5902$2.01M$1,479
RIVERSAILS公寓9211$1.89M$1,372

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.73M$1.73M$1.73M$1,116
2026-061$2.38M$2.38M$2.38M$1,579
2026-022$2.38M$1.78M$2.98M$1,462
2025-123$2.01M$1.6M$2.26M$1,170
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK GREEN共管公寓—4$1.84M$1,082
HERON BAY共管公寓3942$2.28M$1,513
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4721$2.98M$1,775

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.11M$3.11M$3.11M$1,179
2026-071$2.75M$2.75M$2.75M$1,096
2026-062$2.66M$2.6M$2.72M$1,007
2025-112$2.48M$2.3M$2.65M$956
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5903$2.66M$1,023
RIO VISTA公寓—1$2.75M$1,096
RIVERSAILS公寓9211$3.11M$1,179
THE RIVERVALE共管公寓—1$2.3M$855
i

市场分析

KINGSFORD WATERBAY近12个月共有64宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数6.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到13个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

KINGSFORD WATERBAY 项目资料

发展商
Kingsford Property Development
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2014年开始
入伙证
2018
总单位数
1,157

项目了解 KINGSFORD WATERBAY

KINGSFORD WATERBAY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2018年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2014。根据目前数据库，本项目近12个月共有64宗成交，成交价中位数为$1.03M，每方呎中位价为$1,459。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占43.8%。最近的轨道交通站为KANGKAR LRT STATION，直线距离约1.1 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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