很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
KISMIS COURT
TOH YI ROAD
620 mBEAUTY WORLD MRT STATION
0近12个月成交
KISMIS COURT 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 3月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 3月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -51.4%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 21 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -48.4%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$1.88M
2,131 平方呎 · 1日 3月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
KISMIS COURT 位置与周边设施
查看 KISMIS COURT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
KISMIS COURT 周边设施
KISMIS COURT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BEAUTY WORLD MRT STATION620 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- KING ALBERT PARK MRT STATION1.4 kmBLACKMORE DRIVE
- HUME MRT STATION1.9 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
小学
- BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL490 mLORONG KISMIS
- PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL560 mPEI WAH AVENUE
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmBLACKMORE DRIVE
- KEMING PRIMARY SCHOOL1.9 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6
中学
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.5 kmBLACKMORE DRIVE
- BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL2.3 kmBUKIT BATOK STREET 21
大专院校
- NGEE ANN POLYTECHNIC620 mCLEMENTI ROAD
- SINGAPORE POLYTECHNIC3.1 kmDOVER ROAD
- MILLENNIA INSTITUTE3.6 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
熟食中心
- Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market550 mJALAN SEH CHUAN
- Bukit Timah Market590 mUpper Bukit Timah Road
- Clementi Ave 2 Blk 353 (Clementi Ave 2 Market/Cooked 餐饮 Centre)2.6 kmClementi Ave 2
医院
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL2.9 kmJURONG EAST STREET 21
- NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL2.9 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- CHENG SOON GARDEN PG210 m
- ENG KONG GARDEN PG250 m
- SAVOY PK PG500 m
图书馆
- Clementi Library2.6 kmCommonwealth Avenue West
- Bukit Batok Library2.8 kmBukit Batok Central Link
民众俱乐部
- Bukit Timah CC (Pending U/C)310 mToh Yi Drive
- Bukit Batok East CC (U/C)1.9 kmBukit Batok East Avenue 4
体育设施
- Bukit Batok Swimming Complex2.7 kmBukit Batok 街道 22
- Clementi Sport Centre3.1 kmClementi Avenue 3
- Bukit Gombak Sport Centre3.3 kmBukit Batok West Avenue 5
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MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
- 3 房
- 4 卫
- 2,562 ft²
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
KISMIS COURT 本项目与周边市场比较
KISMIS COURT 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 21 尺价中位数$1,815本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,8131公里内可比较项目
周边12个月成交129周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第21房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 21 median$1,815 psf
房产区参考尺价范围$1,127 – $2,485 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| KISMIS VIEW | 91 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| TOH YI COURT | 142 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| DAINTREE RESIDENCE | 216 m | 20224年楼龄 | 327 | 57 | $2,060 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | 250 m | — | — | 18 | $1,419 |
| ENG KONG GREEN | 254 m | 199828年楼龄 | — | 4 | $1,555 |
| SUMMERLEA GREEN | 263 m | — | — | 2 | $1,711 |
| KISMIS RESIDENCES | 295 m | 20188年楼龄 | 31 | 1 | $2,774 |
| CHENG SOON GARDEN | 326 m | 199333年楼龄 | — | 3 | $1,749 |
| KISMIS LODGE | 340 m | — | — | 0 | — |
| TOH TUCK LODGE | 367 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 378 m | 201412年楼龄 | 172 | 10 | $1,973 |
| CARMINE COLLECTION | 383 m | 201511年楼龄 | 6 | 0 | — |
| NOTTINGHILL SUITES | 386 m | 201610年楼龄 | 124 | 9 | $1,845 |
| SUITES AT BUKIT TIMAH | 404 m | — | 71 | 4 | $1,869 |
| SUN COURT | 411 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| KILAT CENTRE | 430 m | 198937年楼龄 | — | 1 | $1,483 |
| GREEN LODGE | 432 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| THE CREEK @ BUKIT | 432 m | 20179年楼龄 | 260 | 18 | $1,781 |
| VISTA GARDEN | 432 m | 198937年楼龄 | — | 2 | $1,907 |
| GOODLUCK GARDEN | 442 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $784K | $718K | $850K | $1,916 |
| 2025-12 | 1 | $688K | $688K | $688K | $1,880 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUITES AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 71 | 2 | $703K | $1,893 |
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 1 | $850K | $1,926 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.56M | $1.55M | $1.56M | $2,050 |
| 2026-06 | 4 | $1.31M | $906K | $1.5M | $1,841 |
| 2026-05 | 4 | $1.24M | $760K | $1.42M | $1,837 |
| 2026-04 | 4 | $1.35M | $980K | $1.6M | $1,934 |
| 2026-03 | 2 | $1.48M | $1.39M | $1.57M | $1,992 |
| 2026-02 | 1 | $1.38M | $1.38M | $1.38M | $1,943 |
| 2026-01 | 3 | $1.33M | $958K | $1.56M | $2,026 |
| 2025-12 | 2 | $1.42M | $1.34M | $1.5M | $1,996 |
| 2025-10 | 3 | $1.33M | $1.04M | $1.6M | $1,984 |
| 2025-09 | 1 | $1.44M | $1.44M | $1.44M | $2,021 |
| 2025-08 | 5 | $1.36M | $1.34M | $1.39M | $2,008 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DAINTREE RESIDENCE | 公寓 | 327 | 25 | $1.44M | $2,010 |
| NOTTINGHILL SUITES | 公寓 | 124 | 4 | $901K | $1,595 |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 1 | $1.04M | $1,968 |
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 1 | $1.42M | $1,966 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.81M | $1.81M | $1.81M | $1,955 |
| 2026-06 | 2 | $1.66M | $1.4M | $1.93M | $1,708 |
| 2025-11 | 3 | $1.47M | $1.23M | $1.83M | $1,683 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 3 | $1.86M | $1,973 |
| ENG KONG GREEN | 公寓 | — | 2 | $1.29M | $1,537 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,429 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,419 |
| 2026-06 | 2 | $2.3M | $2.3M | $2.31M | $2,162 |
| 2026-05 | 2 | $1.95M | $1.68M | $2.23M | $1,758 |
| 2026-04 | 1 | $2.22M | $2.22M | $2.22M | $2,121 |
| 2026-03 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,465 |
| 2025-12 | 1 | $2.36M | $2.36M | $2.36M | $2,067 |
| 2025-11 | 2 | $1.97M | $1.67M | $2.26M | $1,779 |
| 2025-10 | 1 | $1.78M | $1.78M | $1.78M | $1,490 |
| 2025-09 | 2 | $2.26M | $2.22M | $2.3M | $2,038 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DAINTREE RESIDENCE | 公寓 | 327 | 7 | $2.28M | $2,101 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 5 | $1.71M | $1,451 |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 1 | $2.23M | $2,070 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.33M | $3.33M | $3.33M | $2,242 |
| 2026-06 | 1 | $1.99M | $1.99M | $1.99M | $1,422 |
| 2026-05 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $1,933 |
| 2025-12 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,471 |
| 2025-10 | 2 | $2.07M | $1.82M | $2.32M | $1,640 |
| 2025-09 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,345 |
| 2025-08 | 2 | $2.6M | $1.94M | $3.25M | $1,899 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DAINTREE RESIDENCE | 公寓 | 327 | 3 | $2.97M | $2,121 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 3 | $1.84M | $1,413 |
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 2 | $2.13M | $1,703 |
| KILAT CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,483 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $4.25M | $4.25M | $4.25M | $2,529 |
| 2026-06 | 1 | $2.68M | $2.68M | $2.68M | $1,479 |
| 2026-03 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,610 |
| 2025-09 | 2 | $3.25M | $3.15M | $3.35M | $2,068 |
| 2025-08 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,558 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 3 | $2.63M | $1,549 |
| DAINTREE RESIDENCE | 公寓 | 327 | 1 | $3.35M | $2,103 |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 1 | $3.15M | $2,032 |
| VISTA GARDEN | Terrace House | — | 1 | $4.25M | $2,529 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $1,676 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 1 | $3.5M | $1,676 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $6.83M | $6.83M | $6.83M | $1,750 |
| 2026-02 | 1 | $7.6M | $7.6M | $7.6M | $1,749 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHENG SOON GARDEN | Semi-detached House | — | 2 | $7.22M | $1,750 |
市场分析
KISMIS COURT在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第21房产区项目中位数51.4%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。KISMIS COURT 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从1981年开始
入伙证
1985
邮政编码
596501
项目了解 KISMIS COURT
KISMIS COURT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于1985年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1981。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约620 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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