在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
KISMIS COURT
TOH YI ROAD
620 mBEAUTY WORLD MRT STATION
0近12个月成交
KISMIS COURT 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 3月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 3月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -51.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 21 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -48.6%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$1.88M
2,131 平方呎 · 1日 3月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
KISMIS COURT 位置与周边设施
查看 KISMIS COURT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
KISMIS COURT 周边设施
KISMIS COURT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BEAUTY WORLD MRT STATION620 mDT5滨海市区线
- KING ALBERT PARK MRT STATION1.4 kmDT6滨海市区线
- HUME MRT STATION1.9 kmDT4滨海市区线
巴士转换站
- Bukit Batok Bus Interchange2.6 kmBt Batok Ctrl
- Clementi Bus Interchange2.7 kmClementi Ave 3
购物中心
- Beauty World Plaza720 mUpper Bukit Timah Road
- Beauty World Centre780 mUpper Bukit Timah Road
- Bukit Timah Shopping Center810 mUpper Bukit Timah Road
- The Rail Mall2.4 kmUpper Bukit Timah Road
小学
- BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL490 mLORONG KISMIS
- PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL560 mPEI WAH AVENUE
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmBLACKMORE DRIVE
- KEMING PRIMARY SCHOOL1.9 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6
中学
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.5 kmBLACKMORE DRIVE
- BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL2.3 kmBUKIT BATOK STREET 21
大专院校
- NGEE ANN POLYTECHNIC620 mCLEMENTI ROAD
- SINGAPORE POLYTECHNIC3.1 kmDOVER ROAD
- MILLENNIA INSTITUTE3.6 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
托儿中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BUKIT TIMAH BLK 12 (CC)170 mTOH YI DRIVE
- PARIPOSA PTE LTD330 mTOH TUCK ROAD
- CARPE DIEM SCHOOLHOUSE PTE. LTD.360 mTOH YI DRIVE
- CREATIVE THINKERS PRESCHOOL PTE. LTD.400 mJALAN JURONG KECHIL
婴儿托育中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BUKIT TIMAH BLK 319 (EY)2.4 kmCLEMENTI AVENUE 4
- PCF Sparkletots Preschool @ Clementi Blk 445 (EY)2.8 kmCLEMENTI AVENUE 3
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ CLEMENTI BLK 462A (EY)3.0 kmCLEMENTI AVENUE 3
幼儿园
- Glory Kindergarten480 mPEI WAH AVENUE
- The Little House (Montessori) Pte Ltd1.3 kmJALAN KERIA
- Montessori Children's House2.2 kmOLD HOLLAND ROAD
- Ar-Raudhah Mosque Kindergarten2.3 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 2
熟食中心
- Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market550 mJALAN SEH CHUAN
- Bukit Timah Market590 mUpper Bukit Timah Road
- Clementi Ave 2 Blk 353 (Clementi Ave 2 Market/Cooked 餐饮 Centre)2.6 kmClementi Ave 2
超级市场
- U Stars Supermarket330 mToh Yi Drive
- Giant Express740 mUpper Bukit Timah Road
- Fair价格780 mJalan Anak Bukit
- Cold Storage1.4 kmDunearn Road
医院
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL2.9 kmJURONG EAST STREET 21
- NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL2.9 kmJURONG EAST STREET 21
综合诊疗所
- Clementi Polyclinic2.8 kmClementi Avenue 3
公园
- CHENG SOON GARDEN PG210 m
- ENG KONG GARDEN PG250 m
- SAVOY PK PG500 m
图书馆
- Clementi Library2.6 kmCommonwealth Avenue West
- Bukit Batok Library2.8 kmBukit Batok Central Link
民众俱乐部
- Bukit Timah CC (Pending U/C)310 mToh Yi Drive
- Bukit Batok East CC (U/C)1.9 kmBukit Batok East Avenue 4
体育设施
- Bukit Batok Swimming Complex2.7 kmBukit Batok 街道 22
- Clementi Sport Centre3.1 kmClementi Avenue 3
- Bukit Gombak Sport Centre3.3 kmBukit Batok West Avenue 5
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- $1,213 psf
KISMIS COURT 本项目与周边市场比较
KISMIS COURT 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 21 尺价中位数$1,835本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,8451公里内可比较项目
周边12个月成交265周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第21房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 21 median$1,835 psf
房产区参考尺价范围$1,127 – $2,485 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| KISMIS VIEW | 91 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| VIEW AT KISMIS | 138 m | — | — | 30 | $2,050 |
| TOH YI COURT | 142 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| DAINTREE RESIDENCE | 216 m | 20224年楼龄 | 327 | 59 | $2,041 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | 250 m | — | — | 17 | $1,419 |
| ENG KONG GREEN | 254 m | 199828年楼龄 | — | 2 | $1,537 |
| KISMIS LODGE | 340 m | — | — | 0 | — |
| TOH TUCK LODGE | 367 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 378 m | 201412年楼龄 | 172 | 10 | $2,000 |
| NOTTINGHILL SUITES | 386 m | 201610年楼龄 | 124 | 9 | $1,845 |
| SUITES AT BUKIT TIMAH | 404 m | — | 71 | 4 | $1,869 |
| SUN COURT | 411 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| KILAT CENTRE | 430 m | 198937年楼龄 | — | 1 | $1,483 |
| GREEN LODGE | 432 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| THE CREEK @ BUKIT | 432 m | 20179年楼龄 | 260 | 18 | $1,847 |
| GOODLUCK GARDEN | 442 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 443 m | 20242年楼龄 | 633 | 64 | $2,344 |
| SIGNATURE PARK | 444 m | 199828年楼龄 | — | 49 | $1,724 |
| KILAT 19 | 446 m | — | — | 1 | $1,206 |
| JK BUILDING | 448 m | 198541年楼龄 | — | 1 | $1,734 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $784K | $718K | $850K | $1,916 |
| 2025-12 | 1 | $688K | $688K | $688K | $1,880 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUITES AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 71 | 2 | $703K | $1,893 |
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 1 | $850K | $1,926 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 4 | $1.32M | $870K | $1.62M | $2,016 |
| 2026-08 | 4 | $1.45M | $1.29M | $1.7M | $2,138 |
| 2026-07 | 6 | $1.43M | $1.23M | $1.67M | $2,116 |
| 2026-06 | 5 | $1.32M | $906K | $1.5M | $1,864 |
| 2026-05 | 6 | $1.24M | $760K | $1.42M | $1,858 |
| 2026-04 | 5 | $1.35M | $980K | $1.6M | $2,016 |
| 2026-03 | 3 | $1.43M | $1.34M | $1.57M | $2,111 |
| 2026-02 | 2 | $1.54M | $1.38M | $1.7M | $2,150 |
| 2026-01 | 3 | $1.33M | $958K | $1.56M | $2,026 |
| 2025-12 | 7 | $1.44M | $1.33M | $1.6M | $2,111 |
| 2025-10 | 5 | $1.4M | $1.04M | $1.68M | $2,022 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DAINTREE RESIDENCE | 公寓 | 327 | 23 | $1.47M | $2,011 |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 公寓 | 633 | 12 | $1.49M | $2,309 |
| VIEW AT KISMIS | 公寓 | — | 7 | $1.3M | $1,940 |
| NOTTINGHILL SUITES | 公寓 | 124 | 4 | $901K | $1,595 |
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 2 | $1.33M | $1,935 |
| SUITES AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 71 | 1 | $870K | $1,684 |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 1 | $1.04M | $1,968 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.29M | $2.29M | $2.29M | $2,363 |
| 2026-08 | 2 | $1.81M | $1.73M | $1.9M | $1,980 |
| 2026-07 | 1 | $1.81M | $1.81M | $1.81M | $1,955 |
| 2026-06 | 2 | $1.66M | $1.4M | $1.93M | $1,708 |
| 2026-03 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $2,654 |
| 2025-12 | 1 | $2.32M | $2.32M | $2.32M | $2,368 |
| 2025-11 | 3 | $1.47M | $1.23M | $1.83M | $1,683 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FORETT@BUKIT TIMAH | 公寓 | 633 | 4 | $2.23M | $2,323 |
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 4 | $1.87M | $1,993 |
| ENG KONG GREEN | 公寓 | — | 2 | $1.29M | $1,537 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,429 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $2.03M | $1.62M | $2.39M | $1,868 |
| 2026-07 | 3 | $1.8M | $1.68M | $1.98M | $1,676 |
| 2026-06 | 2 | $2.3M | $2.3M | $2.31M | $2,162 |
| 2026-05 | 4 | $2.1M | $1.68M | $2.68M | $1,875 |
| 2026-04 | 1 | $2.22M | $2.22M | $2.22M | $2,121 |
| 2026-03 | 4 | $1.78M | $1.69M | $1.95M | $1,674 |
| 2026-02 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,773 |
| 2026-01 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,684 |
| 2025-12 | 2 | $2.06M | $1.77M | $2.36M | $1,890 |
| 2025-11 | 6 | $2.09M | $1.67M | $2.7M | $1,957 |
| 2025-10 | 2 | $1.76M | $1.75M | $1.78M | $1,574 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIGNATURE PARK | 公寓 | — | 13 | $1.79M | $1,727 |
| DAINTREE RESIDENCE | 公寓 | 327 | 6 | $2.29M | $2,134 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 6 | $1.7M | $1,444 |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 公寓 | 633 | 3 | $2.62M | $2,376 |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 2 | $2.31M | $2,112 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.41M | $2.41M | $2.41M | $1,736 |
| 2026-08 | 2 | $2.55M | $2.5M | $2.59M | $1,826 |
| 2026-07 | 2 | $2.9M | $2.46M | $3.33M | $2,000 |
| 2026-06 | 4 | $2.36M | $1.99M | $2.52M | $1,683 |
| 2026-05 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $1,933 |
| 2025-12 | 2 | $2.19M | $1.85M | $2.53M | $1,626 |
| 2025-11 | 4 | $2.45M | $2.32M | $2.58M | $1,748 |
| 2025-10 | 4 | $2.25M | $1.82M | $2.45M | $1,697 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIGNATURE PARK | 公寓 | — | 14 | $2.47M | $1,767 |
| DAINTREE RESIDENCE | 公寓 | 327 | 2 | $2.83M | $2,088 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $1.92M | $1,447 |
| KILAT CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,483 |
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 1 | $2.32M | $1,796 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $3.79M | $3.08M | $4.5M | $2,017 |
| 2026-06 | 2 | $2.88M | $2.68M | $3.08M | $1,607 |
| 2026-03 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,610 |
| 2026-01 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $1,882 |
| 2025-11 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $1,882 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CREEK @ BUKIT | 公寓 | 260 | 3 | $2.79M | $1,578 |
| SIGNATURE PARK | 公寓 | — | 2 | $3.2M | $1,882 |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 公寓 | 633 | 1 | $4.5M | $2,389 |
| JK BUILDING | 公寓 | — | 1 | $3.08M | $1,734 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $1,676 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 1 | $3.5M | $1,676 |
市场分析
KISMIS COURT在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第21房产区项目中位数51.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。KISMIS COURT 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从1981年开始
入伙证
1985
邮政编码
596501
项目了解 KISMIS COURT
KISMIS COURT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于1985年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1981。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约620 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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