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私人公寓市场资料

KISMIS RESIDENCES

ENG KONG TERRACE
房产区 21入伙证 2018永久地契31 单位RCR
900 mBEAUTY WORLD MRT STATION
0近12个月成交

KISMIS RESIDENCES 市场概况

处于高位
处于24个月高点
高点： 11月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 11月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +52.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 21 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +62.2%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
0.0%
12个月转售率
0宗成交 / 31个单位
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$6.05M
2,181 平方呎 · 1日 11月 2024

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

KISMIS RESIDENCES 位置与周边设施

查看 KISMIS RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

KISMIS RESIDENCES 周边设施

KISMIS RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BEAUTY WORLD MRT STATION900 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
  • KING ALBERT PARK MRT STATION1.7 kmBLACKMORE DRIVE
  • HUME MRT STATION2.0 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD

小学

  • BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL230 mLORONG KISMIS
  • PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL850 mPEI WAH AVENUE
  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.6 kmBLACKMORE DRIVE
  • KEMING PRIMARY SCHOOL1.7 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6

中学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.7 kmBLACKMORE DRIVE
  • BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL2.1 kmBUKIT BATOK STREET 21
  • CLEMENTI TOWN SECONDARY SCHOOL2.5 kmCLEMENTI AVENUE 3

大专院校

  • NGEE ANN POLYTECHNIC690 mCLEMENTI ROAD
  • SINGAPORE POLYTECHNIC3.0 kmDOVER ROAD
  • MILLENNIA INSTITUTE3.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8

熟食中心

  • Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market840 mJALAN SEH CHUAN
  • Bukit Timah Market880 mUpper Bukit Timah Road
  • Clementi Ave 2 Blk 353 (Clementi Ave 2 Market/Cooked 餐饮 Centre)2.5 kmClementi Ave 2

医院

  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL2.6 kmJURONG EAST STREET 21
  • NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL2.6 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • ENG KONG GARDEN PG40 m
  • ENG KONG PLACE FC280 m
  • CHENG SOON GARDEN PG330 m

图书馆

  • Clementi Library2.5 kmCommonwealth Avenue West
  • Bukit Batok Library2.6 kmBukit Batok Central Link

民众俱乐部

  • Bukit Timah CC (Pending U/C)520 mToh Yi Drive
  • Bukit Batok East CC (U/C)1.8 kmBukit Batok East Avenue 4

体育设施

  • Bukit Batok Swimming Complex2.5 kmBukit Batok 街道 22
  • Clementi Sport Centre2.9 kmClementi Avenue 3
  • Clementi Stadium3.1 kmWest Coast Walk

KISMIS RESIDENCES 本项目与周边市场比较

KISMIS RESIDENCES 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

房产区 21 尺价中位数$1,815本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,8091公里内可比较项目
周边12个月成交227周边项目合计
可比较项目20位于1公里内

本项目在第21房产区内的尺价位置

近期本项目成交不足

由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。

房产区 21 median$1,815 psf
房产区参考尺价范围$1,127 – $2,485 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
KISMIS LODGE92 m——0—
CARMINE COLLECTION119 m201511年楼龄60—
ENG KONG GREEN145 m199828年楼龄—4$1,555
SUMMERLEA GREEN237 m——2$1,711
KISMIS VIEW240 m198442年楼龄—0—
ENG KONG PARK283 m——7$2,216
KISMIS COURT295 m198541年楼龄—1$882
THE BEVERLY300 m201313年楼龄1186$1,836
TOH YI COURT307 m198541年楼龄—0—
CHENG SOON GARDEN316 m199333年楼龄—3$1,749
GREEN LODGE330 m198442年楼龄—0—
THE CREEK @ BUKIT330 m20179年楼龄26018$1,781
VISTA GARDEN330 m198937年楼龄—2$1,907
DAINTREE RESIDENCE333 m20224年楼龄32757$2,060
SIGNATURE PARK357 m199828年楼龄—49$1,714
HIGHGATE396 m199531年楼龄—12$1,529
SAVOY PARK407 m——2$2,066
FORETT@BUKIT TIMAH414 m20242年楼龄63363$2,353
GREENRIDGE422 m——1$2,137
GOODLUCK GARDEN432 m198442年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$850K$850K$850K$1,926
2025-092$1.05M$1.05M$1.05M$2,217
2025-081$1.04M$1.04M$1.04M$2,194
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FORETT@BUKIT TIMAH公寓6333$1.05M$2,209
THE CREEK @ BUKIT公寓2601$850K$1,926

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.47M$1.31M$1.56M$2,132
2026-063$1.44M$1.38M$1.5M$2,001
2026-053$1.41M$1.38M$1.42M$1,969
2026-044$1.44M$1.34M$1.6M$2,098
2026-033$1.43M$1.34M$1.57M$2,111
2026-022$1.54M$1.38M$1.7M$2,150
2026-012$1.52M$1.48M$1.56M$2,092
2025-125$1.48M$1.34M$1.6M$2,171
2025-103$1.55M$1.37M$1.68M$2,105
2025-092$1.39M$1.34M$1.44M$2,187
2025-087$1.4M$1.31M$1.7M$2,094
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DAINTREE RESIDENCE公寓32725$1.44M$2,010
FORETT@BUKIT TIMAH公寓63311$1.48M$2,319
THE CREEK @ BUKIT公寓2601$1.42M$1,966

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.81M$1.81M$1.81M$1,955
2026-061$1.93M$1.93M$1.93M$1,987
2026-031$2.6M$2.6M$2.6M$2,654
2025-121$2.32M$2.32M$2.32M$2,368
2025-113$1.47M$1.23M$1.83M$1,683
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE CREEK @ BUKIT公寓2603$1.86M$1,973
ENG KONG GREEN公寓—2$1.29M$1,537
FORETT@BUKIT TIMAH公寓6332$2.46M$2,511

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.87M$1.75M$1.98M$1,805
2026-062$2.3M$2.3M$2.31M$2,162
2026-052$2.24M$1.8M$2.68M$1,993
2026-041$2.22M$2.22M$2.22M$2,121
2026-033$1.8M$1.69M$1.95M$1,744
2026-022$1.83M$1.79M$1.87M$1,678
2026-011$1.74M$1.74M$1.74M$1,684
2025-122$2.06M$1.77M$2.36M$1,890
2025-115$2.18M$1.68M$2.7M$2,061
2025-101$1.75M$1.75M$1.75M$1,658
2025-093$2.09M$1.75M$2.3M$1,917
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SIGNATURE PARK公寓—13$1.79M$1,722
DAINTREE RESIDENCE公寓3277$2.28M$2,101
FORETT@BUKIT TIMAH公寓6333$2.62M$2,376
THE BEVERLY公寓1181$1.79M$1,582

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.9M$2.46M$3.33M$2,000
2026-063$2.48M$2.43M$2.52M$1,769
2026-052$2.2M$2.07M$2.33M$1,664
2026-031$1.9M$1.9M$1.9M$1,412
2025-121$2.53M$2.53M$2.53M$1,781
2025-116$2.36M$2.03M$2.58M$1,717
2025-103$2.39M$2.32M$2.45M$1,768
2025-091$2.25M$2.25M$2.25M$1,526
2025-083$2.46M$1.94M$3.25M$1,759
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SIGNATURE PARK公寓—11$2.46M$1,759
HIGHGATE公寓—6$2.13M$1,520
DAINTREE RESIDENCE公寓3273$2.97M$2,121
THE CREEK @ BUKIT公寓2602$2.13M$1,703

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.25M$4.25M$4.25M$2,529
2026-062$3.09M$2.68M$3.5M$1,713
2026-031$2.6M$2.6M$2.6M$1,610
2026-021$4.4M$4.4M$4.4M$2,422
2026-011$3.2M$3.2M$3.2M$1,882
2025-113$3.13M$2.78M$3.41M$1,853
2025-092$3.28M$3.21M$3.35M$1,984
2025-083$3.43M$2.6M$4.43M$1,878
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE BEVERLY公寓1184$3.24M$1,866
SIGNATURE PARK公寓—3$3.2M$1,876
THE CREEK @ BUKIT公寓2603$2.63M$1,549
ENG KONG PARKTerrace House—2$4.42M$2,328
DAINTREE RESIDENCE公寓3271$3.35M$2,103
VISTA GARDENTerrace House—1$4.25M$2,529

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$6.83M$6.83M$6.83M$1,750
2026-021$7.6M$7.6M$7.6M$1,749
2025-091$7.15M$7.15M$7.15M$2,171
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHENG SOON GARDENSemi-detached House—2$7.22M$1,750
ENG KONG PARKSemi-detached House—1$7.15M$2,171
i

市场分析

KISMIS RESIDENCES在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。

本项目每方呎中位价约高于第21房产区项目中位数52.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

KISMIS RESIDENCES 项目资料

发展商
Newfort 全部iance (Kismis) Pte Lrd
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2018
总单位数
31

项目了解 KISMIS RESIDENCES

KISMIS RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2018年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约900 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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