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私人公寓市场资料

KOVAN RESIDENCES

KOVAN ROAD
房产区 1999年地契从2007年开始521 单位OCR
720 mKOVAN MRT STATION
$2.54M成交价中位数
13近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

KOVAN RESIDENCES 市场概况

▼ -20.1%
较12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +45.4%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +19.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +20.9%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.5%
12个月转售率
13宗成交 / 521个单位
近12个月成交
13
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.54M
最近12个月
尺价中位数
$1,872
最近12个月
典型成交价格区间
$1.77M – $2.69M
第20至80百分位
最新成交价
$2.52M
1,259 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

KOVAN RESIDENCES 位置与周边设施

查看 KOVAN RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

KOVAN RESIDENCES 周边设施

KOVAN RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION720 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION970 mSERANGOON CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION1.0 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)990 mLORONG AH SOO
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 1
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.5 kmSERANGOON AVENUE 3
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.6 kmMOUNT VERNON ROAD

中学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)890 mLOR AH SOO
  • PEICAI SECONDARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON AVENUE 4
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 1
  • YUYING SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 1

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.6 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.2 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.5 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.5 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)790 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.2 kmHougang Ave 1
  • Serangoon Garden Market1.6 kmSerangoon Garden Way

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.9 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.5 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • JLN GENENG INTERIM PK400 m
  • SURIN AVE NEIGHBOURHOOD PK530 m
  • RICHARDS AVE PK570 m

图书馆

  • Serangoon Library1.0 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library2.4 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)750 mHougang 街道 21
  • Aljunied CC1.1 kmHougang Avenue 1

体育设施

  • Serangoon Sport Centre540 mYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central940 mSerangoon Central
  • Hougang Sport Centre1.8 kmHougang Avenue 4

KOVAN RESIDENCES 本项目与周边市场比较

KOVAN RESIDENCES 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,87213宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+19.3%高于房产区中位数
1公里内成交量27最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

KOVAN RESIDENCES 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 21%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
161在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
KOVAN REGENCY29 m201610年楼龄39313$2,000
KOVAN APARTMENTS114 m199432年楼龄—0—
D'PAVILION117 m201016年楼龄502$1,426
KOVAN 81141 m200125年楼龄—0—
HIGHLAND CONDOMINIUM166 m——0—
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN178 m20179年楼龄482$1,293
GRAND REGALIA187 m200422年楼龄—1$1,075
KOVANA196 m200719年楼龄181$1,548
SANCTUARY @ 813205 m201214年楼龄—4$1,485
KOVAN LODGE225 m199531年楼龄—0—
KOVAN JEWEL225 m20251年楼龄341$2,283
CHOON KIM HOUSE230 m200026年楼龄—0—
CHARLTON CORNER237 m——0—
HIGHLAND COTTAGES241 m198937年楼龄—0—
SURIN VILLAS242 m201313年楼龄90—
KOVAN ESQUIRE259 m199828年楼龄—0—
SPAZIO @ KOVAN264 m—481$1,660
ONE SURIN276 m—272$911
HIGHLAND CENTRE278 m199531年楼龄—0—
CHARLTON 18283 m20224年楼龄180—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.59M$1.59M$1.59M$2,052
2026-031$1.06M$1.06M$1.06M$1,638
2026-021$938K$938K$938K$1,854
2025-111$840K$840K$840K$1,660
2025-092$1.49M$1.43M$1.55M$2,142
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN REGENCY公寓3934$1.28M$1,886
KOVAN JEWEL公寓341$1.43M$2,283
SPAZIO @ KOVAN公寓481$840K$1,660

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.4M$1.4M$1.4M$1,495
2026-053$1.35M$1.08M$1.58M$1,531
2026-041$1.94M$1.94M$1.94M$2,171
2026-022$1.59M$1.35M$1.82M$1,774
2025-111$1.77M$1.77M$1.77M$1,979
2025-091$1.64M$1.64M$1.64M$1,836
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN REGENCY公寓3935$1.75M$1,958
SANCTUARY @ 813公寓—4$1.3M$1,458

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.23M$2.23M$2.23M$1,969
2025-121$2.27M$2.27M$2.27M$2,008
2025-111$2.43M$2.43M$2.43M$2,150
2025-101$2.23M$2.23M$2.23M$2,114
2025-082$1.6M$1.56M$1.64M$1,505
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN REGENCY公寓3934$2.29M$2,060
D'PAVILION公寓501$1.64M$1,451
KOVAN ESQUIRE公寓—1$1.56M$1,558

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.63M$1.63M$1.63M$1,315
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,548
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'PAVILION公寓501$1.63M$1,315
KOVANA公寓181$2.2M$1,548

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.16M$2.16M$2.16M$1,295
2025-121$2.53M$2.53M$2.53M$1,536
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'PAVILION公寓501$2.53M$1,536
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN公寓481$2.16M$1,295

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.78M$2.78M$2.78M$1,291
2026-011$2.49M$2.49M$2.49M$1,075
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRAND REGALIA公寓—1$2.49M$1,075
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN公寓481$2.78M$1,291

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$3.8M$3.8M$3.8M$1,003
2025-101$4.12M$4.12M$4.12M$818
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ONE SURINTerrace House272$3.96M$911
i

市场分析

KOVAN RESIDENCES近12个月共有13宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数19.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

KOVAN RESIDENCES 项目资料

发展商
Centurion Kovan Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2007年开始
总单位数
521
邮政编码
544894

项目了解 KOVAN RESIDENCES

KOVAN RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2007。根据目前数据库，本项目近12个月共有13宗成交，成交价中位数为$2.54M，每方呎中位价为$1,872。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占53.8%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约720 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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