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私人公寓市场资料

KOVANA

KOVAN ROAD
房产区 19入伙证 2007永久地契18 单位OCR
520 mKOVAN MRT STATION
$2.2M成交价中位数
1近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

KOVANA 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▼ -1.3%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
• 0.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.6%
12个月转售率
1宗成交 / 18个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.2M
最近12个月
尺价中位数
$1,548
最近12个月
典型成交价格区间
$2.2M – $2.2M
第20至80百分位
最新成交价
$2.2M
1,421 平方呎 · 1日 11月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

KOVANA 位置与周边设施

查看 KOVANA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

KOVANA 周边设施

KOVANA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION520 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION1.2 kmSERANGOON CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION1.2 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)990 mLORONG AH SOO
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 4
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.7 kmMOUNT VERNON ROAD

中学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)880 mLOR AH SOO
  • YUYING SECONDARY SCHOOL1.0 kmHOUGANG AVENUE 1
  • PEICAI SECONDARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 1

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.8 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.5 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.7 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)600 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.1 kmHougang Ave 1
  • Serangoon Garden Market1.7 kmSerangoon Garden Way

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.7 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.3 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • RICHARDS AVE PK400 m
  • SURIN AVE NEIGHBOURHOOD PK420 m
  • JLN GENENG INTERIM PK470 m

图书馆

  • Serangoon Library1.2 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library2.2 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)580 mHougang 街道 21
  • Aljunied CC1.0 kmHougang Avenue 1

体育设施

  • Serangoon Sport Centre700 mYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.1 kmSerangoon Central
  • Hougang Sport Centre1.6 kmHougang Avenue 4

KOVANA 本项目与周边市场比较

KOVANA 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,5481宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-1.3%低于房产区中位数
1公里内成交量42最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

KOVANA 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 52%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
99在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
KOVAN JEWEL30 m20251年楼龄341$2,283
KOVAN LODGE31 m199531年楼龄—0—
GRAND REGALIA61 m200422年楼龄—1$1,075
KOVAN ESQUIRE65 m199828年楼龄—0—
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN74 m20179年楼龄482$1,293
KOVAN CREST94 m——0—
SANCTUARY @ 813100 m201214年楼龄—4$1,485
57 @ KOVAN121 m201313年楼龄100—
KOVAN COURT121 m——0—
KOVAN PRIMERA121 m200521年楼龄—0—
THE BENTLEY RESIDENCES @ KOVAN121 m20188年楼龄480—
VIBES @ KOVAN121 m201412年楼龄362$1,699
WATER VILLAS121 m—151$834
D'PAVILION133 m201016年楼龄502$1,426
KOVAN APARTMENTS150 m199432年楼龄—0—
KOVAN REGENCY184 m201610年楼龄39313$2,000
KOVAN RESIDENCES196 m—52113$1,872
HIGHLAND COTTAGES196 m198937年楼龄—0—
PARK RESIDENCES @ KOVAN206 m201313年楼龄410—
PRESTO@UPPER SERANGOON206 m—363$1,453

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$650K$650K$650K$1,725
2025-121$730K$730K$730K$1,739
2025-111$630K$630K$630K$1,672
2025-081$748K$748K$748K$1,737
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓362$739K$1,738
VIBES @ KOVAN公寓362$640K$1,699

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.59M$1.59M$1.59M$2,052
2026-031$1.06M$1.06M$1.06M$1,638
2026-021$938K$938K$938K$1,854
2025-092$1.49M$1.43M$1.55M$2,142
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN REGENCY公寓3934$1.28M$1,886
KOVAN JEWEL公寓341$1.43M$2,283

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.4M$1.4M$1.4M$1,495
2026-053$1.35M$1.08M$1.58M$1,531
2026-041$1.94M$1.94M$1.94M$2,171
2026-031$1.79M$1.79M$1.79M$1,888
2026-023$1.64M$1.35M$1.82M$1,798
2025-121$1.22M$1.22M$1.22M$1,453
2025-112$1.7M$1.64M$1.77M$1,916
2025-093$1.5M$1.13M$1.74M$1,634
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN REGENCY公寓3935$1.75M$1,958
KOVAN RESIDENCES公寓5214$1.73M$1,855
SANCTUARY @ 813公寓—4$1.3M$1,458
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓362$1.17M$1,343

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.23M$2.23M$2.23M$1,969
2025-121$2.27M$2.27M$2.27M$2,008
2025-111$2.43M$2.43M$2.43M$2,150
2025-101$2.23M$2.23M$2.23M$2,114
2025-082$1.6M$1.56M$1.64M$1,505
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN REGENCY公寓3934$2.29M$2,060
D'PAVILION公寓501$1.64M$1,451
KOVAN ESQUIRE公寓—1$1.56M$1,558

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.63M$1.63M$1.63M$1,315
2026-061$2.52M$2.52M$2.52M$2,003
2026-051$2.67M$2.67M$2.67M$1,850
2026-041$2.55M$2.55M$2.55M$2,021
2026-031$2.7M$2.7M$2.7M$1,872
2025-112$2.54M$2.54M$2.54M$2,017
2025-101$2.52M$2.52M$2.52M$1,967
2025-082$2.45M$2.43M$2.48M$1,949
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN RESIDENCES公寓5219$2.55M$1,960
D'PAVILION公寓501$1.63M$1,315

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.16M$2.16M$2.16M$1,295
2026-011$3.16M$3.16M$3.16M$1,778
2025-121$2.53M$2.53M$2.53M$1,536
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'PAVILION公寓501$2.53M$1,536
KOVAN RESIDENCES公寓5211$3.16M$1,778
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN公寓481$2.16M$1,295

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$3.05M$3.05M$3.05M$1,375
2026-041$2.78M$2.78M$2.78M$1,291
2026-011$2.49M$2.49M$2.49M$1,075
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRAND REGALIA公寓—1$2.49M$1,075
KOVAN RESIDENCES公寓5211$3.05M$1,375
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN公寓481$2.78M$1,291

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-091$3.25M$3.25M$3.25M$834
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATER VILLASSemi-detached House151$3.25M$834
i

市场分析

KOVANA近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价与第19房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

KOVANA 项目资料

发展商
Vandar Properties Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2007
总单位数
18
邮政编码
548136

项目了解 KOVANA

KOVANA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2007年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$2.2M，每方呎中位价为$1,548。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约520 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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