很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
LA BELLE
RECREATION LANE
180 mSERANGOON MRT STATION
$3.35M成交价中位数
1近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
LA BELLE 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -21.6%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -20.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.35M
最近12个月
尺价中位数
$1,230
最近12个月
典型成交价格区间
$3.35M – $3.35M
第20至80百分位
最新成交价
$3.35M
2,723 平方呎 · 1日 2月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LA BELLE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 9月 2022 to 2月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,723 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $3.35M | $3.35M | $3.35M | $1,230 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | Terrace House | — | 2,723 平方呎 | $1,230 | $3.35M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LA BELLE 位置与周边设施
查看 LA BELLE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LA BELLE 周边设施
LA BELLE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SERANGOON MRT STATION180 mSERANGOON CENTRAL
- SERANGOON MRT STATION230 mUPPER SERANGOON ROAD
- BARTLEY MRT STATION1.1 kmBARTLEY ROAD
小学
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL730 mSERANGOON AVENUE 3
- ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON AVENUE 4
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.1 kmMOUNT VERNON ROAD
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.2 kmLORONG AH SOO
- CHIJ OUR LADY OF GOOD COUNSEL1.3 kmBURGHLEY DRIVE
中学
- ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL600 mSERANGOON AVENUE 1
- ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL650 mSERANGOON AVENUE 3
- PEICAI SECONDARY SCHOOL1.0 kmSERANGOON AVENUE 4
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.2 kmMOUNT VERNON ROAD
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE880 mSERANGOON AVENUE 3
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
- RAFFLES INSTITUTION3.4 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG730 mSERANGOON AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.8 kmCEDAR AVENUE
熟食中心
- Woodleigh Village Hawker Centre1.3 kmWoodleigh Link
- Serangoon Garden Market1.5 kmSerangoon Garden Way
- Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.5 kmHougang 街道 21
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.6 kmBUANGKOK VIEW
- MOUNT ALVERNIA HOSPITAL4.2 kmTHOMSON ROAD
公园
- UPPER SERANGOON PARK100 m
- BOUNDARY ROAD PARK280 m
- LORONG ONG LYE PARK640 m
图书馆
- Serangoon Library250 mSerangoon Central
- Bishan Library2.8 kmBishan Place
民众俱乐部
- Braddell Heights CC (Pending U/C)440 mSerangoon Avenue 2
- Bidadari CC (U/C)1.5 kmBidadari Park Drive
体育设施
- ActiveSG Gym@Serangoon Central270 mSerangoon Central
- Serangoon Sport Centre610 mYio Chu Kang Road
- Burghley Squash & Tennis Centre1.8 kmBurghley Drive
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LA BELLE 本项目与周边市场比较
LA BELLE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,2301宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-21.6%低于房产区中位数
1公里内成交量68最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
LA BELLE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 82%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
38在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUMMER GROVE | 184 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| FOREST WOODS | 274 m | — | 519 | 22 | $2,084 |
| CASA CAMBIO | 361 m | 201511年楼龄 | 198 | 9 | $1,748 |
| CASA RIVIERA | 389 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| CHERRY HILL | 402 m | — | — | 0 | — |
| CAMBIO SUITES | 434 m | 201610年楼龄 | 53 | 2 | $1,596 |
| SPACE @ KOVAN | 452 m | 201412年楼龄 | 140 | 5 | $1,644 |
| CENTRAL VIEW | 460 m | 200224年楼龄 | — | 4 | $1,384 |
| JADE RESIDENCES | 471 m | 20179年楼龄 | 171 | 5 | $1,850 |
| JADE TOWER | 472 m | 197947年楼龄 | — | 0 | — |
| STADIA | 493 m | 201016年楼龄 | 56 | 1 | $1,471 |
| WEMBLY RESIDENCES | 493 m | 201214年楼龄 | 33 | 1 | $1,401 |
| THE YARDLEY | 498 m | 200818年楼龄 | — | 2 | $2,012 |
| SUN GLADE | 501 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| ARDISIA GARDENS | 507 m | 199630年楼龄 | 43 | 2 | $1,771 |
| CHERRY GARDENS | 517 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| HIGHLAND CENTRE | 535 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| SUNGLADE | 539 m | 200323年楼龄 | — | 13 | $1,658 |
| UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE | 544 m | — | — | 2 | $1,174 |
| GABRIEL VILLAS | 555 m | 199531年楼龄 | 10 | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $880K | $880K | $880K | $1,777 |
| 2026-06 | 1 | $850K | $850K | $850K | $1,755 |
| 2026-03 | 1 | $740K | $740K | $740K | $1,763 |
| 2026-02 | 2 | $849K | $828K | $870K | $1,753 |
| 2025-09 | 2 | $779K | $708K | $850K | $1,681 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CASA CAMBIO | 公寓 | 198 | 5 | $855.6K | $1,751 |
| SPACE @ KOVAN | 公寓 | 140 | 2 | $724K | $1,704 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $910K | $735K | $1.14M | $1,605 |
| 2026-06 | 2 | $1.04M | $783.7K | $1.3M | $1,704 |
| 2026-04 | 2 | $1.21M | $1.14M | $1.27M | $1,768 |
| 2026-03 | 1 | $938K | $938K | $938K | $1,854 |
| 2026-02 | 1 | $1.24M | $1.24M | $1.24M | $2,057 |
| 2026-01 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,968 |
| 2025-11 | 2 | $937.5K | $930K | $945K | $1,644 |
| 2025-10 | 6 | $1.3M | $1.05M | $1.53M | $1,883 |
| 2025-09 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,685 |
| 2025-08 | 1 | $1M | $1M | $1M | $1,935 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FOREST WOODS | 公寓 | 519 | 10 | $1.21M | $1,943 |
| CASA CAMBIO | 公寓 | 198 | 3 | $943.3K | $1,492 |
| JADE RESIDENCES | 公寓 | 171 | 3 | $1.21M | $1,865 |
| SPACE @ KOVAN | 公寓 | 140 | 3 | $997.9K | $1,549 |
| CAMBIO SUITES | 公寓 | 53 | 1 | $860K | $1,700 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $1.7M | $1.28M | $2.13M | $1,738 |
| 2026-05 | 3 | $1.66M | $1.35M | $2.15M | $1,807 |
| 2026-04 | 1 | $1.19M | $1.19M | $1.19M | $1,491 |
| 2026-02 | 3 | $1.66M | $1.39M | $2.09M | $1,765 |
| 2025-12 | 3 | $1.84M | $1.33M | $2.14M | $1,977 |
| 2025-10 | 2 | $1.78M | $1.5M | $2.07M | $2,031 |
| 2025-09 | 1 | $2M | $2M | $2M | $2,111 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FOREST WOODS | 公寓 | 519 | 7 | $2.09M | $2,197 |
| CENTRAL VIEW | 公寓 | — | 3 | $1.34M | $1,368 |
| SUNGLADE | 公寓 | — | 2 | $1.49M | $1,732 |
| CAMBIO SUITES | 公寓 | 53 | 1 | $1.19M | $1,491 |
| JADE RESIDENCES | 公寓 | 171 | 1 | $1.5M | $1,881 |
| STADIA | 公寓 | 56 | 1 | $1.33M | $1,471 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.91M | $1.91M | $1.91M | $1,658 |
| 2026-05 | 1 | $2.01M | $2.01M | $2.01M | $1,745 |
| 2026-04 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $1,634 |
| 2026-02 | 3 | $1.76M | $1.43M | $1.98M | $1,587 |
| 2026-01 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,515 |
| 2025-12 | 1 | $1.92M | $1.92M | $1.92M | $1,678 |
| 2025-11 | 2 | $1.74M | $1.65M | $1.83M | $1,510 |
| 2025-10 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $2,029 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUNGLADE | 公寓 | — | 9 | $1.86M | $1,622 |
| FOREST WOODS | 公寓 | 519 | 1 | $2.38M | $2,029 |
| JADE RESIDENCES | 公寓 | 171 | 1 | $1.43M | $1,411 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $2.63M | $2.45M | $2.81M | $2,054 |
| 2026-03 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,156 |
| 2026-02 | 1 | $2.68M | $2.68M | $2.68M | $2,110 |
| 2026-01 | 2 | $2.61M | $2.11M | $3.1M | $2,063 |
| 2025-12 | 1 | $2.85M | $2.85M | $2.85M | $2,052 |
| 2025-11 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,390 |
| 2025-08 | 1 | $2.89M | $2.89M | $2.89M | $2,331 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FOREST WOODS | 公寓 | 519 | 4 | $2.91M | $2,249 |
| THE YARDLEY | 公寓 | — | 2 | $2.57M | $2,012 |
| CENTRAL VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.75M | $1,390 |
| SUNGLADE | 公寓 | — | 1 | $2.11M | $1,705 |
| UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.68M | $1,156 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,191 |
| 2026-03 | 1 | $3.05M | $3.05M | $3.05M | $1,688 |
| 2026-02 | 1 | $2.64M | $2.64M | $2.64M | $1,401 |
| 2025-12 | 1 | $3.21M | $3.21M | $3.21M | $1,853 |
| 2025-11 | 1 | $2.22M | $2.22M | $2.22M | $1,463 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ARDISIA GARDENS | Terrace House | 43 | 2 | $3.13M | $1,771 |
| SUNGLADE | 公寓 | — | 1 | $2.22M | $1,463 |
| UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,191 |
| WEMBLY RESIDENCES | 公寓 | 33 | 1 | $2.64M | $1,401 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 3 | $3.14M | $1.75M | $5.8M | $1,288 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHERRY GARDENS | 公寓 | — | 2 | $1.82M | $826 |
| SUMMER GROVE | Semi-detached House | — | 1 | $5.8M | $2,212 |
市场分析
LA BELLE近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数21.6%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LA BELLE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2006
邮政编码
545034
项目了解 LA BELLE
LA BELLE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2006年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$3.35M，每方呎中位价为$1,230。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为SERANGOON MRT STATION，直线距离约180 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
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