在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
LAKE LIFE
TAO CHING ROAD
1.4 kmLAKESIDE MRT STATION
$1.67M成交价中位数
25近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积
LAKE LIFE 市场概况
▼ -5.1%
较12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +53.5%
较12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
• 0.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 22 median依据最近12个月数据
▼ -4.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.6%
12个月转售率
25宗成交 / 546个单位
近12个月成交
25
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.67M
最近12个月
尺价中位数
$1,482
最近12个月
典型成交价格区间
$1.55M – $1.85M
第20至80百分位
最新成交价
$1.56M
1,033 平方呎 · 1日 9月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
LAKE LIFE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 1月 2022 to 9月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 11月 2025 to 10月 2026.
最常见成交面积1,001–1,200 平方呎
成交面积中位数1,119 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,546 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 共管公寓 | 11 to 15 | 743 平方呎 | $1,546 | $1.15M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3 | $1.66M | $1.56M | $1.8M | $1,538 |
| 2026-08 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $1,482 |
| 2026-06 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,500 |
| 2026-04 | 2 | $1.6M | $1.47M | $1.73M | $1,441 |
| 2026-03 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $1,481 |
| 2026-02 | 3 | $1.59M | $1.47M | $1.67M | $1,470 |
| 2025-11 | 3 | $1.57M | $1.5M | $1.66M | $1,456 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 共管公寓 | 16 to 20 | 1,033 平方呎 | $1,510 | $1.56M |
| 2026-09 | 共管公寓 | 16 to 20 | 1,119 平方呎 | $1,608 | $1.8M |
| 2026-09 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,087 平方呎 | $1,496 | $1.63M |
| 2026-08 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,076 平方呎 | $1,482 | $1.6M |
| 2026-06 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,033 平方呎 | $1,500 | $1.55M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,195 平方呎 | $1,444 | $1.73M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,023 平方呎 | $1,438 | $1.47M |
| 2026-03 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,033 平方呎 | $1,481 | $1.53M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $1.91M | $1.89M | $1.92M | $1,526 |
| 2026-04 | 2 | $1.86M | $1.85M | $1.86M | $1,487 |
| 2026-03 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,469 |
| 2026-02 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,495 |
| 2026-01 | 1 | $1.84M | $1.84M | $1.84M | $1,460 |
| 2025-11 | 1 | $1.83M | $1.83M | $1.83M | $1,464 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,249 平方呎 | $1,538 | $1.92M |
| 2026-09 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,249 平方呎 | $1,514 | $1.89M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 16 to 20 | 1,249 平方呎 | $1,490 | $1.86M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,249 平方呎 | $1,483 | $1.85M |
| 2026-03 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,259 平方呎 | $1,469 | $1.85M |
| 2026-02 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,238 平方呎 | $1,495 | $1.85M |
| 2026-01 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,259 平方呎 | $1,460 | $1.84M |
| 2025-11 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,249 平方呎 | $1,464 | $1.83M |
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.73M | $1.73M | $1.73M | $1,145 |
| 2026-08 | 1 | $2.12M | $2.12M | $2.12M | $1,231 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,507 平方呎 | $1,145 | $1.73M |
| 2026-08 | 共管公寓 | 16 to 20 | 1,722 平方呎 | $1,231 | $2.12M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
LAKE LIFE 位置与周边设施
查看 LAKE LIFE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LAKE LIFE 周边设施
LAKE LIFE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- LAKESIDE MRT STATION1.4 kmEW26东西线
- CHINESE GARDEN MRT STATION1.5 kmEW25东西线
- ENTERPRISE MRT STATION1.7 km
巴士转换站
- Jurong East Bus Interchange1.8 kmJurong Gateway Rd
- Jurong Town Hall Bus Interchange2.1 kmVenture Dr
- Boon Lay Bus Interchange2.2 kmJurong West Ctrl 3
购物中心
- Taman Jurong Shopping Centre540 mYung Sheng Road
- Boon Lay Shopping Centre2.1 kmBoon Lay Place
- Westgate2.1 kmGateway Drive
- Jem2.1 kmJurong Gateway Road
小学
- LAKESIDE PRIMARY SCHOOL1.0 kmCORPORATION WALK
- FUHUA PRIMARY SCHOOL1.5 kmJURONG EAST STREET 13
- SHUQUN PRIMARY SCHOOL1.7 kmJURONG WEST STREET 51
- BOON LAY GARDEN PRIMARY SCHOOL1.8 kmBOON LAY DRIVE
- RULANG PRIMARY SCHOOL1.8 kmJURONG WEST STREET 52
中学
- JURONG SECONDARY SCHOOL200 mYUAN CHING ROAD
- YUAN CHING SECONDARY SCHOOL1.2 kmYUAN CHING ROAD
- FUHUA SECONDARY SCHOOL1.7 kmJURONG WEST STREET 41
- YUHUA SECONDARY SCHOOL1.7 kmJURONG WEST STREET 41
大专院校
- RIVER VALLEY HIGH SCHOOL2.3 kmBOON LAY AVENUE
- MILLENNIA INSTITUTE2.8 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ SHUQUN1.7 kmJURONG WEST STREET 51
托儿中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ TAMAN JURONG BLK 161 (CC)390 mYUNG PING ROAD
- MY FIRST SKOOL530 mYUNG AN ROAD
- IMAN CHILDCARE (JURONG) PTE. LTD.540 mYUNG SHENG ROAD
- Small Wonder Preschool Taman Jurong540 mYUNG SHENG ROAD
婴儿托育中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ JURONG SPRING - GEK POH BLK 515 (EY)1.7 kmJURONG WEST STREET 52
- PCF Sparkletots Preschool @ Pioneer Blk 665A (EY)2.5 kmJURONG WEST STREET 64
- PCF Sparkletots Preschool @ Bukit Batok Blk 446 (EY)2.6 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- E-Bridge Pre-School Pte Ltd2.9 kmTENGAH GARDEN AVENUE
幼儿园
- Jurong Calvary Kindergarten170 mTAO CHING ROAD
- Assyakirin Mosque Kindergarten650 mYUNG AN ROAD
- PCF Sparkletots Preschool @ Jurong Central Blk 490 (KN)2.0 kmJURONG WEST AVENUE 1
- PCF Sparkletots Preschool @ Jurong Central Blk 465 (KN)2.0 kmJURONG WEST STREET 41
熟食中心
- Taman Jurong Market and 餐饮 Centre440 mYung Sheng Road
- Jurong East Ave 1 Blk 347 (Yuhua Market and Hawker Centre)1.7 kmJurong East Ave 1
- Boon Lay Place Blk 221A/B (Boon Lay Place Market and 餐饮 Village)2.0 kmBoon Lay Place
超级市场
- Fair价格180 m
- Fair价格550 mYung Sheng Road
- Sheng Siong700 mYuan Ching Road
- Fair价格1.7 km
医院
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL2.4 kmJURONG EAST STREET 21
- NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL2.4 kmJURONG EAST STREET 21
综合诊疗所
- Jurong Polyclinic2.1 kmJurong East Avenue 1
- Pioneer Polyclinic2.9 kmJurong West 街道 61
公园
- TAMAN DAMAI INTERIM PARK330 m
- JLG: LAKESIDE GARDEN370 m
- TAMAN JURONG OASIS INTERIM PARK770 m
图书馆
- Jurong Library1.7 kmJurong East Central 1
- Jurong West Library2.4 kmJurong West Central 3
民众俱乐部
- Taman Jurong CC480 mYung Sheng Road
- PAssion WaVe @ Jurong Lake Gardens (Sea Sports Club)910 mYuan Ching Road
体育设施
- Jurong Lake Gardens ActiveSG Gym & Pool210 mYuan Ching Road
- ActiveSG Sport Village@Jurong Town450 mInternational Road
- Jurong East Sport Centre1.7 kmJurong East 街道 31
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- $1,213 psf
LAKE LIFE 本项目与周边市场比较
LAKE LIFE 与第22房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,48225宗本项目成交
房产区 22 尺价中位数$1,482本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较0.0%与房产区水平相若
1公里内成交量98最近12个月记录
本项目在第22房产区内的尺价位置
LAKE LIFE 的尺价低于第22房产区有成交项目中的 48%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
14在第22房产区 27 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,013 – $2,284 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARKVIEW MANSION | 206 m | — | — | 0 | — |
| PARK VIEW MANSION | 216 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| LAKE VISTA @ YUAN CHING | 376 m | 20188年楼龄 | — | 0 | — |
| SORA | 386 m | 20270年楼龄 | 440 | 46 | $2,354 |
| LAKESIDE APARTMENTS | 478 m | 197056年楼龄 | — | 0 | — |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | 551 m | 20270年楼龄 | 306 | 52 | $2,238 |
| LAKESIDE TOWER | 693 m | 197056年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3 | $1.74M | $1.56M | $1.84M | $2,436 |
| 2026-08 | 1 | $1.76M | $1.76M | $1.76M | $2,405 |
| 2026-07 | 1 | $1.84M | $1.84M | $1.84M | $2,515 |
| 2026-06 | 1 | $1.89M | $1.89M | $1.89M | $2,581 |
| 2026-05 | 2 | $1.81M | $1.77M | $1.85M | $2,470 |
| 2026-04 | 6 | $1.74M | $1.67M | $1.87M | $2,377 |
| 2026-03 | 3 | $1.74M | $1.67M | $1.8M | $2,450 |
| 2026-02 | 5 | $1.67M | $1.59M | $1.88M | $2,391 |
| 2026-01 | 4 | $1.6M | $1.26M | $1.81M | $2,330 |
| 2025-11 | 4 | $1.69M | $1.59M | $1.88M | $2,401 |
| 2025-10 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $2,345 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SORA | 公寓 | 440 | 22 | $1.78M | $2,441 |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | 公寓 | 306 | 9 | $1.55M | $2,320 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.16M | $2.16M | $2.16M | $2,304 |
| 2026-07 | 1 | $2.17M | $2.17M | $2.17M | $2,316 |
| 2026-06 | 2 | $2.18M | $2.18M | $2.19M | $2,333 |
| 2026-04 | 2 | $2.04M | $1.95M | $2.14M | $2,204 |
| 2026-01 | 3 | $1.99M | $1.67M | $2.16M | $2,226 |
| 2025-10 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,126 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SORA | 公寓 | 440 | 9 | $2.11M | $2,267 |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | 公寓 | 306 | 1 | $1.67M | $2,094 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3 | $2.67M | $2.54M | $2.88M | $2,363 |
| 2026-07 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $2,170 |
| 2026-06 | 1 | $2.56M | $2.56M | $2.56M | $2,331 |
| 2026-04 | 3 | $2.59M | $2.39M | $2.88M | $2,270 |
| 2026-03 | 1 | $2.29M | $2.29M | $2.29M | $2,065 |
| 2026-02 | 4 | $2.43M | $2.39M | $2.54M | $2,290 |
| 2026-01 | 4 | $2.48M | $2.4M | $2.52M | $2,293 |
| 2025-12 | 4 | $2.36M | $2.29M | $2.5M | $2,178 |
| 2025-11 | 2 | $2.47M | $2.47M | $2.48M | $2,243 |
| 2025-10 | 3 | $2.39M | $2.28M | $2.45M | $2,153 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | 公寓 | 306 | 17 | $2.42M | $2,230 |
| SORA | 公寓 | 440 | 9 | $2.57M | $2,282 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $2.88M | $2.7M | $3.06M | $2,327 |
| 2026-05 | 2 | $2.71M | $2.69M | $2.73M | $2,145 |
| 2026-04 | 4 | $2.92M | $2.72M | $3.13M | $2,276 |
| 2026-03 | 4 | $2.84M | $2.75M | $2.94M | $2,245 |
| 2026-02 | 2 | $3.05M | $3.01M | $3.08M | $2,246 |
| 2026-01 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $2,028 |
| 2025-11 | 4 | $2.74M | $2.42M | $3.12M | $2,088 |
| 2025-10 | 6 | $2.87M | $2.46M | $3.01M | $2,152 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | 公寓 | 306 | 25 | $2.85M | $2,192 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 4 | $3.34M | $3.15M | $3.77M | $2,130 |
| 2026-04 | 2 | $3.79M | $3.62M | $3.96M | $2,364 |
| 2026-03 | 3 | $3.44M | $3.33M | $3.6M | $2,220 |
| 2026-02 | 2 | $3.36M | $3.26M | $3.46M | $2,166 |
| 2025-11 | 3 | $3.35M | $3.1M | $3.49M | $2,161 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | 公寓 | 306 | 8 | $3.39M | $2,185 |
| SORA | 公寓 | 440 | 6 | $3.49M | $2,208 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $3.81M | $3.81M | $3.81M | $1,902 |
| 2025-11 | 1 | $4.38M | $4.38M | $4.38M | $2,153 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | 公寓 | 306 | 2 | $4.09M | $2,028 |
市场分析
LAKE LIFE近12个月共有25宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价与第22房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中2个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LAKE LIFE 项目资料
发展商
Lakehomes Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第22区 - 裕廊 / 裕廊湖 / 文礼
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2013年开始
入伙证
2016
总单位数
546
项目了解 LAKE LIFE
LAKE LIFE 是一项共管公寓项目，位于新加坡第22房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2013。根据目前数据库，本项目近12个月共有25宗成交，成交价中位数为$1.67M，每方呎中位价为$1,482。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占56.0%。最近的轨道交通站为LAKESIDE MRT STATION，直线距离约1.4 km。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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