很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
LAKEVIEW ESTATE
UPPER THOMSON ROAD
460 mMARYMOUNT MRT STATION
$1.67M成交价中位数
12近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
LAKEVIEW ESTATE 市场概况
▼ -9.2%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +4.0%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▼ -47.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 20 median依据最近12个月数据
▼ -41.5%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
12
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.67M
最近12个月
尺价中位数
$1,037
最近12个月
典型成交价格区间
$1.63M – $1.72M
第20至80百分位
最新成交价
$1.66M
1,615 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LAKEVIEW ESTATE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 9月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,615 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.68M | $1.66M | $1.7M | $1,041 |
| 2026-05 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,146 |
| 2026-04 | 1 | $1.63M | $1.63M | $1.63M | $1,009 |
| 2026-03 | 4 | $1.7M | $1.6M | $1.82M | $1,053 |
| 2026-02 | 2 | $1.69M | $1.69M | $1.7M | $1,049 |
| 2026-01 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,013 |
| 2025-09 | 1 | $1.62M | $1.62M | $1.62M | $1,000 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 01 to 05 | 1,615 平方呎 | $1,028 | $1.66M |
| 2026-07 | 公寓 | 16 to 20 | 1,615 平方呎 | $1,053 | $1.7M |
| 2026-05 | 公寓 | 21 to 25 | 1,615 平方呎 | $1,146 | $1.85M |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 1,615 平方呎 | $1,009 | $1.63M |
| 2026-03 | 公寓 | 21 to 25 | 1,615 平方呎 | $1,070 | $1.73M |
| 2026-03 | 公寓 | 16 to 20 | 1,615 平方呎 | $1,022 | $1.65M |
| 2026-03 | 公寓 | 01 to 05 | 1,615 平方呎 | $991 | $1.6M |
| 2026-03 | 公寓 | 16 to 20 | 1,615 平方呎 | $1,127 | $1.82M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LAKEVIEW ESTATE 位置与周边设施
查看 LAKEVIEW ESTATE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LAKEVIEW ESTATE 周边设施
LAKEVIEW ESTATE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- MARYMOUNT MRT STATION460 mMARYMOUNT ROAD
- UPPER THOMSON MRT STATION740 mJALAN KELI
- CALDECOTT MRT STATION1.3 kmTOA PAYOH RISE
小学
- MARYMOUNT CONVENT SCHOOL980 mMARYMOUNT ROAD
- CATHOLIC HIGH SCHOOL1.2 kmBISHAN STREET 22
- AI TONG SCHOOL1.4 kmBRIGHT HILL DRIVE
- KHENG CHENG SCHOOL1.8 kmLORONG 3 TOA PAYOH
- CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.8 kmLORONG 1 TOA PAYOH
中学
- RAFFLES INSTITUTION930 mRAFFLES INSTITUTION LANE
- RAFFLES GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.1 kmBRADDELL RISE
- WHITLEY SECONDARY SCHOOL1.1 kmBISHAN STREET 24
- CATHOLIC HIGH SCHOOL1.3 kmBISHAN STREET 22
大专院校
- RAFFLES INSTITUTION930 mRAFFLES INSTITUTION LANE
- EUNOIA JUNIOR COLLEGE1.7 kmSIN MING PLACE
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.6 kmWHITLEY ROAD
熟食中心
- Shunfu Road Blk 320 (Shunfu Mart)470 mShunfu Road
- Toa Payoh Lorong 1 Blk 127 (Toa Payoh West Market and 餐饮 Court)1.5 kmLorong 1 Toa Payoh
- Toa Payoh Lorong 4 Blk 931.9 kmLorong 4 Toa Payoh
医院
- MOUNT ALVERNIA HOSPITAL730 mTHOMSON ROAD
- THOMSON MEDICAL CENTRE2.6 kmTHOMSON ROAD
公园
- TAMAN PERMATA PK230 m
- MACRITCHIE RESERVOIR PK520 m
- THOMSON PK700 m
图书馆
- Bishan Library1.5 kmBishan Place
- Toa Payoh Library2.4 kmToa Payoh Central
民众俱乐部
- Thomson CC (U/C)360 mUpper Thomson Road
- Thomson CC (Till 1Q 2022)1.6 kmBishan 街道 22
体育设施
- ActiveSG Gym@Toa Payoh1.6 kmLorong 1 Toa Payoh
- ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre1.8 kmLorong 2 Toa Payoh
- Bishan Clubhouse1.8 kmBishan 街道 14
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- 5 房
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LAKEVIEW ESTATE 本项目与周边市场比较
LAKEVIEW ESTATE 与第20房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,03712宗本项目成交
房产区 20 尺价中位数$1,963本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-47.2%低于房产区中位数
1公里内成交量135最近12个月记录
本项目在第20房产区内的尺价位置
LAKEVIEW ESTATE 的尺价低于第20房产区有成交项目中的 96%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
3在第20房产区 76 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,251 – $2,418 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 183 LONGHAUS | 324 m | 20197年楼龄 | 40 | 1 | $1,954 |
| WESTLAKE GARDENS | 385 m | — | — | 0 | — |
| THOMSON IMPERIAL COURT | 417 m | — | — | 1 | $1,513 |
| SIN MING PLAZA | 548 m | — | — | 2 | $1,870 |
| THOMSON V ONE | 570 m | — | 21 | 1 | $1,119 |
| TRESALVEO | 570 m | 201511年楼龄 | 176 | 1 | $2,148 |
| THOMSON V TWO | 595 m | 200917年楼龄 | 74 | 1 | $1,623 |
| SKY HABITAT | 621 m | 201511年楼龄 | 509 | 9 | $1,999 |
| JADESCAPE | 623 m | 20224年楼龄 | 1,206 | 67 | $2,340 |
| ARTISAN 8 | 633 m | 20242年楼龄 | 34 | 7 | $2,401 |
| SIN MING CENTRE | 637 m | — | — | 0 | — |
| BRADDELL PARK | 657 m | — | — | 0 | — |
| BOONVIEW | 658 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,741 |
| SOO CHOW GARDEN | 676 m | — | — | 2 | $2,320 |
| BRADDELL VIEW | 678 m | 199333年楼龄 | — | 25 | $1,053 |
| THOMSON PARK | 705 m | — | — | 5 | $1,996 |
| MARYMOUNT VIEW | 770 m | 199234年楼龄 | — | 1 | $1,835 |
| NEW SOO CHOW GARDENS | 802 m | — | — | 2 | $2,807 |
| SEASONS VIEW | 816 m | 199927年楼龄 | — | 9 | $1,524 |
| KELIVILLE | 843 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 2 | $1.03M | $998K | $1.06M | $2,582 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ARTISAN 8 | 公寓 | 34 | 2 | $1.03M | $2,582 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $1.44M | $1.04M | $1.9M | $2,175 |
| 2026-06 | 2 | $1.34M | $1.04M | $1.65M | $2,061 |
| 2026-05 | 5 | $1.43M | $1.02M | $1.89M | $2,122 |
| 2026-03 | 6 | $1.5M | $979.2K | $1.79M | $2,181 |
| 2026-02 | 1 | $1.84M | $1.84M | $1.84M | $2,401 |
| 2026-01 | 5 | $1.62M | $1.08M | $1.8M | $2,269 |
| 2025-12 | 5 | $1.44M | $1.07M | $1.8M | $2,204 |
| 2025-11 | 5 | $1.33M | $926K | $1.8M | $2,047 |
| 2025-10 | 7 | $1.7M | $1.04M | $1.88M | $2,329 |
| 2025-09 | 8 | $1.38M | $1.04M | $1.76M | $2,144 |
| 2025-08 | 14 | $1.66M | $1.04M | $1.8M | $2,347 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| JADESCAPE | 公寓 | 1,206 | 47 | $1.52M | $2,217 |
| ARTISAN 8 | 公寓 | 34 | 10 | $1.69M | $2,418 |
| SKY HABITAT | 公寓 | 509 | 3 | $1.39M | $1,961 |
| 183 LONGHAUS | 公寓 | 40 | 1 | $1.05M | $1,954 |
| THOMSON V TWO | 公寓 | 74 | 1 | $926K | $1,623 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $1.6M | $1.35M | $1.86M | $1,863 |
| 2026-05 | 1 | $1.45M | $1.45M | $1.45M | $1,497 |
| 2026-04 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $2,488 |
| 2025-10 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $1,394 |
| 2025-09 | 1 | $2.05M | $2.05M | $2.05M | $2,415 |
| 2025-08 | 4 | $1.99M | $1.64M | $2.3M | $2,251 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ARTISAN 8 | 公寓 | 34 | 3 | $1.98M | $2,387 |
| JADESCAPE | 公寓 | 1,206 | 3 | $2.18M | $2,409 |
| SEASONS VIEW | 公寓 | — | 3 | $1.38M | $1,428 |
| MARYMOUNT VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.6M | $1,835 |
| SKY HABITAT | 公寓 | 509 | 1 | $1.64M | $1,880 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $2.39M | $1.73M | $3.06M | $2,082 |
| 2026-06 | 1 | $2.15M | $2.15M | $2.15M | $2,148 |
| 2026-05 | 2 | $2.18M | $1.75M | $2.62M | $2,059 |
| 2026-04 | 4 | $2.13M | $1.79M | $2.75M | $1,894 |
| 2026-03 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,635 |
| 2026-02 | 3 | $2.47M | $1.74M | $2.92M | $2,222 |
| 2026-01 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $2,542 |
| 2025-12 | 2 | $2.69M | $2.65M | $2.73M | $2,603 |
| 2025-10 | 3 | $2.67M | $2.65M | $2.68M | $2,531 |
| 2025-09 | 2 | $2.65M | $2.42M | $2.88M | $2,400 |
| 2025-08 | 2 | $2.52M | $2.35M | $2.69M | $2,283 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| JADESCAPE | 公寓 | 1,206 | 11 | $2.76M | $2,575 |
| SEASONS VIEW | 公寓 | — | 6 | $1.77M | $1,553 |
| ARTISAN 8 | 公寓 | 34 | 4 | $2.58M | $2,341 |
| SKY HABITAT | 公寓 | 509 | 1 | $2.22M | $1,856 |
| TRESALVEO | 公寓 | 176 | 1 | $2.15M | $2,148 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $2.66M | $1.54M | $3.7M | $1,970 |
| 2026-05 | 3 | $2.23M | $1.57M | $3.2M | $1,710 |
| 2026-04 | 2 | $2.83M | $2.8M | $2.85M | $1,981 |
| 2026-03 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $2,541 |
| 2026-01 | 1 | $2.88M | $2.88M | $2.88M | $2,368 |
| 2025-12 | 2 | $2.71M | $2.25M | $3.18M | $2,133 |
| 2025-11 | 2 | $3.05M | $2.8M | $3.3M | $2,461 |
| 2025-10 | 1 | $2.7M | $2.7M | $2.7M | $2,220 |
| 2025-09 | 1 | $3.19M | $3.19M | $3.19M | $2,531 |
| 2025-08 | 7 | $2.42M | $1.46M | $3M | $1,834 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| JADESCAPE | 公寓 | 1,206 | 8 | $3.22M | $2,516 |
| SKY HABITAT | 公寓 | 509 | 5 | $2.78M | $2,224 |
| BRADDELL VIEW | 公寓 | — | 4 | $1.54M | $1,061 |
| ARTISAN 8 | 公寓 | 34 | 2 | $2.71M | $2,164 |
| SIN MING PLAZA | 公寓 | — | 2 | $2.64M | $1,809 |
| BOONVIEW | 公寓 | — | 1 | $2.25M | $1,741 |
| THOMSON IMPERIAL COURT | 公寓 | — | 1 | $1.94M | $1,513 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $3.33M | $1.55M | $5.31M | $1,888 |
| 2026-05 | 2 | $2.94M | $1.79M | $4.1M | $1,771 |
| 2026-04 | 5 | $1.8M | $1.72M | $1.86M | $1,070 |
| 2026-03 | 4 | $2.32M | $1.6M | $4.2M | $1,429 |
| 2026-02 | 4 | $2.57M | $1.68M | $4.96M | $1,479 |
| 2026-01 | 2 | $2.99M | $1.9M | $4.07M | $1,747 |
| 2025-12 | 4 | $1.78M | $1.69M | $1.86M | $1,044 |
| 2025-11 | 1 | $4.9M | $4.9M | $4.9M | $2,526 |
| 2025-10 | 5 | $2.43M | $1.66M | $4.03M | $1,472 |
| 2025-09 | 1 | $1.69M | $1.69M | $1.69M | $1,044 |
| 2025-08 | 1 | $1.66M | $1.66M | $1.66M | $1,027 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BRADDELL VIEW | 公寓 | — | 24 | $1.75M | $1,047 |
| JADESCAPE | 公寓 | 1,206 | 3 | $4.07M | $2,470 |
| NEW SOO CHOW GARDENS | Terrace House | — | 2 | $5.13M | $2,807 |
| THOMSON PARK | Terrace House | — | 2 | $4.49M | $2,629 |
| SIN MING PLAZA | 公寓 | — | 1 | $2.83M | $1,763 |
| SOO CHOW GARDEN | Terrace House | — | 1 | $4.9M | $2,526 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $5.38M | $5.38M | $5.38M | $1,802 |
| 2026-04 | 1 | $4.8M | $4.8M | $4.8M | $2,287 |
| 2025-12 | 1 | $4.17M | $4.17M | $4.17M | $1,793 |
| 2025-11 | 1 | $4.97M | $4.97M | $4.97M | $2,367 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| JADESCAPE | 公寓 | 1,206 | 2 | $4.88M | $2,327 |
| THOMSON PARK | Semi-detached House | — | 2 | $4.77M | $1,798 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $6M | $6M | $6M | $1,996 |
| 2026-04 | 1 | $6.38M | $6.38M | $6.38M | $2,114 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOO CHOW GARDEN | Terrace House | — | 1 | $6.38M | $2,114 |
| THOMSON PARK | Terrace House | — | 1 | $6M | $1,996 |
市场分析
LAKEVIEW ESTATE近12个月共有12宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第20房产区项目中位数47.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LAKEVIEW ESTATE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第20区 - 宏茂桥 / 碧山 / 汤申
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从1977年开始
入伙证
1977
邮政编码
574327
项目了解 LAKEVIEW ESTATE
LAKEVIEW ESTATE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第20房产区。项目于1977年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1977。根据目前数据库，本项目近12个月共有12宗成交，成交价中位数为$1.67M，每方呎中位价为$1,037。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为MARYMOUNT MRT STATION，直线距离约460 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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