很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
LE CRESCENDO
PAYA LEBAR ROAD
240 mMACPHERSON MRT STATION
$2.21M成交价中位数
6近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
LE CRESCENDO 市场概况
▼ -19.2%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +9.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▼ -4.7%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
6
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.21M
最近12个月
尺价中位数
$1,698
最近12个月
典型成交价格区间
$2.02M – $2.47M
第20至80百分位
最新成交价
$2.02M
1,173 平方呎 · 1日 4月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
LE CRESCENDO 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 4月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,346 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.02M | $2.02M | $2.02M | $1,722 |
| 2025-11 | 1 | $1.99M | $1.99M | $1.99M | $1,695 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,173 平方呎 | $1,722 | $2.02M |
| 2025-11 | 公寓 | 11 to 15 | 1,173 平方呎 | $1,695 | $1.99M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,720 |
| 2026-01 | 1 | $2.47M | $2.47M | $2.47M | $1,700 |
| 2025-11 | 1 | $2.16M | $2.16M | $2.16M | $1,645 |
| 2025-10 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $1,633 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 公寓 | 01 to 05 | 1,453 平方呎 | $1,720 | $2.5M |
| 2026-01 | 公寓 | 06 to 10 | 1,453 平方呎 | $1,700 | $2.47M |
| 2025-11 | 公寓 | 01 to 05 | 1,313 平方呎 | $1,645 | $2.16M |
| 2025-10 | 公寓 | 11 to 15 | 1,378 平方呎 | $1,633 | $2.25M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
LE CRESCENDO 位置与周边设施
查看 LE CRESCENDO 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LE CRESCENDO 周边设施
LE CRESCENDO 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- MACPHERSON MRT STATION240 mCIRCUIT LINK
- MACPHERSON MRT STATION240 mPAYA LEBAR ROAD
- MATTAR MRT STATION750 mMATTAR ROAD
小学
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL910 mSALLIM ROAD
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)950 mGEYLANG EAST CENTRAL
- MAHA BODHI SCHOOL1.4 kmUBI AVENUE 1
- KONG HWA SCHOOL1.5 kmGUILLEMARD ROAD
- CEDAR PRIMARY SCHOOL2.0 kmCEDAR AVENUE
中学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)1.0 kmGEYLANG EAST CENTRAL
- MANJUSRI SECONDARY SCHOOL1.4 kmUBI AVENUE 1
- BARTLEY SECONDARY SCHOOL1.9 kmJALAN BUNGA RAMPAI
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL1.9 kmDAKOTA CRESCENT
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL2.9 kmTANJONG RHU ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.0 kmSORBY ADAMS DRIVE
- NANYANG JUNIOR COLLEGE3.9 kmSERANGOON AVENUE 3
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR2.0 kmCEDAR AVENUE
熟食中心
- Circuit Road Blk 89440 mCircuit Road
- Circuit Road Blk 80 (80 Circuit Road Market and 餐饮 Centre)470 mCircuit Road
- Aljunied Ave 2 Blk 117 (Blk 117 Aljunied Market and 餐饮 Centre)470 mAljunied Ave 2
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL2.4 kmJoo Chiat Place
- FARRER PARK HOSPITAL4.1 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
公园
- GEYLANG EAST PK330 m
- PAYA LEBAR ROAD PARK960 m
- GUILLEMARD RD OS1.1 km
图书馆
- Geylang East Library850 mGeylang East Avenue 1
- Marine Parade Library3.1 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- MacPherson CC540 mPaya Lebar Way
- Geylang Serai CC1.2 kmEngku Aman Turn
体育设施
- Geylang East Swimming Complex400 mAljunied Avenue 1
- Kallang Basin Swimming Complex1.9 kmGeylang Bahru Lane
- Kallang Sport Centre2.4 kmStadium Boulevard
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- $1,213 psf
LE CRESCENDO 本项目与周边市场比较
LE CRESCENDO 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6986宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,554本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+9.2%高于房产区中位数
1公里内成交量62最近12个月记录
本项目在第14房产区内的尺价位置
LE CRESCENDO 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 28%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
93在第14房产区 130 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,193 – $2,026 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ANTARES | 680 m | 20233年楼龄 | 265 | 17 | $2,056 |
| SALLIM LODGE | 762 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| PAYA LEBAR RESIDENCES | 794 m | — | — | 3 | $1,858 |
| VISTAYA VIEW | 794 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| GRACE APARTMENTS | 797 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| SIMSVILLE | 799 m | 199828年楼龄 | — | 21 | $1,466 |
| ASCENT @ 456 | 823 m | — | 28 | 2 | $1,506 |
| MATTAR RESIDENCES | 860 m | 20233年楼龄 | 26 | 0 | — |
| CRYSTAL DEW | 865 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| REGAL 35 | 893 m | 200719年楼龄 | — | 2 | $1,062 |
| TRE RESIDENCES | 912 m | — | 250 | 12 | $1,882 |
| SUNFLOWER GRANDEUR | 914 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| FUYUEN COURT | 916 m | 199729年楼龄 | — | 3 | $1,324 |
| CENTRA HEIGHTS | 931 m | 201412年楼龄 | 90 | 0 | — |
| GUILIN MANSIONS | 933 m | — | — | 0 | — |
| REZI 35 | 940 m | 20206年楼龄 | 44 | 1 | $1,626 |
| SIMS DORADO | 941 m | 200818年楼龄 | 35 | 0 | — |
| BLOSSOM MANSIONS | 954 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| SUNNY GROVE | 954 m | — | — | 1 | $1,165 |
| CARMI MANSION | 955 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $895.9K | $895.9K | $895.9K | $1,982 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ANTARES | 公寓 | 265 | 1 | $895.9K | $1,982 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $1.3M | $1.08M | $1.39M | $1,792 |
| 2026-07 | 1 | $1.38M | $1.38M | $1.38M | $2,072 |
| 2026-06 | 2 | $1.17M | $968K | $1.37M | $1,888 |
| 2026-04 | 2 | $1.27M | $1.1M | $1.43M | $2,002 |
| 2026-03 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $2,001 |
| 2026-02 | 3 | $1.45M | $1.16M | $1.62M | $2,133 |
| 2026-01 | 2 | $1.29M | $1.17M | $1.42M | $2,050 |
| 2025-12 | 2 | $1.37M | $1.35M | $1.38M | $1,971 |
| 2025-11 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,179 |
| 2025-10 | 2 | $1.24M | $1.09M | $1.39M | $1,846 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ANTARES | 公寓 | 265 | 15 | $1.41M | $2,044 |
| TRE RESIDENCES | 公寓 | 250 | 3 | $1.08M | $1,886 |
| ASCENT @ 456 | 公寓 | 28 | 2 | $1.08M | $1,506 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,499 |
| 2026-06 | 2 | $1.59M | $1.4M | $1.79M | $1,664 |
| 2026-05 | 2 | $1.41M | $1.4M | $1.43M | $1,562 |
| 2026-04 | 5 | $1.58M | $1.33M | $1.82M | $1,735 |
| 2026-03 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,299 |
| 2026-02 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,466 |
| 2026-01 | 2 | $1.71M | $1.65M | $1.76M | $1,887 |
| 2025-12 | 1 | $1.78M | $1.78M | $1.78M | $1,879 |
| 2025-11 | 2 | $1.52M | $1.35M | $1.7M | $1,584 |
| 2025-10 | 3 | $1.56M | $1.39M | $1.76M | $1,691 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TRE RESIDENCES | 公寓 | 250 | 9 | $1.71M | $1,868 |
| SIMSVILLE | 公寓 | — | 7 | $1.39M | $1,429 |
| PAYA LEBAR RESIDENCES | 公寓 | — | 1 | $1.76M | $1,858 |
| REGAL 35 | 公寓 | — | 1 | $1.23M | $1,299 |
| REZI 35 | 公寓 | 44 | 1 | $1.37M | $1,626 |
| THE ANTARES | 公寓 | 265 | 1 | $1.43M | $1,682 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,333 |
| 2026-02 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,288 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FUYUEN COURT | 公寓 | — | 2 | $1.51M | $1,311 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.95M | $1.74M | $2.39M | $1,558 |
| 2026-07 | 1 | $1.96M | $1.96M | $1.96M | $1,570 |
| 2026-06 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,361 |
| 2026-04 | 2 | $1.57M | $1.43M | $1.7M | $1,269 |
| 2026-03 | 2 | $1.76M | $1.61M | $1.91M | $1,434 |
| 2026-02 | 2 | $1.85M | $1.85M | $1.86M | $1,490 |
| 2025-11 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $1,804 |
| 2025-10 | 2 | $1.83M | $1.83M | $1.83M | $1,472 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIMSVILLE | 公寓 | — | 12 | $1.83M | $1,474 |
| PAYA LEBAR RESIDENCES | 公寓 | — | 2 | $2.37M | $1,835 |
| FUYUEN COURT | 公寓 | — | 1 | $1.61M | $1,324 |
| SUNNY GROVE | 公寓 | — | 1 | $1.43M | $1,165 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $1,557 |
| 2026-04 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $1,472 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIMSVILLE | 公寓 | — | 2 | $2.32M | $1,515 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $825 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| REGAL 35 | 公寓 | — | 1 | $1.98M | $825 |
市场分析
LE CRESCENDO近12个月共有6宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第14房产区项目中位数9.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LE CRESCENDO 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2007
邮政编码
409044
项目了解 LE CRESCENDO
LE CRESCENDO 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2007年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有6宗成交，成交价中位数为$2.21M，每方呎中位价为$1,698。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为MACPHERSON MRT STATION，直线距离约240 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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