Homy

房地产项目资料

LE CRESCENDO

PAYA LEBAR ROAD
房产区 14入伙证 2007永久地契RCR
240 mMACPHERSON MRT STATION
$2.21M成交价中位数
6近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

LE CRESCENDO 市场概况

▼ -19.2%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +9.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▼ -4.4%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
6
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.21M
最近12个月
尺价中位数
$1,698
最近12个月
典型成交价格区间
$2.02M – $2.47M
第20至80百分位
最新成交价
$2.02M
1,173 平方呎 · 1日 4月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026

LE CRESCENDO 位置与周边设施

查看 LE CRESCENDO 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LE CRESCENDO 周边设施

LE CRESCENDO 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • MACPHERSON MRT STATION240 mDT26滨海市区线
  • MACPHERSON MRT STATION240 mCC10环线
  • MATTAR MRT STATION750 mDT25滨海市区线

巴士转换站

  • Eunos Bus Interchange1.5 kmEunos Rd 2
  • Woodleigh Bus Interchange2.7 kmBidadari Pk Dr

购物中心

  • Paya Lebar Square700 mPaya Lebar Road
  • SingPost Centre840 m
  • PLQ Mall840 mPaya Lebar Road
  • Grandlink Square1.1 kmGuillemard Road

小学

  • CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL910 mSALLIM ROAD
  • GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)950 mGEYLANG EAST CENTRAL
  • MAHA BODHI SCHOOL1.4 kmUBI AVENUE 1
  • KONG HWA SCHOOL1.5 kmGUILLEMARD ROAD
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL2.0 kmCEDAR AVENUE

中学

  • GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)1.0 kmGEYLANG EAST CENTRAL
  • MANJUSRI SECONDARY SCHOOL1.4 kmUBI AVENUE 1
  • BARTLEY SECONDARY SCHOOL1.9 kmJALAN BUNGA RAMPAI
  • BROADRICK SECONDARY SCHOOL1.9 kmDAKOTA CRESCENT

大专院校

  • DUNMAN HIGH SCHOOL2.9 kmTANJONG RHU ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.0 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE3.9 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR2.0 kmCEDAR AVENUE

托儿中心

  • MY FIRST SKOOL70 mCIRCUIT ROAD
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ MACPHERSON BLK 54 (CC)200 mPIPIT ROAD
  • SUPER TALENT CHILDCARE LTD210 mPAYA LEBAR WAY
  • Little Footprints Preschool Pte Ltd380 mUBI AVENUE 1

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Potong Pasir Blk 101 (EY)2.4 kmBIDADARI PARK DRIVE
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KOLAM AYER BLK 39 (EY)2.6 kmBENDEMEER ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Kolam Ayer Blk 26B (EY)3.0 kmSAINT GEORGE'S LANE

幼儿园

  • PCF Sparkletots Preschool @ Macpherson Blk 31 (KN)750 mBALAM ROAD
  • Raffles Montessori Kindergarten (Aljunied)1.3 kmLORONG 23 GEYLANG
  • PCF Sparkletots Preschool @ Potong Pasir Blk 14 (KN)1.7 kmJOO SENG ROAD
  • JAMIYAH KINDERGARTEN1.9 kmLORONG 12 GEYLANG

熟食中心

  • Circuit Road Blk 89440 mCircuit Road
  • Circuit Road Blk 80 (80 Circuit Road Market and 餐饮 Centre)470 mCircuit Road
  • Aljunied Ave 2 Blk 117 (Blk 117 Aljunied Market and 餐饮 Centre)470 mAljunied Ave 2

超级市场

  • Fair价格200 mCircuit Road
  • Giant500 mAljunied Avenue 2
  • Sheng Siong570 mCircuit Road
  • New Econ600 m

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL2.4 kmJoo Chiat Place
  • FARRER PARK HOSPITAL4.1 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION

综合诊疗所

  • Geylang Polyclinic560 mGeylang East Central
  • Eunos Polyclinic2.0 km

公园

  • GEYLANG EAST PK330 m
  • PAYA LEBAR ROAD PARK960 m
  • GUILLEMARD RD OS1.1 km

图书馆

  • Geylang East Library850 mGeylang East Avenue 1
  • Marine Parade Library3.1 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • MacPherson CC540 mPaya Lebar Way
  • Geylang Serai CC1.2 kmEngku Aman Turn

体育设施

  • Geylang East Swimming Complex400 mAljunied Avenue 1
  • Kallang Basin Swimming Complex1.9 kmGeylang Bahru Lane
  • Kallang Sport Centre2.4 kmStadium Boulevard

LE CRESCENDO 本项目与周边市场比较

LE CRESCENDO 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6986宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,550本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+9.5%高于房产区中位数
1公里内成交量68最近12个月记录

本项目在第14房产区内的尺价位置

LE CRESCENDO 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 28%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
97在第14房产区 134 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,202 – $2,017 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE ANTARES680 m20233年楼龄26517$2,056
SALLIM LODGE762 m199531年楼龄—0—
PAYA LEBAR RESIDENCES794 m——3$1,858
VISTAYA VIEW794 m200323年楼龄—0—
GRACE APARTMENTS797 m199333年楼龄—0—
SIMSVILLE799 m199828年楼龄—22$1,469
ASCENT @ 456823 m—282$1,506
MATTAR RESIDENCES860 m20233年楼龄260—
CRYSTAL DEW865 m200224年楼龄—0—
REGAL 35893 m200719年楼龄—3$986
TRE RESIDENCES912 m—25014$1,882
SUNFLOWER GRANDEUR914 m200422年楼龄—0—
FUYUEN COURT916 m199729年楼龄—3$1,324
CENTRA HEIGHTS931 m201412年楼龄900—
GUILIN MANSIONS933 m——0—
REZI 35940 m20206年楼龄443$1,626
SIMS DORADO941 m200818年楼龄350—
BLOSSOM MANSIONS954 m199531年楼龄—0—
SUNNY GROVE954 m——1$1,165
CARMI MANSION955 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$765K$765K$765K$1,692
2025-111$895.9K$895.9K$895.9K$1,982
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
REZI 35公寓441$765K$1,692
THE ANTARES公寓2651$895.9K$1,982

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.3M$1.08M$1.39M$1,792
2026-071$1.38M$1.38M$1.38M$2,072
2026-062$1.17M$968K$1.37M$1,888
2026-042$1.27M$1.1M$1.43M$2,002
2026-031$1.4M$1.4M$1.4M$2,001
2026-023$1.45M$1.16M$1.62M$2,133
2026-012$1.29M$1.17M$1.42M$2,050
2025-122$1.37M$1.35M$1.38M$1,971
2025-111$1.6M$1.6M$1.6M$2,179
2025-102$1.24M$1.09M$1.39M$1,846
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ANTARES公寓26515$1.41M$2,044
TRE RESIDENCES公寓2503$1.08M$1,886
ASCENT @ 456公寓282$1.08M$1,506

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$1.64M$1.56M$1.72M$1,905
2026-071$1.47M$1.47M$1.47M$1,499
2026-062$1.59M$1.4M$1.79M$1,664
2026-052$1.41M$1.4M$1.43M$1,562
2026-045$1.58M$1.33M$1.82M$1,735
2026-031$1.23M$1.23M$1.23M$1,299
2026-021$1.42M$1.42M$1.42M$1,466
2026-012$1.71M$1.65M$1.76M$1,887
2025-121$1.78M$1.78M$1.78M$1,879
2025-112$1.52M$1.35M$1.7M$1,584
2025-103$1.56M$1.39M$1.76M$1,691
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TRE RESIDENCES公寓25011$1.7M$1,875
SIMSVILLE公寓—7$1.39M$1,429
PAYA LEBAR RESIDENCES公寓—1$1.76M$1,858
REGAL 35公寓—1$1.23M$1,299
REZI 35公寓441$1.37M$1,626
THE ANTARES公寓2651$1.43M$1,682

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.55M$1.55M$1.55M$1,333
2026-021$1.47M$1.47M$1.47M$1,288
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FUYUEN COURT公寓—2$1.51M$1,311

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.95M$1.74M$2.39M$1,558
2026-071$1.96M$1.96M$1.96M$1,570
2026-061$1.7M$1.7M$1.7M$1,361
2026-042$1.57M$1.43M$1.7M$1,269
2026-032$1.76M$1.61M$1.91M$1,434
2026-022$1.85M$1.85M$1.86M$1,490
2025-111$2.35M$2.35M$2.35M$1,804
2025-102$1.83M$1.83M$1.83M$1,472
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SIMSVILLE公寓—12$1.83M$1,474
PAYA LEBAR RESIDENCES公寓—2$2.37M$1,835
FUYUEN COURT公寓—1$1.61M$1,324
SUNNY GROVE公寓—1$1.43M$1,165

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$2.49M$2.42M$2.55M$1,566
2026-071$2.38M$2.38M$2.38M$1,557
2026-041$2.25M$2.25M$2.25M$1,472
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SIMSVILLE公寓—3$2.35M$1,537
REZI 35公寓441$2.55M$1,548

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.75M$2.75M$2.75M$986
2026-071$1.98M$1.98M$1.98M$825
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
REGAL 35公寓—2$2.37M$906
i

市场分析

LE CRESCENDO近12个月共有6宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第14房产区项目中位数9.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LE CRESCENDO 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2007
邮政编码
409044

项目了解 LE CRESCENDO

LE CRESCENDO 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2007年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有6宗成交，成交价中位数为$2.21M，每方呎中位价为$1,698。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为MACPHERSON MRT STATION，直线距离约240 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信