很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
LENTOR HILLS RESIDENCES
LENTOR HILLS ROAD
300 mLENTOR MRT STATION
$2.65M成交价中位数
2近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积
LENTOR HILLS RESIDENCES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +43.5%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +17.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 26 median依据最近12个月数据
▲ +45.6%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
0.3%
12个月转售率
2宗成交 / 598个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.65M
最近12个月
尺价中位数
$2,256
最近12个月
典型成交价格区间
$2.37M – $2.94M
第20至80百分位
最新成交价
$3.13M
1,399 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
LENTOR HILLS RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2023 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积781–1,000 平方呎
成交面积中位数1,179 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $2.18M | $2.18M | $2.18M | $2,276 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 公寓 | 06 to 10 | 958 平方呎 | $2,276 | $2.18M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $3.13M | $3.13M | $3.13M | $2,236 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 01 to 05 | 1,399 平方呎 | $2,236 | $3.13M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
LENTOR HILLS RESIDENCES 位置与周边设施
查看 LENTOR HILLS RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LENTOR HILLS RESIDENCES 周边设施
LENTOR HILLS RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- LENTOR MRT STATION300 mLENTOR DRIVE
- YIO CHU KANG MRT STATION1.2 kmANG MO KIO AVENUE 8
- MAYFLOWER MRT STATION1.3 kmANG MO KIO AVENUE 4
小学
- ANDERSON PRIMARY SCHOOL810 mANG MO KIO AVENUE 9
- CHIJ ST. NICHOLAS GIRLS' SCHOOL1,000 mANG MO KIO STREET 13
- MAYFLOWER PRIMARY SCHOOL1.3 kmANG MO KIO AVENUE 5
- ANG MO KIO PRIMARY SCHOOL1.7 kmANG MO KIO AVENUE 3
中学
- PRESBYTERIAN HIGH SCHOOL930 mANG MO KIO AVENUE 6
- YIO CHU KANG SECONDARY SCHOOL1.1 kmANG MO KIO AVENUE 5
- CHIJ ST. NICHOLAS GIRLS' SCHOOL1.1 kmANG MO KIO STREET 13
- MAYFLOWER SECONDARY SCHOOL1.7 kmANG MO KIO STREET 21
大专院校
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE1.4 kmANG MO KIO AVENUE 6
- NANYANG POLYTECHNIC1.7 kmANG MO KIO AVENUE 8
- EUNOIA JUNIOR COLLEGE2.4 kmSIN MING PLACE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ MAYFLOWER1.3 kmANG MO KIO AVENUE 5
- MOE KINDERGARTEN @ ANG MO KIO1.7 kmANG MO KIO AVENUE 3
熟食中心
- Ang Mo Kio Ave 4 Blk 628 (Ang Mo Kio 628 Market)760 mAng Mo Kio Ave 4
- Ang Mo Kio Ave 4 Blk 160/162 (Mayflower Market)1.1 kmAng Mo Kio Ave 4
- Sembawang Hills 餐饮 Centre (Jalan Leban 餐饮 Centre)1.4 kmUpper Thomson Road
医院
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL680 mANG MO KIO AVENUE 9
- YISHUN COMMUNITY HOSPITAL4.5 kmYISHUN CENTRAL 2
公园
- TEACHER'S ESTATE PARK200 m
- LENTOR GREEN PG380 m
- SERENADE WALK PG390 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library1.6 kmAng Mo Kio Avenue 6
民众俱乐部
- Yio Chu Kang CC (Pending U/C)830 mAng Mo Kio 街道 61
- Kebun Baru CC1.2 kmAng Mo Kio Avenue 4
体育设施
- Yio Chu Kang Sport Centre1.3 kmAng Mo Kio Avenue 9
- ActiveSG Gym@Ang Mo Kio Community Centre2.0 kmAng Mo Kio Avenue 1
- Ang Mo Kio Swimming Complex2.8 kmAng Mo Kio Avenue 1
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LENTOR HILLS RESIDENCES 本项目与周边市场比较
LENTOR HILLS RESIDENCES 与第26房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,2562宗本项目成交
房产区 26 尺价中位数$1,916本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+17.8%高于房产区中位数
1公里内成交量194最近12个月记录
本项目在第26房产区内的尺价位置
LENTOR HILLS RESIDENCES 的尺价低于第26房产区有成交项目中的 19%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
29在第26房产区 36 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,225 – $2,410 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| LENTORIA | 0 m | 20270年楼龄 | 267 | 26 | $2,417 |
| LENTOR MANSION | 116 m | 20280年楼龄 | 533 | 2 | $2,160 |
| HILLOCK GREEN | 208 m | 20280年楼龄 | 474 | 15 | $2,113 |
| THOMSON GROVE | 250 m | 198442年楼龄 | — | 4 | $1,437 |
| LENTOR MODERN | 254 m | 20251年楼龄 | 605 | 59 | $2,403 |
| THE CALROSE | 313 m | 200719年楼龄 | 421 | 11 | $2,030 |
| LENTOR CENTRAL RESIDENCES | 337 m | 20300年楼龄 | 475 | 1 | $1,914 |
| FAR HORIZON GARDENS | 501 m | 198739年楼龄 | — | 5 | $1,078 |
| SEASONS PARK | 662 m | — | — | 8 | $1,303 |
| THE PANORAMA | 871 m | 20188年楼龄 | 689 | 31 | $2,093 |
| BULLION PARK | 875 m | 199333年楼龄 | — | 7 | $1,535 |
| NUOVO | 893 m | 200422年楼龄 | — | 8 | $1,332 |
| CASTLE GREEN | 930 m | 199729年楼龄 | — | 17 | $1,381 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $828K | $828K | $828K | $1,923 |
| 2026-03 | 1 | $882K | $882K | $882K | $1,862 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 2 | $855K | $1,893 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $1.67M | $1.45M | $1.9M | $2,336 |
| 2026-06 | 5 | $1.5M | $1.18M | $1.78M | $2,260 |
| 2026-05 | 4 | $1.72M | $1.55M | $1.9M | $2,350 |
| 2026-04 | 4 | $1.78M | $1.48M | $1.9M | $2,472 |
| 2026-03 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $2,452 |
| 2026-02 | 4 | $1.73M | $1.48M | $1.86M | $2,390 |
| 2026-01 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $2,391 |
| 2025-12 | 2 | $1.82M | $1.75M | $1.89M | $2,542 |
| 2025-11 | 1 | $1.79M | $1.79M | $1.79M | $2,522 |
| 2025-10 | 2 | $1.62M | $1.48M | $1.75M | $2,253 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LENTOR MODERN | 公寓 | 605 | 17 | $1.71M | $2,409 |
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 5 | $1.51M | $2,110 |
| LENTORIA | 公寓 | 267 | 4 | $1.83M | $2,521 |
| HILLOCK GREEN | 公寓 | 474 | 1 | $1.79M | $2,522 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 6 | $2.22M | $1.65M | $2.45M | $2,314 |
| 2026-07 | 6 | $1.94M | $1.21M | $2.42M | $2,140 |
| 2026-06 | 6 | $2.24M | $1.8M | $2.49M | $2,321 |
| 2026-05 | 5 | $2.25M | $2.17M | $2.35M | $2,331 |
| 2026-04 | 6 | $2.11M | $1.3M | $2.5M | $2,212 |
| 2026-03 | 5 | $2.01M | $1.37M | $2.48M | $2,084 |
| 2026-02 | 5 | $1.72M | $1.25M | $2.3M | $1,872 |
| 2026-01 | 6 | $1.63M | $1.24M | $2.32M | $1,803 |
| 2025-12 | 3 | $1.67M | $1.31M | $2.26M | $1,827 |
| 2025-11 | 5 | $2.11M | $1.39M | $2.44M | $2,248 |
| 2025-10 | 10 | $2.17M | $1.53M | $2.42M | $2,329 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LENTOR MODERN | 公寓 | 605 | 27 | $2.35M | $2,378 |
| LENTORIA | 公寓 | 267 | 11 | $2.25M | $2,394 |
| HILLOCK GREEN | 公寓 | 474 | 9 | $1.91M | $2,139 |
| CASTLE GREEN | 公寓 | — | 7 | $1.29M | $1,362 |
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 6 | $1.64M | $1,986 |
| BULLION PARK | 公寓 | — | 3 | $1.33M | $1,643 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $2.18M | $1.63M | $2.65M | $2,017 |
| 2026-07 | 2 | $2.1M | $2M | $2.21M | $2,079 |
| 2026-06 | 7 | $2.08M | $1.35M | $2.79M | $1,897 |
| 2026-05 | 3 | $1.92M | $1.47M | $2.21M | $1,809 |
| 2026-04 | 5 | $2.17M | $1.39M | $2.87M | $1,987 |
| 2026-03 | 5 | $2.31M | $1.6M | $2.8M | $2,134 |
| 2026-01 | 5 | $2.08M | $1.1M | $2.77M | $1,917 |
| 2025-12 | 3 | $2.24M | $1.68M | $2.65M | $1,980 |
| 2025-11 | 3 | $1.76M | $1.25M | $2.54M | $1,589 |
| 2025-10 | 4 | $2.11M | $1.36M | $2.52M | $1,940 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 13 | $2.23M | $2,134 |
| LENTOR MODERN | 公寓 | 605 | 10 | $2.64M | $2,357 |
| CASTLE GREEN | 公寓 | — | 5 | $1.61M | $1,401 |
| SEASONS PARK | 公寓 | — | 5 | $1.37M | $1,283 |
| FAR HORIZON GARDENS | 公寓 | — | 2 | $1.18M | $1,020 |
| HILLOCK GREEN | 公寓 | 474 | 2 | $2.46M | $2,247 |
| LENTORIA | 公寓 | 267 | 2 | $2.76M | $2,466 |
| THE CALROSE | 公寓 | 421 | 2 | $2.08M | $2,047 |
| NUOVO | 共管公寓 | — | 1 | $1.47M | $1,313 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 6 | $2.43M | $1.94M | $2.99M | $1,856 |
| 2026-07 | 4 | $2.52M | $1.35M | $3.14M | $2,054 |
| 2026-06 | 3 | $2.7M | $1.93M | $3.14M | $2,031 |
| 2026-05 | 5 | $2.8M | $2.16M | $3.09M | $1,984 |
| 2026-04 | 4 | $2.38M | $1.56M | $3.36M | $1,818 |
| 2026-03 | 2 | $2.43M | $2.15M | $2.72M | $1,833 |
| 2026-02 | 4 | $1.8M | $1.7M | $1.9M | $1,424 |
| 2026-01 | 2 | $2.39M | $1.9M | $2.89M | $1,837 |
| 2025-12 | 4 | $2.95M | $2.68M | $3.25M | $2,274 |
| 2025-11 | 8 | $2.4M | $1.59M | $3.25M | $1,780 |
| 2025-10 | 4 | $2.38M | $1.73M | $3.17M | $1,758 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LENTORIA | 公寓 | 267 | 9 | $3.05M | $2,440 |
| THE CALROSE | 公寓 | 421 | 7 | $2.65M | $1,996 |
| CASTLE GREEN | 公寓 | — | 5 | $1.95M | $1,509 |
| NUOVO | 共管公寓 | — | 5 | $1.88M | $1,363 |
| BULLION PARK | 公寓 | — | 4 | $1.9M | $1,529 |
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 4 | $2.93M | $2,195 |
| HILLOCK GREEN | 公寓 | 474 | 3 | $2.86M | $2,069 |
| SEASONS PARK | 公寓 | — | 3 | $1.77M | $1,387 |
| LENTOR MANSION | 公寓 | 533 | 2 | $3.21M | $2,160 |
| THOMSON GROVE | 公寓 | — | 2 | $2.38M | $1,603 |
| FAR HORIZON GARDENS | 公寓 | — | 1 | $1.35M | $1,045 |
| LENTOR CENTRAL RESIDENCES | 公寓 | 475 | 1 | $2.68M | $1,914 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $3.73M | $3.7M | $3.75M | $2,437 |
| 2026-05 | 1 | $3.85M | $3.85M | $3.85M | $2,519 |
| 2026-04 | 2 | $2.13M | $2.1M | $2.17M | $1,127 |
| 2026-03 | 1 | $3.45M | $3.45M | $3.45M | $2,210 |
| 2026-02 | 1 | $3.4M | $3.4M | $3.4M | $2,224 |
| 2026-01 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,141 |
| 2025-12 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,129 |
| 2025-10 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $2,290 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LENTOR MODERN | 公寓 | 605 | 5 | $3.64M | $2,381 |
| FAR HORIZON GARDENS | 公寓 | — | 2 | $2.15M | $1,104 |
| NUOVO | 共管公寓 | — | 2 | $2.13M | $1,159 |
| THE PANORAMA | 公寓 | 689 | 1 | $3.45M | $2,210 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.15M | $3.15M | $3.15M | $1,421 |
| 2026-05 | 1 | $4.14M | $4.14M | $4.14M | $1,429 |
| 2026-03 | 1 | $3.36M | $3.36M | $3.36M | $1,568 |
| 2026-02 | 1 | $4.18M | $4.18M | $4.18M | $1,444 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CALROSE | 公寓 | 421 | 2 | $3.25M | $1,495 |
| THOMSON GROVE | 公寓 | — | 2 | $4.16M | $1,437 |
市场分析
LENTOR HILLS RESIDENCES近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第26房产区项目中位数17.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到13个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LENTOR HILLS RESIDENCES 项目资料
发展商
Lentor Hills Development (JV betw Hong Leong, GuocoLand and TID Pte Ltd)
房产类型
私人公寓
房产区
第26区 - 上汤申 / 春叶
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2022年开始
入伙证
2028
总单位数
598
项目了解 LENTOR HILLS RESIDENCES
LENTOR HILLS RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第26房产区。项目于2028年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2022。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.65M，每方呎中位价为$2,256。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为LENTOR MRT STATION，直线距离约300 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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