Homy

私人公寓市场资料

LENTOR MODERN

LENTOR CENTRAL
房产区 26入伙证 202599年地契从2021年开始605 单位OCR
230 mLENTOR MRT STATION
$2.34M成交价中位数
51近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

LENTOR MODERN 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +36.2%
较12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +24.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 26 median依据最近12个月数据
▲ +55.7%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
8.4%
12个月转售率
51宗成交 / 605个单位
近12个月成交
51
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.34M
最近12个月
尺价中位数
$2,411
最近12个月
典型成交价格区间
$1.86M – $2.53M
第20至80百分位
最新成交价
$2.15M
969 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

LENTOR MODERN 位置与周边设施

查看 LENTOR MODERN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LENTOR MODERN 周边设施

LENTOR MODERN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • LENTOR MRT STATION230 mLENTOR DRIVE
  • YIO CHU KANG MRT STATION1.2 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • MAYFLOWER MRT STATION1.5 kmANG MO KIO AVENUE 4

小学

  • ANDERSON PRIMARY SCHOOL760 mANG MO KIO AVENUE 9
  • CHIJ ST. NICHOLAS GIRLS' SCHOOL1.2 kmANG MO KIO STREET 13
  • MAYFLOWER PRIMARY SCHOOL1.4 kmANG MO KIO AVENUE 5
  • ANG MO KIO PRIMARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 3

中学

  • PRESBYTERIAN HIGH SCHOOL960 mANG MO KIO AVENUE 6
  • YIO CHU KANG SECONDARY SCHOOL1.2 kmANG MO KIO AVENUE 5
  • CHIJ ST. NICHOLAS GIRLS' SCHOOL1.4 kmANG MO KIO STREET 13
  • MAYFLOWER SECONDARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO STREET 21

大专院校

  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE1.5 kmANG MO KIO AVENUE 6
  • NANYANG POLYTECHNIC1.7 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ITE COLLEGE CENTRAL2.6 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ MAYFLOWER1.4 kmANG MO KIO AVENUE 5
  • MOE KINDERGARTEN @ ANG MO KIO1.9 kmANG MO KIO AVENUE 3

熟食中心

  • Ang Mo Kio Ave 4 Blk 628 (Ang Mo Kio 628 Market)850 mAng Mo Kio Ave 4
  • Ang Mo Kio Ave 4 Blk 160/162 (Mayflower Market)1.3 kmAng Mo Kio Ave 4
  • Sembawang Hills 餐饮 Centre (Jalan Leban 餐饮 Centre)1.6 kmUpper Thomson Road

医院

  • ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL660 mANG MO KIO AVENUE 9
  • YISHUN COMMUNITY HOSPITAL4.2 kmYISHUN CENTRAL 2

公园

  • FLORISSA PK PG150 m
  • TEACHER'S ESTATE PARK210 m
  • LENTOR GREEN PG270 m

图书馆

  • Ang Mo Kio Library1.7 kmAng Mo Kio Avenue 6

民众俱乐部

  • Yio Chu Kang CC (Pending U/C)880 mAng Mo Kio 街道 61
  • Kebun Baru CC1.4 kmAng Mo Kio Avenue 4

体育设施

  • Yio Chu Kang Sport Centre1.3 kmAng Mo Kio Avenue 9
  • ActiveSG Gym@Ang Mo Kio Community Centre2.2 kmAng Mo Kio Avenue 1
  • Yishun Sport Centre3.0 kmYishun Avenue 1

LENTOR MODERN 本项目与周边市场比较

LENTOR MODERN 与第26房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,41151宗本项目成交
房产区 26 尺价中位数$1,942本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+24.2%高于房产区中位数
1公里内成交量112最近12个月记录

本项目在第26房产区内的尺价位置

LENTOR MODERN 的尺价低于第26房产区有成交项目中的 11%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
32在第26房产区 36 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,225 – $2,423 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
HILLOCK GREEN109 m20280年楼龄47422$2,119
FLORISSA PARK179 m198838年楼龄—1$1,752
THOMSON GROVE206 m198442年楼龄—4$1,437
LENTOR HILLS RESIDENCES254 m20280年楼龄5981$2,276
LENTORIA254 m20270年楼龄26730$2,436
LENTOR CENTRAL RESIDENCES257 m20300年楼龄4751$1,914
LENTOR MANSION313 m20280年楼龄5333$2,136
LENTOR VILLAS412 m——2$1,859
THE CALROSE455 m200719年楼龄42111$2,030
FAR HORIZON GARDENS497 m198739年楼龄—7$1,085
HORIZON GARDENS497 m——5$976
ATELIER VILLAS497 m200917年楼龄—0—
BANYAN VILLAS531 m200521年楼龄640—
CHIP THYE GARDEN552 m——3$2,027
SEASONS PARK564 m——8$1,303
THE COUNTRYSIDE576 m199729年楼龄—5$1,974
FUDU PARK618 m——2$2,195
BULLION PARK626 m199333年楼龄—7$1,535
COUNTRYVIEW728 m——0—
PEIRCE VALE773 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.84M$1.78M$1.9M$2,514
2026-041$1.9M$1.9M$1.9M$2,596
2025-121$1.75M$1.75M$1.75M$2,501
2025-111$1.79M$1.79M$1.79M$2,522
2025-101$1.75M$1.75M$1.75M$2,391
2025-092$1.63M$1.62M$1.64M$2,480
2025-083$1.42M$1.28M$1.7M$2,244
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LENTORIA公寓2676$1.8M$2,474
HILLOCK GREEN公寓4743$1.68M$2,494
LENTOR HILLS RESIDENCES公寓5982$1.28M$2,202

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.78M$1.21M$2.16M$1,990
2026-062$1.91M$1.8M$2.01M$2,069
2026-052$2.25M$2.24M$2.25M$2,398
2026-042$2.18M$1.85M$2.5M$2,397
2026-031$1.95M$1.95M$1.95M$2,161
2026-021$2.11M$2.11M$2.11M$2,255
2026-013$1.91M$1.38M$2.32M$2,079
2025-113$1.91M$1.39M$2.18M$2,117
2025-106$2.16M$1.94M$2.36M$2,347
2025-091$1.84M$1.84M$1.84M$2,106
2025-082$1.93M$1.9M$1.96M$2,333
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HILLOCK GREEN公寓47411$1.93M$2,183
LENTORIA公寓26711$2.25M$2,394
BULLION PARK公寓—3$1.33M$1,643
LENTOR HILLS RESIDENCES公寓5981$2.18M$2,276

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$1.36M$1.35M$1.37M$1,278
2026-042$2.13M$1.39M$2.87M$1,934
2026-012$1.58M$1.1M$2.05M$1,493
2025-122$2.52M$2.39M$2.65M$2,240
2025-112$1.89M$1.25M$2.54M$1,733
2025-101$1.36M$1.36M$1.36M$1,276
2025-092$2.64M$2.56M$2.72M$2,349
2025-083$2.3M$1.37M$2.78M$1,987
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HILLOCK GREEN公寓4746$2.62M$2,312
SEASONS PARK公寓—6$1.37M$1,283
FAR HORIZON GARDENS公寓—2$1.18M$1,020
LENTORIA公寓2672$2.76M$2,466
THE CALROSE公寓4211$2.05M$2,030

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$2.68M$1.35M$3.14M$2,197
2026-062$3.08M$3.03M$3.14M$2,352
2026-054$2.95M$2.76M$3.09M$2,098
2026-041$3.36M$3.36M$3.36M$2,498
2026-031$2.72M$2.72M$2.72M$2,141
2026-024$1.8M$1.7M$1.9M$1,424
2026-011$1.9M$1.9M$1.9M$1,509
2025-124$2.95M$2.68M$3.25M$2,274
2025-116$2.55M$1.85M$3.25M$1,839
2025-103$2.54M$1.73M$3.17M$1,900
2025-095$2.78M$2.59M$2.95M$2,204
2025-0819$2.62M$1.76M$3.26M$2,089
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LENTORIA公寓26722$2.91M$2,375
THE CALROSE公寓4219$2.63M$2,008
HILLOCK GREEN公寓4748$2.81M$2,108
BULLION PARK公寓—5$1.87M$1,503
SEASONS PARK公寓—4$1.77M$1,381
LENTOR MANSION公寓5333$3.22M$2,170
THOMSON GROVE公寓—3$2.45M$1,652
FAR HORIZON GARDENS公寓—1$1.35M$1,045
LENTOR CENTRAL RESIDENCES公寓4751$2.68M$1,914

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.53M$4.53M$4.53M$2,478
2026-041$2.1M$2.1M$2.1M$1,078
2025-121$2.2M$2.2M$2.2M$1,129
2025-093$3.27M$2.24M$4.34M$1,892
2025-082$2.65M$2.2M$3.1M$1,500
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FAR HORIZON GARDENS公寓—4$2.19M$1,122
FUDU PARKTerrace House—1$4.53M$2,478
LENTOR MANSION公寓5331$3.22M$2,136
THE CALROSE公寓4211$3.1M$1,871
THE COUNTRYSIDETerrace House—1$4.34M$2,389

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.15M$3.15M$3.15M$1,421
2026-062$5.35M$5.3M$5.4M$2,000
2026-052$4.36M$4.14M$4.58M$1,775
2026-032$3.14M$2.92M$3.36M$1,272
2026-021$4.18M$4.18M$4.18M$1,444
2026-012$4.7M$4.3M$5.1M$1,982
2025-111$4.38M$4.38M$4.38M$2,027
2025-102$3.78M$2.77M$4.78M$1,618
2025-092$2.52M$2.25M$2.78M$1,046
2025-081$2.65M$2.65M$2.65M$946
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HORIZON GARDENSTerrace House—4$2.78M$970
CHIP THYE GARDENTerrace House—3$4.42M$2,046
THE COUNTRYSIDETerrace House—3$5.27M$1,991
THE CALROSE公寓4212$3.25M$1,495
THOMSON GROVE公寓—2$4.16M$1,437
FAR HORIZON GARDENS公寓—1$2.25M$1,124
LENTOR VILLASTerrace House—1$4.78M$2,246

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.98M$2.98M$2.98M$992
2026-041$6.18M$6.18M$6.18M$1,912
2026-031$5.67M$5.67M$5.67M$1,752
2026-021$4.5M$4.5M$4.5M$1,421
2026-011$5M$5M$5M$1,471
2025-101$2.86M$2.86M$2.86M$942
2025-081$3.15M$3.15M$3.15M$975
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HORIZON GARDENSTerrace House—2$2.92M$967
ATELIER VILLASTerrace House—1$3.15M$975
FLORISSA PARKTerrace House—1$5.67M$1,752
FUDU PARKSemi-detached House—1$6.18M$1,912
LENTOR VILLASSemi-detached House—1$5M$1,471
THE COUNTRYSIDETerrace House—1$4.5M$1,421
i

市场分析

LENTOR MODERN近12个月共有51宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第26房产区项目中位数24.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LENTOR MODERN 项目资料

发展商
Lentor Modern Pte. Ltd. (subsidiary of GuocoLand)
房产类型
私人公寓
房产区
第26区 - 上汤申 / 春叶
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2021年开始
入伙证
2025
总单位数
605

项目了解 LENTOR MODERN

LENTOR MODERN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第26房产区。项目于2025年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2021。根据目前数据库，本项目近12个月共有51宗成交，成交价中位数为$2.34M，每方呎中位价为$2,411。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占45.1%。最近的轨道交通站为LENTOR MRT STATION，直线距离约230 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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