很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
LION TOWERS
ESSEX ROAD
460 mNOVENA MRT STATION
$3.53M成交价中位数
1近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
LION TOWERS 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▼ -7.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 11 median依据最近12个月数据
▼ -14.4%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.53M
最近12个月
尺价中位数
$1,896
最近12个月
典型成交价格区间
$3.53M – $3.53M
第20至80百分位
最新成交价
$3.53M
1,862 平方呎 · 1日 4月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LION TOWERS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 3月 2023 to 4月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,862 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $3.53M | $3.53M | $3.53M | $1,896 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,862 平方呎 | $1,896 | $3.53M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LION TOWERS 位置与周边设施
查看 LION TOWERS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LION TOWERS 周边设施
LION TOWERS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- NOVENA MRT STATION460 mTHOMSON ROAD
- NEWTON MRT STATION870 mBUKIT TIMAH ROAD
- NEWTON MRT STATION920 mSCOTTS ROAD
小学
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR120 mESSEX ROAD
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL780 mFARRER PARK ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)960 mWINSTEDT ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.1 kmBARKER ROAD
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmSOPHIA ROAD
中学
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.1 kmBARKER ROAD
- NORTHLIGHT SCHOOL1.2 kmTOWNER ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.8 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.9 kmST WILFRED ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.4 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.0 kmMALCOLM ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.7 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK780 mFARRER PARK ROAD
熟食中心
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)550 mCambridge Road
- Newton 餐饮 Centre820 mClemenceau Ave North
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)1.2 kmWhampoa Drive
医院
- TAN TOCK SENG HOSPITAL570 mJALAN TAN TOCK SENG
- MOUNT ELIZABETH NOVENA HOSPITAL630 mIRRAWADDY ROAD
公园
- THOMSON RD PG180 m
- CAMBRIDGE PARK370 m
- PEK KIO PARK460 m
图书馆
- Orchard Library1.9 kmOrchard Road
- Toa Payoh Library2.0 kmToa Payoh Central
民众俱乐部
- Pek Kio CC780 mGloucester Road
- Cairnhill CC990 mAnthony Road
体育设施
- Toa Payoh Sport Centre1.6 kmLorong 6 Toa Payoh
- Jalan Besar Sport Centre1.8 kmTyrwhitt Road
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.8 kmLOR 6 TOA PAYOH
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LION TOWERS 本项目与周边市场比较
LION TOWERS 与第11房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,8961宗本项目成交
房产区 11 尺价中位数$2,039本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-7.0%低于房产区中位数
1公里内成交量44最近12个月记录
本项目在第11房产区内的尺价位置
LION TOWERS 的尺价低于第11房产区有成交项目中的 64%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
47在第11房产区 131 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,472 – $2,666 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| DERBYSHIRE HEIGHTS | 54 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,858 |
| ADRIA | 62 m | 201511年楼龄 | 105 | 3 | $2,046 |
| STRATA | 76 m | 200620年楼龄 | — | 4 | $2,098 |
| DERBY COURT | 77 m | 197848年楼龄 | — | 0 | — |
| FYVE DERBYSHIRE | 77 m | 20242年楼龄 | 71 | 6 | $2,479 |
| 6 DERBYSHIRE | 84 m | 20179年楼龄 | 168 | 5 | $2,083 |
| ULTRA MANSION | 119 m | — | — | 0 | — |
| VIVA | 141 m | — | 235 | 5 | $2,787 |
| BIRMINGHAM MANSIONS | 145 m | 199828年楼龄 | — | 2 | $1,886 |
| PASADENA | 149 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| LUCIDA | 191 m | 201115年楼龄 | 62 | 2 | $1,641 |
| THOMSON EURO-ASIA | 210 m | — | — | 1 | $2,345 |
| MULBERRY TREE | 223 m | 201214年楼龄 | 32 | 1 | $1,803 |
| ROSEVALE | 231 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| LA NOUVELLE | 232 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| TEN @ SUFFOLK | 237 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,993 |
| PARK INFINIA AT WEE NAM | 249 m | 200818年楼龄 | 486 | 9 | $2,437 |
| NOVENA SUITES | 251 m | 200521年楼龄 | — | 3 | $2,333 |
| THE HUNTINGTON | 255 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| SUFFOLK PREMIER | 259 m | 200719年楼龄 | 41 | 1 | $1,738 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $815K | $815K | $815K | $1,803 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MULBERRY TREE | 公寓 | 32 | 1 | $815K | $1,803 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $1.3M | $1.07M | $1.53M | $2,097 |
| 2026-05 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $2,205 |
| 2026-03 | 2 | $1.03M | $980K | $1.07M | $1,989 |
| 2026-02 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $2,501 |
| 2025-11 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,437 |
| 2025-10 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,839 |
| 2025-09 | 2 | $1.14M | $1.07M | $1.21M | $2,000 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 3 | $1.15M | $1,927 |
| FYVE DERBYSHIRE | 公寓 | 71 | 2 | $1.5M | $2,469 |
| PARK INFINIA AT WEE NAM | 公寓 | 486 | 2 | $1.22M | $2,184 |
| STRATA | 公寓 | — | 2 | $1.07M | $2,115 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $1.07M | $1,837 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.02M | $2.02M | $2.02M | $2,133 |
| 2026-05 | 1 | $1.89M | $1.89M | $1.89M | $2,279 |
| 2026-04 | 3 | $2.21M | $1.95M | $2.48M | $2,447 |
| 2025-12 | 1 | $2.29M | $2.29M | $2.29M | $2,691 |
| 2025-11 | 1 | $2.42M | $2.42M | $2.42M | $2,584 |
| 2025-10 | 3 | $2.15M | $1.74M | $2.4M | $2,355 |
| 2025-09 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $2,084 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FYVE DERBYSHIRE | 公寓 | 71 | 4 | $2.27M | $2,513 |
| NOVENA SUITES | 公寓 | — | 2 | $2.12M | $2,233 |
| PARK INFINIA AT WEE NAM | 公寓 | 486 | 2 | $2.38M | $2,626 |
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 1 | $1.89M | $2,279 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $1.74M | $2,046 |
| STRATA | 公寓 | — | 1 | $1.75M | $2,084 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.36M | $2.36M | $2.36M | $1,993 |
| 2026-06 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $2,345 |
| 2026-04 | 2 | $1.98M | $1.74M | $2.22M | $1,911 |
| 2026-02 | 1 | $2.88M | $2.88M | $2.88M | $2,758 |
| 2025-10 | 4 | $1.9M | $1.76M | $2.17M | $1,763 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BIRMINGHAM MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $2.02M | $1,886 |
| LUCIDA | 公寓 | 62 | 2 | $1.77M | $1,641 |
| STRATA | 公寓 | — | 1 | $2.22M | $2,083 |
| SUFFOLK PREMIER | 公寓 | 41 | 1 | $1.74M | $1,738 |
| TEN @ SUFFOLK | 公寓 | — | 1 | $2.36M | $1,993 |
| THOMSON EURO-ASIA | 公寓 | — | 1 | $2.65M | $2,345 |
| VIVA | 公寓 | 235 | 1 | $2.88M | $2,758 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $3.42M | $3.42M | $3.42M | $2,371 |
| 2026-01 | 1 | $3.75M | $3.75M | $3.75M | $2,787 |
| 2025-12 | 2 | $3.69M | $3.62M | $3.75M | $2,671 |
| 2025-11 | 2 | $3.54M | $3.53M | $3.55M | $2,436 |
| 2025-10 | 1 | $2.98M | $2.98M | $2.98M | $2,326 |
| 2025-08 | 1 | $3.75M | $3.75M | $3.75M | $2,639 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK INFINIA AT WEE NAM | 公寓 | 486 | 5 | $3.57M | $2,478 |
| VIVA | 公寓 | 235 | 2 | $3.75M | $2,810 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $2.98M | $2,326 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $5.39M | $5.39M | $5.39M | $2,750 |
| 2026-03 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,858 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DERBYSHIRE HEIGHTS | 公寓 | — | 1 | $2.8M | $1,858 |
| VIVA | 公寓 | 235 | 1 | $5.39M | $2,750 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $7M | $7M | $7M | $2,815 |
| 2025-09 | 1 | $4.88M | $4.88M | $4.88M | $2,437 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK INFINIA AT WEE NAM | 公寓 | 486 | 1 | $4.88M | $2,437 |
| VIVA | 公寓 | 235 | 1 | $7M | $2,815 |
市场分析
LION TOWERS近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第11房产区项目中位数7.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LION TOWERS 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第11区 - 纽顿 / 诺维娜 / 敦安路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
邮政编码
309330
项目了解 LION TOWERS
LION TOWERS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第11房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$3.53M，每方呎中位价为$1,896。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约460 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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