Homy

私人公寓市场资料

LIVIA

PASIR RIS GROVE
房产区 18入伙证 201199年地契从2008年开始724 单位OCR
740 mPASIR RIS MRT STATION
$1.75M成交价中位数
33近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

LIVIA 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +50.3%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▼ -6.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -14.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.6%
12个月转售率
33宗成交 / 724个单位
近12个月成交
33
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.75M
最近12个月
尺价中位数
$1,323
最近12个月
典型成交价格区间
$1.32M – $2.14M
第20至80百分位
最新成交价
$2.2M
1,539 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

LIVIA 位置与周边设施

查看 LIVIA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LIVIA 周边设施

LIVIA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION740 mPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES MRT STATION2.0 kmTAMPINES CENTRAL 1
  • TAMPINES MRT STATION2.2 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL350 mPASIR RIS STREET 52
  • PARK VIEW PRIMARY SCHOOL630 mPASIR RIS DRIVE 1
  • MERIDIAN PRIMARY SCHOOL910 mPASIR RIS STREET 71
  • ANGSANA PRIMARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 61
  • TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES AVENUE 9

中学

  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL960 mPASIR RIS STREET 51
  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL1.3 kmPASIR RIS DRIVE 6
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.7 kmPASIR RIS STREET 11
  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL1.9 kmPASIR RIS STREET 41

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE700 mPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.2 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST4.5 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK350 mPASIR RIS STREET 52
  • MOE KINDERGARTEN @ MERIDIAN910 mPASIR RIS STREET 71
  • MOE KINDERGARTEN @ ANGSANA1.1 kmTAMPINES STREET 61
  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA1.6 kmPASIR RIS STREET 41

熟食中心

  • Tampines North Hawker Centre880 mTAMPINES STREET 62
  • Pasir Ris Central Hawker Centre990 mPasir Ris Central
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.2 kmTampines Walk

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.6 kmSIMEI STREET 3
  • Changi Medical Facility3.6 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH

公园

  • ELIAS TERRACE PG200 m
  • SG API API PK740 m
  • PASIR RIS TOWN PK1.1 km

图书馆

  • Pasir Ris Library760 mPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library2.2 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris Elias CC590 mPasir Ris Drive 3
  • PAssion WaVe @ Pasir Ris (Sea Sports Club)1.3 kmElias Road

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre1.0 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre2.2 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.2 kmTAMPINES ST 92

LIVIA 本项目与周边市场比较

LIVIA 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,32333宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-6.2%低于房产区中位数
1公里内成交量328最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

LIVIA 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 56%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
21在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,113 – $1,833 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

15个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
ELIAS TERRACE114 m——1$2,323
BELYSA184 m201412年楼龄31522$1,423
ELIAS GREEN216 m199432年楼龄—13$968
NV RESIDENCES239 m201412年楼龄64221$1,414
THE PALETTE250 m201610年楼龄89240$1,560
OASIS @ ELIAS256 m201511年楼龄3888$1,228
RIS GRANDEUR260 m200620年楼龄—10$1,320
D'NEST511 m20179年楼龄74851$1,503
PASIR RIS 8660 m20242年楼龄48724$2,073
THE RIVERINA678 m200026年楼龄—11$1,574
STRATUM726 m201610年楼龄38012$1,362
SEA ESTA831 m201610年楼龄37620$1,348
PASIR RIS BEACH PARK835 m——6$909
PARKTOWN RESIDENCE880 m20300年楼龄1,19574$2,325
VUE 8 RESIDENCE987 m20179年楼龄46315$1,490

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$688.9K$688.9K$688.9K$1,422
2026-031$670K$670K$670K$1,518
2026-022$742.5K$705K$780K$1,624
2025-081$738K$738K$738K$1,490
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓7482$734.4K$1,516
STRATUM公寓3802$687.5K$1,578
THE PALETTE公寓8921$738K$1,490

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.09M$1.05M$1.15M$1,444
2026-064$1.15M$1.05M$1.25M$1,678
2026-053$1.27M$1.05M$1.6M$1,696
2026-046$1.32M$1.05M$1.64M$1,740
2026-032$1.37M$1.11M$1.63M$1,775
2026-021$1.13M$1.13M$1.13M$2,090
2026-015$1.32M$1.05M$1.63M$1,726
2025-123$1.39M$1.05M$1.65M$1,873
2025-118$1.2M$890K$1.67M$1,693
2025-106$1.15M$1M$1.55M$1,621
2025-096$1.35M$1.06M$1.66M$1,761
2025-087$1.27M$1M$1.65M$1,843
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS 8公寓48723$1.46M$2,065
D'NEST公寓74812$1.11M$1,456
NV RESIDENCES公寓6429$1.06M$1,418
THE PALETTE公寓8926$1.19M$1,603
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$1.14M$1,536
SEA ESTA公寓3761$890K$1,378
STRATUM公寓3801$1.07M$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.4M$1.39M$1.41M$1,470
2026-064$1.31M$1.12M$1.43M$1,391
2026-055$1.29M$1.1M$1.44M$1,464
2026-042$1.38M$1.37M$1.4M$1,556
2026-032$1.23M$1.1M$1.37M$1,315
2026-022$1.18M$1.07M$1.3M$1,334
2026-013$1.16M$1.13M$1.18M$1,420
2025-124$1.27M$1.05M$1.47M$1,378
2025-114$1.21M$1.11M$1.41M$1,440
2025-108$1.22M$1.06M$1.43M$1,394
2025-097$1.25M$1.06M$1.43M$1,361
2025-085$1.32M$1.15M$1.42M$1,428
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓74812$1.4M$1,489
SEA ESTA公寓37610$1.23M$1,350
NV RESIDENCES公寓6427$1.12M$1,360
THE PALETTE公寓8926$1.37M$1,545
BELYSA共管公寓3154$1.25M$1,419
OASIS @ ELIAS公寓3883$1.13M$1,157
STRATUM公寓3803$1.14M$1,293
VUE 8 RESIDENCE公寓4633$1.17M$1,464

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-079$2M$1.49M$2.76M$1,777
2026-063$1.91M$1.41M$2.68M$1,711
2026-053$2.37M$1.63M$2.81M$2,052
2026-0416$2.07M$1.5M$2.79M$1,810
2026-0324$2.44M$1.42M$2.77M$2,138
2026-0213$2.18M$1.43M$2.81M$1,959
2026-013$2M$1.65M$2.64M$1,758
2025-1211$2.03M$1.4M$2.81M$1,826
2025-1111$2.13M$1.46M$2.9M$1,881
2025-109$2.28M$1.47M$2.76M$2,030
2025-099$1.55M$1.27M$1.79M$1,393
2025-086$2.19M$1.54M$2.78M$1,943
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,19555$2.7M$2,332
THE PALETTE公寓89224$1.7M$1,545
BELYSA共管公寓31513$1.53M$1,436
NV RESIDENCES公寓6425$1.61M$1,420
RIS GRANDEUR公寓—5$1.41M$1,315
PASIR RIS 8公寓4874$2.14M$2,070
SEA ESTA公寓3763$1.59M$1,420
STRATUM公寓3803$1.5M$1,369
D'NEST公寓7482$1.68M$1,490
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$1.59M$1,504
OASIS @ ELIAS公寓3881$1.46M$1,222

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$1.9M$1.5M$2.25M$1,452
2026-063$2.11M$1.97M$2.25M$1,561
2026-054$1.85M$1.8M$2M$1,389
2026-047$2.52M$1.74M$3.31M$1,858
2026-0310$3.11M$1.95M$3.57M$2,134
2026-028$2.18M$1.73M$3.23M$1,583
2026-014$1.83M$1.58M$2.05M$1,419
2025-124$1.87M$1.55M$2.11M$1,421
2025-116$2.53M$1.88M$3.44M$1,789
2025-107$2.55M$1.47M$3.19M$1,927
2025-094$2.18M$1.74M$2.96M$1,672
2025-085$2.05M$1.41M$3.39M$1,494
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,19519$3.29M$2,294
D'NEST公寓74817$2.02M$1,519
BELYSA共管公寓3156$1.84M$1,385
VUE 8 RESIDENCE公寓4636$2.01M$1,514
OASIS @ ELIAS公寓3885$1.6M$1,239
NV RESIDENCES公寓6424$1.83M$1,423
RIS GRANDEUR公寓—3$1.82M$1,363
SEA ESTA公寓3763$1.78M$1,329
THE PALETTE公寓8923$2.19M$1,567
PASIR RIS 8公寓4872$2.71M$2,114

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$2.57M$2.08M$3.75M$1,561
2026-062$2.16M$1.5M$2.82M$1,362
2026-053$2.24M$1.55M$2.8M$1,303
2026-042$2.76M$1.55M$3.97M$1,694
2026-033$3.43M$2.52M$3.99M$2,059
2026-022$1.45M$1.43M$1.47M$955
2025-122$1.51M$1.48M$1.53M$958
2025-118$2.1M$1.41M$2.85M$1,295
2025-103$1.9M$1.47M$2.25M$1,172
2025-092$1.73M$1.48M$1.98M$1,127
2025-084$2.48M$1.52M$3.84M$1,487
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ELIAS GREEN公寓—13$1.49M$970
THE RIVERINATerrace House—8$2.64M$1,602
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,1954$3.9M$2,321
STRATUM公寓3803$2.18M$1,274
RIS GRANDEUR公寓—2$1.98M$1,283
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$2.17M$1,279
D'NEST公寓7481$2.37M$1,334
ELIAS TERRACETerrace House—1$3.75M$2,323
SEA ESTA公寓3761$2.2M$1,231
THE PALETTE公寓8921$2.3M$1,361

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.81M$2.22M$3.4M$1,043
2026-061$2.33M$2.33M$2.33M$972
2026-051$2.73M$2.73M$2.73M$1,223
2026-023$2.93M$2.1M$3.98M$1,223
2026-011$2.86M$2.86M$2.86M$1,250
2025-111$3M$3M$3M$1,093
2025-101$2.68M$2.68M$2.68M$1,245
2025-091$2.88M$2.88M$2.88M$1,148
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS BEACH PARKTerrace House—4$2.66M$1,071
THE RIVERINASemi-detached House—3$2.85M$1,196
SEA ESTA公寓3762$2.79M$1,171
D'NEST公寓7481$3.4M$1,248
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$2.73M$1,223

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$5.3M$5.3M$5.3M$662
2025-101$11.22M$11.22M$11.22M$1,060
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS BEACH PARKDetached House—2$8.26M$861
i

市场分析

LIVIA近12个月共有33宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第18房产区项目中位数6.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到15个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LIVIA 项目资料

发展商
Hong Realty Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2008年开始
入伙证
2011
总单位数
724
邮政编码
518205

项目了解 LIVIA

LIVIA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2011年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2008。根据目前数据库，本项目近12个月共有33宗成交，成交价中位数为$1.75M，每方呎中位价为$1,323。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占48.5%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约740 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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