Homy

房地产项目资料

LIVIA

PASIR RIS GROVE
房产区 18入伙证 201199年地契从2008年开始724 单位OCR
740 mPASIR RIS MRT STATION
$1.76M成交价中位数
35近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

LIVIA 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +48.9%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▼ -5.7%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -14.3%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.8%
12个月转售率
35宗成交 / 724个单位
近12个月成交
35
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.76M
最近12个月
尺价中位数
$1,329
最近12个月
典型成交价格区间
$1.36M – $2.17M
第20至80百分位
最新成交价
$2.08M
1,539 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

LIVIA 位置与周边设施

查看 LIVIA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LIVIA 周边设施

LIVIA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION740 mPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES MRT STATION2.0 kmTAMPINES CENTRAL 1
  • TAMPINES MRT STATION2.2 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL350 mPASIR RIS STREET 52
  • PARK VIEW PRIMARY SCHOOL630 mPASIR RIS DRIVE 1
  • MERIDIAN PRIMARY SCHOOL910 mPASIR RIS STREET 71
  • ANGSANA PRIMARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 61
  • TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES AVENUE 9

中学

  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL960 mPASIR RIS STREET 51
  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL1.3 kmPASIR RIS DRIVE 6
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.7 kmPASIR RIS STREET 11
  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL1.9 kmPASIR RIS STREET 41

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE700 mPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.2 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST4.5 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK350 mPASIR RIS STREET 52
  • MOE KINDERGARTEN @ MERIDIAN910 mPASIR RIS STREET 71
  • MOE KINDERGARTEN @ ANGSANA1.1 kmTAMPINES STREET 61
  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA1.6 kmPASIR RIS STREET 41

熟食中心

  • Tampines North Hawker Centre880 mTAMPINES STREET 62
  • Pasir Ris Central Hawker Centre990 mPasir Ris Central
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.2 kmTampines Walk

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.6 kmSIMEI STREET 3
  • Changi Medical Facility3.6 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH

公园

  • ELIAS TERRACE PG200 m
  • SG API API PK740 m
  • PASIR RIS TOWN PK1.1 km

图书馆

  • Pasir Ris Library760 mPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library2.2 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris Elias CC590 mPasir Ris Drive 3
  • PAssion WaVe @ Pasir Ris (Sea Sports Club)1.3 kmElias Road

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre1.0 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre2.2 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.2 kmTAMPINES ST 92

LIVIA 本项目与周边市场比较

LIVIA 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,32935宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-5.7%低于房产区中位数
1公里内成交量356最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

LIVIA 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 56%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
21在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,109 – $1,840 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

15个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
BELYSA184 m201412年楼龄31520$1,427
ELIAS GREEN216 m199432年楼龄—13$962
NV RESIDENCES239 m201412年楼龄64221$1,414
THE PALETTE250 m201610年楼龄89236$1,576
OASIS @ ELIAS256 m201511年楼龄3887$1,233
RIS GRANDEUR260 m200620年楼龄—7$1,323
COCO PALMS338 m—94445$1,701
D'NEST511 m20179年楼龄74853$1,503
TENET567 m——5$1,787
PASIR RIS 8660 m20242年楼龄48722$2,073
STRATUM726 m201610年楼龄38012$1,362
AURELLE OF TAMPINES738 m——9$1,937
SEA ESTA831 m201610年楼龄37618$1,373
PARKTOWN RESIDENCE880 m20300年楼龄1,19574$2,325
VUE 8 RESIDENCE987 m20179年楼龄46314$1,493

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$732.7K$685K$818K$1,539
2026-071$688.9K$688.9K$688.9K$1,422
2026-051$815K$815K$815K$1,761
2026-041$770K$770K$770K$1,664
2026-032$742.5K$670K$815K$1,640
2026-022$742.5K$705K$780K$1,624
2025-101$815K$815K$815K$1,761
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COCO PALMS公寓9445$806.6K$1,743
D'NEST公寓7484$712.2K$1,470
STRATUM公寓3802$687.5K$1,578

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0810$1.14M$696K$1.54M$1,609
2026-075$1.24M$1.05M$1.62M$1,624
2026-066$1.19M$1.05M$1.28M$1,677
2026-055$1.28M$1.05M$1.6M$1,705
2026-048$1.3M$1.05M$1.64M$1,725
2026-033$1.35M$1.11M$1.63M$1,773
2026-022$1.19M$1.13M$1.25M$1,875
2026-018$1.3M$1.05M$1.63M$1,726
2025-124$1.37M$1.05M$1.65M$1,839
2025-118$1.2M$890K$1.67M$1,693
2025-106$1.15M$1M$1.55M$1,621
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS 8公寓48718$1.46M$2,053
COCO PALMS公寓94414$1.27M$1,706
D'NEST公寓74813$1.13M$1,485
NV RESIDENCES公寓6428$1.03M$1,433
THE PALETTE公寓8927$1.2M$1,611
SEA ESTA公寓3762$793K$1,363
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$1.14M$1,536
STRATUM公寓3801$1.07M$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-088$1.39M$1.14M$1.62M$1,525
2026-073$1.47M$1.39M$1.6M$1,571
2026-066$1.42M$1.12M$1.64M$1,521
2026-055$1.29M$1.1M$1.44M$1,464
2026-043$1.46M$1.37M$1.61M$1,631
2026-035$1.55M$1.1M$1.79M$1,651
2026-023$1.38M$1.07M$1.77M$1,490
2026-013$1.16M$1.13M$1.18M$1,420
2025-128$1.46M$1.05M$1.77M$1,641
2025-115$1.27M$1.11M$1.53M$1,486
2025-108$1.22M$1.06M$1.43M$1,394
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓74814$1.42M$1,497
SEA ESTA公寓3767$1.22M$1,349
COCO PALMS公寓9446$1.6M$1,763
NV RESIDENCES公寓6426$1.1M$1,358
AURELLE OF TAMPINES共管公寓—5$1.68M$1,933
BELYSA共管公寓3154$1.25M$1,419
THE PALETTE公寓8924$1.38M$1,544
VUE 8 RESIDENCE公寓4634$1.17M$1,475
STRATUM公寓3803$1.14M$1,293
TENET共管公寓—3$1.76M$1,792
OASIS @ ELIAS公寓3881$1.12M$1,143

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0711$1.98M$1.49M$2.76M$1,764
2026-063$1.91M$1.41M$2.68M$1,711
2026-054$2.23M$1.63M$2.81M$1,948
2026-0418$2.05M$1.5M$2.79M$1,788
2026-0324$2.44M$1.42M$2.77M$2,138
2026-0213$2.18M$1.43M$2.81M$1,959
2026-013$2M$1.65M$2.64M$1,758
2025-1212$2.01M$1.4M$2.81M$1,811
2025-1111$2.13M$1.46M$2.9M$1,881
2025-109$2.28M$1.47M$2.76M$2,030
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,19553$2.7M$2,332
THE PALETTE公寓89220$1.7M$1,558
BELYSA共管公寓31512$1.53M$1,441
COCO PALMS公寓9445$1.85M$1,625
NV RESIDENCES公寓6424$1.63M$1,450
RIS GRANDEUR公寓—3$1.41M$1,306
STRATUM公寓3803$1.5M$1,369
D'NEST公寓7482$1.68M$1,490
PASIR RIS 8公寓4872$2.11M$2,063
OASIS @ ELIAS公寓3881$1.46M$1,222
SEA ESTA公寓3761$1.8M$1,608
TENET共管公寓—1$1.96M$1,781
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$1.57M$1,517

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-088$2.05M$1.55M$2.36M$1,522
2026-078$2.01M$1.5M$2.4M$1,533
2026-064$2.15M$1.97M$2.25M$1,579
2026-054$1.85M$1.8M$2M$1,389
2026-049$2.44M$1.74M$3.31M$1,813
2026-0312$2.97M$1.95M$3.57M$2,052
2026-0210$2.22M$1.73M$3.23M$1,597
2026-015$1.9M$1.58M$2.2M$1,485
2025-129$2.14M$1.55M$2.53M$1,665
2025-116$2.53M$1.88M$3.44M$1,789
2025-107$2.55M$1.47M$3.19M$1,927
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓74817$2.04M$1,516
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,19517$3.31M$2,300
COCO PALMS公寓94413$2.24M$1,651
OASIS @ ELIAS公寓3885$1.63M$1,274
VUE 8 RESIDENCE公寓4635$2.04M$1,541
AURELLE OF TAMPINES共管公寓—4$2.39M$1,926
BELYSA共管公寓3154$1.84M$1,411
SEA ESTA公寓3764$1.79M$1,367
THE PALETTE公寓8924$2.19M$1,574
NV RESIDENCES公寓6423$1.88M$1,447
RIS GRANDEUR公寓—3$1.82M$1,363
PASIR RIS 8公寓4872$2.71M$2,114
TENET共管公寓—1$2.3M$1,682

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.98M$1.61M$2.34M$1,200
2026-074$2.12M$1.95M$2.25M$1,270
2026-061$1.5M$1.5M$1.5M$981
2026-052$1.96M$1.55M$2.37M$1,167
2026-042$2.76M$1.55M$3.97M$1,694
2026-032$3.89M$3.78M$3.99M$2,315
2026-022$1.45M$1.43M$1.47M$955
2025-122$1.51M$1.48M$1.53M$958
2025-115$1.77M$1.41M$2.3M$1,090
2025-103$1.9M$1.47M$2.25M$1,172
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ELIAS GREEN公寓—12$1.5M$971
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,1953$3.92M$2,332
STRATUM公寓3803$2.18M$1,274
SEA ESTA公寓3762$2.08M$1,204
COCO PALMS公寓9441$2.34M$1,403
D'NEST公寓7481$2.37M$1,334
RIS GRANDEUR公寓—1$1.97M$1,280
THE PALETTE公寓8921$2.3M$1,361
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$2.25M$1,357

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.4M$3.4M$3.4M$1,248
2026-051$2.73M$2.73M$2.73M$1,223
2026-021$2.7M$2.7M$2.7M$1,194
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓7481$3.4M$1,248
SEA ESTA公寓3761$2.7M$1,194
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$2.73M$1,223
i

市场分析

LIVIA近12个月共有35宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第18房产区项目中位数5.7%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到15个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LIVIA 项目资料

发展商
Hong Realty Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2008年开始
入伙证
2011
总单位数
724
邮政编码
518205

项目了解 LIVIA

LIVIA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2011年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2008。根据目前数据库，本项目近12个月共有35宗成交，成交价中位数为$1.76M，每方呎中位价为$1,329。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占45.7%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约740 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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