很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
LOYANG VALLEY
LOYANG AVENUE
2.3 kmTAMPINES EAST MRT STATION
$440.77M成交价中位数
2近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
LOYANG VALLEY 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +56,828.5%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▼ -7.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 17 median依据最近12个月数据
▼ -23.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$440.77M
最近12个月
尺价中位数
$1,191
最近12个月
典型成交价格区间
$177.24M – $704.31M
第20至80百分位
最新成交价
$880M
626,551 平方呎 · 1日 4月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LOYANG VALLEY 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2021 to 4月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数314,067 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $977 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 公寓 | 01 to 05 | 1,582 平方呎 | $977 | $1.55M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $880M | $880M | $880M | $1,405 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 626,551 平方呎 | $1,405 | $880M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LOYANG VALLEY 位置与周边设施
查看 LOYANG VALLEY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LOYANG VALLEY 周边设施
LOYANG VALLEY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TAMPINES EAST MRT STATION2.3 kmTAMPINES AVENUE 7
- PASIR RIS MRT STATION2.4 kmPASIR RIS CENTRAL
- CHANGI AIRPORT MRT STATION2.4 kmAIRPORT BOULEVARD
小学
- PASIR RIS PRIMARY SCHOOL900 mPASIR RIS STREET 21
- WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL1.1 kmPASIR RIS STREET 11
- CASUARINA PRIMARY SCHOOL1.5 kmPASIR RIS STREET 41
中学
- PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL1.3 kmPASIR RIS STREET 41
- LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.6 kmPASIR RIS STREET 11
- EAST SPRING SECONDARY SCHOOL1.9 kmTAMPINES STREET 34
- HAI SING CATHOLIC SCHOOL1.9 kmPASIR RIS DRIVE 6
大专院校
- TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.8 kmPASIR RIS STREET 71
- ITE COLLEGE EAST4.3 kmSIMEI AVENUE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA1.5 kmPASIR RIS STREET 41
熟食中心
- Pasir Ris Central Hawker Centre2.2 kmPasir Ris Central
- Changi Village Blk 2 and 32.9 kmChangi Village Road
医院
- Changi Medical Facility1.3 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.9 kmSIMEI STREET 3
公园
- TOH CLOSE INTERIM PARK630 m
- CHANGI HEIGHTS PG770 m
- LOYANG VIEW PG910 m
图书馆
- Pasir Ris Library2.4 kmPasir Ris Central 街道 3
- Tampines Library3.8 kmTampines Walk
民众俱乐部
- Pasir Ris East CC1.3 kmPasir Ris Drive 4
- Tampines East CC2.5 kmTampines 街道 23
体育设施
- Pasir Ris Sport Centre2.2 kmPasir Ris Central
- Tampines Sport Centre3.9 kmTampines Walk
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
LOYANG VALLEY 本项目与周边市场比较
LOYANG VALLEY 与第17房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,1912宗本项目成交
房产区 17 尺价中位数$1,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-7.0%低于房产区中位数
1公里内成交量28最近12个月记录
本项目在第17房产区内的尺价位置
LOYANG VALLEY 的尺价低于第17房产区有成交项目中的 77%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
9在第17房产区 39 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,093 – $1,917 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| VICTORY VILLE | 655 m | — | 8 | 0 | — |
| CHANGI GARDEN | 818 m | 198046年楼龄 | — | 0 | — |
| SPRINGBROOK TERRACE | 826 m | — | — | 2 | $2,424 |
| LOYANG VILLAS | 870 m | — | — | 19 | $1,449 |
| PARC KOMO | 934 m | 20233年楼龄 | 276 | 7 | $1,725 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $780K | $780K | $780K | $1,725 |
| 2025-08 | 2 | $821.4K | $792.9K | $850K | $1,715 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC KOMO | 公寓 | 276 | 3 | $807.6K | $1,718 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $1.11M | $1.11M | $1.11M | $1,687 |
| 2025-09 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,706 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC KOMO | 公寓 | 276 | 2 | $1.17M | $1,697 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $1,887 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC KOMO | 公寓 | 276 | 1 | $1.95M | $1,887 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.47M | $2.47M | $2.47M | $1,750 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC KOMO | 公寓 | 276 | 1 | $2.47M | $1,750 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $3.43M | $2.7M | $4.17M | $2,074 |
| 2026-05 | 1 | $2.45M | $2.45M | $2.45M | $1,514 |
| 2026-04 | 3 | $2.4M | $2.32M | $2.55M | $1,449 |
| 2026-03 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,449 |
| 2025-12 | 1 | $2.31M | $2.31M | $2.31M | $1,431 |
| 2025-11 | 2 | $2.84M | $2.39M | $3.3M | $1,621 |
| 2025-10 | 3 | $3.08M | $2.62M | $3.98M | $1,861 |
| 2025-09 | 3 | $2.4M | $2.39M | $2.41M | $1,477 |
| 2025-08 | 2 | $2.52M | $2.39M | $2.65M | $1,560 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LOYANG VILLAS | Terrace House | — | 15 | $2.48M | $1,510 |
| SPRINGBROOK TERRACE | Terrace House | — | 2 | $4.08M | $2,424 |
| PARC KOMO | 公寓 | 276 | 1 | $3.3M | $1,762 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.43M | $2.43M | $2.43M | $1,128 |
| 2026-06 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $1,231 |
| 2026-03 | 3 | $2.67M | $2.55M | $2.8M | $1,263 |
| 2026-02 | 1 | $2.69M | $2.69M | $2.69M | $1,250 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LOYANG VILLAS | Terrace House | — | 6 | $2.63M | $1,233 |
市场分析
LOYANG VALLEY近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第17房产区项目中位数7.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到5个可比较公寓，其中3个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LOYANG VALLEY 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第17区 - 樟宜 / 罗央
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1982年开始
入伙证
1985
邮政编码
509069
项目了解 LOYANG VALLEY
LOYANG VALLEY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第17房产区。项目于1985年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1982。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$440.77M，每方呎中位价为$1,191。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为TAMPINES EAST MRT STATION，直线距离约2.3 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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