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私人公寓市场资料

LOYANG VILLAS

LOYANG RISE
房产区 1799年地契从1993年开始OCR
1.5 kmTAMPINES EAST MRT STATION
$2.55M成交价中位数
19近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

LOYANG VILLAS 市场概况

▼ -9.7%
较12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +5.1%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +13.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 17 median依据最近12个月数据
▼ -6.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
19
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.55M
最近12个月
尺价中位数
$1,449
最近12个月
典型成交价格区间
$2.39M – $2.65M
第20至80百分位
最新成交价
$2.43M
2,153 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

LOYANG VILLAS 位置与周边设施

查看 LOYANG VILLAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LOYANG VILLAS 周边设施

LOYANG VILLAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TAMPINES EAST MRT STATION1.5 kmTAMPINES AVENUE 7
  • PASIR RIS MRT STATION2.1 kmPASIR RIS CENTRAL
  • UPPER CHANGI MRT STATION2.5 kmUPPER CHANGI ROAD EAST

小学

  • WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL510 mPASIR RIS STREET 11
  • PASIR RIS PRIMARY SCHOOL1.0 kmPASIR RIS STREET 21
  • EAST SPRING PRIMARY SCHOOL1.3 kmTAMPINES STREET 33
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL1.4 kmPASIR RIS STREET 41
  • TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL1.8 kmTAMPINES AVENUE 9

中学

  • EAST SPRING SECONDARY SCHOOL990 mTAMPINES STREET 34
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1,000 mPASIR RIS STREET 11
  • DUNMAN SECONDARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 45
  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL1.2 kmPASIR RIS STREET 41

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.4 kmPASIR RIS STREET 71
  • ITE COLLEGE EAST3.4 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.2 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA1.4 kmPASIR RIS STREET 41
  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.9 kmTAMPINES STREET 42

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre1.9 kmPasir Ris Central

医院

  • Changi Medical Facility910 mUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.1 kmSIMEI STREET 3

公园

  • LOYANG VIEW PG70 m
  • MARIAM WAY PG210 m
  • TOH CLOSE INTERIM PARK500 m

图书馆

  • Pasir Ris Library2.0 kmPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library3.0 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris East CC880 mPasir Ris Drive 4
  • Tampines East CC1.7 kmTampines 街道 23

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre1.9 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre3.1 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.4 kmTAMPINES ST 92

LOYANG VILLAS 本项目与周边市场比较

LOYANG VILLAS 与第17房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,44919宗本项目成交
房产区 17 尺价中位数$1,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+13.2%高于房产区中位数
1公里内成交量176最近12个月记录

本项目在第17房产区内的尺价位置

LOYANG VILLAS 的尺价低于第17房产区有成交项目中的 28%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
28在第17房产区 39 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,093 – $1,917 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
AVILA GARDENS349 m199531年楼龄—6$1,178
ESTELLA GARDENS393 m199927年楼龄—9$1,188
AZALEA PARK CONDOMINIUM447 m——5$1,199
THE GALE473 m—30810$1,358
LIRIA TERRACE475 m——0—
DAHLIA PARK500 m200422年楼龄—0—
SPRINGBROOK TERRACE501 m——2$2,424
DAHLIA PARK CONDOMINIUM515 m——6$1,209
CARISSA PARK CONDOMINIUM518 m——24$1,258
AVILA TERRACE574 m——2$1,903
BALLOTA PARK652 m200026年楼龄—0—
FERRARIA PARK CONDOMINIUM663 m—47215$1,280
PARC KOMO668 m20233年楼龄2766$1,738
THE JOVELL688 m20224年楼龄42822$1,471
KASSIA727 m20290年楼龄27621$2,078
EDELWEISS PARK755 m200620年楼龄—0—
BALLOTA PARK CONDOMINIUM766 m——10$1,161
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM824 m—51714$1,207
PALM ISLES853 m201511年楼龄42924$1,245
VICTORY VILLE854 m—80—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$682K$682K$682K$1,509
2026-051$780K$780K$780K$1,725
2025-082$821.4K$792.9K$850K$1,715
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC KOMO公寓2763$807.6K$1,718
THE JOVELL公寓4281$682K$1,509

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.08M$1.06M$1.1M$1,494
2026-062$939K$820K$1.06M$1,390
2026-052$1.1M$650K$1.56M$1,676
2026-042$1.19M$728K$1.65M$1,715
2026-034$959.7K$668K$1.61M$1,508
2026-024$838.1K$710K$950K$1,322
2026-015$1.03M$805K$1.57M$1,465
2025-125$1.29M$780K$1.59M$1,775
2025-115$1.08M$715K$1.58M$1,616
2025-103$990.3K$680K$1.56M$1,609
2025-093$972.7K$788K$1.23M$1,516
2025-084$1.09M$770K$1.59M$1,528
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE JOVELL公寓42814$964K$1,439
KASSIA公寓27610$1.59M$2,098
PALM ISLES公寓4297$701.7K$1,338
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—2$812.5K$1,301
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5172$776.3K$1,110
ESTELLA GARDENS公寓—2$796.9K$1,214
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4722$850K$1,244
PARC KOMO公寓2762$1.17M$1,697

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$1.27M$1.08M$1.4M$1,384
2026-062$1.07M$950K$1.19M$1,240
2026-053$989.3K$900K$1.09M$1,184
2026-044$1.14M$940K$1.27M$1,230
2026-034$1.28M$1.15M$1.33M$1,376
2026-026$1.11M$935K$1.19M$1,219
2026-016$1.11M$952.5K$1.34M$1,221
2025-122$1.1M$970K$1.23M$1,289
2025-111$1.21M$1.21M$1.21M$1,277
2025-104$1.06M$953K$1.19M$1,219
2025-094$1.25M$1.2M$1.33M$1,315
2025-084$1.19M$1.08M$1.24M$1,225
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PALM ISLES公寓42914$1.07M$1,225
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—10$1.17M$1,237
THE JOVELL公寓4286$1.34M$1,484
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5174$1.04M$1,131
THE GALE公寓3084$1.31M$1,363
AVILA GARDENS公寓—2$1.07M$1,200
ESTELLA GARDENS公寓—2$1.14M$1,212
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4722$1.19M$1,308
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.08M$1,270
BALLOTA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.19M$1,197

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.62M$1.25M$2.22M$1,522
2026-061$1.59M$1.59M$1.59M$1,376
2026-052$1.35M$1.34M$1.36M$1,280
2026-042$1.81M$1.42M$2.2M$1,721
2026-035$1.61M$1.35M$2.2M$1,463
2026-021$1.58M$1.58M$1.58M$1,524
2026-011$1.33M$1.33M$1.33M$1,211
2025-122$1.19M$1.17M$1.21M$1,157
2025-112$1.4M$1.4M$1.41M$1,260
2025-104$1.47M$1.38M$1.55M$1,288
2025-092$1.75M$1.55M$1.95M$1,592
2025-082$1.37M$1.13M$1.6M$1,242
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4726$1.48M$1,286
THE GALE公寓3086$1.47M$1,333
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—3$1.2M$1,158
KASSIA公寓2763$2.2M$2,090
PALM ISLES公寓4293$1.39M$1,237
THE JOVELL公寓4282$1.58M$1,527
DAHLIA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.33M$1,211
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5171$1.17M$1,144
ESTELLA GARDENS公寓—1$1.35M$1,183
PARC KOMO公寓2761$1.95M$1,887

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.66M$1.4M$1.8M$1,204
2026-065$1.86M$1.47M$2.75M$1,386
2026-053$1.65M$1.45M$1.91M$1,226
2026-045$1.97M$1.56M$2.52M$1,452
2026-038$1.83M$1.5M$2.56M$1,376
2026-023$1.67M$1.6M$1.74M$1,255
2026-012$1.62M$1.58M$1.67M$1,232
2025-122$1.69M$1.67M$1.7M$1,238
2025-114$1.6M$1.5M$1.69M$1,217
2025-103$1.94M$1.6M$2.6M$1,389
2025-097$1.92M$1.45M$2.58M$1,433
2025-085$1.61M$1.47M$1.74M$1,212
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—10$1.67M$1,242
BALLOTA PARK CONDOMINIUM公寓—9$1.64M$1,155
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5177$1.72M$1,271
KASSIA公寓2767$2.59M$1,925
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4724$1.62M$1,250
AVILA GARDENS公寓—3$1.54M$1,185
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—3$1.52M$1,139
DAHLIA PARK CONDOMINIUM公寓—3$1.53M$1,201
ESTELLA GARDENS公寓—3$1.47M$1,160
PALM ISLES公寓4291$1.69M$1,275
PARC KOMO公寓2761$2.47M$1,750
THE JOVELL公寓4281$1.84M$1,449

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$2.5M$1.88M$4.1M$1,488
2026-061$4.17M$4.17M$4.17M$2,479
2026-052$2.14M$2M$2.28M$1,277
2025-121$1.9M$1.9M$1.9M$1,261
2025-112$2.7M$2.09M$3.3M$1,546
2025-101$3.98M$3.98M$3.98M$2,369
2025-091$1.9M$1.9M$1.9M$1,114
2025-081$1.79M$1.79M$1.79M$1,188
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FERRARIA PARK CONDOMINIUM公寓4723$2.04M$1,269
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—2$1.85M$1,225
SPRINGBROOK TERRACETerrace House—2$4.08M$2,424
AVILA GARDENS公寓—1$2.28M$1,299
AVILA TERRACETerrace House—1$4.1M$2,330
BALLOTA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.9M$1,114
CARISSA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.88M$1,142
ESTELLA GARDENS公寓—1$2M$1,255
PARC KOMO公寓2761$3.3M$1,762

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$2.15M$2.15M$2.15M$1,068
2026-021$3.99M$3.99M$3.99M$1,476
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AVILA TERRACETerrace House—1$3.99M$1,476
DAHLIA PARK CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,068

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$2.67M$2.67M$2.67M$835
2025-101$2.66M$2.66M$2.66M$883
2025-081$2.68M$2.68M$2.68M$889
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PALM ISLES公寓4292$2.67M$886
EDELWEISS PARK CONDOMINIUM公寓5171$2.67M$835
i

市场分析

LOYANG VILLAS近12个月共有19宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第17房产区项目中位数13.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LOYANG VILLAS 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第17区 - 樟宜 / 罗央
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1993年开始

项目了解 LOYANG VILLAS

LOYANG VILLAS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第17房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 1993。根据目前数据库，本项目近12个月共有19宗成交，成交价中位数为$2.55M，每方呎中位价为$1,449。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占68.4%。最近的轨道交通站为TAMPINES EAST MRT STATION，直线距离约1.5 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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