很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
LUCKY HILL
JALAN LANGGAR BEDOK
530 mBAYSHORE MRT STATION
$3.99M成交价中位数
3近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
LUCKY HILL 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +98.2%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +35.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +36.1%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.99M
最近12个月
尺价中位数
$2,107
最近12个月
典型成交价格区间
$3.82M – $8M
第20至80百分位
最新成交价
$3.99M
1,689 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
LUCKY HILL 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,896 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $3.99M | $3.99M | $3.99M | $2,363 |
| 2025-11 | 1 | $3.7M | $3.7M | $3.7M | $1,952 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | Terrace House | — | 1,689 平方呎 | $2,363 | $3.99M |
| 2025-11 | Terrace House | — | 1,896 平方呎 | $1,952 | $3.7M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $10.68M | $10.68M | $10.68M | $2,107 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | Detached House | — | 5,069 平方呎 | $2,107 | $10.68M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
LUCKY HILL 位置与周边设施
查看 LUCKY HILL 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LUCKY HILL 周边设施
LUCKY HILL 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BAYSHORE MRT STATION530 mBAYSHORE ROAD
- BEDOK SOUTH MRT STATION990 mUPPER EAST COAST ROAD
- TANAH MERAH MRT STATION1.2 kmNEW UPPER CHANGI ROAD
小学
- TEMASEK PRIMARY SCHOOL550 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL790 mBEDOK SOUTH AVENUE 2
- FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.7 kmBEDOK NORTH ROAD
- OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.9 kmFIDELIO STREET
- RED SWASTIKA SCHOOL1.9 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
中学
- TEMASEK SECONDARY SCHOOL770 mUPPER EAST COAST ROAD
- BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL810 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL1.4 kmJALAN LANGGAR BEDOK
- ANGLICAN HIGH SCHOOL1.5 kmUPPER CHANGI ROAD
大专院校
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE590 mBEDOK SOUTH ROAD
- ITE COLLEGE EAST2.5 kmSIMEI AVENUE
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.7 kmMARINE VISTA
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK550 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.7 kmBEDOK NORTH ROAD
熟食中心
- 房ok South Road Blk 16680 m房ok South Road
- New Upper Changi Road Blk 58740 mNew Upper Changi Road
- East Coast Lagoon 餐饮 Village1.3 kmEast Coast Parkway
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL2.8 kmSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL2.8 kmSIMEI STREET 3
公园
- LUCKY GARDENS PG210 m
- SENNETT AVE OS220 m
- SENNETT AVE PG510 m
图书馆
- 房ok Library1.5 km房ok North 街道 1
- Marine Parade Library3.8 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Siglap CC540 m房ok South Avenue 3
- Siglap CC (U/C)660 m房ok South Road
体育设施
- 房ok Stadium980 m房ok North 街道 2
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.1 km房ok North 街道 2
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.5 km房ok North 街道 1
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
LUCKY HILL 本项目与周边市场比较
LUCKY HILL 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,1073宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+35.2%高于房产区中位数
1公里内成交量36最近12个月记录
本项目在第16房产区内的尺价位置
LUCKY HILL 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 13%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
89在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUCKY PARK | 0 m | — | — | 3 | $2,256 |
| LUCKY COURT | 176 m | 199036年楼龄 | — | 1 | $1,681 |
| RIVIERA RESIDENCES | 213 m | 200818年楼龄 | 138 | 2 | $1,940 |
| THE BAYCOURT | 233 m | 199432年楼龄 | — | 3 | $1,568 |
| THE SUMMIT | 275 m | — | — | 5 | $1,966 |
| BAGNALL COURT | 300 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
| CAMELODGE | 300 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $1,469 |
| CRESCENDO BUILDING | 300 m | — | — | 0 | — |
| GOODWILL COURT | 300 m | — | — | 0 | — |
| SIGLAP LODGE | 300 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| SUITES @ EASTCOAST | 300 m | 201412年楼龄 | 116 | 1 | $1,069 |
| UBER 388 | 300 m | 201412年楼龄 | 95 | 6 | $1,844 |
| BALCON EAST | 306 m | 201214年楼龄 | 37 | 0 | — |
| EAST COAST RESIDENCES | 315 m | 201016年楼龄 | 59 | 1 | $1,762 |
| VENEZIO | 371 m | 200719年楼龄 | — | 0 | — |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 379 m | — | — | 8 | $1,705 |
| THE CALYPSO | 405 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| VILLAS LAGUNA | 432 m | 199333年楼龄 | — | 1 | $1,678 |
| TECK GUAN VILLE | 473 m | — | — | 3 | $1,390 |
| BREEZE BY THE EAST | 491 m | 201115年楼龄 | 88 | 1 | $1,892 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.11M | $1.11M | $1.11M | $1,872 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $1.11M | $1,872 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 3 | $1.67M | $1.64M | $1.7M | $1,855 |
| 2026-04 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,973 |
| 2025-10 | 2 | $1.62M | $1.58M | $1.65M | $1,823 |
| 2025-09 | 3 | $1.51M | $1.46M | $1.6M | $1,616 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 3 | $1.63M | $1,779 |
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 2 | $1.57M | $1,872 |
| CAMELODGE | 公寓 | — | 1 | $1.46M | $1,469 |
| EAST COAST RESIDENCES | 公寓 | 59 | 1 | $1.65M | $1,762 |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,749 |
| RIVIERA RESIDENCES | 公寓 | 138 | 1 | $1.55M | $1,973 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $2.5M | $2.38M | $2.61M | $1,728 |
| 2026-04 | 1 | $2.53M | $2.53M | $2.53M | $2,026 |
| 2026-02 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,820 |
| 2025-11 | 1 | $2.19M | $2.19M | $2.19M | $1,681 |
| 2025-10 | 2 | $2.6M | $2.45M | $2.75M | $1,784 |
| 2025-08 | 2 | $2.33M | $2.18M | $2.48M | $1,730 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 3 | $2.56M | $1,950 |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.53M | $1,727 |
| GOODWILL COURT | 公寓 | — | 1 | $2.18M | $1,457 |
| LUCKY COURT | 公寓 | — | 1 | $2.19M | $1,681 |
| RIVIERA RESIDENCES | 公寓 | 138 | 1 | $2.75M | $1,907 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $2.38M | $1,714 |
| VILLAS LAGUNA | 公寓 | — | 1 | $2.51M | $1,678 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 2 | $2.75M | $2.68M | $2.81M | $1,739 |
| 2025-12 | 2 | $2.26M | $1.91M | $2.6M | $1,319 |
| 2025-10 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $1,568 |
| 2025-09 | 2 | $3.32M | $3.28M | $3.36M | $1,929 |
| 2025-08 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,570 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE BAYCOURT | 公寓 | — | 3 | $2.64M | $1,588 |
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 2 | $2.84M | $1,768 |
| BREEZE BY THE EAST | 公寓 | 88 | 1 | $3.36M | $1,892 |
| SUITES @ EASTCOAST | 公寓 | 116 | 1 | $1.91M | $1,069 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $2.81M | $1,851 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.58M | $3.58M | $3.58M | $1,638 |
| 2026-05 | 2 | $3.71M | $3.52M | $3.9M | $1,587 |
| 2026-02 | 2 | $3.6M | $3.5M | $3.7M | $1,522 |
| 2025-10 | 2 | $3.43M | $3.35M | $3.5M | $1,506 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 4 | $3.63M | $1,672 |
| TECK GUAN VILLE | Terrace House | — | 3 | $3.51M | $1,393 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 2 | $15.3M | $9M | $21.6M | $2,596 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUCKY PARK | Detached House | — | 2 | $15.3M | $2,596 |
市场分析
LUCKY HILL近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数35.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LUCKY HILL 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1878年开始
项目了解 LUCKY HILL
LUCKY HILL 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1878。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$3.99M，每方呎中位价为$2,107。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为BAYSHORE MRT STATION，直线距离约530 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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