很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
LUMA
RIVER VALLEY GROVE
260 mGREAT WORLD MRT STATION
$1.65M成交价中位数
5近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
LUMA 市场概况
▼ -30.1%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.3%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▼ -8.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 9 median依据最近12个月数据
▼ -3.6%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
6.7%
12个月转售率
5宗成交 / 75个单位
近12个月成交
5
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.65M
最近12个月
尺价中位数
$2,135
最近12个月
典型成交价格区间
$1.57M – $2.07M
第20至80百分位
最新成交价
$1.65M
743 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LUMA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数743 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $1.6M | $1.55M | $1.65M | $2,155 |
| 2025-09 | 1 | $1.58M | $1.58M | $1.58M | $2,127 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 21 to 25 | 743 平方呎 | $2,222 | $1.65M |
| 2026-06 | 公寓 | 11 to 15 | 743 平方呎 | $2,087 | $1.55M |
| 2025-09 | 公寓 | 11 to 15 | 743 平方呎 | $2,127 | $1.58M |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.93M | $1.93M | $1.93M | $2,135 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 904 平方呎 | $2,135 | $1.93M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $2,259 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 1,173 平方呎 | $2,259 | $2.65M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LUMA 位置与周边设施
查看 LUMA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LUMA 周边设施
LUMA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- GREAT WORLD MRT STATION260 mRIVER VALLEY ROAD
- SOMERSET MRT STATION630 mSOMERSET ROAD
- ORCHARD MRT STATION800 mORCHARD BOULEVARD
小学
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL330 mRIVER VALLEY GREEN
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.3 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.5 kmSOPHIA ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.5 kmWINSTEDT ROAD
- ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.7 kmJALAN MEMBINA
中学
- GAN ENG SENG SCHOOL1.5 kmHENDERSON ROAD
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.6 kmZUBIR SAID DRIVE
- CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.9 kmTANGLIN ROAD
- QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL2.4 kmSTRATHMORE ROAD
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.1 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.1 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION4.5 kmBUKIT TIMAH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.3 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
熟食中心
- Zion Riverside 餐饮 Centre630 mZion Road
- Jalan Kukoh Blk 1 (Kukoh 21 餐饮 Centre)1.1 kmJalan Kukoh
- Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)1.1 kmHavelock Road
医院
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL930 mMOUNT ELIZABETH
- SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.9 kmOUTRAM ROAD
公园
- KIM SENG PK470 m
- ORCHARD FOUNTAIN CORNER620 m
- GANGES AVE OS740 m
图书馆
- Orchard Library680 mOrchard Road
- National Archives of Singapore1.6 kmCanning Rise
民众俱乐部
- Kim Seng CC910 mHavelock Road
- Tiong Bahru CC1.5 kmEu Chin 街道
体育设施
- Delta Sport Centre1.8 kmTiong Bahru Road
- Yan Kit Playfield2.4 kmYan Kit Road
- ActiveSG Gym@Enabling Village2.6 kmLengkok Bahru
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- 3,003 ft²
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- 5 房
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- $1,213 psf
LUMA 本项目与周边市场比较
LUMA 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,1355宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,320本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-8.0%低于房产区中位数
1公里内成交量34最近12个月记录
本项目在第9房产区内的尺价位置
LUMA 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 62%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
62在第9房产区 163 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,779 – $3,140 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 RVG | 33 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $2,247 |
| RIVERIA GARDENS | 75 m | — | 49 | 4 | $2,451 |
| LEONIE CONDOTEL | 88 m | — | — | 0 | — |
| THE VERV @ RV | 94 m | — | 26 | 2 | $2,188 |
| RIVERDALE RESIDENCE | 104 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| GRANGE HEIGHTS | 125 m | 197650年楼龄 | — | 5 | $2,177 |
| ST THOMAS VIEW | 146 m | 201016年楼龄 | — | 0 | — |
| ST THOMAS LODGE | 156 m | — | — | 0 | — |
| NEW FUTURA | 158 m | 20179年楼龄 | 124 | 1 | $4,099 |
| YONG AN PARK | 159 m | 198640年楼龄 | — | 3 | $2,249 |
| SAM KIANG MANSION | 163 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| LEONIE HILL RESIDENCES | 174 m | 200521年楼龄 | — | 3 | $2,553 |
| ST THOMAS VILLE | 175 m | 200125年楼龄 | — | 1 | $2,060 |
| SAM KIANG MANSIONS | 183 m | 199927年楼龄 | — | 1 | $2,223 |
| RIVERSHIRE | 183 m | 199135年楼龄 | — | 2 | $2,367 |
| ST THOMAS COURT | 192 m | — | — | 0 | — |
| THE MORNINGSIDE | 194 m | 199234年楼龄 | — | 3 | $2,193 |
| 8 SAINT THOMAS | 195 m | 20188年楼龄 | 250 | 7 | $3,123 |
| SKYPARK @ SOMERSET | 205 m | — | 56 | 0 | — |
| SKYLINE 360 @ SAINT THOMAS WALK | 221 m | — | 61 | 1 | $2,628 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $3,211 |
| 2026-04 | 2 | $2.48M | $2.35M | $2.61M | $2,829 |
| 2026-02 | 2 | $2.38M | $2.38M | $2.39M | $2,461 |
| 2026-01 | 1 | $2.08M | $2.08M | $2.08M | $2,247 |
| 2025-12 | 1 | $2.49M | $2.49M | $2.49M | $2,856 |
| 2025-08 | 1 | $2.48M | $2.48M | $2.48M | $3,072 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 SAINT THOMAS | 公寓 | 250 | 4 | $2.59M | $3,093 |
| RIVERIA GARDENS | 公寓 | 49 | 3 | $2.37M | $2,449 |
| 2 RVG | 公寓 | — | 1 | $2.08M | $2,247 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $2.24M | $2.13M | $2.35M | $2,094 |
| 2026-04 | 1 | $2.82M | $2.82M | $2.82M | $2,470 |
| 2025-11 | 2 | $2.28M | $2.25M | $2.3M | $2,249 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE VERV @ RV | 公寓 | 26 | 2 | $2.19M | $2,188 |
| LEONIE HILL RESIDENCES | 公寓 | — | 1 | $2.82M | $2,470 |
| ST THOMAS VILLE | 公寓 | — | 1 | $2.35M | $2,060 |
| YONG AN PARK | 公寓 | — | 1 | $2.3M | $2,249 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $3.65M | $3.09M | $4.1M | $2,730 |
| 2026-05 | 1 | $3.68M | $3.68M | $3.68M | $2,825 |
| 2026-04 | 2 | $2.76M | $2.68M | $2.83M | $2,265 |
| 2025-11 | 1 | $2.98M | $2.98M | $2.98M | $2,428 |
| 2025-10 | 2 | $3.55M | $3.5M | $3.6M | $2,499 |
| 2025-09 | 1 | $4.07M | $4.07M | $4.07M | $3,123 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 SAINT THOMAS | 公寓 | 250 | 3 | $3.95M | $3,032 |
| LEONIE HILL RESIDENCES | 公寓 | — | 2 | $3.68M | $2,613 |
| RIVERSHIRE | 公寓 | — | 2 | $2.91M | $2,367 |
| RIVERIA GARDENS | 公寓 | 49 | 1 | $3.5M | $2,445 |
| SAM KIANG MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $2.68M | $2,223 |
| THE MORNINGSIDE | 公寓 | — | 1 | $3.09M | $2,371 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $7.5M | $7.5M | $7.5M | $4,099 |
| 2026-04 | 1 | $4.5M | $4.5M | $4.5M | $2,663 |
| 2026-03 | 1 | $4.3M | $4.3M | $4.3M | $2,284 |
| 2025-11 | 1 | $4.31M | $4.31M | $4.31M | $2,287 |
| 2025-09 | 1 | $4.1M | $4.1M | $4.1M | $2,177 |
| 2025-08 | 1 | $3.83M | $3.83M | $3.83M | $2,156 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRANGE HEIGHTS | 公寓 | — | 3 | $4.24M | $2,249 |
| 8 SAINT THOMAS | 公寓 | 250 | 1 | $4.5M | $2,663 |
| NEW FUTURA | 公寓 | 124 | 1 | $7.5M | $4,099 |
| THE MORNINGSIDE | 公寓 | — | 1 | $3.83M | $2,156 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $5.29M | $5.29M | $5.29M | $2,193 |
| 2026-01 | 1 | $5.6M | $5.6M | $5.6M | $2,628 |
| 2025-10 | 1 | $5.2M | $5.2M | $5.2M | $2,157 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MORNINGSIDE | 公寓 | — | 2 | $5.24M | $2,175 |
| SKYLINE 360 @ SAINT THOMAS WALK | 公寓 | 61 | 1 | $5.6M | $2,628 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $7M | $7M | $7M | $2,168 |
| 2025-12 | 1 | $5.4M | $5.4M | $5.4M | $1,798 |
| 2025-11 | 1 | $5.34M | $5.34M | $5.34M | $1,765 |
| 2025-09 | 1 | $9.1M | $9.1M | $9.1M | $2,650 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRANGE HEIGHTS | 公寓 | — | 2 | $5.37M | $1,782 |
| YONG AN PARK | 公寓 | — | 2 | $8.05M | $2,409 |
市场分析
LUMA近12个月共有5宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第9房产区项目中位数8.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LUMA 项目资料
发展商
Novelty Holdings Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
总单位数
75
邮政编码
238403
项目了解 LUMA
LUMA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有5宗成交，成交价中位数为$1.65M，每方呎中位价为$2,135。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占60.0%。最近的轨道交通站为GREAT WORLD MRT STATION，直线距离约260 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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