很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
LUMINA GRAND
BUKIT BATOK WEST AVENUE 5
950 mTENGAH PLANTATION MRT STATION
$1.68M成交价中位数
5近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积
LUMINA GRAND 市场概况
▼ -0.6%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +10.9%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 23 median依据最近12个月数据
▲ +9.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
5
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.68M
最近12个月
尺价中位数
$1,691
最近12个月
典型成交价格区间
$1.67M – $1.76M
第20至80百分位
最新成交价
$1.68M
969 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
LUMINA GRAND 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 1月 2024 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积781–1,000 平方呎
成交面积中位数969 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,732 |
| 2026-04 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,732 |
| 2026-03 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,691 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 共管公寓 | 11 to 15 | 969 平方呎 | $1,732 | $1.68M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 11 to 15 | 969 平方呎 | $1,732 | $1.68M |
| 2026-03 | 共管公寓 | 01 to 05 | 969 平方呎 | $1,691 | $1.64M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $1.69M | $1.69M | $1.69M | $1,479 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,141 平方呎 | $1,479 | $1.69M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.03M | $2.03M | $2.03M | $1,600 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,270 平方呎 | $1,600 | $2.03M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
LUMINA GRAND 位置与周边设施
查看 LUMINA GRAND 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LUMINA GRAND 周边设施
LUMINA GRAND 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TENGAH PLANTATION MRT STATION950 mPLANTATION CRESCENT
- TENGAH PARK MRT STATION990 mBUKIT BATOK ROAD
- BUKIT GOMBAK MRT STATION1.1 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 5
小学
- BUKIT VIEW PRIMARY SCHOOL150 mBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- DAZHONG PRIMARY SCHOOL710 mBUKIT BATOK STREET 31
- ST. ANTHONY'S PRIMARY SCHOOL1.0 kmBUKIT BATOK STREET 32
- PIONEER PRIMARY SCHOOL1.1 kmTENGAH GARDEN AVENUE
- PRINCESS ELIZABETH PRIMARY SCHOOL1.2 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
中学
- DUNEARN SECONDARY SCHOOL540 mBUKIT BATOK WEST AVENUE 2
- SWISS COTTAGE SECONDARY SCHOOL1.1 kmBUKIT BATOK STREET 34
- BUKIT BATOK SECONDARY SCHOOL1.3 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- HILLGROVE SECONDARY SCHOOL1.5 kmBUKIT BATOK STREET 52
大专院校
- MILLENNIA INSTITUTE1.1 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- ITE COLLEGE WEST2.1 kmCHOA CHU KANG GROVE
- JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE3.1 kmTECK WHYE WALK
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ DAZHONG710 mBUKIT BATOK STREET 31
- MOE KINDERGARTEN @ PIONEER1.1 kmTENGAH GARDEN AVENUE
- MOE KINDERGARTEN @ PRINCESS ELIZABETH1.2 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
熟食中心
- Bukit Batok West Hawker Centre490 mBukit Batok West Avenue 9
- Jurong East 街道 24 Blk 254 (Yuhua Village Market and 餐饮 Centre)1.9 kmJurong East 街道 24
- Jurong East Ave 1 Blk 347 (Yuhua Market and Hawker Centre)1.9 kmJurong East Ave 1
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL1.1 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.0 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- TENGAH LINEAR WOODS600 m
- BUKIT GOMBAK PARK1.5 km
- PAVILION PLAYGROUND II1.6 km
图书馆
- Bukit Batok Library1.4 kmBukit Batok Central Link
- Choa Chu Kang Library2.8 kmChoa Chu Kang Avenue 4
民众俱乐部
- Tengah CC (U/C)860 mPlantation Crescent
- Hong Kah North CC880 mBukit Batok 街道 31
体育设施
- Bukit Gombak Sport Centre1.2 kmBukit Batok West Avenue 5
- Bukit Batok Swimming Complex1.9 kmBukit Batok 街道 22
- Jurong East Sport Centre2.1 kmJurong East 街道 31
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- 4 卫
- 2,562 ft²
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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LUMINA GRAND 本项目与周边市场比较
LUMINA GRAND 与第23房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6915宗本项目成交
房产区 23 尺价中位数$1,525本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+10.9%高于房产区中位数
1公里内成交量37最近12个月记录
本项目在第23房产区内的尺价位置
LUMINA GRAND 的尺价低于第23房产区有成交项目中的 22%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
67在第23房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,055 – $1,881 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ALTURA | 50 m | — | — | 6 | $1,594 |
| LE QUEST | 461 m | 20206年楼龄 | 516 | 23 | $1,663 |
| THE MADEIRA | 967 m | 200422年楼龄 | — | 8 | $1,215 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 2 | $767.5K | $730K | $805K | $1,661 |
| 2026-03 | 1 | $750K | $750K | $750K | $1,742 |
| 2026-01 | 2 | $738K | $680K | $796K | $1,594 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE QUEST | 公寓 | 516 | 5 | $752.2K | $1,650 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,689 |
| 2026-02 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,689 |
| 2025-11 | 1 | $975K | $975K | $975K | $1,647 |
| 2025-10 | 1 | $1.19M | $1.19M | $1.19M | $1,668 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE QUEST | 公寓 | 516 | 4 | $1.14M | $1,673 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,742 |
| 2026-07 | 1 | $1.63M | $1.63M | $1.63M | $1,665 |
| 2026-06 | 1 | $1.71M | $1.71M | $1.71M | $1,746 |
| 2026-05 | 6 | $1.59M | $1.47M | $1.66M | $1,646 |
| 2026-04 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,666 |
| 2026-03 | 1 | $1.41M | $1.41M | $1.41M | $1,592 |
| 2025-12 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,495 |
| 2025-11 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,281 |
| 2025-10 | 1 | $1.63M | $1.63M | $1.63M | $1,659 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE QUEST | 公寓 | 516 | 9 | $1.55M | $1,661 |
| ALTURA | 共管公寓 | — | 4 | $1.6M | $1,623 |
| THE MADEIRA | 公寓 | — | 1 | $1.2M | $1,281 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.27M | $1.27M | $1.27M | $1,202 |
| 2026-05 | 1 | $1.81M | $1.81M | $1.81M | $1,589 |
| 2026-02 | 3 | $1.58M | $1.34M | $1.7M | $1,528 |
| 2025-12 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,655 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE QUEST | 公寓 | 516 | 4 | $1.77M | $1,640 |
| THE MADEIRA | 公寓 | — | 2 | $1.3M | $1,236 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,080 |
| 2026-02 | 1 | $1.45M | $1.45M | $1.45M | $1,052 |
| 2026-01 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,228 |
| 2025-11 | 1 | $1.49M | $1.49M | $1.49M | $1,080 |
| 2025-10 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $1,242 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MADEIRA | 公寓 | — | 5 | $1.5M | $1,136 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 2 | $2.29M | $2.29M | $2.3M | $1,491 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ALTURA | 共管公寓 | — | 2 | $2.29M | $1,491 |
市场分析
LUMINA GRAND近12个月共有5宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第23房产区项目中位数10.9%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到3个可比较公寓，其中3个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LUMINA GRAND 项目资料
房产类型
共管公寓
房产区
第23区 - 山景 / 武吉班让 / 蔡厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2022年开始
项目了解 LUMINA GRAND
LUMINA GRAND 是一项共管公寓项目，位于新加坡第23房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2022。根据目前数据库，本项目近12个月共有5宗成交，成交价中位数为$1.68M，每方呎中位价为$1,691。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占60.0%。最近的轨道交通站为TENGAH PLANTATION MRT STATION，直线距离约950 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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