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共管公寓市场资料

LUSH ACRES

1 FERNVALE CLOSE
房产区 28入伙证 201699年地契从2013年开始380 单位OCR
340 mFERNVALE LRT STATION
$1.65M成交价中位数
16近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

LUSH ACRES 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +44.7%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -5.4%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 28 median依据最近12个月数据
▼ -6.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.2%
12个月转售率
16宗成交 / 380个单位
近12个月成交
16
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.65M
最近12个月
尺价中位数
$1,449
最近12个月
典型成交价格区间
$1.56M – $1.95M
第20至80百分位
最新成交价
$1.95M
1,346 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

LUSH ACRES 位置与周边设施

查看 LUSH ACRES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LUSH ACRES 周边设施

LUSH ACRES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • FERNVALE LRT STATION340 mFERNVALE ROAD
  • LAYAR LRT STATION720 mSENGKANG WEST AVENUE
  • THANGGAM LRT STATION830 mFERNVALE ROAD

小学

  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL30 mFERNVALE LANE
  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL340 mFERNVALE ROAD
  • FERN GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmFERNVALE LINK
  • ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL1.5 kmANCHORVALE DRIVE
  • HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG STREET 93

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL510 mFERNVALE LINK
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.7 kmHOUGANG STREET 93
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.8 kmANCHORVALE LINK
  • OUTRAM SECONDARY SCHOOL2.1 kmANCHORVALE CRESCENT

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL2.4 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC3.0 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.4 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE30 mFERNVALE LANE
  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN340 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN1.1 kmFERNVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN1.5 kmANCHORVALE DRIVE

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market400 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale Village Hawker Centre1.8 kmAnchorvale Road
  • Ci Yuan Hawker Centre1.9 kmHougang Avenue 9

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.7 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL2.1 kmANCHORVALE STREET

公园

  • JLN SELASEH PG490 m
  • DEDAP PLACE PG660 m
  • MUGLISTON PK PG670 m

图书馆

  • Sengkang Library2.3 kmSengkang Square
  • Cheng San Library2.9 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)400 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale CC1.6 kmAnchorvale Road

体育设施

  • ActiveSG Gym@Fernvale Square190 mSengkang West Avenue
  • Sengkang Sport Centre1.5 kmAnchorvale Road
  • Hougang Sport Centre2.7 kmHougang Avenue 4

LUSH ACRES 本项目与周边市场比较

LUSH ACRES 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,44916宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-5.4%低于房产区中位数
1公里内成交量242最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

LUSH ACRES 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 58%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
20在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,224 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE TOPIARY177 m201610年楼龄70044$1,545
KECHUBONG TERRACE367 m——1$2,062
GERALD RESIDENCE387 m——0—
GERALD GARDENS414 m199036年楼龄—0—
SELETAR PARK484 m——1$2,221
EATON PARK496 m——0—
SUMMER VILLAS525 m200422年楼龄—0—
GERALD MUGLISTON527 m——0—
GERALD MUGLISTON ESTATE527 m——0—
SELETAR HILLS ESTATE542 m198046年楼龄—36$1,766
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM572 m——13$1,106
SELETAR PARK RESIDENCE620 m201511年楼龄27613$1,321
KELULUT HILL643 m198838年楼龄—3$2,230
HIGH PARK RESIDENCES681 m20197年楼龄1,37661$1,661
THE GREENWICH725 m201511年楼龄31916$1,346
H2O RESIDENCES733 m201511年楼龄52115$1,502
THE GARDENS AT GERALD736 m——0—
DEDAP GARDENS842 m199135年楼龄—2$1,655
PARC BOTANNIA972 m20215年楼龄73536$1,645
BELGRAVIA PARK987 m——1$1,904

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$757.5K$755K$760K$1,718
2026-061$760K$760K$760K$1,681
2026-011$656.9K$656.9K$656.9K$1,695
2025-114$730K$645K$770K$1,694
2025-101$658K$658K$658K$1,652
2025-094$700.7K$625K$785K$1,688
2025-081$770K$770K$770K$1,703
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37612$715.6K$1,685
PARC BOTANNIA公寓7352$747.9K$1,738

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.13M$1.08M$1.17M$1,597
2026-065$1.05M$835K$1.21M$1,618
2026-055$1.08M$826K$1.24M$1,633
2026-048$911.6K$765K$1.14M$1,440
2026-036$952.2K$788K$1.25M$1,632
2026-027$1.1M$978K$1.25M$1,651
2026-011$1.08M$1.08M$1.08M$1,433
2025-123$1.16M$1.08M$1.25M$1,653
2025-119$1M$818K$1.24M$1,593
2025-106$977.5K$770K$1.17M$1,596
2025-094$981.7K$798K$1.1M$1,556
2025-085$1.03M$850.9K$1.15M$1,531
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37627$1.09M$1,660
PARC BOTANNIA公寓73517$990.3K$1,637
THE GREENWICH公寓3196$820.1K$1,341
H2O RESIDENCES公寓5214$1.12M$1,482
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2764$773.3K$1,352
THE TOPIARY共管公寓7004$1.14M$1,514

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.45M$1.31M$1.62M$1,574
2026-063$1.43M$1.15M$1.7M$1,543
2026-0511$1.4M$1.28M$1.75M$1,593
2026-044$1.22M$1.15M$1.3M$1,354
2026-033$1.37M$1.31M$1.4M$1,509
2026-022$1.24M$1.19M$1.29M$1,495
2026-016$1.34M$1.13M$1.61M$1,535
2025-122$1.45M$1.43M$1.48M$1,637
2025-115$1.4M$1.13M$1.75M$1,524
2025-104$1.39M$1.25M$1.66M$1,529
2025-094$1.39M$1.18M$1.75M$1,619
2025-086$1.4M$1.2M$1.58M$1,526
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC BOTANNIA公寓73517$1.43M$1,645
THE TOPIARY共管公寓70014$1.4M$1,538
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37612$1.45M$1,569
THE GREENWICH公寓3195$1.18M$1,330
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2763$1.21M$1,391
H2O RESIDENCES公寓5212$1.22M$1,449
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$1.15M$1,174

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.76M$1.61M$1.93M$1,584
2026-062$1.88M$1.73M$2.04M$1,649
2026-051$1.45M$1.45M$1.45M$1,347
2026-041$1.8M$1.8M$1.8M$1,593
2026-033$1.55M$1.35M$1.72M$1,414
2026-024$1.39M$950K$1.71M$1,336
2026-012$1.86M$1.72M$2M$1,701
2025-112$1.71M$1.68M$1.73M$1,562
2025-102$1.63M$1.62M$1.64M$1,531
2025-092$1.7M$1.64M$1.75M$1,500
2025-085$1.64M$1.6M$1.68M$1,530
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70014$1.67M$1,561
H2O RESIDENCES公寓5217$1.72M$1,508
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3763$1.99M$1,721
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.27M$1,219
PARC BOTANNIA公寓7351$1.72M$1,682
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$950K$939
THE GREENWICH公寓3191$1.45M$1,347

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.63M$1.48M$1.79M$1,297
2026-061$2.09M$2.09M$2.09M$1,502
2026-057$2.12M$1.59M$2.41M$1,557
2026-044$1.88M$1.7M$2.07M$1,455
2026-034$2.14M$2.1M$2.22M$1,616
2026-021$2.09M$2.09M$2.09M$1,517
2025-127$1.66M$1.44M$2.03M$1,283
2025-115$2.06M$1.94M$2.28M$1,583
2025-101$1.98M$1.98M$1.98M$1,533
2025-094$2.12M$1.88M$2.43M$1,609
2025-081$1.36M$1.36M$1.36M$1,043
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70015$2.03M$1,549
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3767$2.22M$1,659
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—6$1.49M$1,132
H2O RESIDENCES公寓5213$1.96M$1,468
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2763$2.03M$1,505
THE GREENWICH公寓3193$1.72M$1,381

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,153
2026-061$1.69M$1.69M$1.69M$1,082
2026-051$3.89M$3.89M$3.89M$2,409
2026-041$3.6M$3.6M$3.6M$2,230
2026-032$1.75M$1.65M$1.86M$1,014
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,038
2025-111$3.52M$3.52M$3.52M$1,778
2025-103$2.78M$2.31M$3.55M$1,711
2025-093$3.11M$1.64M$3.88M$1,822
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—4$1.69M$1,069
KELULUT HILLTerrace House—3$3.68M$2,279
SELETAR HILLS ESTATETerrace House—3$3.74M$2,081
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.75M$1,014
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3761$2.48M$1,506
THE TOPIARY共管公寓7001$2.31M$1,429

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$4.47M$3.91M$4.89M$1,848
2026-052$3.56M$2.15M$4.97M$1,670
2026-044$4.24M$2.9M$5.23M$1,751
2026-034$4.4M$2.9M$5.68M$1,798
2025-122$3.88M$3.62M$4.14M$1,778
2025-101$2.96M$2.96M$2.96M$1,468
2025-091$3.3M$3.3M$3.3M$1,528
2025-081$4.02M$4.02M$4.02M$1,852
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR HILLS ESTATETerrace House—10$4.53M$1,871
THE TOPIARY共管公寓7002$2.93M$1,401
BELGRAVIA PARKTerrace House—1$4.1M$1,904
DEDAP GARDENSTerrace House—1$4.14M$1,880
HIGH PARK RESIDENCESSemi-detached House1,3761$2.9M$1,236
KECHUBONG TERRACETerrace House—1$4.61M$2,062
KELULUT HILLTerrace House—1$4.02M$1,852
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,040

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$6.15M$5.5M$6.8M$1,402
2026-064$6.65M$5M$8.08M$1,835
2026-052$6.24M$6.14M$6.35M$1,486
2026-033$6.95M$6.74M$7.08M$1,877
2026-025$5.73M$4.3M$9.28M$1,592
2025-121$7.28M$7.28M$7.28M$2,089
2025-111$5.48M$5.48M$5.48M$1,722
2025-103$6.18M$4.44M$8.3M$1,777
2025-091$5.67M$5.67M$5.67M$1,816
2025-084$6.65M$4.6M$8.8M$1,842
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR HILLS ESTATESemi-detached House—26$6.27M$1,699
DEDAP GARDENSTerrace House—1$5.52M$1,430
SELETAR PARKSemi-detached House—1$8.3M$2,221
i

市场分析

LUSH ACRES近12个月共有16宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第28房产区项目中位数5.4%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LUSH ACRES 项目资料

发展商
Verspring Properties Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2013年开始
入伙证
2016
总单位数
380
邮政编码
793000

项目了解 LUSH ACRES

LUSH ACRES 是一项共管公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2013。根据目前数据库，本项目近12个月共有16宗成交，成交价中位数为$1.65M，每方呎中位价为$1,449。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约340 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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