Homy

房地产项目资料

LUSH ACRES

1 FERNVALE CLOSE
房产区 28入伙证 201699年地契从2013年开始380 单位OCR
340 mFERNVALE LRT STATION
$1.69M成交价中位数
16近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

LUSH ACRES 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 9月 2026依据最近12个月数据
▲ +72.8%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -6.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 28 median依据最近12个月数据
▼ -6.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.2%
12个月转售率
16宗成交 / 380个单位
近12个月成交
16
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.69M
最近12个月
尺价中位数
$1,450
最近12个月
典型成交价格区间
$1.59M – $1.95M
第20至80百分位
最新成交价
$2.33M
1,507 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026

LUSH ACRES 位置与周边设施

查看 LUSH ACRES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LUSH ACRES 周边设施

LUSH ACRES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • FERNVALE LRT STATION340 mSW5盛港轻轨
  • LAYAR LRT STATION720 mSW6盛港轻轨
  • THANGGAM LRT STATION830 mSW4盛港轻轨

巴士转换站

  • Buangkok Bus Interchange2.2 kmSengkang Ctrl
  • Sengkang Bus Interchange2.4 kmSengkang Sq
  • Compassvale Bus Interchange2.6 kmCompassvale Rd
  • Hougang Central Bus Interchange3.0 kmHougang Ctrl

购物中心

  • The Seletar Mall310 mSengkang West Avenue
  • Greenwich V570 m
  • Buangkok Square Mall1.1 kmBuangkok Link
  • Hougang 11.7 kmHougang 街道 91

小学

  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL30 mFERNVALE LANE
  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL340 mFERNVALE ROAD
  • FERN GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmFERNVALE LINK
  • ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL1.5 kmANCHORVALE DRIVE
  • HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG STREET 93

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL510 mFERNVALE LINK
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.7 kmHOUGANG STREET 93
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.8 kmANCHORVALE LINK
  • OUTRAM SECONDARY SCHOOL2.1 kmANCHORVALE CRESCENT

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL2.4 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC3.0 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.4 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE30 mFERNVALE LANE
  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN340 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN1.1 kmFERNVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN1.5 kmANCHORVALE DRIVE

托儿中心

  • Skool4Kidz Preschool130 mSENGKANG WEST AVENUE
  • MY FIRST SKOOL350 mSENGKANG WEST WAY
  • PCF Sparkletots Preschool @ Jalan Kayu Blk 455 (CC)370 mSENGKANG WEST AVENUE
  • Little Greenhouse @ Fernvale Pte Ltd370 mFERNVALE ROAD

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Jalan Kayu Blk 443 (EY)200 mFERNVALE ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Buangkok-Fernvale South Blk 401 (EY)330 mFERNVALE LANE
  • PCF Sparkletots Preschool @ Buangkok-Fernvale South Blk 402 (EY)360 mFERNVALE LANE
  • PCF Sparkletots Preschool @ Jalan Kayu Blk 436D (EY)390 mFERNVALE ROAD

幼儿园

  • Sengkang Methodist Preschool1.4 kmANCHORVALE ROAD
  • The Grange International Preschool2.2 kmYIO CHU KANG ROAD
  • AL-ISTIQAMAH MOSQUE KINDERGARTEN2.3 kmSERANGOON NORTH AVENUE 2
  • AL-NASRY@SENGKANG SOUTH KINDERGARTEN2.4 kmHOUGANG AVENUE 8

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market400 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale Village Hawker Centre1.8 kmAnchorvale Road
  • Ci Yuan Hawker Centre1.9 kmHougang Avenue 9

超级市场

  • Fair价格 Finest270 mThe Seletar Mall
  • Fair价格300 m
  • Scarlett 思家客310 mThe Seletar Mall
  • Sheng Siong350 mSengkang West Avenue

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.7 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL2.1 kmANCHORVALE STREET

综合诊疗所

  • Sengkang Polyclinic2.3 kmSengkang Square
  • Hougang Polyclinic2.8 kmHougang Avenue 4

公园

  • JLN SELASEH PG490 m
  • DEDAP PLACE PG660 m
  • MUGLISTON PK PG670 m

图书馆

  • Sengkang Library2.3 kmSengkang Square
  • Cheng San Library2.9 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)400 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale CC1.6 kmAnchorvale Road

体育设施

  • ActiveSG Gym@Fernvale Square190 mSengkang West Avenue
  • Sengkang Sport Centre1.5 kmAnchorvale Road
  • Hougang Sport Centre2.7 kmHougang Avenue 4

LUSH ACRES 本项目与周边市场比较

LUSH ACRES 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,45016宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,557本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-6.9%低于房产区中位数
1公里内成交量203最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

LUSH ACRES 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 59%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
20在第28房产区 49 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,072 – $2,449 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

10个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE TOPIARY177 m201610年楼龄70043$1,558
PARC GREENWICH408 m20260年楼龄4960—
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM572 m——12$1,121
SELETAR PARK RESIDENCE620 m201511年楼龄27612$1,309
HIGH PARK RESIDENCES681 m20197年楼龄1,37649$1,661
THE GREENWICH725 m201511年楼龄31915$1,347
H2O RESIDENCES733 m201511年楼龄52113$1,531
RIVERBANK AT FERNVALE833 m——0—
RIVERTREES RESIDENCES897 m—49519$1,624
PARC BOTANNIA972 m20215年楼龄73540$1,666

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$746.3K$715K$760K$1,713
2026-061$760K$760K$760K$1,681
2026-011$656.9K$656.9K$656.9K$1,695
2025-114$730K$645K$770K$1,694
2025-101$658K$658K$658K$1,652
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3768$719.4K$1,686
PARC BOTANNIA公寓7353$741.7K$1,723

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-095$1.04M$828K$1.18M$1,643
2026-086$997.7K$778K$1.15M$1,565
2026-073$1.13M$1.08M$1.17M$1,597
2026-066$1.07M$835K$1.21M$1,626
2026-056$1.09M$826K$1.24M$1,623
2026-0414$946K$765K$1.14M$1,493
2026-036$952.2K$788K$1.25M$1,632
2026-027$1.1M$978K$1.25M$1,651
2026-011$1.08M$1.08M$1.08M$1,433
2025-123$1.16M$1.08M$1.25M$1,653
2025-119$1M$818K$1.24M$1,593
2025-106$977.5K$770K$1.17M$1,596
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37625$1.1M$1,661
PARC BOTANNIA公寓73521$973K$1,640
RIVERTREES RESIDENCES公寓4959$1.04M$1,582
THE GREENWICH公寓3195$816.4K$1,336
THE TOPIARY共管公寓7005$1.15M$1,530
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2764$773.3K$1,352
H2O RESIDENCES公寓5213$1.13M$1,504

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-097$1.37M$1.16M$1.58M$1,594
2026-074$1.45M$1.31M$1.62M$1,574
2026-063$1.43M$1.15M$1.7M$1,543
2026-0511$1.4M$1.28M$1.75M$1,593
2026-044$1.22M$1.15M$1.3M$1,354
2026-033$1.37M$1.31M$1.4M$1,509
2026-023$1.32M$1.19M$1.49M$1,519
2026-016$1.34M$1.13M$1.61M$1,535
2025-122$1.45M$1.43M$1.48M$1,637
2025-115$1.4M$1.13M$1.75M$1,524
2025-104$1.39M$1.25M$1.66M$1,529
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC BOTANNIA公寓73516$1.42M$1,660
THE TOPIARY共管公寓70013$1.4M$1,540
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37611$1.41M$1,553
THE GREENWICH公寓3195$1.18M$1,330
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2763$1.2M$1,391
RIVERTREES RESIDENCES公寓4952$1.53M$1,618
H2O RESIDENCES公寓5211$1.25M$1,416
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$1.15M$1,174

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-093$1.89M$1.74M$2.03M$1,675
2026-083$1.65M$1.31M$1.93M$1,509
2026-077$1.76M$1.61M$1.93M$1,598
2026-062$1.88M$1.73M$2.04M$1,649
2026-052$1.63M$1.45M$1.82M$1,486
2026-041$1.8M$1.8M$1.8M$1,593
2026-033$1.55M$1.35M$1.72M$1,414
2026-024$1.39M$950K$1.71M$1,336
2026-012$1.86M$1.72M$2M$1,701
2025-112$1.71M$1.68M$1.73M$1,562
2025-103$1.7M$1.62M$1.84M$1,569
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70011$1.69M$1,586
H2O RESIDENCES公寓5216$1.73M$1,516
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3764$1.97M$1,710
RIVERTREES RESIDENCES公寓4954$1.85M$1,655
PARC BOTANNIA公寓7352$1.87M$1,738
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.27M$1,219
THE GREENWICH公寓3192$1.38M$1,282
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$950K$939

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-094$2.03M$1.85M$2.35M$1,555
2026-083$2.12M$1.6M$2.53M$1,539
2026-072$1.63M$1.48M$1.79M$1,297
2026-061$2.09M$2.09M$2.09M$1,502
2026-057$2.12M$1.59M$2.41M$1,557
2026-045$1.98M$1.7M$2.38M$1,501
2026-034$2.14M$2.1M$2.22M$1,616
2026-023$2.1M$2.06M$2.16M$1,612
2025-127$1.66M$1.44M$2.03M$1,283
2025-116$2.12M$1.94M$2.38M$1,600
2025-101$1.98M$1.98M$1.98M$1,533
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70017$2.03M$1,543
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—6$1.53M$1,158
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3765$2.21M$1,643
RIVERTREES RESIDENCES公寓4955$2.21M$1,680
H2O RESIDENCES公寓5214$2.06M$1,528
THE GREENWICH公寓3193$1.72M$1,381
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.99M$1,486
PARC BOTANNIA公寓7351$2.53M$1,741

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,153
2026-061$1.69M$1.69M$1.69M$1,082
2026-032$1.75M$1.65M$1.86M$1,014
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,038
2025-102$2.39M$2.31M$2.48M$1,468
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—3$1.7M$1,091
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.75M$1,014
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3761$2.48M$1,506
THE TOPIARY共管公寓7001$2.31M$1,429

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.15M$2.15M$2.15M$1,040
2026-041$2.9M$2.9M$2.9M$1,334
2026-031$2.9M$2.9M$2.9M$1,236
2025-101$2.96M$2.96M$2.96M$1,468
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓7002$2.93M$1,401
HIGH PARK RESIDENCESSemi-detached House1,3761$2.9M$1,236
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,040
i

市场分析

LUSH ACRES近12个月共有16宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第28房产区项目中位数6.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到10个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LUSH ACRES 项目资料

发展商
Verspring Properties Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2013年开始
入伙证
2016
总单位数
380
邮政编码
793000

项目了解 LUSH ACRES

LUSH ACRES 是一项共管公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2013。根据目前数据库，本项目近12个月共有16宗成交，成交价中位数为$1.69M，每方呎中位价为$1,450。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占43.8%。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约340 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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