很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
LYNNSVILLE 331
PASIR PANJANG ROAD
850 mHAW PAR VILLA MRT STATION
$3.05M成交价中位数
2近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
LYNNSVILLE 331 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▼ -41.7%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 5 median依据最近12个月数据
▼ -43.9%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
10.5%
12个月转售率
2宗成交 / 19个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.05M
最近12个月
尺价中位数
$994
最近12个月
典型成交价格区间
$3.05M – $3.05M
第20至80百分位
最新成交价
$3.05M
3,089 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LYNNSVILLE 331 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 1月 2022 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数3,068 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $3.05M | $3.05M | $3.05M | $987 |
| 2026-02 | 1 | $3.05M | $3.05M | $3.05M | $1,001 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | Terrace House | — | 3,089 平方呎 | $987 | $3.05M |
| 2026-02 | Terrace House | — | 3,046 平方呎 | $1,001 | $3.05M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
LYNNSVILLE 331 位置与周边设施
查看 LYNNSVILLE 331 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
LYNNSVILLE 331 周边设施
LYNNSVILLE 331 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- HAW PAR VILLA MRT STATION850 mPASIR PANJANG ROAD
- KENT RIDGE MRT STATION960 mSOUTH BUONA VISTA ROAD
- ONE-NORTH MRT STATION1.7 kmAYER RAJAH AVENUE
小学
- FAIRFIELD METHODIST SCHOOL (PRIMARY)1.6 kmDOVER ROAD
中学
- FAIRFIELD METHODIST SCHOOL (SECONDARY)1.6 kmDOVER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (INDEPENDENT)1.7 kmDOVER ROAD
- KENT RIDGE SECONDARY SCHOOL2.0 kmWEST COAST ROAD
- NUS HIGH SCHOOL OF MATHEMATICS AND SCIENCE2.1 kmCLEMENTI AVENUE 1
大专院校
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (INDEPENDENT)1.6 kmDOVER ROAD
- ANGLO-CHINESE JUNIOR COLLEGE1.9 kmDOVER CLOSE EAST
- SINGAPORE POLYTECHNIC2.5 kmDOVER ROAD
熟食中心
- Pasir Panjang 餐饮 Centre2.1 kmPasir Panjang Road
- Clementi West 街道 2 Blk 7262.2 kmClementi West 街道 2
- Tanglin Halt Hawker Centre & Market2.6 kmTanglin Halt Road
医院
- NATIONAL UNIVERSITY HOSPITAL810 mLOWER KENT RIDGE ROAD
- ALEXANDRA HOSPITAL2.6 kmALEXANDRA ROAD
公园
- PASIR PANJANG PARK1.3 km
- KENT RIDGE PARK1.5 km
- CLEMENTI WOODS PARK1.6 km
图书馆
- Clementi Library3.3 kmCommonwealth Avenue West
- Queenstown Library3.3 kmMargaret Drive
民众俱乐部
- Dover CC1.7 kmDover Road
- West Coast CC2.1 kmClementi West 街道 2
体育设施
- Clementi Sport Centre2.8 kmClementi Avenue 3
- Clementi Stadium2.8 kmWest Coast Walk
- Queenstown Sport Centre2.9 kmStirling Road
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STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
LYNNSVILLE 331 本项目与周边市场比较
LYNNSVILLE 331 与第5房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$9942宗本项目成交
房产区 5 尺价中位数$1,705本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-41.7%低于房产区中位数
1公里内成交量23最近12个月记录
本项目在第5房产区内的尺价位置
LYNNSVILLE 331 的尺价低于第5房产区有成交项目中的 98%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
2在第5房产区 91 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,369 – $2,388 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| STARPOINT | 38 m | — | — | 0 | — |
| WESTVALE | 52 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| WHITEHAVEN | 52 m | 20179年楼龄 | 120 | 4 | $1,856 |
| LIIV RESIDENCES | 66 m | 20188年楼龄 | 23 | 0 | — |
| LUXE VILLE | 68 m | 201412年楼龄 | 50 | 3 | $1,552 |
| THE ESTRELLA | 88 m | — | — | 0 | — |
| PALM MANSIONS | 109 m | — | — | 2 | $1,486 |
| PARC REGENCY | 123 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,538 |
| THE ESTIVA | 148 m | 200818年楼龄 | 33 | 1 | $1,443 |
| ROYAL PALM MANSION | 158 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| MURANO | 192 m | 200917年楼龄 | 50 | 0 | — |
| WEST PARK REGENCY | 195 m | — | — | 0 | — |
| JUBILEE RESIDENCE | 217 m | 200818年楼龄 | 19 | 0 | — |
| HARBOUR RESIDENCES | 296 m | 20260年楼龄 | 4 | 5 | $2,839 |
| GOLD COAST CONDOMINIUM | 321 m | — | — | 2 | $1,660 |
| PALISADES | 330 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| THE HILLSHORE | 396 m | 20233年楼龄 | 59 | 5 | $2,381 |
| GLORIA MANSION | 400 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| THE FOLIAGE | 433 m | 200917年楼龄 | 88 | 0 | — |
| WEST-N | 502 m | — | 14 | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,154 |
| 2026-03 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $1,951 |
| 2025-11 | 1 | $1.03M | $1.03M | $1.03M | $1,914 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WHITEHAVEN | 公寓 | 120 | 2 | $1.04M | $1,933 |
| THE HILLSHORE | 公寓 | 59 | 1 | $1.6M | $2,154 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.57M | $1.57M | $1.57M | $1,603 |
| 2026-05 | 1 | $2.19M | $2.19M | $2.19M | $2,210 |
| 2026-02 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,424 |
| 2025-11 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,548 |
| 2025-09 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,409 |
| 2025-08 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $1,547 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PALM MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $1.32M | $1,486 |
| THE HILLSHORE | 公寓 | 59 | 2 | $2.07M | $2,310 |
| LUXE VILLE | 公寓 | 50 | 1 | $1.57M | $1,603 |
| MURANO | 公寓 | 50 | 1 | $1.33M | $1,547 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $2,512 |
| 2026-02 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,798 |
| 2025-10 | 1 | $2.59M | $2.59M | $2.59M | $2,381 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE HILLSHORE | 公寓 | 59 | 2 | $2.62M | $2,447 |
| WHITEHAVEN | 公寓 | 120 | 1 | $1.8M | $1,798 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $1,689 |
| 2026-05 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,443 |
| 2026-04 | 3 | $2.3M | $2.02M | $2.55M | $1,386 |
| 2025-09 | 2 | $4.29M | $2.95M | $5.63M | $2,235 |
| 2025-08 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,065 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GOLD COAST CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $3.08M | $1,660 |
| WHITEHAVEN | 公寓 | 120 | 2 | $1.84M | $1,075 |
| HARBOUR RESIDENCES | Terrace House | 4 | 1 | $5.63M | $2,839 |
| LUXE VILLE | 公寓 | 50 | 1 | $2.33M | $1,535 |
| PARC REGENCY | 公寓 | — | 1 | $2.55M | $1,538 |
| THE ESTIVA | 公寓 | 33 | 1 | $2.5M | $1,443 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $5.95M | $5.95M | $5.95M | $2,818 |
| 2025-11 | 1 | $5.93M | $5.93M | $5.93M | $2,897 |
| 2025-09 | 1 | $6.34M | $6.34M | $6.34M | $2,893 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HARBOUR RESIDENCES | Terrace House | 4 | 3 | $6.07M | $2,869 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $7.38M | $7.38M | $7.38M | $2,365 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HARBOUR RESIDENCES | Terrace House | 4 | 1 | $7.38M | $2,365 |
市场分析
LYNNSVILLE 331近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第5房产区项目中位数41.7%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。LYNNSVILLE 331 项目资料
发展商
Kim Leong Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第5区 - 波那维斯达 / 金文泰 / 西海岸
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2009
总单位数
19
邮政编码
117449
项目了解 LYNNSVILLE 331
LYNNSVILLE 331 是一项私人公寓项目，位于新加坡第5房产区。项目于2009年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$3.05M，每方呎中位价为$994。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为HAW PAR VILLA MRT STATION，直线距离约850 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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