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私人公寓市场资料

LYNWOOD EIGHT

LYNWOOD GROVE
房产区 13永久地契10 单位OCR
740 mLORONG CHUAN MRT STATION
$3.88M成交价中位数
1近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积

LYNWOOD EIGHT 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -61.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 13 median依据最近12个月数据
▼ -54.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
10.0%
12个月转售率
1宗成交 / 10个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.88M
最近12个月
尺价中位数
$705
最近12个月
典型成交价格区间
$3.88M – $3.88M
第20至80百分位
最新成交价
$3.88M
5,500 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

LYNWOOD EIGHT 位置与周边设施

查看 LYNWOOD EIGHT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LYNWOOD EIGHT 周边设施

LYNWOOD EIGHT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • LORONG CHUAN MRT STATION740 mSERANGOON AVENUE 3
  • WOODLEIGH MRT STATION1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION1.3 kmSERANGOON CENTRAL

小学

  • ST. GABRIEL'S PRIMARY SCHOOL510 mLORONG CHUAN
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL730 mSERANGOON AVENUE 3
  • FIRST TOA PAYOH PRIMARY SCHOOL940 mLORONG 8 TOA PAYOH
  • KUO CHUAN PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL1.0 kmBISHAN STREET 13
  • PEI CHUN PUBLIC SCHOOL1.2 kmLORONG 7 TOA PAYOH

中学

  • ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL810 mSERANGOON AVENUE 3
  • KUO CHUAN PRESBYTERIAN SECONDARY SCHOOL1.1 kmBISHAN STREET 13
  • BEATTY SECONDARY SCHOOL1.2 kmTOA PAYOH NORTH
  • GUANGYANG SECONDARY SCHOOL1.4 kmBISHAN STREET 12

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE700 mSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • RAFFLES INSTITUTION2.1 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG730 mSERANGOON AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH940 mLORONG 8 TOA PAYOH
  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.7 kmCEDAR AVENUE

熟食中心

  • Toa Payoh Lorong 8 Blk 2101.1 kmLorong 8 Toa Payoh
  • Woodleigh Village Hawker Centre1.2 kmWoodleigh Link
  • Toa Payoh Lorong 7 Blk 22 (Kim Keat Palm Market and 餐饮 Centre)1.3 kmLorong 7 Toa Payoh

医院

  • MOUNT ALVERNIA HOSPITAL2.8 kmTHOMSON ROAD
  • TTSH Integrated Care Hub3.0 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • CARMICHAEL RD PG260 m
  • CHILTERN DRIVE INTERIM PARK410 m
  • JLN RIANG PG540 m

图书馆

  • Serangoon Library1.2 kmSerangoon Central
  • Bishan Library1.7 kmBishan Place

民众俱乐部

  • Braddell Heights CC (Pending U/C)1.1 kmSerangoon Avenue 2
  • Bidadari CC (U/C)1.2 kmBidadari Park Drive

体育设施

  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.3 kmSerangoon Central
  • Burghley Squash & Tennis Centre1.6 kmBurghley Drive
  • Bishan Sport Centre1.8 kmBishan 街道 14

LYNWOOD EIGHT 本项目与周边市场比较

LYNWOOD EIGHT 与第13房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$7051宗本项目成交
房产区 13 尺价中位数$1,845本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-61.8%低于房产区中位数
1公里内成交量60最近12个月记录

本项目在第13房产区内的尺价位置

LYNWOOD EIGHT 的尺价低于第13房产区有成交项目中的 96%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
2在第13房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,097 – $2,391 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
DUNSFOLD 18351 m—182$1,000
CLYDESWOOD421 m199333年楼龄—0—
ONE CHILTERN443 m—61$865
DAISY PARK498 m——2$2,404
DAISY TERRACE498 m——0—
DAISY LODGE507 m198640年楼龄—0—
THE SCALA508 m201412年楼龄46817$1,991
CHILTERN PARK CONDOMINIUM555 m——0—
DAISY SUITES565 m20179年楼龄251$1,568
D'ALMIRA577 m—250—
CHILTERN PARK593 m——9$1,589
THE ACACIAS602 m200818年楼龄654$1,675
THE CHUAN610 m200818年楼龄1065$2,114
SOMMERVILLE REGENCY617 m—152$1,281
BELLA VISTA635 m200917年楼龄160—
AMARANDA GARDENS638 m200521年楼龄—1$2,247
THE SUNNYDALE639 m200224年楼龄—1$1,359
MILFORD VILLAS651 m—130—
E MAISON690 m—1306$1,654
THE SPRINGBLOOM696 m199927年楼龄—9$1,608

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-032$857.5K$850K$865K$1,811
2025-101$910K$910K$910K$1,921
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SCALA公寓4683$875K$1,847

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-102$1.17M$1.15M$1.2M$1,646
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DAISY SUITES公寓251$1.2M$1,568
E MAISON公寓1301$1.15M$1,723

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.62M$1.56M$1.74M$1,811
2026-053$1.73M$1.59M$1.8M$1,883
2026-043$1.8M$1.65M$1.9M$2,018
2026-023$1.72M$1.54M$1.98M$1,860
2026-011$1.53M$1.53M$1.53M$1,634
2025-122$1.66M$1.52M$1.8M$1,807
2025-113$1.78M$1.73M$1.8M$1,971
2025-101$1.55M$1.55M$1.55M$1,870
2025-081$1.47M$1.47M$1.47M$1,501
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SCALA公寓46810$1.75M$1,991
E MAISON公寓1305$1.55M$1,646
CHILTERN PARK公寓—2$1.59M$1,734
THE CHUAN公寓1062$1.94M$2,072
THE ACACIAS公寓651$1.47M$1,501

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$2.1M$2.1M$2.1M$2,011
2025-101$2.06M$2.06M$2.06M$1,973
2025-091$1.8M$1.8M$1.8M$1,608
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SCALA公寓4682$2.08M$1,992
THE SPRINGBLOOM公寓—1$1.8M$1,608

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.17M$2.15M$2.18M$1,698
2026-062$2.31M$2.13M$2.5M$1,850
2026-051$2.02M$2.02M$2.02M$1,589
2026-041$3.33M$3.33M$3.33M$2,436
2026-036$2.34M$2.03M$2.83M$1,774
2026-021$2.03M$2.03M$2.03M$1,594
2026-011$2.75M$2.75M$2.75M$2,147
2025-103$1.94M$1.77M$2.08M$1,524
2025-091$1.96M$1.96M$1.96M$1,505
2025-081$2.18M$2.18M$2.18M$1,674
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHILTERN PARK公寓—5$2.02M$1,577
THE ACACIAS公寓654$2.08M$1,670
THE SPRINGBLOOM公寓—4$2.2M$1,647
THE CHUAN公寓1063$2.86M$2,178
AMARANDA GARDENS公寓—1$2.83M$2,247
THE SCALA公寓4681$2.68M$1,960
THE SUNNYDALE公寓—1$1.77M$1,359

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.7M$2.7M$2.7M$1,442
2026-011$2.1M$2.1M$2.1M$1,355
2025-122$3.42M$2.38M$4.45M$2,097
2025-101$2.8M$2.8M$2.8M$1,700
2025-092$2.51M$2.25M$2.77M$1,448
2025-083$2.26M$1.91M$2.72M$1,428
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SPRINGBLOOM公寓—5$2.65M$1,538
CHILTERN PARK公寓—2$2.24M$1,435
THE SUNNYDALE公寓—2$2.02M$1,317
DAISY PARKTerrace House—1$4.45M$2,679

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.29M$3.29M$3.29M$1,321
2026-051$5.3M$5.3M$5.3M$2,128
2025-101$3.22M$3.22M$3.22M$1,241
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SOMMERVILLE REGENCYTerrace House152$3.25M$1,281
DAISY PARKTerrace House—1$5.3M$2,128

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.59M$4.59M$4.59M$865
2025-092$4.54M$4.5M$4.58M$1,000
2025-081$4.1M$4.1M$4.1M$974
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DUNSFOLD 18Detached House183$4.39M$991
ONE CHILTERNDetached House61$4.59M$865
i

市场分析

LYNWOOD EIGHT近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第13房产区项目中位数61.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LYNWOOD EIGHT 项目资料

发展商
Wenul Land Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第13区 - 麦波申 / 布莱德 / 波东巴西
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
总单位数
10
邮政编码
358693

项目了解 LYNWOOD EIGHT

LYNWOOD EIGHT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第13房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$3.88M，每方呎中位价为$705。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为LORONG CHUAN MRT STATION，直线距离约740 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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