很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
M5
JALAN MUTIARA
90 mFAJAR LRT STATION
$1.55M成交价中位数
4近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
M5 市场概况
▼ -46.4%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -12.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 10 median依据最近12个月数据
▼ -10.2%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
12.1%
12个月转售率
4宗成交 / 33个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.55M
最近12个月
尺价中位数
$1,990
最近12个月
典型成交价格区间
$1.29M – $1.63M
第20至80百分位
最新成交价
$920K
474 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
M5 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 4月 2022 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数748 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $920K | $920K | $920K | $1,943 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 06 to 10 | 474 平方呎 | $1,943 | $920K |
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $2,037 |
| 2025-10 | 1 | $1.57M | $1.57M | $1.57M | $2,109 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 公寓 | 01 to 05 | 753 平方呎 | $2,037 | $1.54M |
| 2025-10 | 公寓 | 06 to 10 | 743 平方呎 | $2,109 | $1.57M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $1,698 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 公寓 | 11 to 15 | 1,012 平方呎 | $1,698 | $1.72M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
M5 位置与周边设施
查看 M5 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
M5 周边设施
M5 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- FAJAR LRT STATION90 mFAJAR ROAD
- BANGKIT LRT STATION460 mBUKIT PANJANG RING ROAD
- SEGAR LRT STATION470 mBUKIT PANJANG RING ROAD
小学
- BEACON PRIMARY SCHOOL330 mBUKIT PANJANG RING ROAD
- GREENRIDGE PRIMARY SCHOOL390 mJELAPANG ROAD
- ZHENGHUA PRIMARY SCHOOL470 mFAJAR ROAD
- WEST SPRING PRIMARY SCHOOL820 mBUKIT PANJANG RING ROAD
- BUKIT PANJANG PRIMARY SCHOOL1.1 kmCASHEW ROAD
中学
- GREENRIDGE SECONDARY SCHOOL390 mBUKIT PANJANG RING ROAD
- ZHENGHUA SECONDARY SCHOOL790 mBUKIT PANJANG RING ROAD
- WEST SPRING SECONDARY SCHOOL1.3 kmSENJA ROAD
- ASSUMPTION PATHWAY SCHOOL1.7 kmCASHEW ROAD
大专院校
- JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE1.9 kmTECK WHYE WALK
- ITE COLLEGE WEST2.3 kmCHOA CHU KANG GROVE
- MILLENNIA INSTITUTE4.9 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ZHENGHUA470 mFAJAR ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ WEST SPRING820 mBUKIT PANJANG RING ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ WEST VIEW1.2 kmSENJA ROAD
熟食中心
- Bukit Panjang Hawker Centre700 mBukit Panjang Ring Road
- Senja Hawker Centre1.2 kmSenja Close
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL5.0 kmBUKIT BATOK STREET 11
- Woodlands Hospital5.3 kmWOODLANDS DRIVE 17
公园
- ALMOND CRESCENT PG1.2 km
- CHESTNUT NATURE PARK1.2 km
- CASHEW CRESCENT FC PG1.3 km
图书馆
- Bukit Panjang Library830 mJelebu Road
- Choa Chu Kang Library2.9 kmChoa Chu Kang Avenue 4
民众俱乐部
- Zhenghua CC (Pending U/C)350 mSegar Road
- Senja-Cashew CC730 mBukit Panjang Road
体育设施
- Senja-Cashew Sport Centre730 mBukit Panjang Road
- Choa Chu Kang Sport Centre2.7 kmChoa Chu Kang 街道 53
- Bukit Gombak Sport Centre3.4 kmBukit Batok West Avenue 5
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M5 本项目与周边市场比较
M5 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,9904宗本项目成交
房产区 10 尺价中位数$2,284本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-12.9%低于房产区中位数
1公里内成交量56最近12个月记录
本项目在第10房产区内的尺价位置
M5 的尺价低于第10房产区有成交项目中的 78%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
56在第10房产区 256 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,749 – $3,192 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLOSSOM RESIDENCES | 519 m | 201412年楼龄 | 602 | 22 | $1,273 |
| CHESTERVALE | 673 m | 199729年楼龄 | — | 4 | $1,013 |
| HILLION RESIDENCES | 857 m | 201610年楼龄 | 546 | 30 | $1,781 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $826K | $820K | $838K | $1,771 |
| 2026-06 | 2 | $833K | $828K | $838K | $1,779 |
| 2026-05 | 1 | $800K | $800K | $800K | $1,728 |
| 2026-02 | 3 | $821.7K | $815K | $830K | $1,762 |
| 2026-01 | 2 | $831K | $830K | $832K | $1,755 |
| 2025-12 | 1 | $828K | $828K | $828K | $1,789 |
| 2025-10 | 3 | $833.3K | $820K | $850K | $1,787 |
| 2025-09 | 3 | $803.7K | $783K | $820K | $1,723 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 18 | $822.8K | $1,762 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.39M | $1.39M | $1.39M | $1,950 |
| 2026-06 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,971 |
| 2026-05 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,886 |
| 2026-03 | 1 | $840K | $840K | $840K | $1,530 |
| 2026-02 | 1 | $868K | $868K | $868K | $1,581 |
| 2025-12 | 1 | $1.31M | $1.31M | $1.31M | $1,844 |
| 2025-11 | 2 | $1.2M | $1.03M | $1.37M | $1,647 |
| 2025-10 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $1,928 |
| 2025-09 | 2 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $1,872 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 10 | $1.25M | $1,836 |
| BLOSSOM RESIDENCES | 共管公寓 | 602 | 1 | $1.03M | $1,367 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.24M | $1.24M | $1.24M | $1,281 |
| 2026-03 | 1 | $1.27M | $1.27M | $1.27M | $1,306 |
| 2026-01 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,265 |
| 2025-12 | 1 | $1.26M | $1.26M | $1.26M | $1,295 |
| 2025-11 | 1 | $1.21M | $1.21M | $1.21M | $1,249 |
| 2025-10 | 1 | $1.21M | $1.21M | $1.21M | $1,249 |
| 2025-08 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,290 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLOSSOM RESIDENCES | 共管公寓 | 602 | 7 | $1.24M | $1,276 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $1.62M | $1.3M | $2.24M | $1,473 |
| 2026-06 | 1 | $1.29M | $1.29M | $1.29M | $1,198 |
| 2026-05 | 1 | $1.39M | $1.39M | $1.39M | $1,317 |
| 2026-03 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $1,280 |
| 2026-02 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $1,280 |
| 2025-10 | 2 | $1.31M | $1.28M | $1.34M | $1,240 |
| 2025-09 | 1 | $1.24M | $1.24M | $1.24M | $1,175 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLOSSOM RESIDENCES | 共管公寓 | 602 | 9 | $1.32M | $1,247 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 1 | $2.24M | $1,925 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $933 |
| 2026-06 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,259 |
| 2026-05 | 2 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $1,378 |
| 2026-04 | 1 | $2.61M | $2.61M | $2.61M | $1,924 |
| 2026-03 | 1 | $1.24M | $1.24M | $1.24M | $985 |
| 2026-01 | 1 | $1.31M | $1.31M | $1.31M | $1,040 |
| 2025-10 | 1 | $1.66M | $1.66M | $1.66M | $1,196 |
| 2025-09 | 3 | $1.65M | $1.52M | $1.83M | $1,239 |
| 2025-08 | 2 | $2.03M | $1.41M | $2.65M | $1,477 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLOSSOM RESIDENCES | 共管公寓 | 602 | 6 | $1.7M | $1,307 |
| CHESTERVALE | 共管公寓 | — | 5 | $1.36M | $1,009 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 2 | $2.63M | $1,939 |
市场分析
M5近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第10房产区项目中位数12.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到3个可比较公寓，其中3个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。M5 项目资料
发展商
TTH Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2018
总单位数
33
项目了解 M5
M5 是一项私人公寓项目，位于新加坡第10房产区。项目于2018年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$1.55M，每方呎中位价为$1,990。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为FAJAR LRT STATION，直线距离约90 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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