很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
MACKENZIE 88
MACKENZIE ROAD
160 mLITTLE INDIA MRT STATION
$800K成交价中位数
3近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积
MACKENZIE 88 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +3.8%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▼ -28.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 9 median依据最近12个月数据
▼ -25.4%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
5.5%
12个月转售率
3宗成交 / 55个单位
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$800K
最近12个月
尺价中位数
$1,652
最近12个月
典型成交价格区间
$788K – $806K
第20至80百分位
最新成交价
$810K
452 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
MACKENZIE 88 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积0–500 平方呎
成交面积中位数474 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $810K | $810K | $810K | $1,792 |
| 2026-02 | 1 | $800K | $800K | $800K | $1,652 |
| 2025-09 | 1 | $780K | $780K | $780K | $1,647 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 452 平方呎 | $1,792 | $810K |
| 2026-02 | 公寓 | 01 to 05 | 484 平方呎 | $1,652 | $800K |
| 2025-09 | 公寓 | 06 to 10 | 474 平方呎 | $1,647 | $780K |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
MACKENZIE 88 位置与周边设施
查看 MACKENZIE 88 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
MACKENZIE 88 周边设施
MACKENZIE 88 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- LITTLE INDIA MRT STATION160 mBUKIT TIMAH ROAD
- LITTLE INDIA MRT STATION250 mBUKIT TIMAH ROAD
- ROCHOR MRT STATION630 mROCHOR CANAL ROAD
小学
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)310 mSOPHIA ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)720 mWINSTEDT ROAD
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL780 mFARRER PARK ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR1.2 kmESSEX ROAD
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.9 kmRIVER VALLEY GREEN
中学
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE790 mZUBIR SAID DRIVE
- NORTHLIGHT SCHOOL1.7 kmTOWNER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)2.0 kmBARKER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL2.5 kmST WILFRED ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.4 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.8 kmMALCOLM ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK780 mFARRER PARK ROAD
熟食中心
- Buffalo Road Blk 665 (Tekka Centre/Zhu Jiao Market)360 mBuffalo Road
- Queen 街道 Blk 270 (Albert Centre)950 mQueen 街道
- Berseh 餐饮 Centre1.1 kmJalan Besar
医院
- KK WOMEN'S AND CHILDREN'S HOSPITAL460 mBUKIT TIMAH ROAD
- FARRER PARK HOSPITAL990 mFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
公园
- MOUNT EMILY PK220 m
- CAMBRIDGE PARK810 m
- HANDY RD OS810 m
图书馆
- Orchard Library1.1 kmOrchard Road
- Central Arts Library1.2 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Pek Kio CC870 mGloucester Road
- Cairnhill CC1.1 kmAnthony Road
体育设施
- Jalan Besar Sport Centre1.5 kmTyrwhitt Road
- St. Wilfred Sport Centre2.6 kmSt. Wilfred Road
- Toa Payoh Sport Centre2.7 kmLorong 6 Toa Payoh
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
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MACKENZIE 88 本项目与周边市场比较
MACKENZIE 88 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6523宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,320本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-28.8%低于房产区中位数
1公里内成交量45最近12个月记录
本项目在第9房产区内的尺价位置
MACKENZIE 88 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 95%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
8在第9房产区 163 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,779 – $3,140 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC MACKENZIE | 54 m | 200917年楼龄 | 42 | 0 | — |
| MACKENZIE 138 | 85 m | 200620年楼龄 | — | 3 | $1,682 |
| THE MKZ | 96 m | 20179年楼龄 | 42 | 0 | — |
| PARC EMILY | 228 m | 200818年楼龄 | 295 | 17 | $2,127 |
| EMILY RESIDENCE | 317 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| MACKENZIE REGENCY | 324 m | — | 19 | 2 | $1,727 |
| WILKIE STUDIO | 332 m | 201115年楼龄 | 40 | 0 | — |
| WILKIE 87 | 355 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,599 |
| WILKIE COURT | 363 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| WILKIE 80 | 367 m | 201115年楼龄 | 50 | 2 | $1,704 |
| NIVEN LOFT | 379 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| SELEGIE CENTRE | 379 m | — | — | 0 | — |
| LE WILKIE | 382 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $1,638 |
| SOPHIA VILLA | 383 m | — | — | 0 | — |
| ORCHARD SOPHIA | 387 m | 20270年楼龄 | 78 | 18 | $2,750 |
| WILKIE VALE | 391 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| ESTILO | 417 m | 200917年楼龄 | 58 | 1 | $1,800 |
| JIA | 419 m | — | 22 | 0 | — |
| CASA SOPHIA | 430 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| WILKIE 48 | 430 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $780K | $780K | $780K | $1,647 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MACKENZIE 138 | 公寓 | — | 1 | $780K | $1,647 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $2,055 |
| 2026-05 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $1,682 |
| 2026-04 | 2 | $1.12M | $1.01M | $1.23M | $1,854 |
| 2026-02 | 5 | $1.82M | $930K | $2.1M | $2,820 |
| 2026-01 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $2,671 |
| 2025-12 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $2,078 |
| 2025-11 | 2 | $2.06M | $1.95M | $2.18M | $3,045 |
| 2025-10 | 7 | $1.67M | $1.1M | $1.96M | $2,590 |
| 2025-09 | 5 | $1.8M | $1.73M | $2.02M | $2,753 |
| 2025-08 | 11 | $1.56M | $900K | $1.85M | $2,564 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ORCHARD SOPHIA | 公寓 | 78 | 27 | $1.8M | $2,808 |
| PARC EMILY | 公寓 | 295 | 3 | $1.2M | $2,055 |
| ESTILO | 公寓 | 58 | 2 | $915K | $1,771 |
| WILKIE 80 | 公寓 | 50 | 2 | $1.06M | $1,704 |
| MACKENZIE 138 | 公寓 | — | 1 | $1.05M | $1,682 |
| THE MKZ | 公寓 | 42 | 1 | $1.3M | $1,858 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 2 | $1.95M | $1.92M | $1.97M | $2,164 |
| 2026-01 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,183 |
| 2025-12 | 1 | $1.96M | $1.96M | $1.96M | $2,166 |
| 2025-11 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $2,071 |
| 2025-10 | 2 | $1.63M | $1.36M | $1.9M | $1,906 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC EMILY | 公寓 | 295 | 6 | $1.92M | $2,146 |
| MACKENZIE 138 | 公寓 | — | 1 | $1.36M | $1,685 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,656 |
| 2025-12 | 1 | $2.17M | $2.17M | $2.17M | $2,168 |
| 2025-11 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $2,248 |
| 2025-08 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $2,087 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC EMILY | 公寓 | 295 | 3 | $2.17M | $2,168 |
| MACKENZIE REGENCY | 公寓 | 19 | 1 | $1.8M | $1,656 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.63M | $2.63M | $2.63M | $2,182 |
| 2026-01 | 1 | $2.62M | $2.62M | $2.62M | $2,173 |
| 2025-11 | 2 | $2.39M | $1.98M | $2.8M | $1,820 |
| 2025-10 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $2,100 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC EMILY | 公寓 | 295 | 4 | $2.66M | $2,114 |
| LE WILKIE | 公寓 | — | 1 | $1.98M | $1,638 |
市场分析
MACKENZIE 88近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第9房产区项目中位数28.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。MACKENZIE 88 项目资料
发展商
Galaxy Homes Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2010
总单位数
55
邮政编码
228697
项目了解 MACKENZIE 88
MACKENZIE 88 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2010年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$800K，每方呎中位价为$1,652。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为LITTLE INDIA MRT STATION，直线距离约160 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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