在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
MARINA BAY SUITES
CENTRAL BOULEVARD
240 mDOWNTOWN MRT STATION
$2.95M成交价中位数
8近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
MARINA BAY SUITES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 9月 2026依据最近12个月数据
▲ +46.1%
较12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▼ -10.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 1 median依据最近12个月数据
▼ -15.1%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
3.6%
12个月转售率
8宗成交 / 221个单位
近12个月成交
8
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.95M
最近12个月
尺价中位数
$1,877
最近12个月
典型成交价格区间
$2.89M – $4.15M
第20至80百分位
最新成交价
$4.2M
2,056 平方呎 · 1日 9月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 2日 11月 2026
MARINA BAY SUITES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2021 to 9月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 2日 11月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 11月 2025 to 10月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,598 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 2日 11月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $2.88M | $2.75M | $3M | $1,830 |
| 2026-01 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $1,820 |
| 2025-12 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $1,845 |
| 2025-11 | 1 | $2.88M | $2.88M | $2.88M | $1,796 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 56 to 60 | 1,572 平方呎 | $1,909 | $3M |
| 2026-08 | 公寓 | 06 to 10 | 1,572 平方呎 | $1,750 | $2.75M |
| 2026-01 | 公寓 | 11 to 15 | 1,593 平方呎 | $1,820 | $2.9M |
| 2025-12 | 公寓 | 16 to 20 | 1,572 平方呎 | $1,845 | $2.9M |
| 2025-11 | 公寓 | 16 to 20 | 1,604 平方呎 | $1,796 | $2.88M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $2,043 |
| 2026-05 | 1 | $4.08M | $4.08M | $4.08M | $1,985 |
| 2025-11 | 1 | $4.26M | $4.26M | $4.26M | $2,070 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 公寓 | 46 to 50 | 2,056 平方呎 | $2,043 | $4.2M |
| 2026-05 | 公寓 | 36 to 40 | 2,056 平方呎 | $1,985 | $4.08M |
| 2025-11 | 公寓 | 56 to 60 | 2,056 平方呎 | $2,070 | $4.26M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 2日 11月 2026
MARINA BAY SUITES 位置与周边设施
查看 MARINA BAY SUITES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
MARINA BAY SUITES 周边设施
MARINA BAY SUITES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- DOWNTOWN MRT STATION240 mDT17滨海市区线
- RAFFLES PLACE MRT STATION310 mEW14NS26东西线 · 南北线
- TELOK AYER MRT STATION400 mDT18滨海市区线
购物中心
- Marina Bay Link Mall210 m8A Marina Blvd, Singapore 018984
- The Arcade270 mCollyer Quay
- Far East Square500 mAmoy 街道
- Icon Link @ Club 街道610 m
小学
- CANTONMENT PRIMARY SCHOOL1.5 kmCANTONMENT CLOSE
中学
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE2.1 kmZUBIR SAID DRIVE
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL4.0 kmTANJONG RHU ROAD
托儿中心
- Changemakers Academy Explorer140 mMARINA BOULEVARD
- SUPERLAND PRE-SCHOOL (CB) PTE. LTD.160 mCENTRAL BOULEVARD
- Josiah Montessori170 mROBINSON ROAD
- AGAPE LITTLE UNI CECIL280 mCECIL STREET
婴儿托育中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KRETA AYER-KIM SENG BLK 79 (EY)2.8 kmINDUS ROAD
幼儿园
- York International River Valley2.3 kmKIM SENG ROAD
- COCO-RO LEARNING HOUSE2.4 kmDEVONSHIRE ROAD
熟食中心
- Market 街道 Hawker Centre370 mMarket 街道
- Amoy 街道 餐饮 Centre (Telok Ayer 餐饮 Centre)630 mMAXWELL ROAD
- 最高well 餐饮 Centre (Kim Hua Market)800 mKadayanallur 街道
超级市场
- Cold Storage400 mStraits View
- Koryo Mart510 mTelok Ayer 街道
- UnPackt570 m
- Little Farms830 m7
医院
- NATIONAL HEART CENTRE SINGAPORE1.8 kmHOSPITAL DRIVE
- SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.8 kmOUTRAM ROAD
综合诊疗所
- Outram Polyclinic1.5 kmSecond Hospital Avenue
公园
- RAFFLES PLACE PK280 m
- MARKET STREET PARK320 m
- TELOK AYER GREEN480 m
图书馆
- Chinatown Library900 mNew Bridge Road
- National Archives of Singapore1.4 kmCanning Rise
民众俱乐部
- imPAct@Hong Lim Green830 mUpper Pickering 街道
- Kreta Ayer CC990 mKreta Ayer Road
体育设施
- Yan Kit Playfield1.2 kmYan Kit Road
- Jalan Besar Sport Centre3.4 kmTyrwhitt Road
- Delta Sport Centre3.7 kmTiong Bahru Road
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MARINA BAY SUITES 本项目与周边市场比较
MARINA BAY SUITES 与第1房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,8778宗本项目成交
房产区 1 尺价中位数$2,104本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-10.8%低于房产区中位数
1公里内成交量130最近12个月记录
本项目在第1房产区内的尺价位置
MARINA BAY SUITES 的尺价低于第1房产区有成交项目中的 73%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
4在第1房产区 15 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,862 – $2,933 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ROBINSON SUITES | 241 m | 201412年楼龄 | 167 | 2 | $2,328 |
| ONE SHENTON | 251 m | 201016年楼龄 | 341 | 7 | $1,889 |
| CENTRAL SQUARE | 374 m | — | — | 0 | — |
| MARINA BAY RESIDENCES | 380 m | 201016年楼龄 | 428 | 11 | $2,353 |
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 455 m | 20280年楼龄 | 683 | 13 | $2,660 |
| V ON SHENTON | 489 m | 20179年楼龄 | 510 | 18 | $1,855 |
| THE CLIFT | 558 m | — | 312 | 5 | $1,878 |
| EMERALD GARDEN | 562 m | 199828年楼龄 | — | 7 | $2,310 |
| MARINA ONE RESIDENCES | 583 m | 20179年楼龄 | 1,042 | 52 | $1,909 |
| CITY TOWERS | 610 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| FOOK HAI BUILDING | 720 m | — | — | 0 | — |
| SKYWATERS RESIDENCES | 730 m | — | 190 | 4 | $5,689 |
| BOAT QUAY CONSERVATION AREA | 742 m | — | — | 0 | — |
| WALLICH RESIDENCE | 814 m | — | 181 | 6 | $3,000 |
| TMW MAXWELL | 839 m | — | — | 1 | $2,852 |
| CLERMONT RESIDENCE | 871 m | — | 181 | 0 | — |
| INTERNATIONAL PLAZA | 891 m | — | — | 3 | $1,147 |
| RIVERWALK APARTMENT | 932 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| D - HERITAGE APARTMENTS | 938 m | 200323年楼龄 | 19 | 1 | $1,488 |
| ONE NORTH BRIDGE | 996 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $1.15M | $958K | $1.35M | $2,394 |
| 2026-05 | 1 | $940K | $940K | $940K | $2,130 |
| 2026-01 | 1 | $900K | $900K | $900K | $2,039 |
| 2025-12 | 2 | $940K | $930K | $950K | $2,032 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 4 | $930K | $2,058 |
| THE CLIFT | 公寓 | 312 | 1 | $958K | $1,935 |
| TMW MAXWELL | 公寓 | — | 1 | $1.35M | $2,852 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $2,241 |
| 2026-09 | 3 | $1.17M | $980K | $1.33M | $1,792 |
| 2026-08 | 4 | $1.44M | $1.25M | $1.92M | $1,977 |
| 2026-07 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $1,889 |
| 2026-06 | 9 | $1.28M | $1.16M | $1.4M | $1,830 |
| 2026-05 | 3 | $1.51M | $1.3M | $1.8M | $2,287 |
| 2026-04 | 9 | $1.26M | $950K | $1.78M | $1,940 |
| 2026-03 | 4 | $1.56M | $1.2M | $1.93M | $2,232 |
| 2026-02 | 4 | $1.74M | $1.3M | $1.89M | $2,411 |
| 2026-01 | 2 | $1.37M | $1.34M | $1.4M | $1,832 |
| 2025-12 | 5 | $1.43M | $1.28M | $1.7M | $1,937 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARINA ONE RESIDENCES | 公寓 | 1,042 | 23 | $1.3M | $1,776 |
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 公寓 | 683 | 6 | $1.9M | $2,670 |
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 5 | $1.24M | $1,851 |
| THE CLIFT | 公寓 | 312 | 3 | $1.08M | $1,804 |
| MARINA BAY RESIDENCES | 公寓 | 428 | 2 | $1.67M | $2,282 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 2 | $1.11M | $1,912 |
| ROBINSON SUITES | 公寓 | 167 | 2 | $1.29M | $2,328 |
| WALLICH RESIDENCE | 公寓 | 181 | 2 | $1.79M | $2,772 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 3 | $1.42M | $988K | $1.96M | $1,609 |
| 2026-04 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,795 |
| 2026-03 | 4 | $2.01M | $1.68M | $2.15M | $2,389 |
| 2026-02 | 3 | $1.76M | $1.35M | $2.08M | $2,017 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 公寓 | 683 | 4 | $2.11M | $2,617 |
| MARINA ONE RESIDENCES | 公寓 | 1,042 | 2 | $1.64M | $1,841 |
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 2 | $1.78M | $1,874 |
| D - HERITAGE APARTMENTS | 公寓 | 19 | 1 | $1.35M | $1,488 |
| INTERNATIONAL PLAZA | 公寓 | — | 1 | $988K | $1,147 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 1 | $1.68M | $1,696 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 4 | $2.35M | $2.15M | $2.49M | $2,143 |
| 2026-08 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $1,904 |
| 2026-07 | 2 | $2.26M | $2.17M | $2.34M | $2,066 |
| 2026-06 | 3 | $2.3M | $2.2M | $2.41M | $2,063 |
| 2026-05 | 2 | $2.14M | $1.89M | $2.39M | $1,942 |
| 2026-04 | 2 | $2.12M | $2.08M | $2.16M | $1,885 |
| 2026-03 | 4 | $2.58M | $1.4M | $3.36M | $2,235 |
| 2026-02 | 3 | $2.3M | $2.24M | $2.4M | $2,012 |
| 2026-01 | 2 | $2.89M | $2.25M | $3.53M | $2,574 |
| 2025-12 | 4 | $2.11M | $1.85M | $2.32M | $1,929 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARINA ONE RESIDENCES | 公寓 | 1,042 | 13 | $2.27M | $1,993 |
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 4 | $1.95M | $1,851 |
| MARINA BAY RESIDENCES | 公寓 | 428 | 3 | $2.38M | $2,142 |
| EMERALD GARDEN | 公寓 | — | 2 | $2.38M | $2,305 |
| WALLICH RESIDENCE | 公寓 | 181 | 2 | $3.39M | $2,967 |
| INTERNATIONAL PLAZA | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,355 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 1 | $2.08M | $1,840 |
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 公寓 | 683 | 1 | $3.36M | $2,811 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $3.07M | $3.07M | $3.07M | $2,522 |
| 2026-06 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $2,158 |
| 2026-04 | 3 | $2.79M | $2.58M | $2.98M | $2,257 |
| 2026-02 | 1 | $2.86M | $2.86M | $2.86M | $2,310 |
| 2026-01 | 1 | $2.13M | $2.13M | $2.13M | $1,767 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EMERALD GARDEN | 公寓 | — | 4 | $2.93M | $2,366 |
| MARINA ONE RESIDENCES | 公寓 | 1,042 | 2 | $2.59M | $2,149 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 1 | $2.13M | $1,767 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $2,009 |
| 2026-09 | 1 | $5.9M | $5.9M | $5.9M | $3,012 |
| 2026-08 | 4 | $3.19M | $3.05M | $3.33M | $1,996 |
| 2026-06 | 2 | $3.24M | $3.2M | $3.28M | $1,937 |
| 2026-05 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $2,009 |
| 2026-04 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,091 |
| 2026-03 | 1 | $3.38M | $3.38M | $3.38M | $2,227 |
| 2026-01 | 1 | $5.4M | $5.4M | $5.4M | $2,725 |
| 2025-12 | 2 | $4.45M | $3.2M | $5.7M | $2,695 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARINA ONE RESIDENCES | 公寓 | 1,042 | 6 | $3.26M | $2,091 |
| MARINA BAY RESIDENCES | 公寓 | 428 | 2 | $5.65M | $2,869 |
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 2 | $3.18M | $1,799 |
| EMERALD GARDEN | 公寓 | — | 1 | $3.25M | $2,126 |
| INTERNATIONAL PLAZA | 公寓 | — | 1 | $1.75M | $1,091 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 1 | $3.05M | $1,915 |
| WALLICH RESIDENCE | 公寓 | 181 | 1 | $5.7M | $3,310 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $11.48M | $11.48M | $11.48M | $5,498 |
| 2026-07 | 1 | $17.34M | $17.34M | $17.34M | $5,880 |
| 2026-06 | 1 | $6.15M | $6.15M | $6.15M | $2,585 |
| 2026-05 | 2 | $10.19M | $5.9M | $14.48M | $3,741 |
| 2026-04 | 1 | $12.48M | $12.48M | $12.48M | $5,947 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SKYWATERS RESIDENCES | 公寓 | 190 | 4 | $13.95M | $5,582 |
| MARINA BAY RESIDENCES | 公寓 | 428 | 2 | $6.03M | $2,533 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $12M | $12M | $12M | $2,680 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARINA BAY RESIDENCES | 公寓 | 428 | 1 | $12M | $2,680 |
市场分析
MARINA BAY SUITES近12个月共有8宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第1房产区项目中位数10.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。MARINA BAY SUITES 项目资料
发展商
Marina Bay Suites Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第1区 - 莱佛士坊 / 滨海湾
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2007年开始
入伙证
2013
总单位数
221
邮政编码
018965
项目了解 MARINA BAY SUITES
MARINA BAY SUITES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第1房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2007。根据目前数据库，本项目近12个月共有8宗成交，成交价中位数为$2.95M，每方呎中位价为$1,877。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占62.5%。最近的轨道交通站为DOWNTOWN MRT STATION，直线距离约240 m。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
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