很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
MARLENE VILLE
MARLENE AVENUE
1.1 kmSERANGOON MRT STATION
$3.17M成交价中位数
2近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
MARLENE VILLE 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.6%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -17.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -16.0%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
11.8%
12个月转售率
2宗成交 / 17个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.17M
最近12个月
尺价中位数
$1,301
最近12个月
典型成交价格区间
$3.15M – $3.18M
第20至80百分位
最新成交价
$3.19M
2,433 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
MARLENE VILLE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2022 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,433 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.19M | $3.19M | $3.19M | $1,311 |
| 2026-01 | 1 | $3.14M | $3.14M | $3.14M | $1,291 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | Terrace House | — | 2,433 平方呎 | $1,311 | $3.19M |
| 2026-01 | Terrace House | — | 2,433 平方呎 | $1,291 | $3.14M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
MARLENE VILLE 位置与周边设施
查看 MARLENE VILLE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
MARLENE VILLE 周边设施
MARLENE VILLE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SERANGOON MRT STATION1.1 kmSERANGOON CENTRAL
- SERANGOON MRT STATION1.2 kmUPPER SERANGOON ROAD
- LORONG CHUAN MRT STATION1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
小学
- ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL190 mSERANGOON AVENUE 4
- CHIJ OUR LADY OF GOOD COUNSEL880 mBURGHLEY DRIVE
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
- ROSYTH SCHOOL1.5 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
- ST. GABRIEL'S PRIMARY SCHOOL1.6 kmLORONG CHUAN
中学
- PEICAI SECONDARY SCHOOL170 mSERANGOON AVENUE 4
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
- ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
- BOWEN SECONDARY SCHOOL1.3 kmLORONG NAPIRI
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE1.2 kmSERANGOON AVENUE 3
- ITE COLLEGE CENTRAL2.6 kmANG MO KIO DRIVE
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.2 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
熟食中心
- Serangoon Garden Market620 mSerangoon Garden Way
- Chomp Chomp 餐饮 Centre720 mKensington Park Road
- Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.6 kmHougang 街道 21
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.9 kmBUANGKOK VIEW
- MOUNT ALVERNIA HOSPITAL4.3 kmTHOMSON ROAD
公园
- COLCHESTER GROVE OS530 m
- CHUAN WALK PG540 m
- CHUAN GREEN PG610 m
图书馆
- Serangoon Library1.0 kmSerangoon Central
- Bishan Library2.8 kmBishan Place
民众俱乐部
- Braddell Heights CC (Pending U/C)950 mSerangoon Avenue 2
- The Serangoon CC1.1 kmSerangoon North Avenue 2
体育设施
- Serangoon Sport Centre490 mYio Chu Kang Road
- ActiveSG Gym@Serangoon Central850 mSerangoon Central
- Burghley Squash & Tennis Centre1.2 kmBurghley Drive
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- 4 卫
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$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
MARLENE VILLE 本项目与周边市场比较
MARLENE VILLE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,3012宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-17.1%低于房产区中位数
1公里内成交量16最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
MARLENE VILLE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 78%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
45在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BRIGHTON VIEW | 171 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| THE SILVER SPURZ | 186 m | 200719年楼龄 | 7 | 0 | — |
| BRIGHTON CREST | 248 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| TAI YUAN GARDEN | 283 m | — | — | 2 | $2,012 |
| GRACE GARDEN | 304 m | — | — | 0 | — |
| VERDANA VILLAS | 339 m | 201412年楼龄 | 36 | 4 | $975 |
| LE ROYCE @ LEITH PARK | 351 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| LEITH GROVE | 382 m | 200719年楼龄 | 16 | 0 | — |
| CHUAN VISTA II | 392 m | 200125年楼龄 | 19 | 0 | — |
| THE JARDINE RESIDENCES | 399 m | 20242年楼龄 | 6 | 0 | — |
| HILBRE28 | 404 m | 20179年楼龄 | 28 | 0 | — |
| ONE ROSYTH | 415 m | 201115年楼龄 | 17 | 1 | $1,421 |
| CHUAN GREEN | 426 m | — | — | 4 | $1,780 |
| YIO CHU KANG TERRACE | 448 m | — | — | 0 | — |
| GRACE PARK | 454 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $3,213 |
| MINT RESIDENCES @ JANSEN | 457 m | 200818年楼龄 | 18 | 2 | $1,321 |
| ROSYTH VILLE | 459 m | 200719年楼龄 | — | 2 | $1,287 |
| ROSYTH LODGE | 472 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| CHUAN GARDEN | 479 m | — | — | 0 | — |
| SUMMER PLACE | 490 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $940K | $940K | $940K | $1,303 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MINT RESIDENCES @ JANSEN | 公寓 | 18 | 1 | $940K | $1,303 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $1,421 |
| 2026-04 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $1,407 |
| 2025-08 | 1 | $1.46M | $1.46M | $1.46M | $1,317 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ROSYTH VILLE | 公寓 | — | 2 | $1.5M | $1,362 |
| ONE ROSYTH | 公寓 | 17 | 1 | $1.53M | $1,421 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,338 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MINT RESIDENCES @ JANSEN | 公寓 | 18 | 1 | $1.7M | $1,338 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 | $3.36M | $3.2M | $3.53M | $1,876 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHUAN GREEN | Terrace House | — | 2 | $3.36M | $1,876 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.47M | $3.47M | $3.47M | $1,393 |
| 2026-06 | 1 | $6.89M | $6.89M | $6.89M | $3,213 |
| 2026-02 | 1 | $6.78M | $6.78M | $6.78M | $2,840 |
| 2026-01 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $1,167 |
| 2025-10 | 1 | $3.78M | $3.78M | $3.78M | $1,727 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHUAN GREEN | Terrace House | — | 2 | $3.63M | $1,560 |
| GRACE PARK | Terrace House | — | 1 | $6.89M | $3,213 |
| ROSYTH VILLE | 公寓 | — | 1 | $2.35M | $1,167 |
| TAI YUAN GARDEN | Semi-detached House | — | 1 | $6.78M | $2,840 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $7.39M | $7.39M | $7.39M | $1,183 |
| 2025-12 | 1 | $4.35M | $4.35M | $4.35M | $1,005 |
| 2025-10 | 1 | $4.3M | $4.3M | $4.3M | $967 |
| 2025-09 | 2 | $4.26M | $4.23M | $4.3M | $975 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VERDANA VILLAS | Semi-detached House | 36 | 4 | $4.29M | $980 |
| TAI YUAN GARDEN | Semi-detached House | — | 1 | $7.39M | $1,183 |
市场分析
MARLENE VILLE近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数17.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。MARLENE VILLE 项目资料
发展商
Fong Tat Holding Co Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2009
总单位数
17
邮政编码
556673
项目了解 MARLENE VILLE
MARLENE VILLE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2009年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$3.17M，每方呎中位价为$1,301。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为SERANGOON MRT STATION，直线距离约1.1 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
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你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
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