很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
MELOSA
LORONG 28 GEYLANG
520 mALJUNIED MRT STATION
0近12个月成交
MELOSA 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +18.5%
较24个月低点
低点： 2月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +1.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -10.7%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
0.0%
12个月转售率
0宗成交 / 54个单位
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$800K
538 平方呎 · 1日 6月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
MELOSA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 9月 2021 to 6月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
MELOSA 位置与周边设施
查看 MELOSA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
MELOSA 周边设施
MELOSA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ALJUNIED MRT STATION520 mLORONG 25 GEYLANG
- DAKOTA MRT STATION580 mOLD AIRPORT ROAD
- MOUNTBATTEN MRT STATION790 mMOUNTBATTEN ROAD
小学
- KONG HWA SCHOOL300 mGUILLEMARD ROAD
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)600 mGEYLANG EAST CENTRAL
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.6 kmSALLIM ROAD
- TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL1.8 kmSERAYA ROAD
- HAIG GIRLS' SCHOOL1.9 kmKOON SENG ROAD
中学
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL630 mDAKOTA CRESCENT
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)650 mGEYLANG EAST CENTRAL
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.1 kmGOODMAN ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.3 kmDUNMAN LANE
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL1.5 kmTANJONG RHU ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.3 kmSORBY ADAMS DRIVE
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE3.9 kmMARINE VISTA
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.8 kmSERAYA ROAD
熟食中心
- Old Airport Road Blk 51 (51 Old Airport Road 餐饮 Centre and Shopping Mall)480 mOld Airport Road
- Kallang Estate Fresh Market and 餐饮 Centre600 mOld Airport Road
- Sims Place Blk 49 (Sims Vista Market and 餐饮 Centre)860 mSims Place
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL2.6 kmJoo Chiat Place
- RAFFLES HOSPITAL3.4 kmNORTH BRIDGE ROAD
公园
- LORONG 40 GEYLANG PG440 m
- GUILLEMARD RD OS790 m
- GREEN LANE PARK790 m
图书馆
- Geylang East Library550 mGeylang East Avenue 1
- Marine Parade Library2.8 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Mountbatten CC (U/C)390 mJalan Satu
- MacPherson CC1.2 kmPaya Lebar Way
体育设施
- Geylang East Swimming Complex970 mAljunied Avenue 1
- Kallang Sport Centre1.1 kmStadium Boulevard
- Katong Swimming Complex1.2 kmWilkinson Road
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 4,370 ft²
- $1,213 psf
MELOSA 本项目与周边市场比较
MELOSA 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 14 尺价中位数$1,507本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5591公里内可比较项目
周边12个月成交59周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第14房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 14 median$1,507 psf
房产区参考尺价范围$1,154 – $1,958 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| LA BRISA | 0 m | 201412年楼龄 | 84 | 5 | $1,586 |
| EDENZ SUITES | 17 m | 201412年楼龄 | 34 | 1 | $1,368 |
| ATRIUM RESIDENCES | 43 m | — | 142 | 5 | $1,583 |
| SUNFLOWER MANSIONS | 74 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| 28 IMPERIAL RESIDENCES | 78 m | 201610年楼龄 | 42 | 3 | $1,677 |
| CASA AERATA | 78 m | 201412年楼龄 | 78 | 1 | $1,559 |
| LA FLEUR | 78 m | 201511年楼龄 | 58 | 3 | $1,499 |
| REZI 26 | 78 m | 201511年楼龄 | 106 | 6 | $1,570 |
| GUILLEMARD EDGE | 85 m | 201511年楼龄 | 275 | 15 | $1,760 |
| IDYLLIC SUITES | 85 m | — | 71 | 4 | $1,580 |
| SUITES 28 | 85 m | — | 64 | 3 | $827 |
| THE SANCTUARY @ GEYLANG | 85 m | 201511年楼龄 | 21 | 0 | — |
| VIENTO | 85 m | 201412年楼龄 | 48 | 2 | $1,593 |
| THE SUNFLOWER | 86 m | — | — | 1 | $1,410 |
| GUILIN COURT | 89 m | 199531年楼龄 | — | 1 | $1,125 |
| THE MIDAS | 91 m | 200719年楼龄 | 28 | 1 | $1,194 |
| BLOSSOM VIEW | 106 m | 199828年楼龄 | — | 1 | $995 |
| LE ARC | 109 m | — | — | 0 | — |
| 33 RESIDENCES | 123 m | 20215年楼龄 | 27 | 3 | $1,556 |
| NOMA | 124 m | 20233年楼龄 | 50 | 4 | $1,754 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $673K | $673K | $673K | $1,525 |
| 2026-06 | 1 | $742K | $742K | $742K | $1,814 |
| 2025-12 | 1 | $662K | $662K | $662K | $1,538 |
| 2025-11 | 3 | $730K | $665K | $795K | $1,629 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GUILLEMARD EDGE | 公寓 | 275 | 2 | $768.5K | $1,808 |
| IDYLLIC SUITES | 公寓 | 71 | 2 | $669K | $1,535 |
| REZI 26 | 公寓 | 106 | 1 | $730K | $1,541 |
| SUITES 28 | 公寓 | 64 | 1 | $662K | $1,538 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.13M | $1.13M | $1.13M | $1,693 |
| 2026-04 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,570 |
| 2025-11 | 2 | $1.14M | $1.1M | $1.18M | $1,598 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| REZI 26 | 公寓 | 106 | 3 | $1.16M | $1,588 |
| NOMA | 公寓 | 50 | 1 | $1.13M | $1,693 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,103 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GUILLEMARD EDGE | 公寓 | 275 | 1 | $950K | $1,103 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 2 | $1.62M | $1.57M | $1.67M | $1,576 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ATRIUM RESIDENCES | 公寓 | 142 | 2 | $1.62M | $1,576 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $1.66M | $1.66M | $1.66M | $995 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLOSSOM VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.66M | $995 |
市场分析
MELOSA在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价与第14房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。MELOSA 项目资料
发展商
Ecco Properties Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
54
邮政编码
398432
项目了解 MELOSA
MELOSA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为ALJUNIED MRT STATION，直线距离约520 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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